Ernst Askildsens gate 5 ligger i et etterspurt, veletablert og barnevennlig boligområde i en av Stavangers mest populære bydeler - Madla. Beliggenheten er perfekt for så mange, i et område hvor det er tilrettelagt for alle generasjoner.

Her bor du nært alt du måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan tas på Coop Prix, Kiwi eller Bunnpris på vei hjem fra jobb. Amfi Madla er en kort biltur eller sykkeltur unna. Amfisenteret tilbyr alt fra butikker, lege, apotek, café, treningssenter og det man ellers trenger. I tillegg bor du i nærhet UIS. Nye SUS ligger ca 10 minutter på sykkel fra boligen, frem til det nye sykehuset åpner ligger det nåværende sykehuset også 10 minutter på sykkel unna.

For barnefamiliene er det godt å vite at det er gangavstand til barnehager og skoler med alle trinn. Det er også verdt å nevne nærheten til lekeplass, hundepark og flere idrettsanlegg. Madlamark skole har svømmehall og Madla Idrettslag er Stavangers største fotballklubb. 10 minutters gange unna Ernst Askildsens gate ligger blant annet DNB Arenal, Stavanger Turnhall, Stavanger Ishall og Forum. Stavanger Tennisklubb ligger også her. Området er enkelt og greit et eldorado for barnefamilier med barn i alle aldre.

Du kan ta et avbrekk fra en ellers travel hverdag langs turstien ved Hafrsfjord, der man også kan nyte lange sommerdager både på sjø og på land - det er en flott sandstrand i Møllebukta ved Sverd i fjell. Turløypene og den nydelige naturen i Sørmarka og ved Stokkavannet er også nevneverdig. 

Det er enkel tilkomst til E39 noe som gjør arbeidsplasser i Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus er en kort kjøretur unna. Kjører du andre veien er det få minutter til sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og kjøpesenter. For golfentusiaster er nærheten til Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavatnet et stort pluss.

Alt ligger til rette for at du skal få en enklere hverdag, og mer tid til å gjøre det du er glad i!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 625 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Bygget er oppført med grunnmur av betong/Leca-mur.

Isolert bindingsverk fra byggeår med liggende kledning.

Etasjeskiller av trebjelkelag, støpt gulv mot grunn.

Yttertak er takstol-konstruksjon i tre, med betongtakstein fra byggeår.

Lekter, strø og undertak er også fra byggeår.

Utvendig > Vinduer - Takvindu.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering avenkelte vindusglass.

- Det er takvindu på bad i 2. etasje som har råteskade og kondensering i glass.

Utvendig > Utvendige trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Betongtrapp har mindre sprekker/skader

- Det er registrert en løs steinflis og noe sprekk i betong på øverste trinn på trapp til hovedinngang.

- Det er registrert manglende rekkverk på trapp til hovedinngang.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Det er registrert manglende rekkverk på forstøtningsmur for lysgrav.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er registrert spredte råteskader i hjørnekasser og dør-/vindusbelistning.

Utvendig > Vinduer - Kjøkken + kjeller.

Det er påvist andre avvik:

- Det er registrert søl etter byggeskum på en vinduskarm i soverom i kjelleretasje.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er registrert vinduer med stedvis høyt fuktnivå, samt stedvis noe tidligere fukt/sprekker i maling på innvendige foringer.

- Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid.

Utvendig > Dør - kjeller/biinngang.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Det er registrert at dørlås-beslag er montert for langt ut i karm slik at dørbladet ikke går helt inntil karm og det gliper.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater.

Det er avvik:

- Det er registrert et område med bom i flis i entrè.

Innvendig > Radon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører.

Det er avvik:

- Det er registrert søl etter byggeskum på en dørkarm mellom gang og vaskerom i kjelleretasje.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.

Det er avvik:

- Det er registrert noen mindre skader i malingen i taket i dusjnisjen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad.

Svertesopp er registrert.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.

Det er avvik:

Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask.

Våtrom > Ventilasjon > Bad.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom/biinngang.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom/biinngang.

Det er påvist skader på innredning.

- Det er registrert noe svelling i bunn av veggplater foran varmtvannstank.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/biinngang.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Det er registrert en liten sprekk/riss i flisfug i våtsonen over badekar.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.

Det er avvik:

Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask.

Våtrom > Ventilasjon > Bad.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er registrert at det mangler luftespalte i dør mot stue/trapp.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.

Det er avvik:

- Det er registrert synlig pakning mellom toalettskål og sisternevegg.

Våtrom > Ventilasjon > Bad.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Naturlig luftsirkulasjon mellom rom via luftespalter under dører, samt veggventiler i alle rom mangler.

Tomteforhold > Drenering.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Utvendig > Taktekking.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Det er ved hulltaking i innforet trevegg påvist fuktverdier på 17,6%. Innforede vegger i rom under terreng er risikokonstruksjon og har vanligvis høy skadefrekvens.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Vaskerom/biinngang.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.

Det er påvist sprekker i fliser.

- Det er registrert en liten sprukket del på en veggflis.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje:

Entrè, trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom.

Andre etasje:

Trapperom, stue, tre soverom, bad og omkledningsrom.

Kjeller:

Trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom/biinngang, soverom/kontor, kjølerom.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i forhold til originale tegninger. Kjellerstue og kjøkken er på originale tegninger "diverse", soverom og kontor er på originale tegninger definert som "hobby". Samt det er laget til et bad i gangen. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er gjort endringer i planløsning i andre etasje. Etasjen inneholder i følge originale tegninger stue, bad og soverom. I dag er etasjen innredet med tre soverom, loftstue og bad. Deler av tidligere kott er innlemmet i soverommene.

Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 268 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: entrè, trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom.

2. etasje: trapperom, stue, tre soverom, bad, omkledningsrom.

Kjeller: trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, vaskerom/biinngang, soverom/kontor.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 76 kvm.

2. etasje: 100 kvm.

Kjeller: 92 kvm.

I tillegg:

Garasje: 35 kvm.

Terrasser og plattinger med utgang fra stue: 125 kvm.

Balkong med utgang fra hovedsoverom: 8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 15.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ernst Askildsens gate 5. En stilren og tidløs enebolig med nydelig opparbeidet uteområde. Denne fantastiske boligen ligger i et etterspurt og veletablert boligstrøk med svært gode kvaliteter. Familieboligen strekker seg over tre innholdsrike etasjer, med flere solrike uteplasser og en hage man aldri går lei av.

Bilen parkeres i garasjen før man går til inngangsdøren. I denne etasjen har du en åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og et bad. Det første du vil legge merke til er de store vindusoverflatene som lar sola skinne inn å lyse opp rommet. Overflatene er holdt hvite, noe som gjør det enklere for deg om du ønsker å male en vegg eller to. Stuen er lys og romslig og innredes med en sofagruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til boligens vakre uteområde på fremsiden av huset. Dette er en plass som vil bli satt pris på av både store og små. Her innredes det med sittegrupper, hagemøbler, solekrok og diverse. Dette er et frodig, grønt og solrikt uteområde med plass til alle.

Kjøkkenet er tidløst og moderne med hvite fronter og benkeplate i tre. Her har du masse god skap- og benkeplass med rom for å lage nydelige måltider med hele familien. Spisestuen innredes enkelt med spisebord av ønsket størrelse. Her er det god plass, noe som gjør det kjekkere å invitere både familie og venner på middagsbesøk. Hovedetasjens helflisede bad er moderne og stilrent. Den store dusjen med badekar og massasjefunksjon er virkelig et pluss. Soverommet holder god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Rommet har allerede et innebygd garderobeskap som gir deg god mulighet for oppbevaring.

Familieboligens andre etasje består av stue, bad og tre soverom. Hovedsoverommet har i tillegg et walk-in-closet, en herlig balkong med utsikt helt til sjøen og egen inngang til badet. Etasjen er holdt i lyse farger og har store vindusoverflater som sikrer masse naturlig lysinslipp. Romsligheten gjør at boligen får en herlig atmosfære hvor det føles godt å være. Lydanlegget i taket er nevneverdig. Anlegget er installert i alle etasjene og styres via ett tastetrykk på mobilen. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til ønsket sengestørrelse, garderobeskap, eventuelt pult om det er ønskelig. Badet er helfliset og stilrent, slik som i hovedetasjen.

Underetasjen har åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad, kontor, vaskerom og kjølebod. Dette er en gunstig løsning for familier som ønsker å lage til en egen plass for ungdommen. Det er også mulighet for å avgrense underetasjen for å leie den ut. Dette er en fin inntekt å ha dersom man ikke behov for å bruke hele plassen selv. Vaskerommet har egen inngang, med fliser på gulv. Det er masse skapplass, som er godt å ha til oppbevaring. Vaskerommet har dør inn til kjøleboden. Denne boden er perfekt for å lagre drikkevarer og annet. Underetasjen er også holdt i lyse farger og har en optimal planløsning for barnefamilier.

Boligen har smarthus-løsning og lydanlegg som er gjennomgående mellom rom og etasjer, i tillegg er det høyttalere ute på terrassen. Du kan enkelt skru av alle lys fra telefonen, samt senke temperaturen i gulvene med varmekabler ved behov. Du kan også stille inn boligen i ulike faser på dagen, slik at solskjermingen går ned automatis når solen skinner mot de store vindusflatene. Utelysene kan tidssinnstilles slik at de går på like før solnedgang, og skrur seg av like etter soloppgang. Et teknisk bra og gjennomført spennende hus, denne boligen må oppleves!

Dette er en drømmebolig for så mange. Hjertelig velkommen hjem.

Smarthus.

Lydanlegg innvendig i huset samt på terrassen.

Varmekabler i gulv i underetasjen foruten matbod, samt bad i alle etasjer og entré i første etasje.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 806 455 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 503 238 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 25 509 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt renovasjonsgebyr.. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De faste løpende kostnadene er kommunale avgifter, strøm, forsikringer, TV-og internett etc,

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.79.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2016 vedr. riving av eksisterende garasje, ny garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er én godkjent boenhet på eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kino-anlegg og jacuzzi ikke medfølger i handelen.

1978/918-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  

 20.01.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Id: KPL-1103

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.12.2019

Delarealer: 625 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Id: 560

Navn: Madlamarka sør, øvre del

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.01.1970

Delarealer: 625 kvm

Formål: Boliger

Gnr. 25 Bnr. 108 i Stavanger kommune

10 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 257 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 290 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 274 592,- (Omkostninger totalt) 10 564 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.