Godesetkroken 16 er en stor enebolig beliggende i et ettertraktet, barnevennlig og etablert boligområde. Huset ligger på et høydedrag helt innerst i en blindvei med et grøntområde som nærmeste nabo. Med andre ord bor man sentralt, samtidig som man får naturen tett på. I tillegg gjør beliggenheten i høyden, at man får flott og fri utsikt mot sør.

Her har man kort avstand til både skole og barnehager. Det er kort avstand til en rekke arbeidsplasser på Forus, samt en super plassering i forhold til å komme seg raskt frem til både Stavanger, Sandnes og Sola. Med beliggenhet på Forus har man rask tilgang til en rekke shoppingmuligheter som Kvadrat, IKEA og Tvedtsenteret.

Tar man den korte turen ned til Gausel sentrum har man flere restauranter som Pizzabakeren, Yummy time og Royal Pizza. Fra Gausel stasjon har man togavganger hvert femtende minutt til både Stavanger og Sandnes sentrum. Bussforbindelsene er også gode med X31 bussen som stopper 4 minutter unna huset på Folkvangveien busstopp. Dette er en ekspressbuss mellom Forus og Stavanger. Den går hvert femtende minutt i arbeidstiden og stopper på gauselvågen hvor man har gode bussforbindelser videre om man ikke skal til Stavanger sentrum. I nærheten finnes det også flotte turområder og turstier til fritidsgården. Gang-/sykkelavstand til Gauselstranda.

Handleturen tar man til vanlig på Coop Mega Gausel som har et kjempegodt utvalg, men skulle man savne noe er det en kort kjøretur til både Tvedt senteret og Hinna park.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er hovedsaklig eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

TG 3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Tomteforhold > Terrengforhold

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Kjeller-hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller-leilighet > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller-leilighet > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller-leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller-leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tomteforhold > Drenering

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninge

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

I første etasje er det stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom og bod.

I andre etasje er det fire soverom, stue, bad og gang.

Kjelleren er delt i to deler og i hoveddelen er det soverom, gang, gang 2, entré, hobbyrom, bad og bod.

Det er også en leilighet i kjelleren som har stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Det er en carport m/takterrasse og den er ikke innmeldt til Stavanger kommune. Selger har fått skrifltig godkjenning fra velforeningen i gaten. Deler av carporten er bygget på naboeiendommen, som eies av Velforening Godesetkroken.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Det er satt opp vegg mot loftstue.

- Grovkjøkken er brukt som vaskerom.

- Boder(på plantegning) i kjeller er brukt som gang og hobbyrom.

Endring fra bod til gang (tilleggsdel til hoveddel) og bygging av carport m/takterrasse er søknadspliktig. Her er det ikke byggesøkt/ godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 317 kvm

- Totalt BRA: 317 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Kjeller-hoveddel:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Kjeller-leilighet:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Huset ble ferdigstilt i 1989 og er godt ivaretatt. Uteområdet er velholdt og veldig pent opparbeidet. Huset har terrasse både mot sør, vest og øst. Innvendig bærer bolig preg av å være av eldre årgang, men også her er alt fint holdt. Oppussing må påregnes, men mye kan gjøres med små kosmetiske overflatebehandlinger da planløsningen er veldig god. Det er et stort og romslig hus og det holder en standard hvor man kan flytte rett inn. Dette gjør at man kan flytte inn og ta oppgradering underveis litt etter behov og ønske. Badet i kjelleren som tilhører hoveddelen ble oppusset i 2024. Det er også byttet noen vinduer nylig. Et fantastisk hus med flott, sentral og attraktiv beliggenhet. Velkommen hjem!

Peis i stue.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i og foran carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 047 869 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 781 900 per 31.12.22

Kr. 29 610 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnadene vil være kommunale avgifter, strøm, tv- og internett, forsikringer etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 06.06.1989

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Deler av underetasjen er godkjent som egen utleiedel/boenhet. Denne leies ut for kr 8.000,-/mnd og har 1 mnd gjensidig oppsigelse. Leieforholdet er ikke sagt opp pt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Eiendommen reguleres hovedskalig etter reguleringsplan "Godeset" med id: 1057. Det er også utformet bebyggelsesplan ihht. reguleringsplanen som heter "GODESET" med id nummer 1057B5A og 1057B5D.

Gnr. 15 Bnr. 308 i Stavanger kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 640,- (Omkostninger totalt) 7 092 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.