Områdebenevnelse
Sentrum

Beliggenhet
Gamle Stavanger er en av Nord Europas best bevarte småhusbebyggelse. Brosteinsbelagte gater, grønne gressplener, bugnende blomsterbed og sjarmerende småhusidyll. En liten spasertur gjennom de sjarmerende gatene tar deg til sentrumskjernen. En liten spasertur motsatt vei finner du Stavanger konserthus, så her er de kulturelle opplevelsene nærmere enn noen gang. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel ha muligheten til å trekke deg tilbake i fredelige og idylliske omgivelser.
Kort vei til rekreasjons- og tur områder rundt Stokka og Eiganes. Bjergstedparken og den "blå promenade" er kun ca. 10 minutters gange i fra. En moderne tilværelse i område med historie.

Stavanger sentrum har et unikt mangfold av butikker, kafeer, utesteder, restauranter og kulturtilbud. Det arrangeres festivaler og konserter, revyer og forestillinger; her er alt for enhver smak.
Bjergsted kulturpark har i flere tiår vært et samlingssted og parken byr på et stort spekter av opplevelser - alt samlet på ett sted. Til daglig er område en sosial møteplass som inviterer til lek, mylder og kunstopplevelser. Restauranten Spiseriet i konserthuset tilbyr god mat og en fabelaktig utsikt og er åpent for alle.
Like nedenfor Bjergstedparken ligger den Blå Promenade, en fire kilometer sammenhengende gangpromenade som strekker seg langs sentrums sjølinje og havnearealer, fra Bjergsted til Badedammen.
Friområdet på Tastaveden er variert med mange fine stier og på toppen er det flott utsikt over Stavanger og innover mot Ryfylke. Turområdet ved Byhaugen er å anbefale og fra Byhaug-resturanten er det flott utsikt over det meste av byen. Det er også kort vei til Stokka og Eiganes med flotte tur og rekreasjonsmuligheter som f.eks. rundt Store og Lille Stokkavannet

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eldre trehusbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Stue/kjøkken, bad og soverom.
Utvendig bod.

2. etasje:
Stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard
Klassisk utvendig drakt med tidløs innvendig oppgradering.
Boligen er oppdelt i to stk 2-roms leiligheter, denne inndelingen er ikke byggegodkjent. Hver etasje har egen uteplass.
Innvendig modernisert i begge etasjer i 2020 med følgende:
- 2 flislagte baderom.
- 2 kjøkken.
- Gulver og overflater.
- Nye innvendige dører.
- Elektrisk anlegg og innvendige rør.

Her er atmosfæren god. Fine, lune fargevalg i god harmoni. Eikegulv i fiskebensmønster. Spot og innfelt belysning.
Begge baderom er flislagt og utstyrt med veggmontert toalett, servant i seksjon, dusj og opplegg til vaskemaskin.
Begge kjøkken har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.
Stue nummer to er ekstra fin med takhimmling helt til mønet.
Det er klesoppheng på begge soverom.
Til bakgården er det en utstyrsbod.

Gamle Stavanger, et særpreget boligområde av nasjonal- og internasjonal interesse.
Omgitt av idylliske og flotte hvite trehus med brosteinsbelagte gater, sentrum er rett i nærheten!

Parkering
Gateparkering i området. Det er Boligsoneparkering etter gjeldene bestemmelser, kontakt Stavanger parkering.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har usikre grenser ifølge eiendomskart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag om tomteforhold fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering fra byggeår.
Grunnmur av betong og stein.
Framsiden har plater på mur som er pusset.
Tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell for formålet.
Det er belegningstein som plating på baksiden av huset.
Det er ukjent type vann og avløpsledninger.
Disse er av ukjent alder, og er derfor ikke vurdert.

Betongmur langs grensen til nabo, med påviste skader må utbedres. Eier opplyser at det er usikkerhet rundt hvem som eier muren.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Rød G. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Boligen er bygget opp av tre med trekledning utvendig.
Saltak med tegeltakstein.
Pusset opp innvendig i 2020.
Det er behov for vedlikehold utvendig fremover.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 7 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Tegeltakstein av ukjent alder.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og på balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik:
Det er enkelte knekte taksten.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er registrert betydelig skjevheter i taket ved befaringen.
Konsekvens/tiltak
Knekte takstein må skiftes.
Tiltak:
Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskiftning av taktekking og undertak kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Saltak med gjenbygget konstruksjon.
Utførelse med hensyn til lufting/ventilasjon mellom isolasjon og undertak kan derfor ikke vurderes.
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er fra balkongen observert synlige skjevheter i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler i takkonstruksjonen, spesielt med tanke på lufting og ventilasjon mellom isolasjon og undertak.
Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er at feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til fuktskader, redusert levetid på takkonstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer på sikt.
Kostnadsestimatet gjelder videre undersøkelser og inkluderer ikke eventuelle utbedringskostnader.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Utvendig > Vinduer
Malte trevinduer med koblet glass fra 1982, samt ett vindu fra 2003.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Vinduer med punkterte glass bør byttes for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre ytterligere skade.
Vanskelig å åpne eller lukke vinduer bør utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå økt slitasje.
Sprekker i treverket og slitte karmer bør repareres eller byttes ut for å forhindre ytterligere skade og redusere varmetap.
Tegn på innvendig kondensering bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere dårlig isolasjon eller ventilasjon, noe som kan føre til fuktskader og muggdannelse.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Utvendig > Dører - Bod
Dør til utvendig bod i tre med glassfelt.
Årstall: 1980
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak:
Døren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fukt- og råteskader, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt skadeomfang og redusert sikkerhet for boden.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rør-i-rør-skap er lokalisert på begge badene.
Det var ingen synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen.
Hovedinntaket er lokalisert på badet i 1. etasje.
Vurdering av avvik:
Det er lekkasje fra rør.
Det er registrert drypplekkasje fra hovedinntaket på badet i 1. etasje.
Konsekvens/tiltak:
Lekkasjen fra hovedinntaket bør utbedres av autorisert rørlegger snarest for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og følgeskader som mugg og råte.
Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan dette medføre betydelige reparasjonskostnader og redusert levetid på bygningsdeler.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Betongmur langs grensen til nabo. Eier opplyser at det er usikkerhet rundt hvem som eier muren.
Vurdering av avvik:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak:
Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Fliselagt gulv med varmekabler.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist symptom på fukt/råteskader.
Det er avvik:
Det er observert vann på gulvet.
Det drypper vann fra hovedinntaket.
Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken til vannansamlingen og forhindre eventuelle følgeskader.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres videre undersøkelser for å avdekke årsaken til vannansamlingen og dryppingen fra hovedinntaket.
Tiltak for å utbedre lekkasjen bør iverksettes for å forhindre ytterligere fukt- og råteskader, samt redusere risikoen for følgeskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimatet: Se post om vannledninger i tekniske installasjoner.
Kostnadsestimat: Under 20 000
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp vedgrunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Dører
Hovedytterdør av ukjent alder. Balkong dør fra 2017 i første og 2 etg.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utettheter ved hovedinngangsdør. Dette er en eldre dør uten pakninger, noe som kan medføre kald trekk og varmetap.
Balkongdørene er værslitte.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran

Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del merker i gulv.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert at det mangler plate under gulvet ved hovedvanninntaket, og at isolasjonen er synlig. Dette kan medføre økt risiko for skader på isolasjonen og redusert beskyttelse mot fukt og kulde.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Såpedispenser er skrudd fast i veggen inne i dusjsonen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Kjøleskapet tar i karmen når det åpnes.
Fronten på oppvaskmaskinen har seget noe ned.
Det mangler en front på et overskap.
Kantbåndet er løst på oppvaskmaskinen.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er montert en såpedispenser med skruer på veggen i dusjsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i fliser og fuger som følge av gjennomtrengning av vann i skruehullene.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist avvik på varmekilde.
Det er påvist symptom på fukt/råteskader.
Det er registrert svertesopp i fugene.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig > Pipe og ildsted
Mursteinspipe som ikke er i bruk og ikke er synlig for vurdering, da denne er kledd inn i takkonstruksjonen og kun er synlig utvendig.
- Innvendig > Krypkjeller
Eier opplyser at det ikke er krypkjeller.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på private boliger og fritidsboliger i hele kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 12 961

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 (1847), og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger tegninger og skriv vedr. uthus, datert 25.09.1931.
Det foreligger tegninger vedr. påbygg ark, fra 1935.
Det foreligger tegninger og foto vedr. vindusskift, fra 1982.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen.
Oppdelingen til 2-mannsbolig er ikke byggemeldt. Det er i senere tid etablert ekstra bad/kjøkken som ikke er byggemeldt. Balkongen over utebod er ikke byggemeldt, denne er også utvidet noe av nåværende eier.
Fjerning av innvendig pipeløp er søknadspliktig tiltak. Dette ble ikke søkt om eller godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til punktene nevnt over. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig uregulert, og ligger i et område som er avsatt til Sentrumsformål, Bevaring kulturmiljø og hensyn Grønnstruktur i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen berøres likevel av følgende reguleringsplaner:
Reguleringsplan for Ådlandsstykket, planID 2010, med arealformål Bevaringsområder og Boliger.
Reguleringsplan Gamle Stavanger, planID 689, med arealformål Bevaringsområder og Gang-/sykkelvei.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H570_23 Bevaring kulturmiljø, H540_34 Hensyn Grønnstruktur og "Trehusbyen".
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner, som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen. Det er egne regler for bygging i trehusbyen. Hvis du vil endre noe utvendig på huset, må du søke kommunen først.

Eiendommen er SEFRAK merket, og er verneverdig som følge av dette. Dette kan medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg.
At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.
Sefrakminne:
Sefrak ID: 1103 807 63
Objektnavn: Bolighus, Haugvaldstadsgt. 28, Straen-Kleivå.
Tidfesting: 1825-1849
Tilbygg/ombygging: 1935-arker bygget mot nordøst og sørvest. Vinduer og bord-kledning skiftet seinere år. 1984-vindusskifte, rehabilitering.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærhet til eiendommen:
Reguleringsplan Planendring Løkkeveien 65-71, planID 2665E, status: planforslag.
Utdrag fra planbeskrivelse, datert 11.04.2025:
Hensikten med planendringen
Detaljregulering for Løkkeveien 65-71 ble vedtatt 27.03.2023. Siden dette har tomten blitt videresolgt og ny eier har ønske om et prosjekt som i større grad enn illustrasjonsprosjektet tilpasser seg den historiske trehusbyen i Stavanger, slik intensjonen i reguleringen er.
Vi ønsker derfor å foreslå mindre endringer av reguleringsplanen for å muliggjøre et prosjekt i tråd med intensjonen i reguleringsplanen. Et bykvartal med svært gode bokvaliteter som gjennom sin tilpasning blir en selvfølgelig del av den historiske trehusbyen i Stavanger. Endringene gjelder i hovedsak mindre justeringer av møne og gesimshøydene innenfor område B/F/K/T2, samt endrede byggegrenser innad i kvartalet. I tillegg foreslås vareleveringen flyttet fra Løkkeveien til Olav Kyrres gate.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Sefrakminne-ID: 1103 807 63.
Se punkt regulerings- og arealplaner.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- ingen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- ingen.

Omkostninger kjøper info
5 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
138 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 628 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 646 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et selskap. Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger kr 6 900, Kommunale opplysninger kr 3 000,00, Markedspakke BASIS kr 12 900, Oppgjørshonorar kr 6 900, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900. Sum faste vederlag kr. 41 850.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk kr 296, Tilstandsrapport kr 13 500. Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 841.
 
Totale kostnader kr. 56 691.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.