Velkommen til Vikhammeråsen

Boligen ligger på Vikhammeråsen som er et svært familievennlig boligområde med godt naboskap og meget kort gåavstand til barnehage og skoler fra grunnskole til videregående. Beliggenheten er sentral med like kort avstand til buss, tog og andre fasiliteter man trenger i det daglige. På Vikhammer senter finnes Rema 1000, Coop Extra, Pizzabakeren, frisør, apotek og legesenter. Ellers finner du flere restauranter med take-away menyer i nærheten

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste er Rema 1000 og Coop Extra som ligger på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Ønsker man et litt større utvalg finner man Bunnpris på Hundhammeren med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana og La perla som tilbyr italienskinspirert mat.

Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Vikhammeråsen grendaskole, samt Vikhammeråsen barnehage og Planetringen barnehage. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette er unnagjort med bare en kort gåtur. Man kan regelrett se barna gå til skolen fra eiendommen Skoleelever går 1-4 trinn på Vikhammeråsen grendaskole, 5 - 7. trinn nede på Vikhammer barneskole og  8 - 10. trinn er på Vikhammer ungdomsskole. Alle i gangavstand fra eiendommen. Det er kort vei til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kort vei fra boligen.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En liten kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år og med videre oppgraderinger til 4 felts vei vil dette sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter

Malvikmarka og Leistadåsen byr på mange turstier sommer og vinter. Oppkjørte lysløyper fra Abrahallen ti minutter unna med bil. Ti minutter er det også til tilrettelagt parkeringsplass på Hønstad med lett tilgang til flere små vann med fiskemuligheter og allment tilgjengelige gapahuker, samt fine turstier og oppkjørte skiløyper.

Fine badeplasser

Nærområdet på Vikhammer har fine strandområder langs sjøen. Her får du tidlig vår, og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Du finner badeplasser i Stasjonsfjæra nedenfor Vikhammer senter, Vikhammerskjæret rett nedenfor huset samt på Vikhammerløkka camping- og friområde. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par kilometer til Midtsandtangen som er et tilrettelagt og populært bade- og friluftsområde til alle årstider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim, gamle E6; Ta til høyre i lyskrysset på Vikhammer, og følg vegen til avkjørsel til venstre, merket Vikhammeråsen sør. Følg

vegen til skilt Fagottvegen på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur bestående av betong/stein, leca- og teglsteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak som er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er omkranset av vakre busker og beplantninger, samt gårdsplass hvor det er lagt asfalt og belegningsstein. Innholdsrik bolig over to etasjer med flotte uteområder og fantastisk utsikt. Eiendommen har behov for oppgradering.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 85m².

Bruksareal (BRA) Sokkel: 74m².

Bruksareal (BRA) totalt: 159m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 85m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 57m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 142m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 17m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 17m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 

Gang: Tregulv, og panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant, badekar og naturlig avtrekk.

 

Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 

Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Sokkel

Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.

 

Bod 1: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

 

Bod 2: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

 

Verksted: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis.

 

Vaskekjeller: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med stoppekran, servantskap, bereder og opplegg for vaskemaskin.

 

Dusj/wc: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjhjørne og wc.

Takstamannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på mur og avvik registrert med fuktindikator.

- Radonsikring: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er utført radonmålinger i boligen.

- Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i mineralutslag på synlige deler av grunnmur, og begrenset ventilering av rom for varig opphold.

- Vinduer/dører: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i vesentlig slitasjegrad på utvendige, og til dels innvendige, overflater.

- Yttervegger: Boligens fasade fremstår uten tegn til skader, men med et behov for overflatebehandling. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i slitt

overflatebehandling og musetetting med treklosser som begrenser lufting av ytterveggskonstruksjonen.

- Renner og nedløp: Takrenner og nedløp fra byggeår hvor store deler fremstår uten vesentlige tegn til skade eller svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert hull i takrenne på takoverbygg ved sokkeldør, og nedløp med bulk av ukjent årsak.

- Taktekking og beslag: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder, forventet brukstid er nådd og risikoen for skader/lekkasjer er større i tiden som kommer. Det anmerkes også at det er registrert fuktmerker på taktro.

- Ildsted: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i avvik registrert av brann/feiervesen og at vi erfaringsmessig ser at teglsteinspiper ofte har et behov for oppgradering etter ca 50 år.

- Trapp: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er etablert håndløper på kun 1 side.

Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og risikoen for skader/lekkasjer er større i tiden som kommer.

- Elektrisk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget i sin helhet.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og risikoen for skader/lekkasjer er større i tiden som kommer.

- Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at bereder er plassert i rom uten sluk og mangler lekkasjesikring.

- Bad: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert sprekk i skjøt på baderomsplater under blandebatteri ved badekar og sprekk i

gulvbelegg.

Vaskekjeller: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav tilvåtrom.

Takstamannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Yttervegg, vestvendt gavlvegg: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i vesentlig slitasje og stedvis råteskader

- Bad: Baderommets tettesjiktet består av baderomsplater og gulvbelegg. Som beskrevet i punkt overflater er det registrert sprekk i både plate og

gulvbelegg. Tilstandsgrad 3 settes da med bakgrunn i funksjonssvikt. Det anmerkes også at badet har passert forventet brukstid.

- Dusj og toalett sokkel: Rommet fremstår som fra byggeår, og bør ikke brukes som våtrom før det er gjort oppgraderinger. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er konstatert fuktskade.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk og peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplass på tomt:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 770 618 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 774 225 per 31.12.21

Kommunale avgifter er ca. kr 20 197- per år. De kommunale avgiftene fordeler seg slik:

Årsgebyr renovasjon: kr 2 587,-

Årlig avgift vann: kr 7 305,-

Årlig avgift avløp: kr 6 148,-

Eiendomsskatt: kr 4 157,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Det foreligger utskrift av Malvik bygningsråd forhåndsprotokoll datert 25.08.1964. Vedtak: Godkjennes.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelser i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det etter søknad utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/3791-2/66  Erklæring/avtale  

23.11.1968  om garasje for bnr. 54 inntil d.e. grense

2006/319-1/66  Bestemmelse om kloakkledn  

20.01.2006  rettighetshaver: Knr: 5031 Gnr: 5 Bnr: 62  

Med flere bestemmelser

Gnr. 5 Bnr. 62 i Malvik kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift) 120 342,- (Omkostninger totalt) 4 420 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.