Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å invitere til visning av en flott beliggende eiendom ved den idylliske elven Sokna/ Lundesokna. Eiendommens tomteareal er på ca. 627 kvm og er bebygd med en enebolig fra 60 - tallet . Eiendommen grenser mot Åsløkkvegen og strekker seg et godt stykke ned mot elven hvor man kan være så heldig å se beveren svømme. Eiendommen er vestvendt, noe som er gunstig med tanke på solforhold og tidlig vår.

Boligen fremstår som et oppussing/- renoveringssprosjekt. For bedre teknisk beskrivelse av boligen, se komplett tilstandsrapport fra takstmann i "komplett salgsoppgave".

Natur/ friluftsliv og rekreasjon.

Området bugner av muligheter for å oppsøke flotte opplevelser. Her kan man vandre langs elven med flere broer som tar en over Sokna. Fra eiendommen kan man gå ned til Lundamo sentrum på begge sider av elven som er om lag 2 km. Går man oppover dalen passerer man en flott demning og muligheter for å oppleve hjortehvilt på nært hold. I nabolaget finner man med andre ord en hjortefarm og en som driver et settefiskanlegg. Videre langs med elven ca. 1,5 km fra boligen finner man en fantastisk badeplass med slengdisse, svaberg/sklie og et brett man kan hoppe fra. Et yndet sted å ta med seg familie og venner for å nyte de fantastiske sommerdagene.

Ønsker man å komme seg opp i landskapet har man flere gode muligheter fra begge sider av elven. Flotte turmål som utsiktsplassene Øveråsen og Drygen finner man like ovenfor eiendommen på samme side av elven. På motsatt side finner man den populære stien opp til Litlstenen og Høgstenen som begge er fine turmål og kan by på en fantastisk utsikt over landskapet på Lundamo.

Skal man på en lengre utfart og ønsker å oppleve høyfjellet kan man dra østover for eiendommen, altså videre oppover elven så vil man etterhvert komme til Håen og Samsjøen som ligger i naturskjønne omgivelser og fiskevann.

Av aktivitetstilbud

Lundamo IL tilbyr blant annet Håndball, Fotball, Ski, Friidrett og Trim. Lundamo IL har følgende fasiliteter: to håndballhaller, kunstgressbane, gressbane, friidrettsanlegg med tartandekke, sandvolleyballbane og svømmehall. I sentrum på Lundamo finner man også Maxform treningssenter.

Servicefunksjoner

Fra boligen er det korte avstander til flere dagligdagse fasiliteter som blant annet dagligvare, bensinstasjon/kiosk, restaurant, treningsstudio og legesenter som man finner på Lundamo. Ellers er det en kort kjøretur til Støren, Melhus sentrum og Tiller-flata om man ønsker et større utvalg.

Skoler og barnehager

Eiendommen ligger sentralt til i forhold til skole og barnehage på Lundamo. Lundamo barne- og ungdomsskole ligger innen gangavstand på ca. 2 km.  For de som har barn som skal begynne på videregående skole har man Øya VGS, Gauldal VGS og Melhus VGS som de nærmeste skolene.

Buss og togforbindelser

Gode bussforbindelser inn mot Trondheim sentrum. I følge www.atb.no går det buss med hyppigere avganger i rushtiden. For pendleren har man også gode togforbindelser fra Lundamo

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og små/land-bruk.

Fra Trondheim. Kjør på E6 til du kommer til Lundamo. Kjør av E6 østover på Lundadalsvegen langs Gaula. Ta av mot venstre på Åsløkkvegen over elven og deretter vestover til endes så får du eneboligen på venstre hånd.

Eiendommen kan også søkes opp via GPS.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 627 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av hushjørne/ tilbygget fra 1975, den sør/- østlige delen krysser tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risikoen med dette.

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med

eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 133 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Sokkel: Gang, soverom, kjøkken og stue. 1. Etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, toalett, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkel: 47 kvm

1. etasje: 62 kvm

2. etasje: 24 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

Rom i sokkel og 2. etasje er ikke definerte iht. byggesøkte tegninger.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk

TG 1: 3 stk

TG 2: 8 stk

TG 3: 11 stk

Drenering:

Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det registreres tegn til slitt drenering. For videre omtale se (rom under terreng)

Rom under drenering:

Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke utelukkes. Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning såfremt vegger og gulv får stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas.

Det gjøres oppmerksom på at murvegger er kledd med treplater direkte på mur og at hulltaking på disse ikke var nødvendig for å avdekke eventuelt fukt i konstruksjonen. TG2 er satt på grunn av registrerte fuktavvik i nedre del av murvegger og gulv.

Loft (Konstruksjonsoppbygging)

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater, uten å registrere tegn som tilsier skader. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet..

TG2 er satt på grunn av spor etter mus

Avløprsrør og vannledning:

Fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder:

Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG2 er satt på grunn av alder og manglende lekkasjesikring.

Ventilasjon:

Det er registrert kondens på soveroms vinduer på loft, dette er tegn på utilstrekkelig luft utskifting på rommet. TG2 er satt på grunn av kondensering på glass.

Våtrom:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Grunnmur og fundament:

Grunnmur har stedvis avskalling/ skader.

Det registreres sprekkdannelser i grunnmur. TG3 er satt på grunn av skader/avskalling og sprekker i grunnmur.

Vinduer og dører:

TG3 er satt på grunn av sprekkene glass, værslitte karmer, Kittfalser som er uttørket og stedvis løsnet. Vindu og dører som tar i karm.

Yttervegg:

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres sprekker i eternitt plater og det mangler biter av enkelte plater. Det er sprekker i betongmur. TG3 er satt på grunn av skader i eternitt plater og betongmur.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 40 mm på etasjeskille i 1.etasje og loft. Gulv i kjeller er kun grov støpt og har skjevheter deretter. Det er skjevheter i tre bjelkelag på tilbygg i kjeller. TG3 er satt på grunn av målte skjevheter.

Ildsted/ skorstein:

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres sprekker/ riss i pipa Det er for kort avstand mellom ildsted og brannmurs plate. Det er for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale. TG3 er satt på grunn av sprekker i pipemur, kort avstand fra ildsted til brannmurs plate og for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale.

Kjøkken:

Det er ikke etablert noe avtrekk over stekesonen. Kjøkkeninnredningen har skader og høy slitesjegrad. TG3 er satt på grunn av kjøkken i sokkel og 1.etasje mangler avtrekk og har høy slitasje.

Toalettrom:

Mangler ventilering.

Trapp:

Det mangler rekkverk i trappen.

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at trapp til sokkel er bratt. TG3 er satt på grunn av manglende rekkverk og håndløper.

 Elektrisk:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er berørings fare på løse ledninger og i en koblingsboks over inngang til soverom i 1.etasje. TG3 er satt på grunn av løse ledninger, manglende dokumentasjon og berørings fare på ledninger og koblingsboks.

Våtrom:

Vindu er plassert i våt sone og fremstår med synlig fuktbelastning. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG3 er satt på grunn av fallforhold og vindu i fuktbelastet område.  Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/ har vært probleme med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker i underetasjen/ kjeller?

Ja - Fuktinnsig på det ene soverommer. Det ble drener etter det på 2000 - tallet.

7. Kjenner du til om det er/ har vært f. eks. sprekker i mur, skjevheter i gulv eller lignende?

Ja - Sprekker i mur utvendig og gulvene er skjeve.

8. Kjenner du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ innsekter eller skadedyr i boligen?

Ja - Det hender det kan komme inn mus på høsten.

10. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade?

Ja. Det var lekasje i tak mens min far bodde her. Jeg fikk lagt nytt tak i ca. 2015/ 2016

10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag?

Ja - Både faglært og dugnad.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el- anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja - El-kontromm i ca. 2015. Det ble satt inn 1 jordkontakt etter pålegget.

18.. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel?

Ja

18.1. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?

Nei - Rom i sokkel er ikke definert hos bygningsmyndighetene.

19. Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja - Tilbygg i 1. etasje som er byggemeldt. Og sokkel er innredet, det er ikke byggemeldt.

19.1. Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja tilbygg i 1. etasje. Nei ikke innredningen i sokkel.

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja - Takstmann befarte eiendommen 14. feb. 23

22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevante for en kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja - Eier har avtale om bruk av uthus, betaler også forsikring på det. Avtale om parkering ved uthus.

Vedovn og elektriske panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tomtegrensen går crika i kant med husveggen mot vegen og nedover mot elven. Det er ikke opparbeidet parkering på egen eiendom. Det som har vært praktisert er at man har parkert nord for uthuset som står på Gnr. 200 Bnr. 6. Det eksisterer ingen tinglyste forpliktelser/ rettigheter, men det det foreligger en skriftlig epost fra grunneier av Gnr. 200 og Bnr. 6 at eier av gjeldende eiendom får parkere her. Og gjeldende eiendom må selv ta ansvar for evt. vedlikehold og utgifter tilknyttet det.

Eiere av gjeldende eiendom og eier av 200/6 bekrefter at dette er det som har vært praktisert.

Eier av gjeldene eiendom forteller også at det er hun og tidligere eier hennes far som alltid har benyttet uthuset gjort vedlikehold på det og betalt forsikring på det. De har benyttet det som sitt eget som står på annenmans grunn. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette når det gjelder bruksretten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat septikk. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 105 254 per 30.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 30.12.21

Kr. 10 586 pr. år Årsgebyr slam ca. kr. 3.588,- Årsgebyr renovasjon ca. kr. 5.000,- Eiendomsskatt ca. kr. 689 Årsgebyr feiing ca. kr. 1.309,-

Det foreligger en tinglyst en avtale mellom den forrige eier og Sør-Trøndelag Elektrisitetsverk som ble tinglyst i 1970. Den beskriver at daværende eier av gjeldende eiendom har rett til å ta ut vann vederlagsfritt til gårdsbehov fra Sør Trøndelag Elektrisitetsverkets vannforsyning ved Sokna Kraftverk. Nåværende eier informerer om at hun har heller ikke betalt for vannforsyningen derfor er ikke vannavgiften innberegnet i kommunale kostnader. Vi kan ikke garantere at det kommer til å være slik til evig tid selv om det pr. dags dato er praktisert slik. Kommunen opplyser at pris for leie av vannmåler og abonn.gebyr for vann er på ca. 2.520,- pr. år. med en person som er bosatt i boligen.

 

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

TV/ Internett

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse med unntatak for tilbygget. Det foreligger brukstillatelse for tilbygg 1. etasje datert 5.12.1975

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det eksisterer pr.d.d leiefohold på eiendommen. Dette vil i utgangspunktet være opphørt innen ny kjøper overtar eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det opplyses at Melhus kommune har oppdaget en vannlekasje på eiendommens stikkledning. Dette gjelder for 5 eiendommer i Åsløkkvegen. Eiendommene har fått pålegg om å reparere lekasjen innen 31.05.2023. Dette vil bli ordnet før en overtakelse av eienommen.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På naboeiendommen er det tinglyst en servitutt som omhandler gjeldende eiendom.

Dagbok nr. 4050 1970 31/12 - Kontrakt mellom Sør-Trøndelag Elektistitetsverk, Trondheim.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 i Melhus Kommune.

Eiendommen er satt av til nåværende boligbebyggelse, mens den nedre del av eiendommen mot elven er satt til friområdet etter  kommuneplan/kommunedelplan av PBL 2008.

Gnr. 208 Bnr. 85 i Melhus kommune

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift) 50 342,- (Omkostninger totalt) 1 550 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.