Områdebenevnelse
Jåttå

Beliggenhet
Austtunsletta 89 har en attraktiv beliggenhet på Jåttå, et etablert og populært boligområde med gode servicetilbud, flotte turmuligheter og et variert fritidstilbud. Her bor du i et område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten er velegnet for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til både handel, kollektivtransport og rekreasjonsområder.

I nærområdet finner du Hinna Park, et moderne område med et godt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Stadionparken kjøpesenter, hvor du finner flere butikker og dagligvareforretninger. For et enda bredere utvalg av shopping, servering og servicetilbud ligger også AMFI Madla og Kvadrat innenfor praktisk rekkevidde med bil.

Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid, med flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Her ligger forholdene godt til rette for gå- og løpeturer, sykkelturer og hyggelige utflukter i grønne omgivelser. Nærheten til Jåttåvågen og områdene langs Gandsfjorden gir også fine muligheter for å nyte sjøen og kystlandskapet. For den idrettsinteresserte er det kort vei til Viking stadion, hvor du kan oppleve fotballkamper og andre arrangementer, samt flere idretts- og aktivitetstilbud i Hinna-området.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med gode kollektivforbindelser fra området og nærhet til både Jåttåvågen stasjon og Hinna stasjon. Herfra er det mulig å reise videre med tog og buss, blant annet mot Stavanger sentrum og Sandnes. Med enkel adkomst til hovedveinettet er det dessuten gode forbindelser til Forus, Sola og øvrige deler av regionen.

Alt i alt byr Austtunsletta 89 på en attraktiv kombinasjon av et etablert bomiljø, gode servicetilbud, varierte fritidsmuligheter og praktisk beliggenhet i Stavanger-regionen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter.

Innhold
Leiligheten går over et plan og inneholder stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, gang

Bod i kjeller (BRA-e)

Standard
Velkommen til Austtunsletta 89 - En lys og innbydende hjørneleilighet i toppetasjen med 2 soverom, balkong, parkering i lukket anlegg og ettertraktet beliggenhet.

Austtunsletta 89 har en attraktiv beliggenhet på Jåttå, et etablert og populært boligområde med gode servicetilbud, flotte turmuligheter og et variert fritidstilbud. Her bor du i et område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten er velegnet for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til både handel, kollektivtransport og rekreasjonsområder.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater i alle kanter som slipper inn rikelig med lys. Her er det god plass til sofa, spisebord, tv og annet møblement.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning som gir en sosial atmosfære. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen - perfekt for morgenkaffen.

Hovedsoverommet har store vindusflater og det er god plass til dobbeltseng samt annet møblement. Det andre soverommet passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.

Badet er helfliset med vannbåren varme og er innredet med vegghengt toalett, servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Parkering
Fast parkering i lukket anlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme med vannbåren varme i gulv på bad. Radiator i stue.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Stedstøpt betong og isolert reisverk, utvendig kledd med trekledning. 3-lags glass med aluminiumsbekledning utvendig. Taktekking er mest sannsynlig utført med asfaltpapp.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 222 986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 891 943

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Gauselengen Borettslag

Borettslagets org.nr
917841993

Om borettslaget
Fasiliteter:
- 3 blokker med totalt 61 leiligheter, to heiser i hver blokk. Parkeringskjeller i lukket anlegg.
- En stk. sportsbod til hver enhet.
- Sykkelparkering innvendig og utvendig.
- De 4 største leilighetene har finansiering i SR-Bank, resten har finansiert fellesgjelden i Husbanken. Borettslaget har IN -ordning.
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, fire ganger i året. Første avdrag mars 2025.
- Kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger/styret for mer informasjon
- Fjernvarme betales a konto pr. måned, og måler må avleses ved eierskifte
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 22.10.2026 kl 12.00.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Årsresultatet gir et overskudd på kr. 4 808 066,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 7 782 180,-
Budsjettert resultat for 2026 er kr. 32 930,-

Forskjellen i årsresultatet mellom 2025 og 2026 skyldes innbetaling av fellesgjeld. Styret vurderer sameiets økonomiske situasjon som god. Se for øvrig vedlagt årsmøte for 2026 i prospekt.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslaget styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Dersom borettslaget har fellesgjeld med IN-ordning og du vurderer innfrielse må du ta kontakt med forretningsfører ang. innfrielsesbeløp og mulige tidspunkt for innfrielse.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1919417

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier akspeterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Se vedlagte husordensregler.

Andelsnummer
17

Felleskostnader inkluderer
Diverse honorarer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV og/eller internett, forsikriner, kommunelage avgifter, energi/strøm (fellesarealer), kontingent boligbyggelag, administrasjonskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 555

Andel fellesformue
kr 53 912

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Kommuneplaner under arbeid
Id KP 2027-2042

Reguleringsplaner
Id 2412P
Navn Jåtten Øst felt B8 i plan 1884.

Id 2606
Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Id 1884B7
Navn Bebyggelsesplan for Felt B7 Selvbyggerboliger Jåtten Øst 2

Reguleringsplaner under arbeid
Id 2877
Navn Detaljregulering for felt B19 - Jåttå nord

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1278:
04.12.2015 - Dokumentnr: 1138083 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Austtunsletta Velforening
Org.nr: 991 932 585
Bestemmelse om vedlikehold


04.12.2015 - Dokumentnr: 1138117 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559
Bruksrett på fellesareal som lekeplass, oppholdsplass, gang- og sykkelvei og renovasjonsanlegg


04.12.2015 - Dokumentnr: 1138117 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559
Bestemmelse om vedlikehold


09.12.2016 - Dokumentnr: 1143938 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om skjæring/fylling for veg, parkeringsplasser, lekeområder med mer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


09.12.2016 - Dokumentnr: 1143938 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om gass og fjernvarme


09.12.2016 - Dokumentnr: 1144893 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rett tilå ha liggende ledninger for fjernvarme
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse


08.06.2004 - Dokumentnr: 9396 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:64


08.06.2004 - Dokumentnr: 9396 - Grensejustering
fra gnr.16 bnr.564 til bnr.1278
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2005 - Dokumentnr: 21593 - Grensejustering
Fra gnr. 16 bnr. 64 til bnr. 1277 og fra bnr. 1277 til
bnr.1278 og fra bnr. 1278 til bnr. 1277 og fra bnr. 1277 til
bnr. 64
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2005 - Dokumentnr: 21594 - Målebrev
Tidligere målebrev av 28.05.04 utgår


22.12.2005 - Dokumentnr: 21594 - Grensejustering
Fra bnr. 1278 til bnr. 64
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.2006 - Dokumentnr: 22073 - Grensejustering
Fra bnr. 1278 til 64 og fra bnr. 64 til 1278
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.2006 - Dokumentnr: 22074 - Grensejustering
Fra bnr. 1278 til 564
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2015 - Dokumentnr: 1137791 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559


04.12.2015 - Dokumentnr: 1138117 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559
Bruksrett på fellesareal som lekeplass, oppholdsplass, gang- og sykkelvei og renovasjonsanlegg

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1278:
04.12.2015 - Dokumentnr: 1138083 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Austtunsletta Velforening
Org.nr: 991 932 585
Bestemmelse om vedlikehold


04.12.2015 - Dokumentnr: 1138117 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559
Bruksrett på fellesareal som lekeplass, oppholdsplass, gang- og sykkelvei og renovasjonsanlegg


04.12.2015 - Dokumentnr: 1138117 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559
Bestemmelse om vedlikehold


09.12.2016 - Dokumentnr: 1143938 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om skjæring/fylling for veg, parkeringsplasser, lekeområder med mer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


09.12.2016 - Dokumentnr: 1143938 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om gass og fjernvarme


09.12.2016 - Dokumentnr: 1144893 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rett tilå ha liggende ledninger for fjernvarme
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse


08.06.2004 - Dokumentnr: 9396 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:64


08.06.2004 - Dokumentnr: 9396 - Grensejustering
fra gnr.16 bnr.564 til bnr.1278
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2005 - Dokumentnr: 21593 - Grensejustering
Fra gnr. 16 bnr. 64 til bnr. 1277 og fra bnr. 1277 til
bnr.1278 og fra bnr. 1278 til bnr. 1277 og fra bnr. 1277 til
bnr. 64
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2005 - Dokumentnr: 21594 - Målebrev
Tidligere målebrev av 28.05.04 utgår


22.12.2005 - Dokumentnr: 21594 - Grensejustering
Fra bnr. 1278 til bnr. 64
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.2006 - Dokumentnr: 22073 - Grensejustering
Fra bnr. 1278 til 64 og fra bnr. 64 til 1278
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.2006 - Dokumentnr: 22074 - Grensejustering
Fra bnr. 1278 til 564
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2015 - Dokumentnr: 1137791 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559


04.12.2015 - Dokumentnr: 1138117 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559
Bruksrett på fellesareal som lekeplass, oppholdsplass, gang- og sykkelvei og renovasjonsanlegg

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
19 056,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 999 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 009 056,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 8 900, Kommunale opplysninger , gunnbok, e-signering m.m. kr 6 500, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 24 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 9 900, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900, Visning ubergenset kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 490
Sum vederlag kr. 121 600
Sum utlegg og andre utgifter kr. 23 686
Totalt kostnadsoverslag kr. 145 286
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.


Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Ved tegning av markedspakke Komplett gis det til forbruker full salgsgaranti på vederlag. Tilstandsrapport som dekkes direkte av oppdragsgiver. Ytterligere kostnader og utlegg som avtales/pådras etter signering av denne oppdragsavtalen dekkes ikke av salgsgarantien. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.