Sørbøveien 152 har en flott og solrik beliggenhet på idylliske Rennesøy, med nydelig sjøutsikt og landlige omgivelser som gir en fredelig og naturnær hverdag. Her bor du i rolige omgivelser, omkranset av vakker natur, grønne jorder og åpent landskap. Perfekt for deg som ønsker å komme bort fra byens støy og finne roen i naturskjønne omgivelser.

Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot fjorden, og både morgensol og kveldssol kan nytes fra uteplassen. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv med flotte turområder, merkede stier og nærhet til sjøen. Enten du foretrekker fotturer, sykkelturer, fiske eller båtliv, er dette et ideelt utgangspunkt. Like ved finner du en fin strand ved Nautholm vika.

Rennesøy er kjent for sitt vakre kulturlandskap og gode bomiljø, med barnehager, skole og dagligvarebutikk i nærheten. Med fastlandsforbindelse via E39 er det også enkel adkomst til både Stavanger og resten av regionen,  samtidig som du bor tilbaketrukket og naturnært.

Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som verdsetter rom, utsikt, stillhet og nærheten til natur og sjø. En sjelden mulighet på vakre Rennesøy.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett enebolig og gårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 477 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomtearealet pr. i dag består av to teiger:

Hovedteig: 1477 kvm.

Teig: 544 kvm.

Vedr. teigen av tomten som utgjør 544 kvm.:

Selger har inngått avtale med naboeiendom om at teigen skal fradeles denne eiendommen, og overtas av Gnr. 221 Bnr. 6. Avtalen forutsetter at dette lar seg gjøre, og at søknad om fradeling godkjennes av kommunen. Naboen er ansvarlig for å søke om fradeling, og bærer kostnadene ved prosessen. Det vil tas inn en klausul i kjøpekontrakten hvor kjøper forplikter seg til gjennomføre fradelingen, dersom fradelingsprosessen ikke er fullført innen overtakelse. Konf. megler.

Dersom fradeling ikke lar seg gjennomføre, vil naturligvis teigen fortsette å tilhøre denne eiendommen. Det er ikke tinglyst veirett/tilkomst til teigen, og kjøper overtar evt. ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen har usikre grenser ifølge eiendomskart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1843.

Bygget er oppført med grunnmur av lødd stein og betongblokker.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 3 våtrom, 5 soverom og flere boder.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser, hage, uteområder og garasje. Det er parkering på egen tomt.

Boligen er oppvarmet via peis, strøm og varmepumpe. For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 11 stk. TG-3, 1 stk. TG IU og 21 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

Vinduene har råteskader. Punktet gjelder vindu hovedsoverom samt soverom 4 og 5. Dette gjelder også vaskeromsvinduet.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører - 2

Vurdering av avvik:

Det er råteskade i døren.

Konsekvens/tiltak:

Døren kan forventes byttet innen få år.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Trappen har ikke sluk, kun et hull i bunnen som går ut i grunnen.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales at det etableres et sluk, som kobles til drens/ledes vekk fra boligen, slik at man unngår fukttrykk mot grunnmur og kjeller. Estimatet baserer seg på montering av rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er kledd inn på kjøkkenet, og det er etablert kjøkken på den siden som pipen er kledd inn på. Pipen er kledd inn på 2 sider i 2. etasje, samt halvdelen på de 2 synlige.

Konsekvens/tiltak:

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at pipen kan holdes under oppsyn for og se utvikling av sprekker og riss i pipen. Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er synlig fukt på gulvet. Det er registrert 20-23 vekt% i treverket opp under taket, som tyder på høy fuktighet i kjelleren.

Konsekvens/tiltak:

Se punkt om drenering, da dette henger sammen med grovkjelleren. Det anbefales at det fuktsikres mot grunnen i kjelleren, slik at man får ned fuktnivåene her - som igjen fører til bedre miljø for treverket/bjelkelaget.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak:

Det bør ettermonteres veggventiler i alle oppholdsrom, slik at rommene får god og jevn ventilering.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er synlig fukt innvendig i kjelleren.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Høyt fuktnivå i påforet vegg av grunnmur og saltutslag på synlig grunnmur er en indikasjon på manglende/sviktet drenering. Tiltak som redrenering kan ikke utelukkes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot grunnmuren, fra inngangspartiet og bort til hushjørnet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. Dette anbefales gjennomført samtidig som en eventuell drenering av boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er 1,5-2 cm motfall fra sluk og mot døren. Det er bom i flere flis.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. For å sikre seg mot lekkasjer, kan det etableres en waterguard ved døren frem til fallet fikses.

Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke. Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Badet har det laveste punktet ved døren - hele gulvet har fall hit. Området er 0,6-1 cm lavere enn området rundt dusjkabinettet. Det er bom i flere flis. Det er ujevn flislegging på gulvet - flisene har sprang.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke. Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Terrasse

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 2

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Bygningsdeler med TG IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er ukjent type vann- og avløpsledninger. Disse er av ukjent alder, og er derfor ikke vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entré, Bad, Gang, Vaskerom, Kjøkken, 2 stuer.

2. etasje:

Gang, Bad og 5 Soverom, stort loft.

Kjeller:

Bod

Garasje med romslig loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 114 kvm

- Totalt BRA: 313 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje bolig:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

Andre etasje bolig:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

Kjeller bolig:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-e: 47 m²

Første etasje garasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-e: 46 m²

Loft garasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- Bra-e: 21 m²

Areal i tredje etasje er ikke medregnet i arealoppstilling da det ikke er målbart på grunn av takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Sørbøveien 152, en romslig og gjennomført enebolig med fantastisk sjøutsikt, beliggende i naturskjønne og fredelige omgivelser på Rennesøy. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til både skole, barnehage og flotte turområder. Gåavstand til en fin sandstrand like ved i Nautholm vika. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser og uforstyrret utsikt over både fjell og fjord. Perfekt for deg som ønsker nærhet til natur og sjø.

I tillegg til selve boligen får du en stor dobbelgarasje med elbillader og hems.

1. etasje.

- Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy. Varmekabler i gulv.

- To luftige stuer med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en god atmosføre i rommet. Moderne fargevalg, lys parkett og panel i tak. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn gir både varme og kos på kjølige dager.

- Utgang til stor terrasse med plass til utemøbler og grill, et perfekt sted for å nyte rolige kvelder med svært flott utsikt mot grønt landskap.

- Lekkert kjøkken av god størrelse med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Herfra kan du nyte både matlaging og morgenkaffen med flott sjøutsikt.

- Praktisk vaskerom med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god lagringsplass i hyller og skap.

- Fint helfliset bad med stilren innredning, toalett, dusjkabinett og varmekabler i gulv.

2. etasje.

- Hele fem soverom, alle med god plass til seng, garderobeskap og evt. skrivepult. Perfekt for både familie, hjemmekontor eller hobbyrom. Ett av rommene kan enkelt benyttes som ekstra stue eller TV-rom.

- Tilkomst fra gang til egen balkong med nydelig sjøutsikt, et fredelig fristed med plass til utemøbler.

- Hovedbadet er av ekstra størrelse med romslig innredning, stort dusjkabinett, toalett. Spotter i tak og varmekabler i gulv. På badet er det opplegg for badekar.

Rikelig med lagringsplass i stort loftsrom. I tillegg har du godt med lagringsplass i grovkjeller og hems over garasje.

Dette er en bolig med sjelden kombinasjon av sjønær, samt landlig beliggenhet, romslige planløsninger, men likevel med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her får du det beste av begge verdener og kan trives i mange år fremover. Like ved finner du en fin opparbeidet strand nær Nautholmen.

Denne må bare oppleves - velkommen til visning.

2 taklamper på kjøkken medfølger ikke i handelen. Se https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/ for hva som medfølger handelen, eller konferer megler.

Elektrisk

Varmepumpe

Vedovn

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i romslig gårdsrom og i dobbel garasje med god lagring på hems. Elbillader montert som medfølger handelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp.  Eiendommen har septiktank som tømmes hvert 2. år iflg. selger og utgiftene for dette ligger i kommunale avgifter.

Offentlig vei til privat vei.

Tilkomst til eiendommen via vei som går over naboeiendom gnr. 221 bnr. 6. Se vedlagt eiendomskart.

Det foreligger ikke tinglyst veirett over naboeiendommen, kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 238 952 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 955 808 per 31.12.23

Kr. 15 960 pr. år Kommunale avgifter for år 2025.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader på denne boligen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikringer og TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Nordbø strandlag ifbm. Jordskifte i 2003. Se servitutt vedlagt salgsoppgaven. Medlemsskapet følger eiendommen.

Selger har i sin eiertid ikke betalt, eller hatt noen annen befatning med strandlaget eller rettighetene/pliktene som beskrives i saken.

Kjøper må likevel påregne seg at det i fremtiden kan påløpe kostnader ifbm. vedlikeholdsplikt for veg og naust iht. andel.

Byggeår for boligen er ukjent; oppgitt år 1950 ihht. matrikkelrapport fra kommunen. Bygget er antakelig eldre, trolig gjerne fra ca. 1843 i følger historiske bøker, men registrert først i 1950 ifbm. utskilling av eiendommen fra bnr. 6 hvor eiendommen ble modernisert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ferdigattest m/tegninger for garasje/bod, datert 31.10.2016.

Det foreligger byggemelding m/tegning for ombygging bolig, datert 21.03.2011.

Det foreligger byggemelding m/tegninger for fasadeendring - nye vinduer, datert 18.12.2005.

Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Bad i 2.etg er Bad og Soverom i følge tegninger. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet hvis teigen som ligger adskilt fra boligen ikke blir skjøtet over på naboen før overtakelse.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært forekomst av borrebiller, forebyggende behandling siste gang i 2025.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/961-3/45 Erklæring/avtale 12.06.1951

Med flere bestemmelser

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

1952/185-2/45 Bestemmelse om vannrett 30.01.1952 

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

2003/7055-1/45 Jordskifte 01.12.2003 

Sør-Rogaland Jordskifterett Sak nr. 13/1999

Bruksrett til naust, veg m.m.

Pliktig medlemskap i Nordbø strandlag.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Selger har ikke sjekket ut mulighetene for hva retten kan benyttes til, eller hva som er omfanget av denne. Det blir i såfall ny eier som må undersøke dette, hvis man vil gjøre retten gjeldende. Selger kjenner ikke til dette, utover det som står skrevet i servitutten som er vedlagt salgsoppgaven.

Retten innebærer også en vedlikeholdsplikt på vei, naust og brygganlegg der hvor denne retten tilhører. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er uregulert, avsatt i Kommuneplanens arealdel 2023-2040, planID KP 2023-2040, til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, og nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Rennesøy kommune.

Gnr. 221 Bnr. 15 i Stavanger kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 180 500,- (Omkostninger totalt) 6 670 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.