I Raunåkerstubben 17 får du en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Undheim.

Undheim IL har hall og fotballanlegg, og tilbud innen fotball, håndball, friidrett og turn. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Golfbanen ligger ca. 8 minutter unna med bil.

Fra eiendommen er det gangavstand til Knudaheio, kunstnerhjemmet etter forfatteren Arne Garborg. Her er det nå et museum som er åpent om sommeren, og hytta er som den var da Arne Garborg bodde der. Legger du turen hit, får du også oppleve en flott utsikt over Undheim.

I nærområdet er det flere bade- og fiskevann. En padletur på Taksdalsvatnet kan absolutt anbefales. Vannet ligger som et del av et naturreservat og er et godt utgangspunkt for gåturer og bålkos. Det er heller ikke langt til Tjålandsvatnet som har fin badeplass med sand, grus, stein og svaberg.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix som ligger ca. 60m unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Amfi Nærbø ca. 11 minutter unna med bil. Bryne, Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Undheimshallen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Undheim tar det ca. 12 min til Nærbø, 14 min til Bryne, 30 min til Sandnes og 40 min til Stavanger. Nærbø har stasjon med togforbindelser til Sandnes og Stavanger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Undheim skule som har trinn fra 1. til 7. klasse. Like ved boligen ligger Undheim barnehage. Nærmeste videregående skole er Tryggheim videregående skole på Nærbø og Bryne videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende leilighetsbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet felles tomt for sameiet.

Eiendommen har også 1//20 andel i realsameie 46/289 på ca 1100 kvm.

Bolig som er oppført i 2016, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

Det er registrert totalt 5 stk TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Membran er ikke synlig under klemring i sluk.

Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Stekeovnen kan kobles ut og inn i blant, ovnen blinker og slår seg av like raskt som den slår seg på, ifølge beboerne.

Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må ovnen utbedres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Grenrør i rørskap er ikke tilstrekkelig festet. Det er påvist irring/korrosjon på rør i fordelerskap.

Konsekvens/tiltak: Rør bør festes tilstrekkelig. Rør med irring/korrosjon bør holdes under oppsyn for for lekkasjer.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er fukt- og kalkmerker på gulvet rundt varmtvannsberederen, sannsynligvis på grunn av vann fra trykkventilen som ikke ledes til sluk.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning fra sikkerhetsventil til sluk, samt tanken bør holdes under oppsyn for lekkasjer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Soverom, Soverom 2, Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom og Bod

I tillegg bod og parkering på fellesområde.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Bakkeplan:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv i tre, samt rekkverk av tre og glass.

INNVENDIG

Veggene har malte MDF plater, samt tak har himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Veggene har fliser og tapet, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

Elektrisk og varmepumpe

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass på fellesområde

Offentlig

2016/113336-1/200 08.02.2016SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 3 Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/4

Tinglyste servututter i realsameie:

2016/78046-1/200 28.01.2016 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: JÆREN

UTBYGGINGSSELSKAP AS

ORG.NR: 998 031 869

Rett til å oppføre et noderom med tilhørende fiberkabel og rør fordelingsnett.

Med flere bestemmelser

Plan 0440.00 Detaljeregulering for sørleg del av bustadområde aust for Øygardsholen, Undheim. Formål: Bolig, vedtatt 18.06.2013

Gnr. 46 Bnr. 267 Snr. 3 i Time kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 500,- (Omkostninger totalt) 2 563 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Raunåkerstubben B8, Orgnr: 916822871

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap viser et negativt årsresultat på -14.958,- for 2023, og en arbeidskapital på 94.805,- for 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Nemi Forsikring AS Polisenummer: 5180462

Formuesverdi som primærbolig kr 768 863 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 075 452 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 970,- (Inkluderer utvendig forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold ihht regnskap) Tilleggsytelse Altibox 200 kr 530,-

Andel fellesformue kr. 26 660,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 494 pr. år

Avgift for 1.termin 2024 kr 3.154,-

Avgift for 2.termin 2024 kr 7.340,-

Oppgitt beløp er for 2024, og avgiftene betales ihht forbruk, og det er installert vannmåler. Det vil si at kommunale avgifter for 2025 vil være avhengig av forbruk

Fellesutgifter, innboforsikring, strøm, kommunale avgifter, og ellers løpende abbonement som ikke er inkludert i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Leiligheten er pr idag utleid, og megler har innhentet leiekontrakt.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er pr idag utleid. Overtakelse med eller uten leietaker må avklares ved budinngivelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.