Standard
Antall TG 0-3
TG 0: 1 stk
TG 1: 3 stk
TG 2: 8 stk
TG 3: 11 stk
TG 2 er satt grunnet:
Drenering:
Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det registreres tegn til
slitt drenering. For videre omtale se (rom under terreng)
Rom under drenering:
Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik på gulv og nedre del
av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke utelukkes. Fuktopptrekk
fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp.
Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning såfremt vegger og gulv får stå
fritt eksponert og god ventilering ivaretas.
Det gjøres oppmerksom på at murvegger er kledd med treplater direkte på mur og at hulltaking på disse
ikke var nødvendig for å avdekke eventuelt fukt i konstruksjonen. TG2 er satt på grunn av registrerte
fuktavvik i nedre del av murvegger og gulv.
Loft (Konstruksjonsoppbygging)
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av
innvendige overflater, uten å registrere tegn som tilsier skader. Det registreres spor etter mus på loft.
Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet..
TG2 er satt på grunn av spor etter mus
Avløprsrør og vannledning:
Fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Varmtvannsbereder:
Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Berederen har passert 20 år og
har usikker restlevetid. TG2 er satt på grunn av alder og manglende lekkasjesikring.
Ventilasjon:
Det er registrert kondens på soveroms vinduer på loft, dette er tegn på utilstrekkelig luft utskifting på
rommet. TG2 er satt på grunn av kondensering på glass.
Våtrom:
TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
TG3 er satt grunnet:
Grunnmur og fundament:
Grunnmur har stedvis avskalling/ skader.
Det registreres sprekkdannelser i grunnmur. TG3 er satt på grunn av skader/avskalling og sprekker i
grunnmur.
Vinduer og dører:
TG3 er satt på grunn av sprekkene glass, værslitte karmer, Kittfalser som er uttørket og stedvis løsnet.
Vindu og dører som tar i karm.
Yttervegg:
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan
medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av
inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres sprekker i eternitt plater og det mangler biter av
enkelte plater. Det er sprekker i betongmur. TG3 er satt på grunn av skader i eternitt plater og betongmur.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 40 mm på etasjeskille i 1.etasje og loft. Gulv i
kjeller er kun grov støpt og har skjevheter deretter. Det er skjevheter i tre bjelkelag på tilbygg i kjeller. TG3
er satt på grunn av målte skjevheter.
Ildsted/ skorstein:
Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for
rehabilitering. Det registreres sprekker/ riss i pipa Det er for kort avstand mellom ildsted og brannmurs
plate. Det er for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale. TG3 er satt på grunn av sprekker i
pipemur, kort avstand fra ildsted til brannmurs plate og for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale.
Kjøkken:
Det er ikke etablert noe avtrekk over stekesonen. Kjøkkeninnredningen har skader og høy slitesjegrad.
TG3 er satt på grunn av kjøkken i sokkel og 1.etasje mangler avtrekk og har høy slitasje.
Toalettrom:
Mangler ventilering.
Trapp:
Det mangler rekkverk i trappen.
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det gjøres oppmerksom
på at trapp til sokkel er bratt. TG3 er satt på grunn av manglende rekkverk og håndløper.
Elektrisk:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er
berørings fare på løse ledninger og i en koblingsboks over inngang til soverom i 1.etasje. TG3 er satt på
grunn av løse ledninger, manglende dokumentasjon og berørings fare på ledninger og koblingsboks.
Våtrom:
Vindu er plassert i våt sone og fremstår med synlig fuktbelastning. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt
ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG3 er satt på grunn
av fallforhold og vindu i fuktbelastet område. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra
tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan
ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å
sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/ har vært probleme med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker i underetasjen/
kjeller?
Ja - Fuktinnsig på det ene soverommer. Det ble drener etter det på 2000 - tallet.
7. Kjenner du til om det er/ har vært f. eks. sprekker i mur, skjevheter i gulv eller lignende?
Ja - Sprekker i mur utvendig og gulvene er skjeve.
8. Kjenner du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ innsekter eller skadedyr i boligen?
Ja - Det hender det kan komme inn mus på høsten.
10. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade?
Ja. Det var lekasje i tak mens min far bodde her. Jeg fikk lagt nytt tak i ca. 2015/ 2016
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag?
Ja - Både faglært og dugnad.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el- anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja - El-kontromm i ca. 2015. Det ble satt inn 1 jordkontakt etter pålegget.
18.. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel?
Ja
18.1. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?
Nei - Rom i sokkel er ikke definert hos bygningsmyndighetene.
19. Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja - Tilbygg i 1. etasje som er byggemeldt. Og sokkel er innredet, det er ikke byggemeldt.
19.1. Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja tilbygg i 1. etasje. Nei ikke innredningen i sokkel.
21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja - Takstmann befarte eiendommen 14. feb. 23
22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevante for en kjøper å vite om
(f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja - Eier har avtale om bruk av uthus, betaler også forsikring på det. Avtale om parkering ved uthus.