Standard
Velkommen til Grotnesvegen 10, en sjelden mulighet i markedet i et svært ettertraktet område på Sørnes.
Dette er en arkitektonisk flott og praktisk anlagt bolig hvor det virkelig er lagt sjelen ned i
gjennomtenkteløsninger, samt en sømløs bruk av innvendige og utvendige soner. Standaren er
gjennomgående høy med kvalitetsrike og delikate valg. Svært god planløsning som utnytter brukes av
boligen på en svært effektiv og behagelig måte.
Eiendommen har flere solrike uteområder fordelt på eiendommen, som gjør at du kan nyte solen fra
morgen til kveld og skjerme deg fra vær og vind.
1.etg.
- Enstavs eikeparkett på de fleste gulv (som ikke har vært slipt tidligere), med unntak av flislagte gulv.
Målsydde plissegardiner i flere rom som medfølger handelen.
- Innbydende entré med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.
- Videre kommer du inn til en stor luftig stue med vindusflater i flere retninger og en svært god romfølelse.
Stuen er lun og god med leker enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger i tidsriktige farger, listefritt mot
tak og har spotter. I stuen har du plass til flere oppholdssoner. Flott gasspeis i stue som komplementerer
rommet som et møbel.
- I en sømløs overgang fra stue har du hjerte av hjemme, kjøkkenet. Løsning er perfeksjonert for sosialt
sammvær. Kvalitetskjøkken fra Kvikk med svært god skap- og benkeplass. Lyse tidløse fronter og
benkeplate i eik. Ekstra bred platetopp vender ut mot uteområde og spisebord, som gjør det enkelt å
kokkelere mens man underholder gjester. Kjøkkenet er godt utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Siemens
som stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Moderne fargevalg på
kjøkken og praktfull kontrastvegg i stein, gir et eksklusivt preg i utrykket.
- Fra stue og kjøkken har du utgang til stor solrik terrasse med markise som kan dekke store deler av
terrassen. Videre kommer du videre til et særdeles pent opparbeidet uteområde. Uteområde er både lunt
og skjermet med ekstra terrasse. Gode lagringsmuigheter under terrasse til hagemøbler og redskaper.
Uteområdet ble opparbeidet for 4 år siden med dansk strandstein, skifer, skifer på trapp, stort bed for
beplanting, som gir en lettstelt hage. Hagen strekker seg rundt huset og du har totalt 3 terrasser.
- Flott hovedsoverom med moderne kontrastvegg, praktisk garobeløsning av god størrelse og direkte
tilkomst til terrassen i atriumet. Hovedsoverommet er tilknyttet til et eget bad.
- Lekkert helfliset bad med moderne innredning fra Willroy og Boch, speil med ekstra belysning, ekstra
vegghengt skap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler i gulv og spotter i tak.
- Praktisk gjestetoalett og vaskerom ved inngangsparti.
- Teknisk rom/bod ved gjestetoalett, med ekstra oppbevaringsplass.
2.etg.
- En elegant og kvalitetsrik trapp fra Hafrsfjord Eik leder deg videre til 2.etg. Trestavs eikeparkett med
unntak av fliser på bad.
- Lys og luftig stue med mye naturlig daglys fra vindusflater i flere retninger, som bidrar til god romfølelse.
God plass til sittegruppe og TV-seksjon. Videre har du plass til arbeidsstasjon i stuen. Det store fine
maleriet i trappegangen medfølger i handelen.
- Fra stuen har du utgang til 2 store og solrik takterrasser med flott utsikt. God plass til flere
oppholdssoner. Med flere solrike uteområder kan du nyte solen fra morgen til kveld, samt flytte deg etter
vær og vind. Dette er en eiendom hvor det er lagt like mye fokuse i innemiljø, som utemiljø.
- 2 gode soverom hvor begge har plass til dobbeltseng.
- Fint helfliset bad med moderne innredning, ekstra lagring bak speil, dusjnisje og vegghengt toalett.
Varmekabler i gulv og spotter i tak.
U.etg.
Hoveddel:
- En svært gjennomført girlcave som vektlegger kvinnens behov i huset. Rommet har et rosa mykt vegg til
vegg teppe og malte vegger i gammelrosa. Her er det enkelt å finne roen med favoritt musikken på, med
en lun og avslappende atmosfære. Vegg til veggteppe i "Girl-cave" er ikke limt, og kan fjernes om ønskelig
hvor det er eikeparkett under. Rommet er godkjent som soverom.
- Videre har du ekstra lagringsplass i trappegang og i bod.
- Det er dør mellom utleiedel og hoveddel, som gjør at du enkelt kan ta i bruk hele huset etter behov og
ønske.
- Praktisk gjestetoalett med tilkomst fra gang.
Utleiedel:
- Flott og innholdsrik uteleiedel med god standard, stue-/kjøkken, 2 soverom, flislagt bad og egen
inngang.
- Utleiedelen leies ut for kr. 16.000 i måneden, fullt møblert. Det meste av møbler og hvitevarer medfølger i
handelen, slik at man slipper å gå til innkjøp av nye ting. Selgerne er meget fornøyde med leieboerne og
leieboerne ønsker å fortsette leieforholdet. Varmekabler i gang, baderom og stue-/kjøkken.
- Utleiedelen har egen inngang, slik at man ser lite til leieboerne.
Pent steinbelagt gårdsrom med gjennomtenkt løsning og flere bed med flott beplantning. Her er det lagt
vekt på et godt utemiljø, som skal være lett å vedlikeholde. Gode parkeringsmuligheter i carport og i
gårdsrom. I tillegg har du 2 utvendige boder på tilsammen ca.15 m2.
Hele huset er nymalt høsten 2024.
Dette er virkelig en drømmebolig hvor ingen ting er overlevert til tilfeldighetene, en bolig som absolutt må
oppleves.
