Midt i et av Hillevågs koseligste nabolag finner man Jarleveien 3B. Her har man umiddelbare nærhet til flere servicetilbud med en rekke butikker rett i nærheten. Det er sjeldent du vil ha behov for å legge handleturen lenger enn til Kilden kjøpesenter, et kjekt kjøpesenter som bare ligger noen minutter unna. Her har du et godt utvalg av alle typer butikker, blant annet vinmonopol, en rekke klesbutikker og alt man ellers skulle trenge. Har man glemt en bursdagsgave vil man alltid finne noe etter en kort tur her!

For de turglade kan det være kan det være kjekt å vite at man har veldige mange gode turmuligheter i rekkevidde. På en 15 til 20 minutters gåtur kommer man seg til både Vannassen, Mosvatnet og sør-marka, alle populære og naturskjønne destinasjoner. I Jarleveien er man heller ikke langt fra hillevågsvika som bare blir penere og mer populært for hver dag som går. Her har også det etterspurte konseptet damp etablert seg.

Når det kommer til kollektivtilbudet, er leiligheten også veldig godt plassert. Langs Hillevågsveien er det hyppig avganger på busser til både Forus, Sandnes og inn til Stavanger. Skal man hjem fra sentrum dag, kveld eller natt vil man aldri ha et problem med å finne en buss som går til Hillevåg eller SUS. Både busstoppet ved sykehuset og i Hillevåg ligger bare 500 meter unna. Fra SUS har man også gode bussforbindelser mot Madla og universitetet.

I de senere år har det blitt utviklet flere attraktive boligprosjekter i hillevågsbukten. På sikt har kommunen planer om å utvikle sentrum ut mot Våland og over mot det gamle sykehuset. Dette er veldig positivt for området og et tegn på at Hillevåg bare vil bli mer attraktivt og sentralt i fremtiden. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 618 kvm, Eierform: Fellestomt

Slik bruken av tomten er i dag disponerer hver seksjon sin egen liten del av terrassen. Her har de satt opp skillevegger for å markere og skjerme fra hverandre.

Leilighet i en trebygging som er oppført i betong- og trekonstruksjoner.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige døre

- Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Gang, stue/ kjøkken, soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

tredje etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: xx41 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Ved skråloft kan det være noe avvik på arealet, avhengig av målepunktene man velger.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er

ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette

kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I andre etasje i Jarleveien 3B finner man en sjarmerende, lys og innbydende leilighet. Planløsningen er gjennomtenkt, og kvadratmeterne er godt utnyttet. Det første du blir møtt av en er liten gang med god plass til sette fra deg sko og henge fra deg det mest brukte yttertøyet. Videre fra gangen  kommer du inn i leilighetens høydepunkt - stuen.

Stuen er av god størrelse og har store vinduer mot sør som skaper en herlig atmosfære med masse deilig og naturlig sollys gjennom hele dagen. Det er et koselig kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen. Soverommet i leiligheten er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Pent bad med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Det ble renovert i 2011 og det foreligger ferdigattest på arbeidet som ble gjort.

Leiligheten disponere også en egen del av terrassen. Her har sameiet satt opp skillevegger slik at man de enkelte seksjonene får sin egen skjermet del. Et veldig hyggelig sted å nyte solen på varme sommerdager!

Varmepumpe og varmekabler på badet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er plass til ca. fem biler i gårdsrommet (det kommer litt ann på størrelsen til bilene). Biloppstillingsplassene disponeres av sameiet etter første mann til mølla prinsippet og hver seksjon disponerer kun en parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

1988/24677-2/102  Seksjonering  

19.12.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/224

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til boligformål, dealareal på 12kvm er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet. Eiendommen ligger også  i hensynssone H570_7 "bevaring kulturmiljø", samt delareal på ca. 541 kvm ligger i faresone for flomfare ihht kommuneplan.

Id: 116K

Navn: Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/19/2005 00:00:00

Areal: 618.28 kvm

Omrnavn: H5

Oplareal: 110 - Boligområder

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Areal: 618.28 kvm

Hensynsonenavn: H570_7

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 541.25 kvm

Hensynsonenavn: H320_2

Kpfare: 320 - Flomfare

Areal: 618.28 kvm

Omrnavn: B329

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Id: 456

Navn: Hillevåg.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/18/1958 00:00:00

Areal: 606.09 kvm

Feltnavn: -

Regform: 110 - Boliger

Areal: 12.19 kvm

Feltnavn: -

Regform: 300 - Offentlig trafikkområde

Id: 2731

Navn: Hillevåg

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 2 - Planforslag

Ikrafttredelse: -

Id: 2840

Navn: Våland sør

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse: -

Id: 2731

Navn: Hillevåg

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 2 - Planforslag

Ikrafttredelse: -

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Gnr. 22 Bnr. 245 Snr. 4 i Stavanger kommune

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 69 890,- (Omkostninger totalt) 2 419 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke en forretningsfører.

Sameie: jarleveien 3, Orgnr: 823968302

Sameiebrøk: 52/224

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Jarleveien 3 er av enkel struktur. Det betales p.d.d. 1600 kr i felleskostander i mnd, som skal dekke fremtidig og regelmessig vedlikehold. Vedlikeholdskostnader vil dekkes av felleskostnader og deretter etter sameiebrøken til de 5 seksjonene.

Sameieavgiften dekker ikke dører,vinduer og varmtvannsbereder i huset. Dette må gjøres på hver enkelt eiers regning.

Sameieavgiften skal brukes til å betale årlig forsikring på huset samt forfallende og renoverende arbeid på huset inkludert kjeller, terrasse, gård, skadedyr, vannrør, taket og husvegger.

Sameiet har p.d.d 97. 560 kr i oppsparte midler. De har hatt noen problemer med utvendige rør og midbøe har blitt kontaktet for å fikse problemet. De kommer mandag 04.11.24 og kostnadsanslaget for arbeidet er på rundt 15.000 kr.

Ved utskiftet må vinduer og dører tilpasses husets utseende.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hund og katt er tilltat. Eksotiske dyr må søkes om til styret.

IF skadeforsikring Polisenummer: sp0000770706

Formuesverdi som primærbolig kr 525 212 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 995 805 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 600,-

Felleskostnader inkluderer: Hovedsaklig kollektiv sparing til fremtidig vedlikehold og kostnader til byggforsikring.

Seksjonen har ikke andel fellesgjeld eller fellesformue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 384 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgeby. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.114

Antatt faste løpende kostnader vil være felleskostnader, TV og internett, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring mm.

Det foreligger ikke original ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse, trolig grunnet eiendommens alder.

Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre fredigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommmunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Det ble gjort omfattende til- og ombygging på eiendommmen i 1988. I forbindelse med dette ble det gitt en midlertidig brukstillatelse datert: 28.10.1988

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.