Solandsbakken 52 ligger på Byhaugen. Midt mellom Stavanger sentrum og Stokkavannet, på høyden. Med områdene Stokka, Eiganes og Tasta like rundt. Muligheten er mange og avstandene er korte bla med gangavstand til sentrum. Derfor er dette en attraktiv beliggenhet. Skoler, jobber, barnehage, aktiviteter, turområder og byen. Sykkelavstand til det meste. Selv om det er sentrumsnært oppleves det likevel som fredelig og nærmest litt landlig.

Kort vei til utfartsårer som fører deg til sentrum og til E39.

Ønsker du mer hageopplevelse og ideer, så ligger kolonihagen og Håland plantesenter  like bortenfor. Hent inspirasjon til egen hage med kaffe på søndager sommerstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 550 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidet tomt. Avdelt i forskjellige "soner"  Solrike terrasseplattinger, stor gressplen, flott beplantning med blant annet 2 plommetrær, markjordbær, krydderplanter, lavendelbusker, magnoliatre og vrihassel.

Nærmerst atriumsaktrig hage med høy bøkehekk som sørger for en lun og usjenert hage. I hagen står en liten lekehytte som i dag benyttes som redskapsbod.

Saltak av sperr, deler av skråtakskonstruksjonen er synlig på loft.

Tegltakstein fra 2016, sett fra bakkeplan ligger de pent uten synlige mangler/skader.

Takrenner/nedløp i lakkert aluminium fra ca 2016, sett fra bakkeplan synes ingenmangler/skader, nedløp til avløp.

Liggende, enkelfalset bordkledning, stort sett fra 2013. Eldre bordkledning mot nord-øst.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Foldedør i 1 etg.

- Utvendig > Utvendige trapper

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2  avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.05.23 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entrè/trappegang, stue og kjøkken.

2. etg.: Trapperom/gang, bad og 3 soverom .

Kjeller: Trapperom, bad, kjellerstue, entrè, soverom/sovealkove og bod.

I tillegg er det bod/oppbevaring under terrasse som ikke er målbart areal, da takhøyden er under 1,9 meter. Til opplysning er gulvarealet her ca. 15 kvm.

Sommerstue med p.rom på 15 kvm.  Totalt er bygget på 19 kvm.

Sommerstue og bod under terrasse er ikke medtatt i totaloversikt over bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at sommerstuen i kommunens arkiver er søkt og godkjent som garasje. Ombygging til sommerstue  i ca. 2000 er ikke byggesøkt. Kjøper bærer selv  konsekvensen for dette etter overtakelse.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 195 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entrè/trappegang, stue og kjøkken.

2. etg.: Trapperom/gang, bad og 3 soverom .

Kjeller: Trapperom, bad, kjellerstue, entrè og soverom/sovealkove.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 75 kvm.

2. etg.: 52 kvm

Kjeller: 68 kvm

SUM:   195 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.05.23 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Solandsbakken 52 er en meget flott enebolig som er oppusset de seneste år, og fremstår som en moderne enebolig med innslag av klassiske elementer.

I takstmannens konklusjon skriver han:

"En enebolig opprinnelig fra 1920 som er godt vedlikeholdt ute, ingen strakstiltak.

Innvendig fremstår boligen med lyse farger og materialvalg"

Boligen er innholdsrik og har innredning i kjeller, første og andre etasje.

I hovedetasjen har man en stor, lys og trivelig stue. Stuen går i vinkel slik at møbleringsalternativene er flere. Det er en stilig peisovn her, og teak "foldedører" ut mot terrasse /uteområde.  Disse kan skyves helt opp og gir full åpning slik at hagen/terrasse føles som en forlengelse av stuen. Perfekt på fine dager.  Det er store vindusflater mot hagen som gir godt lysinslipp til rommet.

Kjøkkenet er i åpen løsning, og en kjøkkenøy  fungerer som samlingspunkt og romskiller. Kjøkkenet er et delikat kjøkken fra 2019, i kombinasjon av hvitt og lys eik av høy kvalitet i dansk design fra Designa. Meget god arbeidsplass i form av mye benkplass. Det er Corian benkeplate og alle hvitevarer er integrert, så som oppvaskmaskin, kjøleskap, eget fryseskap, vinskap, kaffemaskin, steikeovn og induksjonsplatetopp. Stilig kjøkkenvifte fra Røroshetta.

Inngangspartiet har klasiske fliser på gulv, og fører en videre inn i hallen.

I boligens andre etasje har man 3 soverom, praktisk samlet. Soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet har utgang til balkong. For alle tre rommene er det god garderobeplass.

Badet i øverste etasje er pent flislagt, og ble som mye annet i boligen pusset opp i 2019. Badet er utstyrt med boblebad fra Interform, dusj, toalett og vask i seksjon.  Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjelleren har egen inngang, og er innredet med kjellerstue, soverom, bad, samt boder. 

Standarden er gjennomgående veldig bra og selger har gjort oppgraderinger/pusset opp slik at hele boligen fremstår som en moderne familiebolig. 

I oppussing av boligen har selger lagt vekt på å modernisere, samtidig ta vare på det beste av de originale kvalitetene som f. eks teakvinduer, stavparketten, romløsningen mm.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på begge bad, vindfang, kjellerstue og inngang kjeller

Peisovn i stue.

Luft til luft varmepumpe i 1. etg. og kjeller.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Biloppstillingsplass(er) på egen eiendom, forøvrig parkeres det i gate (etter gjeldende regler)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 771 244 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 376 478 per 31.12.21

Kr. 17 896 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, evt. kabel tv/internett mm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i følge Stavanger kommune.  Det er helt vanlig på eldre boliger.  Jfr. plan - og bygningsloven § 21-10(5) utstedes det ikke lenger ferdigattest  for tiltak det er søkt om før 1/1 - 98. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/2877-1/102  Erklæring/avtale  

04.09.1958 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen er regulert boligformål, samt noe offentlig trafikkområde.  Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet

Id: 279

Navn: Reguleringsplan Kampen - Gramstadhaugen.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.08.1941

515 kvm  - Bolig.

35 kvm - Offentlig trafikkområde

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

id: 2602

Navn: Bypakke Nord-Jæren, stenging av veier i forbindelse med etablering av ny bomstasjon, Lindeveien. Eiganes

og Våland bydel

Plantype: Detaljregulering.

Gnr. 59 Bnr. 1364 i Stavanger kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 234 092,- (Omkostninger totalt) 8 984 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse etter 3 august 2023, eller etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.