Prestaskjershagen 18 ligger mellom Tananger og Hafrsfjordbroen. Dette er et attraktivt boligfelt på Jåsund. Området består av ulike boligtyper, noe som gjør arkitekturen spennende, med et moderne preg.

Boligfeltet er godt tilrettelagt for barnefamilier med barnehage, mange lekeplasser og flotte turområder.

Det finnes flotte tur- og rekreasjonsområder langs sjøen, sjøbadet på Myklebust og eller rundt Hafrsfjord. Kort veg til sjøen og et skalldyr- og fiskeutsalg ved Hafrsfjord bru. Videre kan man følge den nye kyststien til den nye stranden på Jåsund med flotte piknik og bademuligheter.

Like i nærheten er det god tilgang til offentlig transport og matbutikk i gåavstand. Ny barneskole på Jåsund er planlagt ferdigstilt i 2027.

Med bil bruker man ca 10 minutter til flyplassen og Sola sentrum, og ca 15 minutter til arbeidsplasser på

Forus og i Stavanger sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 92 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Midtrekkehus oppført i 2012 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er pulttak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 1 stue, 1 våtrom, 2 soverom og flere boder.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med inngangsparti, platting samt utvendige boder.

Boligen er oppvarmet via strøm og vannbåren varme.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 6 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

Det er råteskader i det ene soveromsvinduet i 2. etasje.

På soverom 1 er dør/vindu til den franske balkongen råteskadet.

I 1. etasje er det råteskader på stuevinduet.

- Selger har reklamert til Gilje på vinduer og venter på avklaring på om de får noe dekning.

Konsekvens/tiltak:

Vinduene kan forventes byttet innen 5-10 år, for å forhindre følgeskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører - 2

Vurdering av avvik:

Det er råteskader på nederst på bladet til terrassedøren.

Konsekvens/tiltak

Døren kan forventes byttet innen 5-10 år, for å forhindre følgeskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Selger har reklamert til Gilje på dører og venter på avklaring på om de får noe dekning.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

BRA-i 1.etg: Gang, stue og kjøkken. BRA-e: Bod

BRA-i 2.etg: 2 soverom, bad og walk-in-closet.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 36 m²

- BRA-e: 4 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott rekkehus med pent opparbeidede uteområder. Boligen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter. Her har du det meste for å trives i lang tid.

Boligen fremstår som velholdt med moderne standard og her kan du flytte rett inn.

1.etasje:

- Du kommer inn til en innbydende entré med plass til å henge fra deg yttertøy i garderobeskap.

- Videre kommer du til åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen er lys og har store vindusflater. Pen eikeparkett på gulv og malte vegger. God plass til TV-krok.

- Utgang til pent opparbeidet og solrikt uteområde med ettermiddags-/kveldssol. Terrasse med redskapsbod og god plass til utemøbler.

- Pent kjøkken med tidløse hvite fronter og mørk benkeplate. Det er oppgradert i forhold til standard leveranse og man har dermed rikelig med skap og skuffer til oppbevaring. I tillegg er det ekstra god benkeplass og benkeplate mot stue, som gjør at du enkelt kan underholde gjester mens du kokkelerer. God plass til spisebord ved kjøkken. Integrert stekeovn og platetopp som medfølger. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger som hovedregel ikke.

2.etasje:

- Flott flislagt bad med moderne innredning, god lagringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren fjernvarme i gulv.

- Hovedsoverommet har god takhøyde, noe som gir rommet et meget luftig preg. God plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass. Fransk balkong som er praktisk for lufting av dyner og sengetøy. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra dette soverommet har man dør inn til en praktisk oppbevaringsbod/ walk-in closet, med gode lagringsmuligheter. Eier har brukt boden til kontor.

Ellers kan man nevne:

- Balansert ventilasjon.

- TV og internett fra Lyse/Altibox.

- Vannbåren gulvvarme i hele 1.etg. og baderomsgulv i 2.etg. Varmtvann fra fjernanlegg.

- To utvendige boder.

- Gjennomgående lyst, med bra standard.

- Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Elektrisk og fjernvarme

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass på Jåsund Vel sin eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 898 800 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 595 199 per 31.12.23

Kr. 9 072 pr. år Kommunale avgifter for 2024.

Faste løpende kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring og tv/internett.

Årlig velforeningsavgift i Jåsund Vel på kr. 1.250 i året.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.2012

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2012/841908-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.10.2012 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 2012/841908-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 10.10.2012 Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

2012/841908-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.10.2012 Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2012/841908-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.10.2012 Rettighetshaver:IVAR IKS  

Org.nr: 871035032

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Lyse, Sola Kommune og Ivar har rett til å ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger på eiendommen. Denne tillatelse gjelder også tidsubegrenset rett for ovennevnte, til å ha ledninger og eventuelle kummer liggende, samt rett til ferdsel på eiendommen for fremtidig drift og vedlikehold.

Det er ikke tillatt å føre opp bygninger eller noe slags anlegg over eller ved ledningene i en avstand 4,0 meter regnet fra ytre kant rør.

2012/841908-6/200  Bestemmelse om bebyggelse 10.10.2012

Boligen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:

Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for

Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Eiendommen ligger i gul støysone for støykartlegging fra Statens vegvesen.

Reguleringsplan med ID 0393

Navn: Reguleringsplan for Jåsund

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/05/2009 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_0393.pdf

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter)

Id 0614

Navn TKV Hafrsfjord bru

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 202501

Navn Jåsund Skole

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 1 Bnr. 249 i Sola kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 115 500,- (Omkostninger totalt) 3 965 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.