Roaldsøyveien 2 ligger i helt sjøkanten på idylliske Roaldsøy som er den midterste av øyene etter Hundvåg. Eiendommen har egen brygge. Nabolaget består av veletablert villabebyggelse.

Roaldsøy er den andre av 3 landfaste øyer over fra Hundvåg øst. Roaldsøy barneskole med SFO er lett tilgjengelig bare en liten spasertur unna. Skolen er opprustet i nyere tid både av bygning, lekeplasser og utearealer. Roaldsøy barnehage ligger på vestsiden av øya, kun få minutters gange fra eiendommen. Roaldsøy har også sin egen idrettsforening gjennom Øyane IL. Fra skolen er det opparbeidet tursti til Dollevika og Dalen badeplass. Begge er idylliske plasser med flotte bademuligheter og skjermet beliggenhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger

Fra Hundvåg, følg veien mot Bjørnøy, Roaldsøy og Ormøy. Boligen ligger første vei til venstre rett etter broen

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med brygge, plen og parkering på tomt.

Eiendommen består av gnr 5 og bnr 52 på begge sider av broen. Arealet under broen er kommunal grunn.

Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjennelse av bryggeanlegget. Bryggen ble senest påbygd i forbindelse med bygging av bro til Roaldsøy. Deler av bryggen som går under broen er bygget på kommunal grunn.

Båtbod er ikke søkt om, den er plassert noe på denne eiendommen og deler på kommunal grunn ( under broen).

Når det gjelder båtbod og brygge så påtar kjøper seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Grunnmur, reisverk i tre og betongtakstein

På eiendommen var det påstående en eldre bolig bygget i ca. 1936.  I forbindelse med ombygning i 2014 er noe reisverk og grunnmur benyttet (derav byggeår) mens det i det store og hele ble bygge nytt i 2014.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under

balkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2

Våtrom > Ventilasjon > Bad 2

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Kjøkken > Overflater og innredning - 2 >

Stue/kjøkken

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Drenering

Sammendrag av TG 2 fra tilstandsrapport, anbefaler en grundig gjennomgang av tilstandsrapport.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1 etg: Entre, gang, 3 soverom og 2 bad

2 etg: Gang, bad og stue/kjøkken

Uetg: Gang, stue/kjøkken, bad soverom og bod.

Lagringsloft.

Båtbod på 13 kvm ( ikke byggegodkjent)

Det gjøres oppmerksom på at gang, stue/kjøkken, bad og soverom i uetg ikke er søkt byggegodkjent. På originale byggetegninger så er uetg beskrevet som hobby/boder.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 163 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1 etg: Entre, gang, 3 soverom og 2 bad

2 etg: Gang, bad og stue/kjøkken

Uetg: Gang, stue/kjøkken, bad soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

U-etg: 37 kvm

1 etg: 62 kvm

2 etg: 64 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott enebolig helt i sjøkanten på Roaldsøy. Her kan man sitte på bryggekanten å se på et yrende båtliv. Nyte solen og bare ta livet med ro. En fantastisk eiendom, velkommen til visning

2 etg: Flott kjøkken med god skapplass, stue med panoramautsikt, entre og bad.

1 etg: 2 baderom, 3 soverom og entre

uteg: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom (u-etg ikke godkjent)

Eneboligen holder en god standard, med fliser, parkett på gulv og er malt i lyse farger.

.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på badene

Varmekabler i kjeller

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.Privat avløpsledning blir ført ut i sjøen. Det er påbud om tilknytning til kommunalt avløpsanlegg, dette blir utført for selgers regning før overtakelse gjennomføres.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 848 827 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 055 776 per 31.12.20

Kr. 17 418 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strøm, imternett/tv m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2019 på tilbygg/påbygg samt delvis riving og garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut i sin helhet

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen rettigheter funnet

Regulert til boligformål og naustområde

REGULERINGSBESTEMMELSER

I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1180 FOR BJØRNØY

Gnr. 5 Bnr. 52 i Stavanger kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 189 092,- (Omkostninger totalt) 7 139 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.