Velkommen til Niels Juels gate 55, som ligger flott til i historiske omgivelser, og med en kort spasertur til Stavanger sentrum.

Her bor en i et ærverdig villastrøk, like ved kongeboligen på Ledaal. Den flotte parken som omkranser kongeboligen har vakre gamle trær, og er et perfekt parkområde for soling og andre sommeraktiviteter.

Den ærverdige hermetikkfagskolen fra 1952 ligger like ved Niels Juels gate, og huser nå bl.a. Matmagasinet som har uteservering i Ledaal parken, Lervig med bryggeriutsalg og pub, Kanelsnurren og Hermetikken vinbar. Kaféen Godt Brød ligger "rett nedi gata" og serverer ferske bakervarer 7 dager i uken. Så her får en tilgang til ferske bakevarer praktisk talt like utenfor døren.

Eiganes Gravlund ligger også like ved, og er på hele 80 000 kvm. Området har en unik utforming, flotte bygninger og majestetisk beplantning. Dette er et fint område å benytte seg av, både for en fin tur i nærområdet, eller for å nyte roen i det store parkområdet.

Løkkeveien ligger like nedenfor med flere gode take away-restauranter og spennende butikker.

Fra boligen er det kort vei til turområdene ved Mosvatnet, Vålandskogen og Vålandstårnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig boligbebyggelse, nyere blokkbebyggelse, og eldre kulturbebyggelse.

Ny bebyggelse i Hermetikkfagskolen med boligprosjektet Ledaal Park.

Eldre leilighetskompleks i mur grenser til eiendommen, eies av Stavanger Kommune.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 298 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig registrert som 2 mannsbolig med byggeår fra 1916. Boligen er nær totalrenovert i 2015-2016. Innredning av leilighet fra 2023. Vaskerom i kjeller fra 2024. Drenering og grunnmur er oppgradert i 2022. Boligen har høy standard gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Utvendig > Utvendige trapper - 2

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater - 2

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Drenering - 2

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, stue/kjøkken, omkledningsrom og toalettrom.

Andre etasje inneholder gang, bad og tre soverom.

Tredje etasje inneholder gang, bad og to soverom.

Kjelleretasje inneholder entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, kontor og vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at tilkomst fra vaskerom og hybel er stengt og underetasjen er godkjent bruksendret med innvendig trapp. Dette er et søknadspliktig tiltak. Tilkomst kan tilbakeføres ved å sette inn dør og fjerne skrog. Konf. megler for ytterligere avklaring.

Det er uvisst om det ene soverommet på loftet har vindu som tilfredsstiller dagens krav ift. dagslys og/ eller rømningsvei.

Det gjøres også oppmerksom på at det er etablert vaskerom der bod/hobbyrom var i kjeller.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 249 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-e: 4 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Takhøyde i leilighet er i underkant av 2 m.

Balkong på 3 m2 andre etasje er medregnet under arealberegningen som åpent areal (TBA)

Terasseplatting på 18m2 er medregnet under arealberegningen som åpent areal (TBA)

Utvendig bod på 4m2 er medregnet under arealberegningen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Niels Juels gate 55. Her har vi i Proaktiv eiendomsmegling gleden av å presentere en nydelig klassisk murvilla. Dette er virkelig en gjennomført eiendom med tidløse og flotte materialvalg.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra deg tøy og sette fra deg sko. På venstre hånd har du et omkledningsrom av god størrelse med plass til stor garderobeløsning. Her er det også en bi-inngang noe som er veldig praktisk når barna kommer hjem fra diverse aktiviteter.

Videre kommer man inn til husets sosiale fløy. Her har man stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Det er lekker fiskebeinsparkett på gulvet og store sprossevinduer som skaper en fantastisk atmosfære. Her har man brukt moderne og behagelige fargevalg som virkelig komplimenterer husets særpreg. De har virkelig fått til en fantastisk blanding av "klassisk og elegant" og "moderne og lekkert".

Kjøkkenet ligger i åpen løsning, men er samtidig litt tilbaketrukket. Mellom stuen og kjøkkenet har man god plass til et stort spisebord av ønsket fasong og størrelse. Løsningen gjør at man enkelt kan underholde gjeste mens man lager middag. Det er et kvalitetskjøkken fra Sigdal som passer helt perfekt med stilen i resten av huset. Her har du god skap- og benkeplass med en kjøkkenøy i midten. De store sprossevinduene på kjøkkenet fungerer godt som arbeidslys, men det er også med på å skape en deilig og luftig romfølelse. Her vil det være en glede å lage mat!

Tar vi turen opp til andre etasje finner vi tre soverom av veldig god størrelse. Her kan det ene soverommet enkelt fungere som en ekstra tv-stue. Det er også et delikat spa-bad i etasjen innredet med både et nydelig frittstående badekar og herlig separat regnfallsdusj.

I tredje etasje er det to gode soverom og et ekstra bad.

I husets underetasje ble det gjennomført et omfattende oppussingsarbeid i 2023. Her ble det bygget en hybel av høy kvalitet med stue og kjøkken i åpenløsning, soverom og bad. I denne etasjen har man også en stor bod og et vaskerom som ble pusset opp i 2024.

Andre detaljer som kan være verdt å nevne er at fasaden på huset ble renovert og malt i 2018, vinduer ble skiftet i 2015 og 2021 og dreneringen ble oppgradert i 2022.

Alt i alt får du en helt fantastisk og nydelig murvilla i et sentralt, livlig og veletablert område.

Velkommen til visning!

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på alle bad. I tillegg har hovedstuen en nyere peisovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er plass til parkering på egen gårdsplass. Lader for elbil er montert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 281 468 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 125 870 per 31.12.23

Kr. 26 382 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være innboforsikring, husforsikring, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger tillatelse på bruksendring fra 74 kvm i undereatsje fra tilleggsdel til hoveddel datert 10.03.2023.

Det foreligger ferdigattest bruksendring fra 74 kvm i undereatsje fra tilleggsdel til hoveddel datert 11.05.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med en egen boenhet i første etasje og en egen boenhet i andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er registrert som en egen boenhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse

Reguleringsplaner

Id: 2332

Navn: Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/29/2018 00:00:00

Bestemmelser: 2332 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal: 298.91 kvm

Hensynsonenavn: H570

Rpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 298.9 kvm

Feltnavn: A1

Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2803

Navn: Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner under bakken

Id: 2192

Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/08/2008 00:00:00

Gnr. 58 Bnr. 931 i Stavanger kommune

14 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 382 750,- (Omkostninger totalt) 14 882 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger er et firma, det foreligger derfor ikke egenerklæring

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.