Glassperleveien ligger flott plassert midt på toppen av Gausel. Her har man nærhet til kjekke turområder og en rekke idretts- og servicetilbud. Dette er virkelig en sentral plass, perfekt om man jobber på Forus, men også veldig gunstig plassert midt mellom Stavanger og Sandnes.

Tar man den korte turen ned til Gausel sentrum har man flere restauranter som Pizzabakeren, Yummy time og Royal Pizza. Fra Gausel stasjon har man togavganger hvert femtende minutt til både Stavanger og Sandnes sentrum. Bussforbindelsene er også gode med X31 bussen som stopper med natobasen 2 minutter unna leiligheten. Dette er en ekspressbuss mellom Forus og Stavanger. Den går hvert femtende minutt i arbeidstiden og stopper på gauselvågen hvor man har gode bussforbindelser videre om man ikke skal til Stavanger sentrum.

Handleturen tar man til vanlig på Coop Mega Gausel som har et kjempegodt utvalg, men skulle man savne noe er det en kort kjøretur til både Tvedt senteret og Hinna park.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 197 kvm, Eierform: Fellestomt

Betong og tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong ut fra stue.

TG 3 Store eller alvorlige tiltak:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.04.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2 og et bad/vaskerom.

Det er lagt til et ekstra soverom i det som tidligere var en del av stuen.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Ekstern etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Ekstern bod på 5,3 m² er medtatt i total BRA. Terrassen er en åpen balkong fra stuen på 6 m² og er ikke medtatt i total BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Glassperleveien 1F! En lys og innbydende leilighet i byggets andre etasje. I det du kommer inn døren blir du møtt av en romslig entré. Her har du god plass til både garderobeløsning, oppheng til yttertøy og plass til å legge fra deg sko.

Videre kommer man inn til leilighetens samlingspunkt - stuen og kjøkkenet. Det er en åpen løsning og stuen oppleves som lett og luftig. Dette er nok mye på grunn av de gode vindusflatene på veggen mot sørvest som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man plass til både en god sofakrok og en koselig seksjon med et spisebord.

Kjøkkenet er smart løst så her får man plass til alt man trenger. Det er holdt i lyse og tidsriktige farger og det ble nylig installert oppvaskmaskin.

Fra stuen har man også utgang til en veldig trivelig balkong. Den har gode solforhold så her kan man nyte lange sommerdager med grilling, avslapping og kos.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. På det andre soverommet får man også plass til en seng og garderobeskap. Dette kan fungere veldig godt som et kontor eller barnerom.

Leiligheten har et pent bad som også er av god størrelse. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer på kjøkken følger med.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/1684-2/102  Erklæring/avtale  

04.02.2003 

 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/2574-1/102  Erklæring/avtale  

20.02.2003 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

GIR HVERANDRE GJENSIDIG BRUKSRETT OG HAR SOLIDARISK ANSVAR

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1684-1/102  Seksjonering  

04.02.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/3234

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til og med 48

2003/1683-1/102  Erklæring/avtale  

04.02.2003 

Overført fra: 1103-14/1568

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568 Snr:5

tom.  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1568 Snr:48  

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 1103-14/1568

Eiendommen er regulert til boligformål/blokkbebyggelse.

PlanId: 1565B3

Navn: BEBYGGELSESPLAN FOR GAUSELBAKKEN NORD FELT B3

Plantype: Bebyggelsesplan ihht.Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.02.2003

Gnr. 14 Bnr. 1568 Snr. 9 i Stavanger kommune

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 89 890,- (Omkostninger totalt) 3 239 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Resultat24 AS

Sameie: Sameiet Gauseltoppen, Orgnr: 985827443

Eierbrøk 56/3234

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2022 et negativt driftsresultat på -94 411,-. Netto disponible midler er pr. 31.12.2022 kr. 1 010 024,-.  Styret har gjennomgått regnskapet og funnet dette akseptabelt og i tråd med god regnskapsskikk. Det bekreftes at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

Styrets planer for 2023:

• Styret vil gjennomføre planlagt vedlikehold, så langt økonomien holder.

• Styret vil i 2023 jobbe videre med forbering av helse-, miljø- og sikkerhetsplan (HMS) og gjennomføre systematisk internkontroll og opprette dokumentasjon, i samsvar med forskriftene.

• Det er i 2023 planlagt utbedring av fukt i garasje og membran og tekking av de øverste svalgangene samt utskifting av vinduer etter behov.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gjensidige Polisenummer: 81301234

Formuesverdi som primærbolig kr 748 238 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 843 304 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 970,-

Felleskostnader inkluderer:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 938 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig eiendomsskatt under kr. 300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr. 89.

Faste løpende kostnader vil være felleskostnader, a-konto strøm, kommunale avgifter, innboforsikring og internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 10.12.03

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det ble foretatt grundig utvask av leiligheten til visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Medlemskontigent til velforening er på 210,- i mnd og er inkludert i felleskostnadene.

Selger vil sette inn nytt brannslukningsapparat + røykvarsler til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.