Stavanger, Europas kulturhovedstad i 2008, fra gammelt av en liten fiskeby, i nyere tid Norges oljehovedstad. Dette er en by med mye historie. Et perfekt eksempel på dette er Gamle Stavanger, et testament til fortiden med Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse. Dette byr på en unik og koselig atmosfære, og dette er noe av grunnen til at Stavanger by er så spesiell. Blandingen av nytt og gammelt, pent- men praktisk. Sammen gir det byen et sjarmerende utrykk som mange forelsker seg i.

Dette er også en by i stadig vekst. Stavanger kommune er fast bestemt på å opprettholde sin status som energihovedstad, med andre ord: en plass for fremtiden.

Her midt i Stavanger sentrum, i fjerde rekke vest for Breiavatnet, opp mot Løkkeveien, finner man St. Olavskvartalet. En beliggenhet som både er tilbaketrukken og sentral. Perfekt for deg som ønsker alt det Stavanger har å tilby "rett utfor døren", samtidig som man gjerne slipper det maset som ofte følger med.

Bor man her er shoppingmulighetene mange og alle rett i nærheten. Stavangers gater er fulle av koselige cafeer og restauranter. Tar man turen til Pedersgata har man mat fra "hele verden" samlet i en og samme gate. Resten av byen har også en mengde restauranter som byr på kulinariske opplevelser av ypperste klasse, både REENA og Sabi Omakase kan blant annet skilte med Michelin Stjerne. Ønsker man bare å ta en kaffe med noen venninner, eller en pils med noen kompiser? Da er fargegaten et perfekt alternativ. Gaten har blitt et stempelmerke for byen og en populær destinasjon for mange, både på dagtid- og på kveldstid.

For å bygge under kvaliteten til lokasjonen kan vi nevne noen av de mest sentrale stoppestedene som alle er i kort avstand fra leilighet:

- Byterminalen

- Torget

- Sølvberget

- Breiavatnet

- Gamle Stavanger

- Fargegaten

Det er flere matbutikker i nærheten så utvalg blir aldri et problem. Nærmest er Coop Extra ca. 4 minutter unna og både Rema 1000 og Helgø Meny er ca. 5 minutter unna. For de treningsglade er det kanskje interessant å vite at SATS Herbarium, XFIT Stavanger og EVO Kannik er alle rundt 5 minutter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Høyhus for både kontor og bolig, samt trehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 826 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Deler av parkett

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Spesialrom > 11 etg.(1101) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 11 etg.(1101) > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 11 etg.(1101) > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 11 etg.(1101) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

11. etg.: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

Bod  på grunnplan/nullte etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Ellevte etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

Balkong på ca 15 m2 er tatt med i arealopppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Bod i 1 etg på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Ønsker du å bo sentralt i Stavanger, men allikevel tilbaketrukket?  Setter du krav til god planløsning og høy standard?

Da er leiligheten vi skal selge kanskje den du ser etter.  I 11. etasje med en fantastisk utsikt mot vest er leiligheten beliggende.  Utsikten er i øyenfallende i det du entrer stuen, og gir noe spesielt til rommet.

Man entrer leiligheten til en romslig hall.  Her er det god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg tøy.  Hallen leder deg naturlig inn til stue og kjøkken.  På hver side av gangen har man henholdsvis soverommene, bad, vaskerom og gjestetoalett.

Stue/kjøkken er i åpen løsning, Størrelsen er så pass stor at møbleringsalternativene er flere. Det er plass til både salong, spisebord og øvrig møblement man måtte ønske.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai. En lekker kjøkkeninnredning med Silestone benkeplate, integrerte hvitevarer og vinskap. Rikelig med skap - og benkeplass. En stor praktisk kjøkkenøy med skaper.

Fra alle vinduer i stuen (etasjen) har man en storslagen utsikt.  Man har fri utsikt mot vest. Fra balkongen kan man se ned mot Breiavannet. 

Det er utgang til en koselig balkong. Her kan man nyte solen, fra dagtid til solen går ned.

Badet er pusset opp i 2018. Ett lekkert baderom med kvalitetsfliser på gulv og vegg. Smakfullt innredet med dusj, badekar, vegghengt toalett og vask i seksjon.

Soverommene holder begge god størrelse, hvorpå hovedsoverommet er stort med god garderobeplass.

Eget praktisk vaskerom av god størrelse, samt gjestetoalett.

Det ligger enstavs parkett på alle oppholdsrom, foruten våtrom og entrè inngangsparti som er flislagte. Vegger er malt i tidsriktige og fine farger.

Oppsummert så har leiligheten er meget god planløsning, høy standard og et flott lysinnslipp fra mange vindusflater. Og selvsagt utsikt og sol

Velkommen på visning!

Varmekabler i gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/7261-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  

24.04.1987 

Overført fra: 1103-56/1683

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/7968-3/102  Erklæring/avtale  

10.05.1989 

PANTSETTELSESEKLÆRING

RETTIGHETSHAVER: SAMEIET

3% AV GYLDIG LÅNETAKST

ANFØRT PRIORITET:

ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM

DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/12194-2/102   ** Diverse påtegning  

10.07.1989 

SEKSJONER FRA 1-208. (SEKSJON NR. 86 EKSISTERER IKKE)

 

1989/7968-5/102  Erklæring/avtale  

10.05.1989 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3697-2/102  Erklæring/avtale  

01.03.1990 

BRUKSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1992/13786-1/102  Erklæring/avtale  

21.10.1992 

EVERKET ER IKKE ANSVARLIG FOR EVENTUELL SKADE PÅ ARMATUR

FORVOLDT AV OFFENTLIG OG/ELLER PRIVAT TRANSPORTINNRETNINGER

I FORBINDELSE MED BELYSNING LANGS ST. OLAVSGT.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/13786-2/102  Erklæring/avtale  

21.10.1992 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/7968-2/102  Seksjonering  

10.05.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/51284

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 207 SEKSJONER

2008/441224-1/200   ** Diverse påtegning  

02.06.2008 

Reseksjonering: Balkonger mot nord-vest og syd-øst blir en del av hoveddelen til snr. 51. Balkongene har vært del av fellesareal.

2009/309182-1/200   ** Diverse påtegning  

04.05.2009 

Reseksjonering: Balkonger mot nord-vest og syd-øst blir en del av hoveddelen til snr. 111. Balkongene har vært del av fellesareal.

2000/8692-1/102  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

08.06.2000 

endring av formål/brøk:

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/51454

2024/1576777-1/200  Reseksjonering  

17.06.2024 21:00 

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/51454

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

Eiendommen er hovedsakelig regulert til "kombinert beb. og anl. samt andre hovedform." ihht reguleringsplan 1107 "Del av St.Olavs-området." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2850

Navn teater og museum på Kannikhøyden

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 2777

Navn Detaljregulering for Arne Rettedals gate 12

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 2623

Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Id 2623

Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Gnr. 56 Bnr. 1683 Snr. 101 i Stavanger kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 225 750,- (Omkostninger totalt) 8 725 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet St. Olav, Orgnr: 971339071

Sameiebrøk: 120/51454

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en god økonomi. Årsregnskapet for 2024 viser inntekter på kr. 18.896.273 og kostnader på kr. 15.554.069. Årsresultatet var således på kr. 4.344.555. Arbeidskapitalen var på kr. 21.647.058.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562782

Formuesverdi som primærbolig kr 1 296 798 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 187 191 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 869,- herav:

Fellesutgifter kr. 3 240

Tilleggsytelser: TV og internett kr. 429

Måler: Lading el-bil: ZPR141686 ( 590 - 44) kr. 200

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, TV og internett, lading el-bil (måler), drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter (gjelder vann og avløp), energi/strøm i fellesareal

Denne seksjon har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 86 669,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 928 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløpgsgebyr er inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter (renovasjon), eiendomsskatt (fakturert kr 451 i april), strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Selger opplyser om følgende:  Det mistanke om at glasset i skyvedør til balkong er punkert.

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

- Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier - 207 seksjoner totalt

- Bolig: 163 seksjoner - felles parkeringskjeller

- Næring: 41 seksjoner

- Parkering: 3 seksjoner

- Vedtekter, ref. pkt. 5.1.

- Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad.

- Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.

- Egne vaktmestere

- Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.

- Renholdstjenester fellesareal

- Ordensregler

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Egen hjemmeside, www.st-olav.no

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med

overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.