Lerkeveien 37 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Sandnes.

Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, skoler, lekeplasser og flotte turmuligheter i grønne omgivelser. Det er også gode kollektivforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg til både Sandnes sentrum og Stavanger. I tillegg er det kort kjøreavstand til Forus og andre viktige knutepunkter i regionen.

Dagligvarebutikker, treningssenter og andre servicetilbud finnes i nærområdet, og for den aktive er det gode tilbud innen idrett og friluftsliv. Lerkeveien 37 er dermed et ideelt valg for deg som ønsker en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Naboeiendommen har bruksrett over deler av denne eiendommen ihht signert avtale som vil bli tinglyst før overtakelse. Arealet det gjelder er på framsiden av huset der hvor tomten skråner inn mot Lerkeveien 37 (gnr. 69 og bnr. 2603). Se vedlagt illustrasjon og avtale i salgsoppgaven.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Del av tomannsbolig oppført i 1998 i Sandnes kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak og pulttak i trekonstruksjon.

Boligen har 2 kjøkken, 3 stuer, 2/3 våtrom, 3 soverom og flere boder samt garasje.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, garasje, uteområder og hage.

Det er parkering på egen tomt.

Boligen er oppvarmet via peis, strøm og vannbåren varme.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 5 stk. TG-3 og 19 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

Vinduene har råteskader.

Dette punktet gjelder de 2 vinduene på loftet - de store ut mot innkjørselen, samt det store kjøkkenvinduet.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er registrert 20-22 vekt% i treverket ved hulltaking.

Maksnivået i treverk er på 28 vekt%, til sammenligning. Normale nivåer ville ha vært 8-12 vekt% i rom under terreng.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Se punkt om drenering for å stoppe fuktinntrengning i underetasje/grunnmuren.

Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.

Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas terrengjusteringer.

Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/rom under terreng.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Vinduet er i våtsonen til dusjen.

Belegget har løsnet rundt sluket i dusjsonen, slik at det er mellomrom mellom belegg og betong/puss under belegget.

Det er en oppkant ved dusjsonen, som gjør at dette punktet er 2-6 mm høyere enn resten av gulvet utenfor dusjsonen - som medfører at gulvet har motfall.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Det er ikke etablert drenshull til toalettkassen.

Vinduet er i våtsonen til dusjen.

Skjøter på belegget ved toalettkassen, som er i dusjsonen, er ufagmessig utført. Ved vannsprut her, kan det oppstå følgeskader.

Det er synlig slitasje/skraper i gulvbelegget.

Gulvet utenfor dusjsonen er flatt.

Det mangler membranoppbrett ved dørterskelen.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje:

2 Ganger, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom (ikke godkjent), Teknisk rom, Walk-in closet, Garasje, Bod.

*Stuen er ordinært godkjent som to soverom og er slått sammen. Dette rommet er medregnet som det tredje soverommet.

1. etasje:

Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Walk-in closet, Soverom 2.

Loft:

Stue, Kott.

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 28 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Loft er ikke målbart grunnet for lav takhøyde, men har gulvareal på 23 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik del av en vertikaldelt tomannsbolig i et attraktivt og familievennlig nabolag, skjermet fra trafikk og støy. Plass til flere utvendige sittesoner med fantastisk sjøutsikt ut mot Gandsfjorden. Her har du nærhet til det meste av Sandnes sine fasiliteter, med kort vei til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Gode kollektivmuligheter like ved.

Huset har en flott arkitektonisk utforming og skiller seg ut med uttrykk og praktiske løsninger. Det er ariktekttegnet av LeRoy Tonning, en lokal arktitekt.

Pent opparbeidet uteområde og gode parkeringsmuligheter i garasje og romslig gårdsrom. Garasje har tilhørende verkstedrom. Det er etter bildene ble tatt, opparbeidet et pent gjerde som skiller boligene på en sømlås måte.

Hoveddel:

U.etg:

- Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og vannbåren varme i gulv.

1.etg:

- Stor stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er enkel å møblere og har plass til flere sittesoner. Flott sjøutsikt som kan nytes med peiskos.

- Romslig og klassisk kjøkken med flotte detaljer. God plass til spisebord samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er naturlig adskilt fra stuen. (Integrert hjørnekjøleskap er defekt)

- Utgang til solrik terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen, med god plass til flere sittegrupper og grill. Her kan du flytte deg etter vær og vind, og nyte en praktfull utsikt.

- 2 gode soverom hvor det ene har tilgang til eget walk-in closet med god lagringsplass.

- Romslig bad med klassisk innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett. Her er det både servant og utslagsvask, god plass til oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren varme i gulv.

2.etg:

- Flott loftstue med fantastisk sjøutsikt ut over Gandsfjorden. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse og god atmosfære i rommet. Her kan det enkelt møbleres med sittegruppe.

- God lagringsplass i flere boder, hvor ene kan brukes som lekerom. (Det er ikke mulig med arealmåling grunnet takhøyde.)

Innredet hybel:

U.etg:

- Fra entréen kommer man inn i en romslig stue med god plass til flere sittesoner og tv-seksjon. Stuen er ordinært godkjent som to soverom og er slått sammen. Dette rommet er medregnet som det tredje soverommet.

- Kjøkken med nødvendighetene du trenger. Opplegg for vaskemaskin.

- Lyst og fint bad av god størrelse med dusjhjørne, servant, toalett og god lagringsplass. Vannbåren varme i gulv.

- Rom brukt som soverom (Ikke søkt eller godkjent hos kommune. Det er tegnet inn som bod i originale byggetegninger.) Rommet er av god størrelse og har tilkomst til walk-in closet og teknisk rom.

En bolig som krysser av de fleste punkter på behovslisten. Må oppleves!

Elektrisk, vannbåren varme og ved.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 059 302 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 237 207 per 31.12.23

Kr. 16 620 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Faste løpende kostnader innebærer støm, kommunale avgifter, forsikring og tv/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.04.1998. Følgende gjenstående arbeid er listet opp for å få ferdigattest: Utvendige trapper med rekkverk ved kjøkken- og soveromsdør, planering av terreng med fall fra vegg, innpussing av vinduer i betong, ildsted er ikke montert, røykvarslere må monteres umiddelbart, brannslukkningsapparat oppbevares tilgjengelig, det må settes inn lås i dør mellom de to leilighetene, balkong/terrassedør fra stue må sperres inntil det er opparbeidet terrasse på utsiden.

Søknadspliktige endringer som ikke er omsøkt og som avviker fra godkjente tegninger:

- Dør ut fra stue i 1.etg. til det som tidligere var felles terrasse, er tettet igjen.

- Bod i utleiedelen er gjort om til soverom. Opprinnelig var utleiedelen godkjent med 2 soverom. Se orginale tegninger.

- Deler av bad er omgjort fra matbod/kjølerom.

Ovenstående endringer er søknadsplikte tiltak og det foreligger ikke noe godkjenning på dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er ingen heftelser registrert på denne eiendommen som vil medfølge ved overdragelse.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Id 7203

Navn: Reguleringsplan for Lura vest I

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/10/1977 00:00:00

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Gnr. 69 Bnr. 2603 i Sandnes kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 139 500,- (Omkostninger totalt) 4 989 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.