Byggemåte
Bygget er oppført med grunnmur av betong/Leca-mur.
Isolert bindingsverk fra byggeår med liggende kledning.
Etasjeskiller av trebjelkelag, støpt gulv mot grunn.
Yttertak er takstol-konstruksjon i tre, med betongtakstein fra byggeår.
Lekter, strø og undertak er også fra byggeår.
TG3 - store eller alvorlige avvik.
Utvendig > Vinduer - Takvindu.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering avenkelte vindusglass.
- Det er takvindu på bad i 2. etasje som har råteskade og kondensering i glass.
Utvendig > Utvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Betongtrapp har mindre sprekker/skader
- Det er registrert en løs steinflis og noe sprekk i betong på øverste trinn på trapp til hovedinngang.
- Det er registrert manglende rekkverk på trapp til hovedinngang.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Det er registrert manglende rekkverk på forstøtningsmur for lysgrav.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er registrert spredte råteskader i hjørnekasser og dør-/vindusbelistning.
Utvendig > Vinduer - Kjøkken + kjeller.
Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert søl etter byggeskum på en vinduskarm i soverom i kjelleretasje.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er registrert vinduer med stedvis høyt fuktnivå, samt stedvis noe tidligere fukt/sprekker i maling på
innvendige foringer.
- Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid.
Utvendig > Dør - kjeller/biinngang.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det er registrert at dørlås-beslag er montert for langt ut i karm slik at dørbladet ikke går helt inntil karm
og det gliper.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater.
Det er avvik:
- Det er registrert et område med bom i flis i entrè.
Innvendig > Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører.
Det er avvik:
- Det er registrert søl etter byggeskum på en dørkarm mellom gang og vaskerom i kjelleretasje.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er avvik:
- Det er registrert noen mindre skader i malingen i taket i dusjnisjen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Svertesopp er registrert.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Det er avvik:
Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom/biinngang.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom/biinngang.
Det er påvist skader på innredning.
- Det er registrert noe svelling i bunn av veggplater foran varmtvannstank.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/biinngang.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
- Det er registrert en liten sprekk/riss i flisfug i våtsonen over badekar.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Det er avvik:
Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er registrert at det mangler luftespalte i dør mot stue/trapp.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er avvik:
- Det er registrert synlig pakning mellom toalettskål og sisternevegg.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Naturlig luftsirkulasjon mellom rom via luftespalter under dører, samt veggventiler i alle rom mangler.
Tomteforhold > Drenering.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Det er ved hulltaking i innforet trevegg påvist fuktverdier på 17,6%. Innforede vegger i rom under terreng er
risikokonstruksjon og har vanligvis høy skadefrekvens.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Vaskerom/biinngang.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er registrert en liten sprukket del på en veggflis.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken.
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.