Hillevåg er et populært og sentralt område i Stavanger, kjent for sin kombinasjon av urbant og familievennlig preg. Området ligger sør for Stavanger sentrum og har et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter. Hillevåg har også et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til sentrum og omegn, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

For barnefamilier er området spesielt attraktivt med flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten. I tillegg er det kort vei til flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og Mosvannet, hvor man kan nyte natur og friluftsliv.

Hillevåg passer både for dem som ønsker en sentral beliggenhet med byens fasiliteter i nærheten og for dem som verdsetter rolige og grønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Trehusbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og leliigheter. Hillevåg Kirke ligger som nabo til denne eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 112 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av hekk i sør ligger utenfor tomtegrensen. Se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospekt for tomtegrenser.

Byggegmåte med betongkonstruksjoner, yttervegger med bordkledning av tre, valmet saltak av takstoler med betongtaktekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige hovedtrapp

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Enkelte overflater/parkett

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller (ikke godkjent): Vaskerom, toalettrom, kjellerstue og 2 kott.

1. etg.: Entré/vindfang, mellomgang med trapp, stue og kjøkken.

2. etg.: Trapperom, bad, 2 soverom og kott/eldre trapperom.

Loft: Loftstue/soverom (ikke godkjent)

Det er gjort endringer fra originale tegninger i andre etasje. Opprinnelig var det tre soverom her, men vegg mellom to av dem er fjernet, samt bad er utvidet noe ifht original tegning.

Det foreligger ikke tegning av loft. Takstmanns beskrivelse av loft er benyttet uavhengig av hva som er byggegodkjent. Det er ikke tilfredstillende alternativ rømningsvei fra loftsstue/soverom på loft.

Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som matbu/brensel og kjellerstue er omhandlet som ett fellesareal med en nabo hvor tilgang/dør mellom er stengt igjen. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vindusstørrelse i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav til nok dagslys eller rømningsvei for rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Loft:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

Terrasse fra 1 etg på ca 43 m2 og balkong i 2 etg på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Bod under vindfang/trapp ute er ikke målbart areal da etasjehøyden er under 190 cm.

Garasje/carporter i fellesanlegg er ikke målverdige arealer. Til opplysning er gulvarealet ca 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrikt og koselig rekkehus med barnevennlig beliggenhet.

Boligen er innredet i 3. etasjer pluss loft. 

I hovedetasjen har man en romslig stue som har utgang til terrasse/hage.  Stuen har god størrelse og har plass til både et stort spisebord og salong.  Det er vedovn i stuen.  Kjøkkenet ligger ved siden av i et eget rom.  En lys kjøkkeninnredning som med god benkeplass og skapplass. 

I boligens andre etasje har man to gode soverom, ett med utgang til bakong. Mellom soverommene ligger badet.  Badet er delikat flislagt, utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og vask i seksjon. Behagelig gulvvarme.

På loftet er det innredet et rom, soverom / loftstue (ikke godkjent)

I kjelleren er det kjellerstue, toalett og vaskerom. Kjelleren har egen inngang.

Standarden er bra. Parkett og tregulv, flislagt baderom, lystmalte veggflater. En stue med godt lysinnslipp mm.  Boligen ble oppusset 2007 - 2010.  Totalopplevelsen av boligen er bra.

Elektrisk.

Vedovn i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei (21/676) til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 085 698 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 342 791 per 31.12.23

Kr. 15 144 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv/internett,  velforeningsavgift m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1950.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om følgende: "døren til toalett rommet i kjelleren er løs fra hengslene"

Velforeningen har pliktig medlemskap  med en årskontigent som varierer fra 500,- til 1000,- kr i året

De har to dugnader i året, en på våren og en på høsten, og kontigenten til Vellaget går typisk til vedlikehold på lekeplassen, og hente inn en container når vi klipper busker, trær, hekker osv.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/3288-2/102  Erklæring/avtale  

04.04.1972 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-21/676, 1103-21/677

Rettigheter i eiendomsrett

1972/3288-3/102  Erklæring/avtale  

04.04.1972 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1113  

Bruksrett til garasjeplass nr. 5

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

01.10.2019. Arkivref. 19/41474-4

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 449 "Reg.plan for Hillevåg" med reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø ihht kommuneplanen.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2731

Navn Områderegulering for Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Delarealer

Areal 112.63 kvm

Feltnavn BK3

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Gnr. 21 Bnr. 1113 i Stavanger kommune

Andel i realsameie:

0/905423-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:21 Bnr:676  1/23 

0/905424-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:21 Bnr:677  1/23

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 129 000,- (Omkostninger totalt) 4 479 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.