Boligen ligger i et sentralt og attraktivt villaområde på Kristianlyst. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon fra boligen. Det er kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud i sentrum. UiS og SUS ligger også i nærheten. Med enkel adkomst til E39, kommer du deg raskt til arbeidsplasser i Stavanger, Jåttå og Forus.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsområder. Vannassen med idylliske parkområder og lekearealer er like utenfor ytterdøren. Det er verdt å nevne Sørmarka med bla. lysløype, ridesti og hundepark. Sørmarka Arena ligger 750 meter unna, og tilbyr kjekke aktiviteter for hele familien i alle årstider. Mosvatnet er en rundtur som passer godt for både joggere, turgåere og barnefamilier.

Handlekurven kan fylles opp på Rema 1000, Kiwi, Coop Xtra eller Joker. Stavanger sentrum tilbyr alt av shoppingmuligheter og andre bymessige fasiliteter. Kilden kjøpesenter med 60 butikker, Amfi Madla er godt innenfor rekkevidde.

Området tilbyr godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vår Energi Arena Sørmarka, ca. 4 min gange fra boligen. Det omtrent 3 minutters kjøring til Paradis stasjon.

Kvaleberg barneskole ligger en 10 minutters rusletur fra boligen. For barna på ungdomsskolen er det bare 5 minutt til Kristianslyst ungdomsskole. Her er også Steinerskolen som har klasser fra 1-10 trinn. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, for de som ønsker det. Det er godt et utvalg av videregående skoler i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebygelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 666 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av takstoler med betongtakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Innvendige trapp til underetg

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Deler av bordkledningen

- Våtrom > 1 etg/2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetasje/1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer fra byggeår

- Utvendig > Balkongdør fra byggeår

- Utvendig > Balkong fra soverom

- Innvendig > Enkelte overflater/parket

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 1 etg/2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg/2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetasje/1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetasje/1 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetasje/1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje/ første etasje: Hall, bad, kjellerstue, soverom og vaskerom.

Første etasje/ andre etasje: Trapperom, stue, kjøkken, fire soverom og bad.

Det er også to garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Bruksendring fra hobbyrom/ strykerom/ bod, til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 256 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første/ andre etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 135 m²

Underetasje/ første etasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 98 m²

- BRA-e: 23 m²

Terrasser/platter og balkong med ett samlet areal på ca 91 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Garasje i boligen har ikke tilgang fra innside/hoveddel og skal derfor omhandles som ett eksternt areal/BRA-e.

I tillegg har man en garasje og bod på totalt 24kvm BRA, dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Eikegreina 32. Her har vi gleden av å presentere en solid og smakfull enebolig med et kjekt uteområde.

Utvendig har man garasje til bilen og stort gårdsrom til ekstra parkering når man har besøk. Det er en kjekk liten plen på fremsiden, og tomten er solrik og pent opparbeidet. Det er ulike soner rundt huset med flere sittegrupper og plener slik at man har ulike steder man kan slappe av i solen på.

Huset er delt inn i fire "halve" plan. En veldig kjekk løsning som skaper litt luft og separasjon mellom de ulike sonene i huset.

Når du trer inn over inngangsdøren blir du møtt av en stor hall med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her er det også god plass til storgarderobeløsning og ekstra oppbevaring. På dette planet er det også et pent og praktisk bad.

Går vi ned et plan kommer vi til underetasjen. Her er det en stor kjellerstue, et lite kontor, soverom og vaskerom (rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold). Dette er en veldig kjekk etasje for barna, spesielt når de blir eldre.

Tar vi turen opp et plan fra inngangspartiet og kommer vi til boligens sosiale fløy. Her er det en stor og luftig stue med flere innredningsmuligheter. Det er god takhøyde og store vindusflater som skaper en herlig atmosfære. Det er peis til kalde vinterdager og god plass til både sofa-krok med tv seksjon og spisebord i ønsket størrelse. Kjøkkenet er pent og tidløst med hvite slette fronter. Det er god skap- og benkeplass, og man har også plass til et frokostbord.

På toppen av huset finner vi soveromsfløyen. Her er det fire gode soverom og et bad. Hovedsoverommet er det største og her har man god plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og annet ønsket møblement. Fra dette soverommmet er det også utgang til en kjekk balkong vendt mot nord-øst. De tre andre soverommene ligger over gangen og alle er av grei størrelse. Det ene er litt større enn de to andre, men alle har plass til seng, garderobe og en liten kommode.

Alt i alt et veldig kjekt og innholdsrikt hus både utvendig og innvendig. Velkommen på visning!

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Peis i stue.

To garasjer.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 829 195 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 316 780 per 31.12.23

Kr. 23 364 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 17.11.1972

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 666.17 kvm

Omrnavn B220

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

Id 556

Navn Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/20/1969 00:00:00

Areal 666.17 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2548

Navn Detaljregulering for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse -

Gnr. 20 Bnr. 626 i Stavanger kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 230 750,- (Omkostninger totalt) 8 730 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.