Eneboligen i Tualeitet 10 ligger nydelig til på Madlasandnes. Her er det fredelig, barnevennlig og kort vei til flotte turområder.

I nærområde er det lekeplasser, balløkke, fotballbane og klatrefjell. Det er en kort spasertur til nærbutikken, Hafrsfjord barneskole og til den Internasjonale Skolen.

Området er preget av sin nærhet til Stavanger, samtidig som man bor "litt på landet". Her bor du nær fine tur og rekreasjonsområder som ligger nærmest rett utenfor. Like ved ligger det flotte turområdet ved Ospeberget. Det er et par minutters gange til tursti langs sjøen , ved Hafrsfjord fra Møllebukta i sør - til Randaberg i nord. Langs denne turstien finnes et utall av bademuligheter og fine fiskeplasser. Møllebukta ved Hafrsfjord benyttes til sommerlig badeliv, rekreasjon og vannsport hele året rundt.

Et lite stykke unna ligg den flotte runden rundt Store Stokkavann som er en av Stavangers mest populære turer. Her er det tilrettelagt for syklister, løpende og gående. Vannet egner seg også godt til padling, roing og bading.

Ikke langt unna ligger Madla Amfi kjøpesenter med alle sine servicetilbud som shopping, dagligvarebutikker, bank, post, Elixia treningssenter m.m.

For den som liker å spille golf er det kort vei til Stavanger golfklubb.

Det er kun 10 minutters kjøretur til Stavanger sentrum.

Dette er en fantastisk plass å bo, velkommen på visning i Tualeitet 10!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 871 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av vei i vest inngår i tomteareal. Se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospekt.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtaktekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille 2 etg/trapperom

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Enkelte overflater

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

TGT2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

2. etasje: Trapperom, soverom, soverom2, soverom 3 og bad.

Kjeller: Trapperom, kjellerentré, soverom med sovealkove, soverom 2, badstue, vinkjeller, medierom, bad og kott.

Det gjøres oppmerksom på at soverommene, bad og badstue i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Bruksendring fra bod/lagringsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Vindusstørrelser på soverom og stue i underetg tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys for rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 266 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

ENEBOLIG

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

GARASJE

Grunnplan:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

Selve carporten er ikke målbart areal, bod i bakkant carport på ca 14 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Balkong i 2 etg med ett målbart areal på ca 4 m2 og terrasser/platter på terreng med ett areal på ca 70 m2 er tatt med i arealoppstillingen som

ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Tualeitet 10! Nå har vi i Proaktiv eiendomsmegling gleden av å presentere en rå eiendom med en helt nydelig beliggenhet på Madlasandnes. Fra stuen har man en vidstrakt og idyllisk utsikt over hele 16 kommuner, dette er trolig blant det beste man får i hele byen.

Det er en spennende eiendom med blant annet stor hage, mange gode uteområder og terrasser, drivhus og utestue/treningsrom. Huset er innholdsrikt og går over tre hele etasjer. Ting som er verdt å trekke frem er gjerne; fem gode soverom, to bad, badstue, vinkjeller, kjellerstue/medierom og et stort loft.

Rammeverket for eiendommen er et solid 50-talls hus som har blitt påbygd og fornyet i nyere tid. Her har man ikke spart på noen som helst. Løsningene er gjennomtenkt, lekre og flott utført. Det er en sømløs flyt mellom utvendige og innvendige soner, noe som virkelig gjør at man får de rustikke omgivelsene tett på.

Ombyggingen av 1. etasje, hagen og carporten ble gjort i 2022 og er tegnet av den dyktige arkitekten Rune Grov. Her ble det vektlagt å utnytte den fantastiske utsikten til det fulle, men han har samtidig klart å skape mer intime soner både innvendig og utvendig. Huset blender inn med omgivelsene og spiller på strykene til tomten, samtidig skiller huset seg ut med lekre og unike detaljer.

I det man trer inn over dørkarmen blir man møtt av en romslig entre med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Førsteinntrykket er helt nydelig, og man legger umiddelbart merke til det gjennomførte interiøret med eik i hovedetasjen. Det er detaljer i teak, store vinduer og rene flater. I stuen blir blikket fort trukket til den nye vindusfasaden mot den slående utsikten. Den lekre vindeltrappen i tre og den flotte peisen er med på å skape en perfekt balanse mellom "klassisk- og elegant" og "moderne- og lekkert". Stuen er stor med plass til både stort spisebord av ønsket fasong, tv-seksjon og annen ønsket innredning. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er samtidig tilbaketrukket. Kjøkkenet er nytt fra 2022 og det er innredet med kvalitetsvarer fra HTH og Unoform. Løsningen er lagt opp slik at man enkelt kan være sosial mens man lager mat, men man kan også trekke seg unna når det er behov for det. I hovedetasjen er det også vaskerom som ble ombygget og utbedret med nytt garderobesystem. Her har man også en veldig praktisk bi-inngang som kan bli brukt når barna kommer hjem fra diverse aktiviteter.

Tar man turen opp til andre etasje finner man soveromsfløyen. Her har man tre kjekke soverom og et bad av god størrelse. Det ene soverommet er hakket større enn de to andre og fungerer naturlig som et hovedsoverom. Det er god plass til en dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Her har man også utgang til en herlig liten balkong. De to andre soverommene er av god størrelse og her får man den fantastiske utsikten rett til soveromsvinduet. Badet er av god størrelse og er  innredet med seksjon/ benk med vask, badekar, toalett på gulv og dusjnisje med glassvegger.

I kjelleren har man en stor og kjekk kjellerstue/ medierom som er et perfekt sted til å trekke seg unna og slappe av. Det er to soverom i etasjen (ikke godkjent), begge av god størrelse. I etasjen har man også et bad med tilhørende badstue, vinkjeller og mye lagringsplass. Dette er et ekstremt innholdsrikt hus, bygget for mye aktivitet.

En boligdrøm for mange og virkeligheten for en heldig familie.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

Peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Carport og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei ( Eiendomsgrensene går ut i vei).

Formuesverdi som primærbolig kr 1 953 324 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 813 294 per 31.12.23

Kr. 24 368 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være størm, tv- og internett, bygg-og innboforsikring og kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringen datert: 08.07.2022

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygningsendring datert: 10.03.1980

Carport og boder er godkjent av kommunen i 2011, men det mangler ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1884/900163-1/102  Rettighet  

09.08.1884 

Rettighetshaver:Militæretaten  

Lnr: 1278658

LEIEAVTALE

UTMARKEN

Overført fra: 1103-38/129

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynssone H190 og H220 i kommuneplanen. Dette er hensynssoner for høyderestriksjoner og gul støysone.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 871.93 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 871.93 kvm

Hensynsonenavn H220_1

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 0.03 kvm

Omrnavn LNFR5

Kparealformal 5100 - LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens

ressursgr.

Areal 871.91 kvm

Omrnavn B34

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Gnr. 38 Bnr. 842 i Stavanger kommune

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 288 250,- (Omkostninger totalt) 11 088 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.