Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong/multimur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 2
TG1: 16
TG2: 21
TG3: 3
TGIU: 2
Bygningsdeler med TG3
- Forstøtningsmur: Skjevheter.
- Bad hybel (overflate gulv): Ved en nivellering måles det flatt gulv. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk på grunn av manglende fall.
- Vaskerom: Det er ikke fall til sluk og gulvet er flatt. Overgangen mellom flisgulv og laminatgulv mot gang er utført uten tett sjikt. Det er ikke etablert slukmansjett eller klemring for tetting av overgang sluk, det registreres bom i flis. Videre er det etablert noen ventilering av arealet. Rommet opprettholder ikke dagens krav til våtrom og er ikke vannsikkert.
Bygningsdeler med TG2
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader.
Terrengforhold
Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.
Rom under terreng
Forhøyet fuktverdier i konstruksjonen.
Terrasse 1. etg
TG er satt med bakgrunn i manglende fuktsikring og påviste saltutslag i garasje.
Terrasse over garasje
TG er satt med bakgrunn i manglende fuktsikring og påviste saltutslag i garasje.
Vinduer og dører (vinduer og terrassedører)
Eldre enn 35 år med usikker levetid.
Yttervegg og fasade
Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
Renner og nedløp
TG er satt med bakgrunn aldringsslitasje.
Takkonstruksjon og loft
Fuktskjolder rundt ventilasjons kanaler som er etablert på knekott.
Taktekking
Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
Avløpsrør
Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Vannledninger
Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
Varmesentral (1. etg)
TG er satt på manglene service.
Varmtvannsbereder (hoveddel)
Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Ventilasjon
TG er satt på rom uten ventilering, utover åpningsvindu.
Bad hybel (membran, tettesjikt og sluk)
Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
Bad hybel (dokumentasjon)
Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Bad 1. etasje (overflate gulv)
Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.
Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk)
Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.
Bad 1. etasje (dokumentasjon)
Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Garasje
Motor til garasjeport fungerer ikke og det registreres glippe i betong element i hjørne mot bakside av garasje.
Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)
Skorstein over tak
TG er satt med bakgrunn i heldekkende pipebeslag.
Bad hybel (hulltaking/fuktmåling)
TG er satt med bakgrunn i manglende mulighet for hulltaking og ikke kontrollert konstruksjon til bad.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
-Det er etablert terrasse over soveromsvindu i sokkel og areal har begrenset dagslysforhold. Soverommet opprettholder dermed ikke krav til rom for varig opphold med tanke på lysforhold. Som følger av etablering av soverom i sokkel har kjøkkenløsning i dag begrenset med dagslys.
- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for for store åpninger mellom spiler og manglende håndløper. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.
- Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
