Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde på Skadberg Sør på Sola, med kort vei til både barnehager, skoler, butikker og fine turområder. Rødkløverveien er et rolig og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge omgivelser for både små og store. Området er omgitt av gode kollektivmuligheter, med gode bussforbindelser like ved samt enkel adkomst til Sola sentrum og Stavanger/Sandnes.

Eiendommen ligger også i kort avstand til de vakre Jærstrendene, som Solastranden og Hellestøstranden. Der finner du milevis med sandstrender og flotte naturområder som passer perfekt for både turgåere, surfere og badeglade i alle aldre.

Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket - perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en praktisk hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 252 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enderekkehus oppført i 2010 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er flatt tak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 1 stue, 1 våtrom, 2 soverom og utvendig bod samt garasje.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder og bolig.

Det er parkering på egen tomt.

Boligen er oppvarmet via strøm og vannbåren varme.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 7 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På bakgrunn av at boligen har hatt flere eiere, og at anlegget er 15-16 år gammelt, anbefales en nærmere kontroll av anlegget.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er flatt terreng rundt boligen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i

grunnmur/uteområder.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - 2

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er en sprukket flis i hjørnet i dusjsonen

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Flisen kan byttes lokalt ved behov.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Badet har flis på gulvet samt vannbåren varme.

Dørterskelen er 1,5 cm over flis.

Det er relativt flatt gulv utenfor dusjsonen.

Lokalt i dusjsonen er det 0,2-1 cm fall.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er noe lite fall på gulvet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Badet har et plastsluk i dusjsonen, samt under utslagsvasken.

Det er synlig membran klemt i sluket via klemring.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av

sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres

regelmessig inspeksjon av membranen.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Badet har et gulvstående baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med dusjkant og glassvegger.

Det er også innredning med benkeplate, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales å montere en inspeksjonsluke ved sisternen med waterguard/lekkasjedeteksjon eller annen løsning som kan synliggjøre en eventuell

lekkasje fra sisternen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2

Garasje, Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Rødkløverveien 25 er et meget pent enderekkehus i et attraktivt og familievennlig nabolag, skjermet fra trafikk og støy. Nabolaget er kjent for høy trivsel. Her får du en gjennomført bolig med funksjonelle løsninger og et moderne uttrykk. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene i allrommet, og ettersom at hele boligen er på ett plan er dette en bolig som passer folk i alle aldre.

1. etg:

- Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Pen enstavs eikeparkett på gulv og spotter i tak.

- Romslig stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Ved å være på enden av rekken har man også fordelen av ekstra vindusflater som sikrer mer lys i stue og kjøkken. Dette kombinert med ekstra takhøyde gir svært god romfølelse.

- Fra stuen har man tilkomst til et pent opparbeidet uteområde med hage og en sørvestvendt terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen. Med god plass til både sittegruppe og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap. Deler av terrassen er under tak. Uttrekkbar levegg skjermer for vind og innsyn.

- Sentralt plassert mellom stue og kjøkken finner du en lys og trivelig spisestue som tillater spisebord av ønsket størrelse. Perfekt for sosiale sammenkomster.

- Sosialt og lekkert kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lyse slette fronter med benkeplate av stein. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kombiskap, medfølger i handelen. Frittstående oppvaskmaskin medfølger som hovedregel ikke.

- Flott helfliset bad med moderne innredning og vannbåren varme i gulv som sørger for ekstra komfort. Badet er utstyrt med dushjørne, vegghengt toalett, vask i seksjon og gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk vaskeromsløsning med ekstra lagringsplass og vask. Det gjør klesvasken enklere.

- To gode soverom med plass til seng og garderobe.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom med elbillader og i garasje. Garasje er av god størrelse med ekstra lagringsplass i skap under verkstedbenk og i tilhørende bod/teknisk rom. Vannbåren varme skapet står i boden som gjør at garasjen også blir noe temperert på vinterstid. Gjesteparkering like ved.

Noen ekstra nøkkelopplysninger:

"               Boligen er oppgradert med nye LED spotter og stikkontakter + elbil lader.

"               Stue og gang var oppgradert i 2023 med maling samt laging av listefrie vinduskarmer.

"               Parkett i stue og gang var nylig slipt og lakkert (Sola parkettsliperi).

"               Hele boligen har vannbåren varme (fjernvarme) med trådløs termostat til alle rom.

Elektrisk

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i alle gulv

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i eget gårdsrom og garasje, samt gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 898 800 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 595 199 per 31.12.23

Kr. 8 904 pr. år Kommunale avgifter betalt i 2024 er kr. 8.904,- Beløpet kan variere basert på forbruk av den enkelte. Innstallert vannmåler

Faste løpende kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm, forsikring vedlikehold/utbedringer kanallaget og TV/internett.

Det er pliktig medlemskap i velforening, men pr nå er ikke eier kjent med at det er drift i velforeningen. Kostnader kan påløpe dersom det skulle bli drift i velforeningene igjen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gitt tillatelse fra kommunen om å montere garasjeport i carport.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2009/710554-1/200  Erklæring/avtale  

24.09.2009

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS  

Org.nr: 985617414

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/710554-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.09.2009 

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ikke tillatt å føre opp bygninger eller anlegg nærmere enn 1,5 m fra ytre kant av rør

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/710554-3/200  Erklæring/avtale  

24.09.2009

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:

Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for

Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors

kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide

høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt

må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde

på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Id: 0425

Navn: Kjerrberget Sørvest, Bebyggelsesplan Delfelt B5

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01/21/2009 00:00:00

Gnr. 32 Bnr. 1140 i Sola kommune

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 135 500,- (Omkostninger totalt) 4 785 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.