Områdebenevnelse
Melhus/Gimse

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen presenterer Gimsmarkvegen 17. Eneboligen er en perfekt familiebolig i et barnevennlig og godt etablert nabolag. For familien med behov for fire soverom, romslige uteområder, en upåklagelig utsikt og korte avstander til skole og barnehage, fotballtreninger og jobb er dette den perfekte boligen for dere. Eneboligen fra 2008 er godt vedlikeholdt og påkostet i nyere tid. Her kommer man til et innflytningsklart hjem med innbydende kvaliteter som bl.a.:

- Fire gode soverom.
- Lekkert kjøkken fra Norema (2021) med integrerte hvitevarer.
- Romslig, flislagt bad med ny og moderne innredning. Ekstra toalett i hovedetasjen.
- Carport med tilhørende bodrom i bakkant. Elbillader tilknyttet parkeringsplassen.
- Stor, ny terrasse på 23kvm med upåklagelig utsikt.

Selger har eid boligen siden 2020 og har opp gjennom årene pleid boligen godt, men nå er tiden inne for at en ny familie tar over huset. Boligen fremstår som svært innholdsrik med en særdeles god planløsning, som har vært noen av de kvalitetene som nåværende eiere har satt mest pris på. Det og et godt naboskap. Området består av flere barnefamilier og med de korte avstandene til de ulike funksjonene, er dette en utmerket bolig for barnefamilien.


Nærhet til dagligvarebutikk og Melhus Torg
Fra Gimsmarkvegen 17 bruker man ca. seks minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Gaula. Melhus sentrum og Melhustorget ligger ca. 5 km unna og her finner man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino. Om kort tid vil det også bli mulig å handle på en helt ny Bunnpris, som kommer i forbindelse med utbyggingen av Gimsetoppen.

Om en skulle ønske et enda større utvalg tar det femten minutter med bil til Tillerflata som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Gimse hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Boligen sogner til Brekkåsen barneskole med elever fra 1-7. trinn og Gimse ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning.
Barneskolen, på lik linje som ungdomsskolen, fokuserer på trivsel, trygghet og tilhørighet for alle.

Tambartun barnehage ligger kun 200 meter fra boligen, ca. tre minutter til fots. Tambartun har syv avdelinger som består av tre småbarnsavdelinger med ni barn og tre voksne per avdeling. To mellomavdelinger med barn fra 2-4 år og to naturavdelinger med tolv barn på 4-5 år og to voksne per avdeling. Barnehagen befinner seg i naturskjønne omgivelser, omkranset av skog. Barnehagen fokuserer på et trygt og godt barnehagemiljø, med fokus på vennskap og gode relasjoner. Idrettsbarnehagen ved Brekkåsen skole er en barnehage med seks avdelinger med totalt 87 barn. Den har en flott beliggenhet ved Brekkåsen stadion med to kunstgressbaner og kjempefine turområder rett i nærheten.
Området bugner av muligheter for barnefamilien og man kan velge blant flere barnehager.


For den som er glad i idrett, natur og friluftsliv er Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark og skøytebaner.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vasfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen er en meget attraktiv tur som enkelt nås til fots fra boligen. Turen til Våttåsen går på tydelig, men umerket kjerrevei og sti. Fra toppen av Våttåsen kan man nyte en flott utsikt i flere retninger og mot Vassfjellet Følger man stien videre kommer man omsider til Storknuken og Gråskarven, før turen går rundt og ned igjen. Toppturen til Våttåsen er en yndet turdestinasjon for barnefamiliene og et flott tilbud for alle som er glade i frisk luft og natur. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi søreggen og opp fra Loddgarden. Rasteplasser ved Øyvindtjønna og utsiktsposter ved Higeråsen. Mulighetene er mange når man bor på Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndall, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

Melhus kommune er også i gang med å utarbeide en ny aktivitetspark på Monsstuflata/Hallflata på Gimse. Denne skal være et lavterskel tilbud for innbyggerne og ble vedtatt tilbake i november 2023.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vasfjellet skisenter. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i alle himmelretninger. De fineste maskinpreparerte løypene finner man i starten av Bellsåsen og rundt Djupsjøen, Dullum rundt Gråskarven og Vassfjellet.

Skolekrets
Brekkåsen barneskole og Gimse ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Reisetiden er på en time fra Klemmets veg 170. For mer informasjon om rutetidr, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og Værnes i norgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2, 22 stk. TG1, 2 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt pga alder.

- Bad (Membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt pga alder.

- Bad (Sanitærutstyr). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmur er ikke tilgjengelig for tilfredsstillende visuell inspeksjon på grunn av at den er innvendig skjult bak kledning og utvendig under terreng.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Rekkverk på terrasse er lavere enn gjeldende forskriftskrav.
- Det mangler rekkverk på platt foran inngang.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:
Rom benevnt som bod på tegninger forevist fra det kommunale arkivet er i dag benyttet som et vaskerom.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:
Underetasje - I de godkjente byggetegningene vises vaskerommet (hoveddel) som bodareal (tilleggsdel). Tiltaket er ikke søkt om. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Eiendommen er godt vedlikeholdt og nåværende eier(e) kan opplyse om følgende oppussingsarbeider og vedlikehold som er gjort i og på eiendommen i løpet av deres eiertid (2020-):

2020
1. Skiftet termostat på bad.
2. Installasjon av elbillader.

2021
1. Nytt kjøkken, inkludert platetopp, fryser, kjøleskap og oppvaskmaskin.

2023
1. Nytt gulv i 2 etasje.
2. Malte vegger på stue, soverom, kjøkken og toalett i 2. etasje.
3. Nye terrassebord på veranda.

2024
1. Byttet 6 dimmere.
2. Opplegg av ny stikkontakt med trapp.
3. Opplegg av ny stikkontakt i innebod.
4. Skiftet termostat i gang.
5. Service på ventilasjonsanlegg.
6. La nytt gulv på soverom i 1. etasje.
7. Malte soverom i 1. etasje.

2025
1. Tekking av tak/terrasse.
2. Nytt rekkverk etter gamle mål satt opp etter tekking av tak.
3. Ny stekeovn.
4. Bytting av stikkontakt under TV på stue og kortvegg på soverom i 2 etasje.
5. Malte vegger i trappeoppgang.
6. Malt ett strøk i trapp (ute).

2026
1. Satte opp port på veranda.
2. Malt trapp (innvendig).
3. Nye fliser på kjøkken.
4. Skiftet sponplater i utebod.

Parkering
Parkering i carport.
Oppstillingsplass på steinbelagt gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiet hjørnetomt, opparbeidet med steinbelagt gårdsplass og parkering i carport, grøntareal som strekker seg fra fremsiden av boligen og rundt opp bak. Skjermet og stille - hvor eiendommen grenser til skog.

Det gjøres oppmerksom på at trappen på venstre side av boligen (som leder opp til veranda og baksiden av huset), ligger på eiendommen til Gimsmarkvegen 19 (gnr 35 bnr 59). Det foreligger en tinglyst adkomstrett, som gir eiere av Gimsmarkvegen 17 (gnr 35 bnr 58) rett til adkomst, fra felles grense og parallelt med den i en bredde på 1,2 meter inne på eiendommen til gnr 35 bnr 59.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber hvor nåværende eiere har benyttet seg av Altibox (NTE) som leverandør av Tv og bredbåndstjenester.
Månedlig kostnad - kr 899,-.
Årlig kostnad - kr 10.788,-.

Oppvarming
Gasspeis. Elektrisk. Varmepumpe. Balansert ventilasjon.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Nåværende eiere opplyser om et strømforbruk på ca. 23.000 kWh årlig.

Det opplyses om en årlig kostnad på ca. kr 7.000,- for gassfyring (gasspeis).

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er montert vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Montering av gulvstående toalett. Montering av servantinnredning. Merk, dette er ikke av betydning siden arbeidet har blitt gjort om senere når det ble lagt nytt gulv i 2023. Utført av Melhus VVS (2020).

- Lagt nytt gulv og lister i hele andre etasje, inkludert toalettrom. Gulvet er av type laminat gulv, Pergo Lillehammer. Egeninnsats/dugnad (2023).

- Utskiftning av termostat på bad. Utført av Melhus Elektro (2020).

Tak, yttervegg og fasade
Pkt. 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Noe vanninntrenging fra terrasse til carport/bod. Befaring av takstmann gjort av forsikringsselskap samt befaring av taktekker Einarsen Takfornying AS. Ingen råte påvist, men sponplater i "hems" i carport bod fikk noe misfarging. Sponplatene er blitt skiftet.

Pkt. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade?
- Taktekking av terrasse pga. vanninntrenging i carport. Utført av Einarsen Takfornying AS (2025).
- Demontering av terrassebord, rekkverk og nødvendig bordkledning. Montert terrassebord, satt opp nytt rekkverk og bordkledning inkl. musebånd. Ny port (2026). Egeninnsats/dugnad.

- Skiftet sponplater (hems/bod i carport) pga. misfarging etter vanninntrenging. Egeninnsats/dugnad (2026).

Elektrisitet
Pkt. 9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Feil i dimmere og termostat gang og bad.

Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Bytting av 6 dimmere. Opplegg av ny stikkontakt ved trapp. Feilsøk og skiftet termostat i gang 1. etasje. Utført av Vintervoll (2024).

- Bytte av kabel til fryser og kjøleskap og remontasje av stikk ifbm. oppussing av kjøkken. Utført av Vintervoll (2021).

- Installasjon av elbillader og utskiftning av termostat på bad. Utført av Melhus Elektro (2020).

- Bytting av stikk under TV-stue og kortvegg på soverom i 2. etasje. Byttet dimmer til lys i trapp. Utført av Elektrofaglært, ikke firma (2025).

Rør
Pkt. 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Reparasjon av avløpsrør på kjøkken. Festet gulvstående toalett. Montering av servantinnredning. Utført av Melhus VVS (2020).

- Tilkobling av vann og avløp i nytt kjøkken, utført av Melhus VVS (2021).

- Tok ut toalett og vaskeservant i 2. etasje for å legge gulv. Monterte toalett og servant igjen etter at gulv var lagt. Egeninnsats/dugnad (2023).


Ventilasjon og oppvarming
Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Rens av alle avtrekkskanaler. Rengjøring av avtrekksventiler. Rengjøring av aggregat. Justering av luftmengder for optimalisering av ytelse. Utført av Trønderklima (2024).

Sopp og skadedyr
Pkt. 19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Oppdaget skjeggkre i februar 2026. Meldte fra til forsikring noen uker senere. Skadedyrkontroll har lagt ut gift. Skjeggkre har ikke vært observert siden. Gift skal ifølge skadedyrkontroll vare i 4 år.

Andre opplysninger
Pkt. 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Tidligere selger opplyste at det ble i 2013 lagt drenering i skråningen bak huset.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter. For 2025 utgjorde dette kr 1 654,-. For 2026 er det beløpet beregnet til kr 2 482,-.

Formuesverdi primær
kr 1 341 452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 365 808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
- Kommunale avgifter: kr 36.000,-/år.
- TV: kr 5.628,-/år.
- Internett: kr 12.828,-/år.
- Forsikring: kr 6.324,-/år.
- Boligalarm: kr 6.840,-/år.
- Strøm: ca. 23.000 kWh/år.
- Gass: kr 7.000,-/år.
- Velforening: kr 2.304/år.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand

Kommunale avgifter
kr 36 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med carport, datert 06.07.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Brekkåsen (planid: 2018018). For øvrig ligger eiendommen i et uregulert boligområde i kommuneplanens arealdel. Bebyggelsen rundt er avsatt til fremtidig og nåværende boligbebyggelse, samt tjenesteyting. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Videre ligger eiendommen i et område som er merket med faresone - ras og skredfare.
Det gjøres oppmerksom på pågående utbygging av gnr/bnr 36/200-205 (Sollia - Melhus Vest), hvor det bygges eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/35/58:
29.09.2008 - Dokumentnr: 787179 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


16.01.2018 - Dokumentnr: 327771 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:35 Bnr:59
Eiere av gnr 35 bnr 59 i Melhus kommune gir eiere av gnr 35 bnr 58 rett til adkomst over sin eiendom. Adkomstretten går fra felles grense og parallelt med den i en bredde på 1,2 meter inne på eiendommen gnr 35 bnr 59.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/35/58:
29.09.2008 - Dokumentnr: 787179 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


16.01.2018 - Dokumentnr: 327771 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:35 Bnr:59
Eiere av gnr 35 bnr 59 i Melhus kommune gir eiere av gnr 35 bnr 58 rett til adkomst over sin eiendom. Adkomstretten går fra felles grense og parallelt med den i en bredde på 1,2 meter inne på eiendommen gnr 35 bnr 59.

Omkostninger kjøper info
5 050 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
126 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
127 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
145 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 177 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 195 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Løsøre og tilbehør - Medfølger
1. TV benk.

Løsøre og tilbehør - Medfølger IKKE
1. Lampe over spisebord.
2. Gitaroppheng i soverom, 2. etasje
3. Garderobeskap på barnerom
4. Garderobeskap i bod (carport).

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,29% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-, kredittkostnad kr. 3.000,-, visninger kr. 2.950,-, overtakelsesgebyr kr. 2 000,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 11 669,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.