Beliggenheten på Kristianslyst er etterspurt, sentral og etablert. Området ligger på vestsiden av hovedveien, når en passerer Mariero.

I nærområdet finnes "alt" hva man behøver for virkelig å trives.

Det er et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Mariero. Av dagligvarebutikker er Coop Obs! Helgø Meny, Coop Extra og Rema 1000 representert. Det er også bank, frisører, apotek, samt legesenter m.m her. Kilden kjøpesenter med et mangfold av butikker ligger i gangavstand eller en kort kjøretur unna. 

Skulle man være sulten befinner McDonalds og Foodcourt  (Det er 4 forskjellige serveringssteder under samme tak) og The Shack, i tillegg er Patrioten Bistro og Coffe&Bagels i Hillevåg i gåavstand.

Det er mange og flotte tur - rekreasjonsområder i nærheten. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man turveien rundt Vannassen Dette er et yndet sted for hele familien. Mange jogger rundt vannet, og det er en stor lekeplass. Å mate fuglene er en kjekk aktivitet, spesielt for små barn. Det er gjennom året forskjellige aktiviteter i Vannassen og hvert år arrangeres det St. Hans feiring her. Om vinteren går man på skøyter på vannet, så snart isen er tykk nok. Skulle man ble lei av å jogge rundt vannet, så er veien kort til Sørmarka. Her finnes kilometervis med turløyper.

Et nyere og særdeles populært turområde er den flotte turveien langs Gandsfjorden i retning Hinna og mot Stavanger sentrum. Denne turveien har siden etablering vært veldig populær, enten om man vil jogge, eller bare spasere i flotte omgivelser. Selve turveien strekker seg fra Hillevåg til Hinna Park. Det er planlagt at denne skal gå hele veien fra Stavanger til Sandnes. Det er en helt ny kulvert over riksveien.

Til slutt nevnes Vaulen badeplass. Et nydelig område med strender, skog og masse grønne plener etc.

Området er også sentralt med tanke på offentlig kommunikasjon. Det er stoppested for toget på Mariero, og det er hyppige bussavganger i retning Stavanger /Sandnes ved bussholdeplass få minutters gange unna.

Av skoler er det Kvaleberg barneskole stedet tilhører. Her kan barna trygt gå til skolen uten å krysse farlige overganger. Man bruker 10 - 15 minutter å gå til skolen.

Kristianslyst heter ungdomsskolen. Denne skolen er enda nærmere, og man går uten å møte farlig trafikk. Skolen er "ny", og er en flott og moderne skole. Ved siden av Kristianslyst ligger også Steinerskolen.

Oppsummert kan området karakteriseres som sentralt med flotte tur- /rekreasjonsområder, og godt utbygget kollektivtilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokk, og lavblokk bebyggelse. Villaområde, samt noe kontor/næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 406 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, fasader i betongelementer, flat takkonstruksjon med tekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 3 etg (33) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3 etg (33) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 3 etg (33) > Kjøkken/mellomgang > Overflater og innredning - 2

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > 3 etg (33) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 3 etg (33) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3 etg (33) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 3 etg (33) > Kjøkken/mellomgang > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er på et plan og inneholder: Entré , Kjøkken/mellomgang, Bad/vaskerom , Stue , Soverom , Soverom 2.

Tre stk boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

  3.etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Balkong fra stue på ca 15 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Det finnes tre stk boder i kjeller med ett samlet areal på ca 9 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En praktisk og godt planløst leilighet med stor sørvendt balkong. Gjennomgående.

Leiligheten er innholdsrik og har en smart planløsning. Man entrer leiligheten til et lite entrè. Videre kommer man inn i gang/oppholdsrom.

Kjøkkenet er lystmalt, og har god benk- skapplass. Det er god plass til et større spisebord rett ved siden.

Bad og vaskerom er begge flislagte, og man entrer badet gjennom vaskerommet. Det er fliser på gulv og vegg. Badet er utstyrt med dusj, wc og vask. 

Leiligheten har to soverom, begge med god størrelse, ett i hver ende av leiligheten.

Stuen er rektangulær og ganske stor. Det er store vindusflater i den ene enden, noe som er med å gi et godt lysinslipp i rommet. Utgang til stor balkong.

Standard er helt normalt, alder tatt i betraktning. Den er lystmalt, og har parkett på gulv. Oppleves som lys og romslig.

Alt i alt en kjekk leilighet.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Utendørsparkering, men ikke full dekning, friparkering på åpne plasser som ikke er nummerert

Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter lister fra styret. Kontakt styret for informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det tilfaller et administrasjonsgebyr ved bytte av leietaker. Gebyret faktureres ny leietaker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Brl Kristianslyst, Orgnr.: 954775682 Andelsnr.: 676 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 190229, Andel fellesformue: 66836, Total gjeld: 21885525, Oppdatert pr: 01.09.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 8.033.142 og driftskostnader på kr. 4.311.269. Driftsresultatet var således på kr. 3.721.872 og årsresultatet var på kr. 2.719.323. Sum egenkapital var på kr. 6.964.379.

Borettslaget har engasjert prosjektledelse for arbeid med vannrør/avløpsrør i alle 4 blokkene, vinduer i Timoteiveien 4 og 10.

I tillegg skal generalforsamlingen ta stilling til om man skal utføre flere oppgraderinger.

Noen oppgraderinger og tilpassinger utføres under styrets vedlikeholdsansvar og er ikke oppe til vurdering (for eks. brannvern, vedlikehold av tilfluktsrom, asbestsanering m.m.).

Som informert til generalforsamlingen under årsmøtet 2024:

Forestående vedlikehold for kommende periode 2024-2026

- Vinduer i Timoteiveien 4 og Timoteiveien 10.

- VVS - felles vann og avløpsrør

Generalforsamlingen fatter endelig vedtak om full utskiftning eller rehabilitering (av bad).

- Balansert ventilasjon

- Felles varmtvannsanlegg

- Brannvern i fellesarealene

- Tilfluktsrom utbedringer

- Asbestsanering (der det er aktuelt)

Dette kan medføre økning i fellesutgifter og fellesgjeld, men styret har mye arbeid igjen før de vet 100% sikkert hvordan det blir og hvor mange opsjoner som inkluderes. Ettersom styret ikke har hele informasjonen enda, kan de ikke si hvordan dette påvirker fellesgjeld og husleie på kort eller lang sikt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i forkant av salget.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. I følge politivedtektene for Stavanger Kommune skal eier av hund ha full kontroll over hunden og fjerne ekskrementer etter denne.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606296

Formuesverdi som primærbolig kr 761 047 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 891 980 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 255,- herav:

Andel fellesutgifter kr. 5.916,-

TV/bredbånd kr. 339,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal

Borettslaget har planer om et større arbeid (se "borettslag" tidligere i prospektet"). Dette kan medføre økning i fellesutgifter og fellesgjeld, men styret har mye arbeid igjen før de vet 100% sikkert hvordan det blir og hvor mange opsjoner som inkluderes. Ettersom styret ikke har hele informasjonen enda, kan de ikke si hvordan dette påvirker fellesgjeld og husleie på kort eller lang sikt.

Andel fellesgjeld pr 01.09.24 kr 190 229,-

Andel fellesformue kr. 66 836,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.09.24 kr 21.885.525,-

 

Lånenr: * HUS602-1381006730

Type: A

Restsaldo: 72.971,-

Restløpetid: 10 md.

Term pr år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenr: * HUS603-1381006750

Type: A

Restsaldo: 163.247,-

Restløpetid: 2 år 10 md.

Term pr år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenr: * HUS604-1381006760

Type: A

Restsaldo: 173.371,-

Restløpetid: 4 år 4 md.

Term pr år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenr: * OBBK01-98207662682

Type: A

Restsaldo: 21.475.936,-

Restløpetid: 23 år 10 md.

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Lånenummer: * HUS602-1381006730

Restsaldo: 638,-

Kapital-kostnader: 73,-

Lånenummer: * HUS603-1381006750

Restsaldo: 1.420,-

Kapital-kostnader: 47,-

Lånenummer: * HUS604-1381006760

Restsaldo: 1.507,-

Kapital-kostnader: 33,-

Lånenummer: * OBBK01-98207662682

Restsaldo: 186.664,-

Kapital-kostnader: 1.192,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/7551-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

09.07.1973 

Elektriske kraftlinjer

DIVERSE BESTEMMELSER VEDR. REFUSJON M.M.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/8853-1/102  Erklæring/avtale  

26.08.1975 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE VANNLEDNINGER, FELLES OVER-

VANNS- OG SPILLVANNSLEDNINGER M/KUMMER.

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/477891-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

04.05.2022 21:00 

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Rett til å etablere, drifte, vedlikeholde, fornye og bygge om rørledningene

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 556 "Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er regulert til boliger på nabotomt i øst. Det må forventes at dette blir bebygd.

Kommuneplaner

Id: KPL-1103

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.12.2019

Delarealer: Delareal 7 408 m

Arealbruk:  Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id: 2622

Navn: Områderegulering for Mariero

Plantype: Omraderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.06.2022

Delarealer:  Delareal 78 m

Formal Gang-/sykkelveg

Id 1016

Navn: Forretn.-og bydelssent.på Kristianslyst reg. endring

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.06.1983

Delarealer: Delareal 7 m

Formål: Gangvei

Id: 556

Navn: Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.11.1969

Delarealer: Delareal 6 833 m

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 9 m

Formål: Offentlig trafikkområde

Id: 1786

Navn: Reguleringsplan for gnr 20 bnr 653, Marieroveien 39. Kristianlyst

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.02.2002

Delarealer: Delareal 481 m

Formål: Felles grøntareal

Id: 2548

Navn: Reguleringsplan for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien. Hillevåg bydel

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id 2740

Navn Gulaksveien 3 og 4 - boligbebyggelse og forsamlingslokale

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Id 2695

Navn Detaljregulering for Langflåtveien 1 - 3

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt prospeket.

Andelsnr. 676 Orgnr. 954775682 i Stavanger kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 190 229,- (Andel av fellesgjeld) 2 980 229,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 999 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.