Supert sted å etablere seg for deg og dine. Sentral i regionen med kort veg til Sandnes, Stavanger, Forus og Tananger, samtidig har barna de fleste tilbud i nærområde. Fin plassering på feltet på en høyde med utsikt

Kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg. Like ved liggers også den beste lekegrinda av de alle, et lite skogholt.

Sola kommune har et godt rykte som en solid kommune hvor innbyggerne trives.

Etter skoletid er det en rekke tilbud for barn og unge. Sola stadionanlegg ligger i umiddelbar nærhet. Her er "alle" tilbud med innendørshaller til både fotball, turn, svømming, sykkelvelodrom en har også løpebane  og en rekke fotballbaner.

1600 meter til badeplassen ved Ormen lange med populær sandstrand, grøntområder, sandvolleyballbane og tidens klatrestativ.

1000 meter til lysløypa på Storaberget.

Spaser til Solakrossen på ca. 20 minutter, her skjer det mye for tiden. De siste årene har både McDonalds, Lura turistheim, Dolly, Sabi Sushi, The Schak, El Forno m.m. etablert seg i Sola. Ny cafe ligger sammen med søndagsåpne Brustadbua. Et populært samlingspunkt er Kaktus café og bar som holder til i sjarmerende lokaler med uteservering. Her holdes faste fotballkvelder, quiz, strikkekvelder og mye mer. En rekke dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, bank, legesenter og helsetilbud ligger også i sentrum.

De fineste sandstrendene ligger på Sola (Sunday Times har kåret den til verdens 6. beste.). Sola Strandhotell tilbyr god mat, velværetilbud/spa og en herlig terrasse om sommeren. For de golfinteresserte har en sykkelavstand til både Sola- Solastranda- og Sandnes Golfklubb. Ønsker du en helgetur lengre bort, så ligger Stavanger Lufthavn Sola en kort taxi tur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 1 108 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av tomtearealet er veg og tilkomst til naboeiendommer.

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig fra 1963 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført er blant annet nytt bad i 2025, samt nytt tak og rørkrør i pipe, utført i 2022.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.

UTVENDIG

Taktekkingen er av takstein.

Nedløp, takrenner og beslag i aluminium.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Lukket takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre og betong/mur.

Utvendig trapp i tre.

INNVENDIG

Veggene har trepanel og malte plater, samt innvendige tak har malte

plater og trepanel. Innvendig er det gulv av laminat.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er gitt 5 stk. TG-3 og 20 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig trapp i tre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Trapp ved innglasset balkong er høyere enn 50cm med hard underlag, samt trappen er ikke sikret med rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Garasje

Garasjen har himling, vegger og gulv av betong.

Vurdering av avvik:

Det er påvist aktiv lekkasje fra skjøt mellom garasjene, samt mot terreng. Det er påvist sprekkdannelse i betongvegg mellom garasjene. Garasjen har noe mangelfull ventilering.

Konsekvens/tiltak:

Lekkasjen bør undersøkes nærmere og utbedres. Kostnadsestimat fastsettes på grunnlag av ytterligere undersøkelser. Sprekk bør holdes under oppsyn, og eventuelle tiltak vurderes ved tegn

til videre utvikling. Etablering av ventiler bør vurderes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

Det er påvist et fuktnivå på 21,7 % i bunnsvillen på innsiden av den utforede veggen, som overskrider den anbefalte grenseverdien på 20 %.

Konsekvens/tiltak:

Uforede vegger i kjeller bør undersøkes nærmere med hensyn til fuktskader. Eventuelle utbedringer eller tørketiltak bør vurderes i sammenheng med ny drenering. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i

ytterligere undersøkelse.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrom vurdert iht. bygge forskrifter før 1997. Veggene er malt, samt taket er av panel. Gulvet har fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vask. Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som eventuell tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av våtrommet innen kort tid. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran. Gulvet har motfall til sluk. Ingen oppbrett av membran mot terskel. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, samt det er avtrekk fra bad inn på vaskerommet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Vurdering av avvik:

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er påvist høyt fuktnivå i vegg ved fuktmåling. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 23,2. Forholdet er over grense som defineres som tørr konstruksjon (17%) og grense for våt konstruksjon (20%).

Konsekvens/tiltak:

Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i ytterligger undersøkelse.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Kjøkken, spisestue, stue og gang.

Underetasje:

Gang, vaskerom, 3 soverom, hobbyrom, gang 2, garderobe og 2 baderom.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 206 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-b: 24 m²

U. etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 50 m²

Kommentar til arealberegning:

Flere av soverommene i underetasjen har gulvflater under 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott eiendom med innholdet mange søker. God løsning over to etasjer med 3(5) soverom, 2 baderom, vaskerom og garderobe(evt. ekstra soverom) i 1 . etasje. Lekker stue, spisestue, kjøkken og hagestue i 2. etasje.

Stor og solrik tomt som virkelig gir rom for de med hobbyer og grønne fingre. Opparbeidet med romslig gårdsrom og hage inngrenset av hekk. Stor garasje med takterrasse.

Ny taktekking, takrenner og piperehabilitering i 2022.

Nytt baderom 2025.

Vinduer og kledning er hovedsakelig fra 2009-2012.

2. etasje oppmalt de senere år.

Velkommen inn!

Flott stue i 2. etasje med store vindusflater og pene fargevalg. Tak mot mønet og ny, lekker peis. Rommet føles usjenert med god atmosfære. Innbydende spisestue, alternativt soverom eller tv-stue.

Koselig kjøkken i frisk farge. Innredningen er blitt oppmalt og fått nye håndtak. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Til kjøkkenet er det tilknyttet en romslig hagestue med utgang til takterrassen. Herlig sone for sene kvelder. Hagestuen blir store deler av året som en stue nummer 2.

I 1. etasje er det to baderom. Det ene er helt nytt og lekkert. Lune fargevalg på overflater med sort garnityr som stilig kontrast. Servant i skuffeseksjon, veggmontert toalett og dusjvegger som kan foldes mot veggen.  I rehabiliteringen ble det også lagt frem nye vannrør med eget rør-i-rør skap til det nye baderommet. Baderom nummer to er antatt fra 2010 og pusset opp av forrige eier på dugnad. Inneholder dusjkabinett, toalett og servant.  Praktisk, eget vaskerom ved entré.

Etasjen er innredet med 4 soverom og en stor garderobe med vindu. Det ene soverommet er ikke byggemeldt. Garderoben er byggemeldt som soverom og kan omgjøres for de som behøver flere rom.

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det stilles ingen garanti til funksjonalitet og gjenværende brukstid.

Øvrig brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Ny peis og rehabilitert pipe fra 2023.

Varmepumpen fungerer ikke (vil ikke bli fjernet).

Dersom det er rom uten fastmontert varmekilde følger det her heller ikke med.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei til privat vei over gnr. 34 bnr. 374. Det gjøres oppmerksom at det ikke foreligger tinglyst veirett over eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 212 459 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 849 835 per 31.12.23

Kr. 15 369 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitte beløp er for år 2024, og at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kjøper må påregne økning av de kommunale avgiftene for år 2025.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen iflg. oversendte opplysninger fra Sola kommune.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig m/garasje, datert 05.02.1960.

Det foreligger godkjente byggeteninger og ferdigattest for innglassing av terrasse/tilbygg til bolig, datert 03.07.2012.

Det gjøres oppmerksom at hagestuen er betalt av Avinor(flyplass) som et støytiltak.

Det foreligger mailkorrespondanse og ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 08.06.2023.

Opprinnelig garasje er enkel, se vedlagt byggtegning. Utvidelsen av garasjen i forhold til opprinnelig tegning og takterrassen er ikke byggemeldt.

Deler av kjeller er tatt i bruk som soverom.  Bruksendring fra "Brensel" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke for det overnevte. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Eiendommen er regulert til bolig gjennom reguleringsplan Kristensberget, planID 0038.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040, planID 202201.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssoner H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt og H220 Støy_Gul sone T-1442.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 34 Bnr. 520 i Sola kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 173 250,- (Omkostninger totalt) 6 373 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.