Eiendommen har en rolig og meget attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Gausel. Området er barnevennlig med barnehager og skoler/britiske skolen i nærheten. Eiendommen ligger i en blindvei uten noe gjennomgangs trafikk. Området ligger idyllisk til med gangavstand til populære friluftsområder som Gandsfjorden, turstier, badestrand m.m. Viking Stadion og ikke minst Stadionparken med shoppingmuligheter ligger kort vei unna. Her finner du det meste du skulle trenge i flere butikker og restauranter. Like ved finner man også busstopp og togstopp som er med å lette adkomsten til Stavanger, Sandnes, Sola og Forus. Jobber man i området kan man la bilen stå hjemme og heller spasere på etablerte tur/gangveier, som strekker seg ut til Forus sine mange arbeidsplasser, Natobasen, Stadionparken, området Hinna Park og omegn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidet tomt. Det er brukt blomster, trær og busker for å lage en oase på terrassen. Videre er det flott beplantning rundt hele huset. Sibirsk lerk er brukt på terrasse, og det er utstrakt bruk av belegningstein. Det er installert vanningsanlegg i hagen.

Grunn og Fundamenter

Bygningen er oppført på grunnmur i betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon

Mønt tak i sperrekonstruksjon.

Taktekking

Tekket med betongtakstein.

Bygningsdeler med TG3:

Våtrom > Generell > Bad

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrom > Generell > Bad

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang , Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Trapperom, 2 boder.

1.etg: Hall , Stue/kjøkken , Wc , Vaskerom

2.etg: Stue, bad og 3 soverom

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 235 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Gang , Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Trapperom 1.etg: Hall , Stue/kjøkken , Wc , Vaskerom 2.etg: Stue, bad og 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 78 kvm

1.etg: 85 kvm

2.etg: 72 kvm

SUM: 235 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gjennomført og svært bra vedlikeholdt familiebolig som er oppgradert de siste årene. Boligen holder gjennomgående bra standard og har en bra planløsning, samt godkjent utleiedel.

I hovedetasjen møtes du av en romslig hall med tilgang til gjestetoalett. I tillegg er det egen biinngang/vaskerom. Den store stuen har store vindusflater med fantastisk utsikt. God plass til flere sofagrupper med tilhørende møblement. Stuen har nyere 1-stavs parkett fra 2016.

Kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken nytt i 2016. Med innredning fra Drømmekjøkkenet og integrerte hvitevarer fra Miele fremstår kjøkkenet som svært delikat. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med et stort vinskap fra Bosch.

Andre etasje består av soverommene tilhørende hoveddelen. Her har du 3 gode soverom, et romslig bad og loftstue med utgang til balkong.

Utleiedel med to soverom, eget bad og kjøkken.

Elektrisk.

Varmekabler på flislagte gulv.

Varmegjennvinningsanlegg.

Varmepumpe (luft til luft)

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass foran denne.  I tillegg er det parkering for utleiedelen på nedsiden av boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 487 598 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 355 352 per 31.12.20

Kr. 22 730 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2022. Stavanger kommune fakturerer kom. avgift med 2 termier pr. år. Siste faktura var således kr. 11 365,- Dekker: Renovasjon, restavfall, vann, avløp, feiing og tilsyn, samt eiendomsskatt bolig.

Strøm, kommunale avgifter, forsikringer, samt tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.11.1996 med anmerkninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen har godkjent utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1995/8763-2/102  Erklæring/avtale  

27.06.1995 

VIKEVÅG TRELAST A/S ER UTBYGGER AV TOMTEN.

2015/837876-1/200  Bestemmelse om veg  

14.09.2015 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1766  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Reguleringsplaner

Id:  902

Navn: Teglverksbakken

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse :13.02.1981

Delarealer Delareal 486 m

Formål Boligbebyggelse

Delareal 8 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn KV

Gnr. 14 Bnr. 955 i Stavanger kommune

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 500,- (Dokumentavgift) 224 842,- (Omkostninger totalt) 8 174 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.