I høyden på Nådlandsberget, med solrik beliggenhet. I enden av blindvei. Ved begynnelsen av tursti. Med vidstrakt utsikt over Forus, Gausel, og med Dalsnutet og Lifjell i bakkant.

Og når fullmånen henger seg fast i Dalsnuten, oftest en sen høstkveld, da stanser folket på berget opp. De løfter blikket. Ser ut av vinduet. Stiger ut på terrassen. For øyeblikket er en dråpe magi i hverdagen. Og de som går tur ved sjøkanten, like der nede ved Forusstranden, ser at vannet trekker seg ørlite tilbake.

Her på Nådlandsberget er alt like i nærområdet. Turområder ligger tett på, med flere småstier omkranset av store trær, og selve Nådlangsberget grenser til Nådlandsberget 26.

Turområdene ved Forusstraen med sjø og strand, ligger en kort sykkeltur unna. Det er fine turveier langs Gandsfjorden, og om sommeren er det flott å ta et bad nede ved Frøystad Gård.

Fra Nådlandsberget 26 er det kort vei til Kvadrat, Ikea og Forus.  Her får en alt som en trenger i et stort antall butikker og handlesenter. Det er en kort tur til kjøpesenteret Stadionparken på Hinna Park og Viking Stadion. Herifra bor en like ved regionens største samling av arbeidsplasser på Forus.

Her er det bilfri og trygg skolevei til Gausel skole, British International School, flere barnehager og ikke minst Fritidsgården på Gausel, med mange forskjellige dyr.

Det er i tillegg kort avstand til Sola Golfklubb, Forus Travbane og Viking Stadion med et stort antall butikker, restauranter og treningssenter.

Sandnes og Stavanger er noen minutters rekkevidde med bil. Det er god offentlig kommunikasjon og kort vei til Gausel togstasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus i etablert boligområde.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Den store og solrike hagen grenser til flott friområde på Nådlandsberget. Hagen er skjermet for vind og har ingen innsyn.

Hagen har gressplen, flere bergknauser og mange lune solkroker. I bergskråningene vokser det lyng med blåbær om høsten.

Det er flere forskjellige trær på eiendommen som: Bjørk, Rogn, Or, Kristhorn og Eiketrær. Det er ellers rododendronbusker, gyvel, liljekonvall, bregner, stauder og løkblomster i den frodige hagen. På fremsiden av boligen bugner rosebusker i forskjellige farger.

Fra terrassen kan en gå ut til hagen og fra kjøkkenvinduene er det fint utsikt til bakhagen.

Areal: 799 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er en enebolig bygget i 1962 og påbygget i 1986. Taket er tekket med betongtakstein fra 1986. Takrenner er av plast.

Boligen er bygget med bindingsverkskonstruksjon med stående malt kledning.

Takkonstruksjonen er med W-takstoler av tre og saksesperr av tre over stue.

Vinduer i hovedetasje er malte vinduer av tre med 2-lags glass.

I kjeller forekommer det vinduer med enkelt glass.

Hoveddør er av teak, altandør er av malt teak, verandadør er skyvedør av aluminium og dør i

underetasje er malt dør av tre.

Veranda har gulv av tre med bjelkelag av tre søyler av tre og drager av stål.

Rekkverk har høyde på 73 cm Balkong i vest ved soverom har gulv med betong.

Rekkverk har høyde på 90 cm

Store eller alvorlige avvik. TG 3:

Utvendig > Vinduer

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom og bi inngang

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Avvik som kan kreve tiltak TG 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, stuekrok, kjøkken

Underetasje: Bi inngang, vaskerom og bad. stue, gang, gang 2. soverom. Bod.

Det er laget til bad i kjeller hvor det på originale tegninger er tegnet inn "brend".

Boligen har veranda mot vest med utgang fra stue på 14,5 kvm.

Boligen har altan mot sør med utgang fra soverom på 6,5 kvm.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, stuekrok, kjøkken

Underetasje: Bi inngang, vaskerom og bad. stue, gang, gang 2. soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 99 kvm.

Underetasje: 62 kvm.

Garasje på 20 kvm BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 21.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innholdsrik enebolig med stor solrik hage som grenser til flott friområde på Nådlandsberget. Boligen er bygget i 1962 og er påbygget i 1986.

Den store hagen er solrik og skjermet. Hagen har mange lune og skjermede solkroker på gressplen og på fine bergtopper, omkranset av flotte trær.

1. Etasje:

Fra romslig gårdsrom med garasje på 20 kvm. og parkeringsplasser, kommer en inn i vindfang og videre inn i hallen.

Fra hall er det tilkomst til to soverom, et baderom og videre inn i stuen. Det er opprinnelig tre soverom i boligens første etasje, der det ene soverommet i dag er inkludert i stuens areal.

Baderommet i første etasje er i original stand og er helfliset på gulv og på vegger. Baderommet er innredet med innebygget badekar, baderommsinnredning med heldekkende vask med to kummer.

Boligen har to soverom i første etasje og et soverom/stue i underetasjen. Soverommene i første etasje har tregulv. Fra hovedsoverommet er det utgang til en fin altan mot sør på 6,5 kvm. Herifra er det flott utsikt mot Forus.

Stuen har god plass og store vindusflater som gir flott utsikt utover Forus. Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt terrasse på 14,5 kvm. Stuen har parkett på gulvet og lyse veggflater. Det er god plass til stuemøbler og stort spisestuebord.

I bakkant av stuen er det tilkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet har to vinduer som gir fint utsyn ut mot hagen på baksiden av boligen.

Kjøkken har parkett på gulvet og tapet på veggene. Kjøkkeninnredningen er utført i furu, med profilerte fronter og laminat benkeplate.

Kjøkken har integrerte hvitevarer som kombi kjøl/fryseskap og halvintegrert oppvaskmaskin. Det er plass for frittstående komfyr.

Fra kjøkkenet er det trapp ned til underetasjen/kjeller.

Underetasje:

Fra trapperommet er det en romslig kjellergang. Etasjen er innredet med et soverom/kjellerstue, et stort bodrom, baderom, vaskerom, gangrom og en romslig bod.

Soverommet/stuen har to store vinduer som vender ut mot hagen på fremsiden av boligen. Rommet har god plass og er innredet med peis.

Baderommet i underetasjen er innredet med duskabinett og hvit baderomsinnredning.

Fra etasjen er det egen inngang ut til gårdsrommet.

Boligen har peis med innsats i stue i 1. etasje.

Boligen har åpen peis i stue i underetasje.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 254 714

Som sekundærbolig: kr 4 516 969

Kr. 15 537 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Kabel-tv/internett.

Strøm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i de kommunale arkiver, sannsynligvis grunnet boligens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1962/148-2/102  Bestemmelse om gjerde 10.01.1962 BEST. OM VEGVEDLIKEHOLD.

1962/148-1/102  Bestemmelse om veg 10.01.1962 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:315

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Nådlandsberget. Plan id. 2413.

Gnr. 14 Bnr. 315 i Stavanger kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 164 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 114 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.