Områdebenevnelse
Madla/Revheim

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Madla i en blindvei, med rolige og familievennlige omgivelser og kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Thon Senter Madla ligger i nærområdet og byr på et variert utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetilbud.

Madla er kjent for sine grønne omgivelser og gode muligheter for tur og rekreasjon. Det er kort vei til blant annet Store Stokkavatnet og Hafrsfjord, med fine turmuligheter gjennom hele året. Ved Møllebukta finner du flotte uteområder langs fjorden, gode bade- og turmuligheter og «Sverd i fjell». I tillegg har du Mosvannet, Sørmarka, toppturen på Madlatuå og idrettsanlegg like ved. Det er også kort vei til Stavanger golfklubb.

Det er også nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Kvernevik svømmehall og gode kollektivforbindelser. Samtidig er det enkel adkomst til Stavanger sentrum og øvrige deler av regionen. Her får du en fin kombinasjon av en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som både natur, sjø og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
2. etasje: Stue/kjøkken, bod, kontor

1. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom, bad, stue, garasje, utestue.

Kjeller: Gang, kontor/soverom, trimrom brukt som soverom, bod med vaskeromsløsning, bad og stue.

Standard
Velkommen til en lekker, innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Madla. Her får du en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et stilfullt uttrykk.

Boligen ligger naturlig tilbaketrukket, skjermet fra trafikk og støy, samtidig som man befinner seg i nærheten av det meste man skulle trenge for å trives i lang tid. Her har du både flotte solnedganger og et rikt dyreliv og fugleliv, som rådyr og fasaner på åkeren

Dette er boligen for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, barnevennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.

2. etasje:
- Stuen er romslig med fleksible møbleringsmuligheter, og ligger i en åpen og sosial løsning til kjøkken. Allrommet oppleves lyst og luftig takket være den gode takhøyden og de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. I allrommet er det plass til spisebord av ønsket størrelse, perfekt for sosiale sammenkomster. I stuen har man peis som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Pen eikeparkett på gulv, listefri utførelse til himling og tidløse fargevalg er gjennomgående i store deler av boligen.
- Fra stuen har man direkte tilkomst til balkong på 8 m² med plass til sittegruppe, hvor man kan nyte en praktfull utsikt mot frodige grøntområder.
- Kjøkkenet ligger naturlig tilbaketrukket fra stuen, med profilerte eikefronter og god skap- og benkplass. Flott benkeplate i stein og rikelig med arbeidsflater som gir godt med rom til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet har man også plass til spisebord.
- Praktisk bod med god lagringsplass (Boden er tegnet inn som WC. Endringen er søknadspliktig).
- Kontor med stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for et luftig og godt arbeidsklima.

1. etasje:
- Lys og innbydende entré med flis på gulv og god oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe.
- Luftig tv-stue som kan innredes med både sittegruppe og tv-seksjon.
- Fra tv-stuen har man direkte tilkomst til uteområde, pent opparbeidet med terrasse, utestue og utvendig bod. Her har man god plass til flere sittegrupper og grill ligger som legger til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Tre romslige soverom med plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord, der det ene har praktisk skyvedørsgarderobe.
- Moderne, helfliset bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar, servant og baderomsmøbel med bred benkeplate. Varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.
- Toalettrom med moderne innredning, flis på gulv og vegghengt toalett.

Underetasje:
- Romslig kjellerstue med plass til sittegruppe og tv-seksjon
- Soverom tegnet inn som trimrom på godkjente tegninger
- Helfliset bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, god oppbevaringsplass i baderomsmøbel og varmekabler i gulv.
- Bod med vaskeromsløsning, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og god skap- og benkplass. Flis på gulv, samt varmekabler.
- Kontor brukt som bod (medregnet i antall soverom).
- Praktisk bi-inngang med laminat og god plass til å legge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe.
- Gode muligheter i kjeller om man vil bruke hele boligen selv, eller ved noen grep kunne leie ut deler av den. Konferer megler.

Fløisvik Maskin & Landbruk AS har vært inne å utført gravearbeid og dreneringsarbeid på øst-siden av huset. Se sluttrapport vedlagt i salgsoppgaven.

God lagringsplass i utvendig bod med lett tilgjengelighet.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og romslig gårdsrom.

Hvitevarer
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og romslig gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, garasje/utestue, uteområder og gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, ved.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er pulttak i trekonstruksjon.

Det er gitt 2 stk. TG 3 og 18 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Ytterdører - 2: Det er råte i kjellerdøren.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er noe glipe mellom gulv og vegg på gangen.
- Fløisvik Maskin & Landbruk AS har vært inne å utført gravearbeid og dreneringsarbeid på øst-siden av huset. Se sluttrapport i salgsoppgaven.

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er gliper mellom asfaltplate og grunnmur. Denne glipen er skummet. Det er stedvise gliper i musebåndet.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Ytterdører - 1: Det er noe svellinger nederst på verandadøren i 2. etasje.
Innvendig > Overflater - gulv - 1: Det er noe skader/merker i gulvet i 2. etasje, ved vinduet - etter vann fra blomsterpotte.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - 1: Det er stedvis slitasje og sprekker i vegg/himling.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Tomteforhold > Terrengforhold
Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - 1: Det er noe svertersopp i fugene i dusjsonen. Det er sprekker i flis og flisefuger på toalettkassen.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe svertersopp i fugene i dusjsonen.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - 2: Det er noe slitte fuger i dusjsonen.
Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet:

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapp.
Det mangler også håndløpere i trappene.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendomsskatt
kr 1 430

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 186 951

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 747 803

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 25 712

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig med garasje, datert 26.09.2007.
Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter tilbygg med formål hagestue, datert 24.04.2018.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen og garasje. Ihht. til midlertidig brukstillatelse mangler følgende arbeid før ferdigattest kan utskrives: Planering av terreng med fall fra hus. Utvendig trapp til kjeller skal ha håndlist. Vei ferdigstilles i henhold til godkjent reguleringsplan 2018. Det må tinglyses ligge-, legge- og reparasjonsrett for stikkledninger over gnr./bnr. 39/793 og 792 samt evt. felles solidarisk ansvar for de deler av ledninger som er felles. Det må tilrettelegges for feiing fra tak.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Soverommet er tegnet inn som trimrom. Stuen er tegnet inn som hobbyrom/kjeller-rom. Endringene er ikke søknadspliktige. Vaskerommet er tegnet inn som bod. Endringen er søknadspliktig.
2. etasje: Boden er tegnet inn som WC. Endringen er søknadspliktig. Kontoret er tegnet inn som vaskerom. Det er fjernet en
vegg mellom stue og kjøkken. Endringene er ikke søknadspliktige.

Det er gitt tillatelse til oppføring av hagestuen, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Boden på baksiden av garasje ikke byggemeldt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at tiltak som krever godkjenning settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og delvis privat vei via gnr og bnr 39/108, 39/7 og 39/17. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1:
Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.

Boligen ligger innenfor hensynssone H220:
Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

Reguleringsplaner
Id: 2243
Navn: Reguleringsplan for Tvaraberget
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/11/2009 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det er ingen tinglyste heftelser som følger eiendommen ved overdragelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser som følger eiendommen ved overdragelse.

Omkostninger kjøper info
9 650 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 650 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
241 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
242 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
260 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 892 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 910 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 85 410 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger inkl. kveldsfoto kr 11 400,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke komplett inkl. 10x salgsoppgaven kr 26 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning / overtakelse pr. stk. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 72 350.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) fra kr. kr 18 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 18 842.
 
Totale kostnader kr. 91 192.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.