Helt i sjøkanten på Boganeset ligger Gamle Jåttåvågen 60, en fantastisk eiendom med vidstrakt utsikt over Boganesvika og Gandsfjorden. "Noe av det kjekkeste er at sjøen er så tett på, uavhengig om du tar oppvasken eller sitter i stuen med en god bok", forteller selger om hvordan livet i Gamle Jåttåvågen er. Selgeren bygde huset i 2007, og stortrives med å bo så nærme sjøen. "Det er ikke bare nærheten til sjøen som er fantastisk med denne plassen, men også den umiddelbare nærheten til butikker og kollektivtransport ved Hinna Park", fortsetter selgeren.

Samtlige som bor i området forteller om hvor fantastisk det er å bo landlig til, samtidig så sentralt. Eiendommene på Boganeset kommer sjeldent for salg, det forteller alt om hvor godt de trives i området. At dette er en sjelden anledning, er kanskje ingen hemmelighet. "Den fine turstien rundt Boganeset og videre mot både Hinna og Gausel vil selv de som ikke tidligere har vært glad i å gå på tur, sette pris på." forteller selgeren mens hun peker rundt neset og videre foran boligen.

Til Hinna Park og Stadionparken spaserer du på ca syv minutter, her finner du alt fra dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol og klesbutikker. Togstasjonen på Hinna ligger like bak, herfra tar du enkelt og behagelig toget i begge retninger mot både Stavanger sentrum og Jæren. En bedre lunsj spiser du på Ostehuset, liker du sushi vil du sette pris på at Sabi også ligger her.

Vi kan egentlig fortsette i det uendelige med alle de gode grunnene for å bosette seg på Boganeset, men du vil også oppdage egne favoritter når du flytter inn her. Hjertelig velkommen til visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 819,3 kvm, Eierform: Eiet tomt. Eiendommen er beplantet med trær og planter, i tillegg til boligen er det en dobbel garasje. Det gjøres oppmerksom på at deler av vei i sør inngår i tomteareal. Se vedlagte grunnkart i prospekt.

Eier av gnr. 16 bnr. 481 skal ha adkomstrett over gnr. 16 bnr. 1410 til sin bolig.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein. En bolig med godt vedlikehold inne, avvik stort sett pga alder/elde. Utvendig er boligen/garasjen god vedlikeholdt, mindre anmerkning på terrasse/platte ved entre.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Terrasse/platte ved entre - Overflater er værslitte med avflassing på overflater terrassebord.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Lite lokalt fall i dusjnisjen og noe vann vil ligge igjen på gulv/fliser etter bruk.

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Riss i flisefuger på toalettkassen.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom - Fuktskader/svellinger på framkant benkeplate.

- Kjøkken > Benkeplate/ett par fronter > Kjøkken - Bruksslitasjer/merker på benkeplate og enkelte fronter/dører.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad - Ventilasjonsløsning/motor er fra byggeår/15 år med redusert restverdi pga alder. Avtrekk er funksjonstestet med papir og funnet i orden.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad - Ventilasjonsløsning/motor er fra byggeår/15 år med redusert restverdi pga alder. Avtrekk er funksjonstestet med papir og funnet i orden.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Ventilasjonsløsning/motor er fra byggeår/15 år med redusert restverdi pga alder. Avtrekk er funksjonstestet med papir og funnet i orden.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Ventilasjonsløsning/motor er fra byggeår/15 år med redusert restverdi pga alder. Avtrekk er funksjonstestet med papir og funnet i orden.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje:

Entré, to stuer, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom.

Andre etasje:

Trapperom, loftstue, bad og ett soverom. Det er også et kott i denne etasjen.

I tillegg er det dobbel garasje på eiendommen på 49 kvm.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom, to stuer, kjøkken. 2. etasje: trapperom, loftstue, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 108 kvm.

2. etasje: 47 kvm.

Garasje:

49 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gamle Jåttåvågen 60 ble bygget av nåværende eier i 2007 og strekker seg over to etasjer. Boligen er bygget slik at en har alt dere behøver på ett plan, det er derfor en enebolig perfekt for flere aldersgrupper. Når du åpner døren kommer du inn i et hyggelig vindfang med videre adkomst til hallen. Hallen deler etasjen i to naturlige soner. På den ene siden av etasjen er det vaskerom, bad og soverom - på den andre er det kjøkken, stue og vinterstue. Kjøkkenet er tidløst og byr på fantastisk utsikt, her vil selv de som ikke liker å lage mat trives godt. Stuen er av god størrelse og kan innredes med både sofagruppe og spisebord. Vinterstuen er fantastisk i forlengelsen av sommeren.

I andre etasje er det to soverom samt et bad. Det ene soverommet er innredet som stue/hobbyrom i dag, du kan derfor enkelt innrede rommene etter egne behov. Dere får gjennomgående fantastisk utsikt uansett hvor i boligen dere står, det gjør noe med en å bo så tett på vannkanten.

Det er dobbel garasje på hjørnet av tomten og en fantastisk hage med rom for rikelig beplantning om ønskelig.

Vedovn i stue.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Vannbåren varme i alle gulv i første etasje samt bad i andre etasje. Varmekabler i vinterstue. Vedovn i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Denne eiendommen har sammen med Gamle Jåttåvågen 62 og Boganeset 7 og 9 felles kloakkpumpe. Denne er plassert i østre hjørne/hage på denne eiendommen. Kloakkpumpen driftes med felles strømmåler, strømkostnaden vedr. denne fordeles på disse fire boligene. Solidarisk ansvar for felles pumpekum og den del av kloakkledning som er felles frem til offentlig ledning. Eier opplyser at den i snitt har vært ca. kr. 2-300,- per måned, altså ca. kr. 75,- per eiendom.

Privat vei til offentlig vei.

Eier av gnr. 16 bnr. 481 skal ha adkomstrett over gnr. 16 bnr. 1410 til sin bolig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 296 647 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 667 930 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 17 496 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De faste løpende kostnadene for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikringer. TV- og internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2007 vedr. nybygg enebolig og garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2019 vedr. vinterstue.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er én godkjent boenhet på eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2007/7639-1/102  Erklæring/avtale  

 25.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:481  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse vedr.vedlikeholdskostnader

Bestemmels vedr. avløpsledning

Med flere bestemmelser

2007/7841-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

 27.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:481  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering for Svanhild Lende

f.01.06.1926

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-16/481, 1103-16/238/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

2010/935507-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 29.11.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1410  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Delareal på 14kvm er regulert til kjørevei og delareal på 188kvm er regulert til felles avkjørsel.

Reguleringsplaner

Id: 2146

Navn: Reguleringsplan for Boganeset.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.03.12

Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1103/2146/Dokumenter/2146%20bestemmelser.pdf

Lovmerknad: § 27-2

Gnr. 16 Bnr. 1410 i Stavanger kommune

13 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 340 342,- (Omkostninger totalt) 13 340 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.