Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Du bor i nærhet til flotte turområder i Sørmarka, Mosvannet, Møllebukta med badestrand og Stokkavannet. For deg med hund kan det være kjekt å vite at du har hundepark like i nærheten. Rett utenfor har du DNB arena, Ishallen, turnhallen, tennishallen, sandvolleybaner, Lassabanene.

Like ved har vi vi Madla Amfi og Stavanger Forum området med diverse haller for konferanse/messer. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet ishockey, fotball, håndball, svømming, turn, golf, volleyball og treningssenter (Aktiv treningssenter og Sats Madla.). Universitetet i Stavanger og Universitetssykehuset ligger i kort sykkelavstand fra leiligheten.

Stavanger sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter som flere varemagasin, butikker, post og bank ligger om lag en 16 minutters sykkeltur fra leiligheten. Det er lagt opp svært gode offentlige transportmuligheter med busstopp like ved, både inn til byen og til de forskjellige bydelene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig rekkehus, blokkbebeyggelse og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 622 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av takstoler med betongtaktekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom/garderobe > Generell

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom/garderobe > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og inneholder per etasje:

Første etasje: Stue, kjøkken.

Underetasjen: Entré, mellomgang/ trapperom, to soverom, toalett, bad og vaskerom/ garderobe.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Balkong fra kjøkken på ca 3 m2 og terrasser/platter med ett samlet areal på ca 34 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpen areal/TBA.

Det er også en ekstern frittstående bod på 5m2. Denne er ikke tilstandsvurdert og er ikke med i arealoppstilingen over.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Oscar Mathisen gate 44. Her har vi i Proaktiv eiendomsmegling gleden av å presentere et rekkehus i det populære borettslaget Tjensås. Rekkehuset er innholdsrikt og ligger fint til på enden. Det er terrasser på baksiden med gode solforhold og det er en balkong på andre siden.

Innvendig er boligen preget av noe manglende vedlikehold - her må renoveringskostnader påregnes.

I hovedetasjen er det en romslig stue med god plass til sofa- og sittegrupper. Herfra er det også utgang til terrassen. Stuen er naturlig adskilt slik at man kan ha et stort spisebord i spisestuen. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkenet har lyse, slette fronter og god skap-/benkeplass. Fra kjøkken har man utgang til balkongen. Originalt var det ett soverom i denne etasjen.

I første etasje har man to soverom, begge av god størrelse. Det er også et stort bad, gjestetoalett og en romslig bod.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass etter første mann til mølla prinsippet.

Det er ikke lov å parkere ved rekkehusene i Oscar Mathiesens gate og Ivar Ballangruds gate. Kun innkjøring ved nødvendige ærender.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Tjensås 1 Borettslag, Orgnr.: 951201499 Andelsnr.: 8 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesformue: 63454

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslagets økonomi er ok. I 2024 ble det et negativt årsresultat på kr. - 2.213.162,- og de hadde per 2024 kr. 8.220.190 i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og meldefristen er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold i utgangspunktet ikke tillatt, men det kan søkes om til styret. Erklæring om dyrehold og naboerklæring må innhentes.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562665

Formuesverdi som primærbolig kr 1 100 984 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 403 934 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 311,-

Felleskostnader inkluderer: TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, byggforsikring, strøm fellesareal, kontigent boligbyggelag, diverse honorarer og administrasjonskostnader.

Andelen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 63 454,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr : 46 627 138,-

 

Andelen har ikke fellesgjeld.

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Faste løpende kostnader vil være felleskostnader, strøm, internett, innboforsikring mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 29.05.1975

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket og ryddet før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Fullmektig (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Oscar Mathisens gate 44 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Heftelser:

Ingen heftelser registrert.

Oscar Mathisens gate 44 - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Heftelser:

Ingen heftelser registrert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 13623.22 kvm

Hensynsonenavn H110

Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Areal 0.4 kvm

Omrnavn o_T154

Kparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Areal 13074.4 kvm

Omrnavn B3

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 548.42 kvm

Omrnavn o_T1

Kparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Reguleringsplaner:

Id 830

Navn Gnr.26,bnr.304.Felt A,Tjensvoll

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/17/1978 00:00:00

Areal 12.96 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 0.59 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 0.18 kvm

Feltnavn

Regform 430 - Anlegg for lek

Areal 38.81 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Id 2209

Navn Reguleringsplan for Stavanger Forum. Hillevåg bydel.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/19/2009 00:00:00

Areal 117.7 kvm

Feltnavn VEG

Regform 310 - Kjørevei

Areal 147.52 kvm

Feltnavn GVEG

Regform 322 - Gangvei

Areal 310.06 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 600

Navn TJENSVOLL

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 12995.38 kvm

Feltnavn Felt A

Regform 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2873

Navn Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Andelsnr. 8 Orgnr. 951201499 i Stavanger kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 518 063,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.