Tamburgata 21 ligger sentralt til på Gråtenmoen i Skien. Sentral og populær beliggenhet med kort veg til det meste som handlesenterene ved Tuftebygget med bla dagligvare, apotek, vinmonopol, dyrebutikk, smykkeverksted, klesbutikk etc.... Også kort veg til skoler og barnehager, og i umiddelbar nærhet til bussholdeplass.

Trehus

Følg Porsgrunnsvegen (Fv 59) mot Porsgrunn, ta avkjøring til venstre inn i Mobakkvegen, ta deretter tredje til venstre inn i Olaf Ryes Gate, ta deretter andre veg til venstre, eiendommen ligger da som tredje bolig på venstre side.

Velkommen til Tamburgata 21.Areal: 476 kvm, eiet tomt. Enebolig som trenger mye kjærlighet selges som restaureringsobjekt. Beliggenheten er sentral og populær, for de rette er dette en fin mulighet til å anskaffe en "rimelig" bolig til å sette i stand slik de ønsker. Kan også være en fin mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet for de yngre.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med liggende panel og villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Boligen selges som restaurerings objekt og det oppfordres til å lesee vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Bygget har gjennomgående lav standard, uvanlig planløsninger og fremstår generelt lite funksjonelt. Se nærmere beskrivelse i boligsalgrapport.

Boligens opplyses iflg boligsalgsrapport å ha følgende TG:

Utvendig  Taktekking

Utvendig  Veggkonstruksjon

Utvendig  Vinduer - 2 Gå til s

Utvendig  Utvendige trapper

Innvendig  Overflater

Innvendig  Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig  Rom Under Terreng

Innvendig  Innvendige trapper

Tekniske installasjoner  Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner  Branntekniske forhold

Tomteforhold  Fuktsikring og drenering

Tomteforhold  Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold  Terrengforhold

Kjøkken 1. Etasje  Kjøkken (opprinnelig) Overflater og innredning

Spesialrom  1. Etasje  Toalettrom  Overflater og konstruksjon

Våtrom  1. Etasje  Bad  Ventilasjon

Spesialrom 1. Etasje  Kjølerom  Teknisk anlegg

Våtrom  2. Etasje  Bad  Generelt

Utvendig  Taktekking

Utvendig  Veggkonstruksjon

Utvendig  Vinduer - 2

Utvendig  Utvendige trapper

Innvendig  Overflater

Innvendig  Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig  Rom Under Terreng

Innvendig  Innvendige trapper

Tekniske installasjoner  Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner  Branntekniske forhold

Tomteforhold  Fuktsikring og drenering

Tomteforhold  Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold  Terrengforhold

Kjøkken  1. Etasje  Kjøkken (opprinnelig)  Overflater og innredning

Spesialrom  1. Etasje  Toalettrom  Overflater og konstruksjon

Våtrom 1. Etasje  Bad  Ventilasjon

Spesialrom 1. Etasje  Kjølerom  Teknisk anlegg

Våtrom  2. Etasje  Bad  Generell

Primærrom

1. etasje: 2 ganger, 2 kjøkken, stue, toalett, bad, soverom, omkledningsrom.

2. etasje: Bad, stue, 2 soverom. Sekundærrom

1. etasje: Kjølerom.

Kjeller: Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m2

- TBA: 15m2

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 178 kvm , TBA: 15 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje:

Gang 1: Flis på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Panel i himling bjelkelag. Trapp. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken 1: Belegg på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling bjelkelag. Innredning med

mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Kjøkken 2: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate, malt panel

og malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin dobbelvask. Stue: Parkett på gulv, og malt panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet og takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Toalett: Laminat på gulv, og malt tapet og malt overflate på

vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling bjelkelag. Utstyrt med dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Soverom: Tregulv og panel på vegger villmarkspanel. Panel i himling. Panelovn og varmepumpe. Utgang til veranda og

trapp og hems. Omkledningsrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Kjølerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

2. etasje:

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med wc, badekar og servant. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 1: uinnredet.Soverom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Panelovn. Kjeller Bod: Flis på gulv, og malt tapet og pusset overflate på vegger.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 - 2001.

Elektrisk, varmepu,pe, og mulighet for å montere vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen eiendom.

Tilkoblet offentlig nett.

Formuesverdi som primærbolig kr 763 314 per 29.08.25 08:31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 053 255 per 29.08.25 08:31

Det foreligger ikke ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 220 Bnr. 120 i Skien kommune

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 45 100,- (Omkostninger totalt) 1 795 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.