Steingata 77 ligger i et rolig, sentrumsnært og attraktivt område på Eiganes. Steingata strekker seg forbi boligen, med treallé av høyreiste trær og steingjerde, nesten helt ned til Stavanger by.

Det er kun få minutters gange til Stavanger sentrum, og det er lett gangbart også i vintervær.

Alt ligger i gangavstand fra boligen. I nærområde finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er fint å sykle eller gå til badeplassene ved Store Stokkavannet.

Fra boligen er det mange utsiktsturer og andre kjekke turer rett ut døren, som f. eks til Vålandstårnet, Byhaugen, Mosvannet, Stokkavannet og sykkelturer til bl.a. Hafrsfjord.

Det er godt utvalg av fritidstilbud rett rundt hjørnet, med turnhall, Vikinghuset med fotballbaner og fotballhall, tennishallene og kulturskole.

Langs Steingaten ligger parken rundt Eiganes Gravlund. Den flotte gravlunden har en unik utforming, flotte bygninger og majestetisk beplantning. 

Det er flere dagligvarebutikker, lekeplasser, barnehager og skoler i nærheten.

Det er gode bussforbindelser med holdeplass like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Den lune og hyggelige bakgårdshagen er solrik og har god plass. Her det det beplantet med bl.a. fem frukttrær. Solen kommer sommerstid i bakhagen ca. kl. 12.30, og går ned bak nabohus/Byhaugen i ca. åtte/nitiden. De siste solstrålene på kvelden, er ved kjøkkentrappen.

Ved steinplattingen inn mot garasjen er det er god og lun solvegg.

Trelekehytten har vært brukt mye til overnatting og lek med venner.

Areal: 476 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking er med betongtakstein fra 1980. Boligen har takrenner og nedløp av plast. Boligen har stigetrinn

Boligen har stående tømmervegger. På loft er det liggende tømmervegger. Boligen ble kledd på ny i 1995, ny kledning ble lagt over gammel kledning.

Papp/vindtetting og lufting bak ny kledning ble observert. Takkonstruksjonen er med åser og bordtak.

Vinduer i 1. og 2. etasje er malte vinduer av tre med 2-lags glass fra 1983-1985. Vinduer i på loft/3. etasje er malte vinduer med 2-lags glass

Vindu i kjeller er fra byggeår med malte vinduer med enkelt glass. Vindu i trapp er med enkelt glass. Boligen har 2 takvindu av tre.

Hoveddør er av teak. Altandører er av teak fra 1985-1988. Ytterdører til kjeller og bakgang er malte dører av tre.

Altaner er med gulv av tre med bjelkelag, søyler og dragere av tre. I overgang mellom gulv og vegg er det beslag av metall.

Altan i vest har rekkverk med høyde 80 cm. Altan i sør har rekkverk med høyde 90 cm. Trapp til hovedinngang er en trapp av betong. Trapp til biingan er en tett trapp av tre.

Drenering er lagt ny rundt hele boligen i 2006.

Store eller alvorlige avvik. TG 3:

Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom.  Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Verksted/ rom med sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Avvik som kan kreve tiltak. TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Boligen har ikke snøfangere.

Det er for stor avstand mellom trinn på stigetrinn.

Det ble observert noen mindre hull i pipebly.

Utvendig > Vinduer. Det er påvist andre avvik: Takvindu har fuktskade innvendig på vindusramme.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører.  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper.  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Trapp har stor slitasje.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad.  Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. På bad i 1. etasje flasser maling i tak, tegn på fuktig luft og lite ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré /hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue.

2. Etasje: Hall m/trapp, gang, bad, stue, 3 soverom.

Loft: Gang , stue, Wc, 2 soverom.

Kjeller: Entré, stue, vaskerom, 3 bodrom, verksted/ rom med sluk.

De to soverommene på loftet er på originale plantegning registrert som værelse. Stuen på loftet er på originale plantegning registrert som loft.

Kjellerstue er på originale plantegning registrert som vaskerom. Soverom loft, stue loft og kjellerstue er ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vindu på soverom på loft/3. etasje gir for lite dagslys til å være offentlig godkjent, og er for små til at de kan brukes til rømning.

Loft/3. etasje har takvindu tilpasset for rømning, men rømning via tak anbefales normalt ikke av brannvesen.

Kjeller har ikke tilfredsstillende lysmengde til at rom er offentlig godkjent for varig opphold. Kjeller har tilfredsstillende rømning med dør ut til det fri.

Trapperom er medregnet i arealer. Areal under tett trapp til kjeller er ikke med i arealberegninger.

Trehytte er ikke søkt byggegodkjent.

Bruksareal: 245 kvm, Bruttoareal: 278 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entré /hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue.

2. Etasje: Hall m/trapp, gang, bad, stue, 3 soverom.

Loft: Gang, stue, Wc, 2 soverom.

Kjeller: Entré, stue, vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 87 kvm.

2. Etasje: 87 kvm.

Loft: 27 kvm.

Kjeller: 77 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en romslig og solid enebolig i Steingata 77, med prima plassering på Eiganes. Den lune og hyggelige bakgårdshagen er solrik, lun og har god plass.

Boligen er opprinnelig en tomannsbolig fra 1935, som i dag er bygget om til en enebolig. Steingata 77 har tilhørt familien i snart fem generasjoner.

Gårdsrommet har flere biloppstillingsplasser, og en garasje på 28 kvm.

1. Etasje:

Fra overbygd inngangsparti kommer en inn i gangen. Fra gangen er det trapp opp til andre etasje. Fra gangen er det tilkomst til baderom, kjøkken og inn til stuen.

Den romslige stuen er delt i to stuer, der den ene stuen benyttes som spisestue. Spisestuen har utgang til en balkong som vender ut mot Steingata. Fra den andre delen av stuen er det utgang til en balkong som vender ut mot hagen.  Vinduene i stuen gir gode lysforhold og fin utsikt til Steingata, med grønne flotte trær og park. Stuen har lyse veggflater og lys askeparkett på gulvet (med støy- og varmeisolerende plater under parkett).

Det er vedovn i stuen. Det er bred skyvedør mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet er stort og fint, med innredning fra Unoform-kjøkken. Den lange kjøkkenbenken er utformet i Ask, og strekker seg under vinduene, som vender ut mot bakgårdshagen. Det er askeparkett på kjøkkengulvet, der det er lagt støy-og varmeisolerende plater under parkett.

Under kjøkkenbenken er det rikelig med skuffeplass, med skuffeløsning med klassiske multifronter.

Tilhørende kjøkkeninnredningen er det en romslig skapreol med flere skap, hvor også stekeovnen er integrert.

Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap.

Det er ekstra god plass på kjøkkenet til stort spisebord. Fra kjøkkenet er det dør og tilkomst med trapp ned til kjelleren.

Baderommet i første etasje er helfliset, og har dusjhjørne i glass som kan slås inn i rommet. Vinduet på baderommet vender ut mot gårdsrommet.

2. Etasje:

Den romslige etasjen er innredet med en romslig stue, tre soverom, baderom og gangareal.

Stuen har store vindusflater som gir flott utsikt mot parken rundt gravlunden. Den romslige stuen har god plass til stor sofagruppe og stuemøbler.

Fra stuen er det utgang til en balkong.

Det ene soverommet har store vinduer på to vegger, som gir flott utsikt mot hagen og i rettning mot Byhaugen.

Soverom 2 har i senere tid vært benyttet som arbeidsrom/syrom. Også fra dette soverommet er det fin utsikt mot Byhaugen.

Soverom 3 har utgang til en luftebalkong som vender ut mot Steingata. Luftebalkongen er på 2,5 kvm.

Baderommet i andre etasje har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Det romslige baderommet er innredet med badekar og dusjhjørne.

 

Loft:

Loftet er innredet med to rom som benyttes som soverom.

Det åpne loftsrommet mellom soverommene har vært et kjekt lekerom for barna. Herifra er det tilkomst til toalettrom.

Toalettet er innredet med vask og toalett, og her er det varme i gulvet.

Kjeller:

Kjelleren er romslig og har god takhøyde. Kjelleren har masse plass, og gode oppbevaringsrom.

Stuerommet i kjelleren har vært benyttet som musikkrom i senere tid. Her er det varmekabler i gulvet.

Vaskerommet har god plass og er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og god plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er tre bodrom i kjelleren som er innredet med hylleseksjoner for lagring.

Der er i senere tid drenert rundt huset, og huset er malt flere ganger, sist i fronten sommeren 2019. Det elektriske anlegget er oppdatert i flere omganger, sist sikringsskap i 2019/2020, etter informasjon fra selger.

Den koselige trehytten ble bygget rundt 2005, og har vært flittig brukt, mye til overnatting og besøk for barna med venner.

Elektrisk anlegg er med automatsikringer med 20 kurser og 63 ampere.

Varmekabler på gulv i begge baderom, og toalettrom på loftet. Varmekabler i kjellerrom.

Vedovn i stuen i første etasje.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje er på 28 kvm. Taket er tekket med betongtakstein, og garasjeporten har automatisk portåpner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 1 336 155

Som sekundærbolig: kr 4 810 156

Kr. 24 490 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm.

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Kabel-tv/Internett.

Det foreligger ikke midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i kommunens arkiver, på grunn av boligens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for strøket mellom Stokkaveien og Steingata. Plan id. 295.

Eiendommen ligger innenfor område for retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen.

To eiendommer på skrå over veien (Steingata 70 og 72), kan på sikt bli en del av en utvidet gravlund. Kontakt Stavanger Kommune for mer informasjon.

Gnr. 58 Bnr. 1180 i Stavanger kommune

7 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 500,- (Dokumentavgift) 199 842,- (Omkostninger totalt) 7 889 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.