I sentrale, allikevel tilbaketrukkede omgivelser i Hillevåg ligger Fridas Hage. Fridas Hage stod ferdig i januar 2022 og har et vakkert arkitektonisk preg over fasader og fellesområder. Å bo i Frida Hansens vei 9B er synonymt med å bo godt, her har du absolutt alt du behøver like utenfor inngangsdøren.

Hillevåg er kanskje en av byens mest spennende bydeler. Det har blitt bygget mye nytt, og bygges fortsatt for å mette etterspørselen. Bydelen ligger sentralt til for det meste. Det finnes mange grunner til hvorfor man vil trives i Hillevåg, og særlig i Frida Hansens vei. Kilden kjøpesenter og dets gode utvalg av servicetilbud ligger en kort spasertur fra boligen. Her har du alt du trenger fra post i butikk, apotek, vinmonopol og et godt utvalg av diverse butikker innen interiør, klær, sko og elektronikk.

Til Stavanger sentrum sykler du på ca 10 minutter, alternativt tar bussen deg behagelig frem på ca. samme tid. Det er flere fine turområder i gangavstand fra Fridas Hage. Frister det med en tur i Sørmarka? Hit sykler du på litt over 10 minutter. Til Mosvannet sykler du på fem minutter, og til Vannassen ca. tre minutter. "Noe av det beste med å bo her, er at man ikke er avhengig av bil for å komme seg dit man vil", forteller selgeren når vi diskuterer nærområdet.

Det er som sagt mange grunner for å bosette seg nettopp her, grunnene tar aldri slutt. Hjertelig velkommen til visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lignende blokkbebyggelse, samt næring og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Felleseiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med kjekke fellesarealer. Borettslagets eiendom har et fint grøntområde med plen, sitteplasser, lekeplass og diverse beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Takkonstruksjon med tekking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, bad, stue- og kjøkken samt soverom. Det er også en innvendig bod med inngang fra entréen, samt en utvendig bod i underetasjen.

Det er gjort endringer i forhold til de originale plantegningene. Deler av soverommet, med inngang fra gangen, er omgjort til bodareal. Dette arbeidet ble gjort av de som bygget leiligheten i regi av nåværende eier.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 56 kvm.

Den innglassede balkongen er medtatt i BRA. Det er også en bod i underetasjen på 5,1 kvm som ikke er tatt med i arealoppstillingen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten i Frida Hansens vei 9B ligger i byggets andre etasje, med adkomst via heis eller trapper. Bilen parkerer du i det lukkede garasjeanlegget, herfra går du tørrskodd opp i leiligheten.

Når du trer inn over dørstokken kommer du inn i en praktisk og fin entré med plass til yttertøy og sko. Videre inn fra entréen ligger en lun og koselig stue med åpen kjøkkenløsning.

Appen "Heime hos BATE" er tatt i bruk av beboerne i borettslaget. Dette er en app som blant annet gjør det enkelt å kommunisere med naboer.

Vannbåren varme i entré, stue, kjøkken og bad.

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

En andelseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass andelseieren disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering og vedlikehold av ladepunkt, og strøm dekkes av den enkelte andelseier.

Gjesteparkering under tak. Det er også innvendig sykkelparkering for beboere, samt sykkelparkering utendørs.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Fridas hage borettslag, Orgnr.: 923393587

Andelsnr.: 9

Forkjøpsrettgebyr: 7644

Andel fellesgjeld: 1950000, Total gjeld: 80615000

NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 950 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget ble etablert i 2021/22.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003969213

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 368,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter av fellesgjeld, a-konto fjernvarme, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, utvendig vindusvask etc.

Felleskostnadene fordeles slik:

A konto renter: 6 519

Felleskostnader: 1 449

Fjernvarme: 22389270 ( 227 - 9) 400"

Borettslaget har vedtatt økning i driftskostnader på 5% fra 20.01.23.

Når den avdragsfrie perioden er over vil felleskostnadene øke tilsvarende månedlige avdrag. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2030 utgjøre ca kr 4 716,00 per måned for denne boligen.

Andel fellesgjeld pr kr 1 950 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.01.2023 kr 80.615.000,-

 

Lånenummer: 16365038086, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.01.2023: 3.87% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 16.12.2022: 80 615 000

Andel av saldo: 1 950 000

Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2030 ( siste termin 30.12.2051 )

IN-avtale: Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2030 utgjøre ca kr 4 716,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning, de har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

De faste løpende kostnadene for denne boligen vil være felleskostnader, strøm, innboforsikring, TV- og internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. 2 bygg med totalt 42 leiligheter - næringsareal datert 30.08.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er en pågående tvist mellom borettslaget og utbygger av Fridas Hage ang. at en rekke parkeringsplasser er for smale. Borettslaget skal ha et møte om dette 31. januar, hvor det skal diskuteres om man skal ta rettslige skritt mot utbygger.

Utrdrag fra innkallingen til møtet 31. januar:

"Å fremme juridisk krav mot ansvarlig utbygger kan føre til en form for økonomisk erstatning dersom en skulle vinne frem i rettsapparatet eller komme til et forlik. Likeledes er det en risiko å ta dersom borettslaget skulle tape saken. Det vil kunne medføre et stort økonomisk tap som vil få konsekvenser for felleskostnader."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fasiliteter:

- 42 andeler

- Borettslaget ligger som en egen seksjon i sameiet Fridas Hage

- Borettslaget kjøper energi fra innehaver av energisentralen som ligger i Sameiet Fridas Hage

- Alle leiligheter har parkering (unntatt 34) Andel 20 har to parkeringsplasser.

- Avregning fjernvarme

- Borettslaget har Heime hos Bate ( fri bruk de første 5 årene fra 16.06.22)

- Heis

- Skiferfasade

- Den enkelte parkeringsplass er tilrettelagt for montering av ladestasjon.

- Alibox fiberaksess, den enkelte velger sin egen pakke og blir fakturert direkte.

- Forkjøpsrett - Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett

Følgende fastskrudd interiør medfølger ikke i handelen:

- TV-møbel i stue (skjenk og tilhørende hyller).

2022/184769-1/200  Pantedokument  

 16.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 131.302.500

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2022/184778-1/200  Pantedokument  

 16.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 43.767.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl. § 2-11 1. Ledd  

Lnr: 20030376

2022/184778-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 16.02.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/184769-1/200

 

2022/1322497-3/200  Bestemmelse om veg  

 21.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:38  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1322497-4/200  Bestemmelse om parkering  

 21.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:38  

Rettigheter på 1103-22/38

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1322497-1/200  Bestemmelse om veg  

 21.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:6 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:6 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:6 Snr:3

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2500P "Detaljregulering for Hillevågsveien 17. Hillevåg bydel" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal på 1395 kvm er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Det er plassert en trafostasjon på den felles eiet tomten.

Id: 2118

Navn: Del av SUS, barne -og ungdomspsykiatrisk avdeling, innenfor Hillevåg bydel.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.02.2007

Id: 456

Navn: Hillevåg.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.1958

Id: 2500P

Navn: Detaljregulering for Hillevågsveien 17. Hillevåg bydel

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.05.2017

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2731

Navn: Hillevåg

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Id: 2623

Navn: Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id: 2623

Navn: Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 2807

Navn: Køhlerlåven

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 2731

Navn: Hillevåg

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Andelsnr. 9 Orgnr. 923393587 i Stavanger kommune

850 000,- (Prisantydning) 1 950 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 801,- (Omkostninger totalt) 2 815 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.