Boligen ligger fint og sentralt til på Tjelta. Her er det kort vei til dagligvarebutikk, frisør og legekontor. Boligen ligger med ca 10 min. kjøring fra Sola sentrum.

Dysjaland skole (1 - 10 klasse) og Tjelta barnehage er bare en liten spasertur unna. Høgeholen barnehage ligger rett over veien, 3 minutters gange. Vil man drive med sport og idrett er tilbudet stort. Man har b.la gangavstand til Dysjalandhallen, Havdur idrettsannlegg og den nye Stangeland Arena som ligger like i nærheten.

Fra Tjelta er det kort vei til Forus, Sandnes, Sola sentrum og Tananger.

Flere flotte turområder i nærheten i Hålandsmarka. Hellestøstranden er kun kort bil- eller sykkeltur unna, ellers kan man benytte seg av gode turmuligheter på Vigdel og Solastranden for å nevne noe.

Området består av blandet bebyggelse av både leiligheter og familieboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 104 kvm, Eierform: Felles eiet tomt.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som

utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i betong.

Takformen er flat, og av betongkonstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Følgende er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:

- Bad / vaskerom

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Gulvet har fall til området mellom baderomsmøbel og dør. Det er ca 1 cm fall fra dusj og mot dette området.

Det anbefales at det etableres en membranoppkant ved dørterskelen som er 1,5 cm over flis, og 2,5 cm over sluk, for å sikre mot eventuelle lekasjer/følgeskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Følgende er gitt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-  Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

-  Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

3.etasje P-ROM: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 16 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken.

Det er i tillegg en ekstern bod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Høgeholvegen 8. Dette er en innholdsrik leilighet med god planløsning og stor innglasset balkong. Her ligger det meste til rette for å trives i lang tid. Flere matbutikker, legesenter, flotte turområder i Hålandsmarka, Hellestø stranda og kort veg til Sola sentrum sine fasiliteter.

Leiligheten fremstår som moderne og tiltalende. Særdeles god planløsning, som gjør det lett og møblere. Boligen har blitt pusset opp i 2024, hvor blant annet spotter og sprinkel anlegg ble skiftet.

Ringetablå og heis. Fra heisen er det kort vei til ytterdøren. Videre kommer du inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har enstavs laminat i etterligning av eikeparkett på de fleste gulv som ble skiftet i 2024, med unntak av bad og vaskerom.

Videre kommer du inn til en luftig stue med åpen stue/kjøkken løsning. Gode vindusflater som gir mye naturlig dagslys og en god atmosfære. Plass til hjøresofa og TV-seksjon. Himlingen ble byttet og malt i 2024.

Fra stuen har du utgang til en koselig innglasset balkong av god størrelse med plass til mange gjester. Meget flott utsikt som kan nytes året rundt. Skyvedørene kan åpnes opp på varme sommerdager. Balkongen er sør-vendt og ble innglasset i 2024.

Flott og nyere kjøkken (2024) fra Aubo med moderne utførelse. Hvite fronter, mørk benkeplate og fliser på vegg.  På kjøkkenet har du downligts og integrerte hvitevarer. Rikelig med skap og benkeplass, samt plass til stort spisebord ved kjøkken. Perfekt for de som skal over fra enebolig og har litt ekstra med seg.

Fint helfliset bad med dusjhjørne, servant og toalett. Spotter i tak og varmekabler i gulv.

To gode soverom. Hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. God plass til garderobeskap.

Leiligheten har både innvendig bod og ekstern bod med ekstra lagringsmuligheter.

Parkering i lukket anlegg med infrastruktur for å kunne montere elbillader. Balansert ventilasjon.

Velkommen til visning.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader.

Offentlig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

12.06.1968 - Bestemmelse om veg.

18.12.1973 - Skjønn - Bestemmelse om vannledning.

16.11.1982 - Bestemmelse om vann / kloakkledning.

27.12.1982 - Bestemmelse om veg.

21.09.1984 - Skjønn - Bestemmelse om kloakkledning.

07.01.1985 - Skjønn - Tananger Ring

Seksjonering:

2012/20443-1/200  Seksjonering  

09.01.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/2389

Blokken er regulert til bolig.

Eiendommen ligger i hensynssone støy, gul og rød sone.

Det gjøres oppmerksom på at følgende reguleringsplaner vil kunne ha innvirkning på området:

Reguleringsplan med ID: 0388 - Tjelta sentrum, vestre del - bebyggelsesplan felt B3

Reguleringsplan med ID: 0344 - Tjelta sentrum vestre del

Gnr. 28 Bnr. 160 Snr. 21 i Sola kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 67 428,- (Andel av fellesgjeld) 2 957 428,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 73 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 957 428,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 87 170,- (Omkostninger totalt) 3 044 598,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate.

Sameie: Sameie Tjelta Panorama, Orgnr: 898161072

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2024 hadde sameiet et årsresultat på 73 876,-. Budsjettert årsresultat for 2025 er på 37 898,- i hovedsak grunnet økte forsikringer.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

IF

Polisenummer: SP562548

Formuesverdi som primærbolig kr 784 622 per 15.05.25 11:12

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 138 488 per 15.05.25 11:12

kr. 3 663,-

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, utvendig forsikring og generelt vedlikehold/drift.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367292761, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.05.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 07.05.2025: 2 148 124

Andel av saldo: 67 429

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

pt.rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 428 pr. år

Faste løpende kostnader som bør påregnes denne leiligheten er kommunale avgifter, strøm, innboforsikring og diverse valgfrie abonnement.

Leiligheten har midlertidig brukstillatelse datert 05.12.2011.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk - gjenoppføring etter brann, datert 09.07.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal underrettes skriftlig om utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.