Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Fremovegen 844.  Eiendommen er på totalt ca. 1 mål og er svært innholdsrik: Her finner man en enebolig med mulighet for å gjøre sokkel om til utleie, integrert carport, store utområder i tilknytning til boligen. Boligen, som går over to plan, og inneholder en hoveddel med bl.a. to stuer, fire soverom, bad, separat toalettrom, stort vaskerom og byr dessuten på en stor sørøstvendt veranda med gode solforhold på formiddagen. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

  

Huseier har eid boligen siden 2020, men nå er tiden inne for at en ny famille tar over huset. I og med at boligen er innholdsrik har det vært god plass til besøk av barn og barnebarn opp gjennom årene. Her har nye eiere gode muligheter for å tilpasse boligen etter eget behov. Den store hagen og de solrike uteplassene har vært flittig brukt og har vært et fint samlingssted for familie og venner. Eiendommen passer ypperlig for hundemennesker, barnefamilier og par i etableringsfasen. Velkommen til visning!

Når man bor i Fremovegen 844 har man god tilgang på flere servicefunksjoner, både på Ler og i Klæbu. Det tar ca. 10 minutter med bil i begge retninger. Her finner man matbutikker, bank, kafeer, treningssentre, bensinstasjoner og mye mer. En liten kjøretur unna ligger Melhus sentrum og Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

Boligen sogner til Flå skole med elever fra 1.-7.-trinn og Lundamo ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Ungdomsskolen ligger på Lundamo og har idrettshaller, idrettsbane og turområder i umiddelbar nærhet. I tillegg er det svømmebasseng tilknyttet skolen.

Småbarnsfamilier kan glede seg over at skolebuss skysser barna trygt til og fra barneskolen.

Nærområdet byr på flere barnehager, bl.a. Flå barnehage og Lundamo barnehage. I Klæbu finner man et større utvalg av barnehager som f.eks. Jonettaplassen gårdsbarnehage, Knærten FUS friluftsbarnehage m.m.

Når man bor i Fremovegen 844 har man et eldorado av valgmuligheter like utenfor ytterdøren. Enten du er interessert i motorsport, sommeraktiviteter eller liker deg best ute med ski under bena så er det kort vei til alt.

Bollandsmoen Motorsenter - for deg som er glad i sport på to og fire hjul. Her får man et tilbud på alt fra bil, MX og snøscooter.

Hovedfokuset er uansett på barn og unge. Ikke aller passer inn i A4-formen med ball-aktivitet og ski, og klubben ønsker å være et tilbud til de som søker fart og spenning.

FLÅ IL - det lokale idrettslaget. Idrettslaget byr på idrettstilbud i ulike grener som bl.a. allidrett, fotball, håndball og ski. For de som ikke ønsker å satse på aktiv konkurranseidrett, ble trimavdelingen ett eget tilbud. Flå IL sin fotballaktivitet er samlet i Gauldal fotballklubb. Fotballklubben består av Hovin, Lundamo og Flå IL og treninger og kamper arrangeres på Lundamo Stadion. BenditCup er idrettslagets største arrangement, og har vært arrangert årlig siden 1984, og derav ett av regionens største cuper. Det arrangeres også flere skirenn og håndballcuper i regi av idrettslaget.

Langmyra skianlegg er et fantastisk utgangspunkt om du skal ut på langrenn. Fra boligen tar det kun minutter til parkeringsplassen før man er ute i løypa som blir maskinpreparert. Løypenettet består av flere avstikkere hvor den lengste turen er på 14km og den korteste rundturen er på 10km. Det er også mulig å gå opp til toppen av Vassfjellet fra skisenteret. Liker man best slalom/snowboard er Vassfjellet et yndet sted med sine nye stolheiser og flotte utfarter.

Om sommeren kan man ta en spasertur eller løpetur rundt Langvatnet, en fottur til Fisklaustjønna eller en topptur til Vassfjellet og nyte en vidstrakt utsikt over norske fjell. Mulighetene er mange og det er flere flotte turdestinasjoner innen rekkevidde.

Busstoppet "Finnaunet" er 30 meter fra utgangsdøren og buss nr. 214 tar deg til Klæbu og Ler sentrum to ganger i døgnet, fra syv om morgenen til kl to på formiddagen. Fra Ler kan man benytte seg av regionsbussene 340 og 440 som går med jevne mellomrom til Tiller, Trondheim sentrum og Trondheim S. Fra togstasjonen går toget ca. hver time. Fra Klæbu går buss nr. 72 hver halvtime til Tiller og videre inn til Trondheim sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Fra Ler tar man av mot Klæbu/Fremo. Deretter følger man veien i ca. 8 minutter. Etter å ha passert Langvatnet og Bollandsmoen motorbane får man boligfeltet på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 1 054 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bruksnavn: SOLLIA

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.24 10:58, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

- TBA: 38 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Flere rom i kjeller som opprinnelig var tilleggsdel er i dag tatt i bruk som hoveddel.

Dette gjelder kjellerstue, soverom, og deler av gang. Vaskerommet er flyttet, dette var opprinnelig der deler av kjellerstue er i dag.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Underetasje - Kjellerstue, soverom, vaskerom og del av gang er i originale byggetegninger vist som vaskerom/disponibelt rom, matbod og hobbyrom. Følgende areal er søknadspliktige tiltak: del av kjellerstue, soverom, vaskerom og del av gang.

Det er ikke kjent at de ovennevnt søknadspliktige tiltak er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, konferer megler for ytterligere info. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 38 kvm

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Bad (fuktsøk): TG0

- Takterrasse: TG1

- Yttervegger: TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Kjøkken (avtrekk): TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Bad (sanitær): TG1

- Bad (ventilasjon): TG1

- Vaskerom (sanitær): TG1

- Drenering. Totalvurdering: Det er i tidligere tilstandsrapport opplyst at dreneringen er byttet i 2005. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast under støpt gulv. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Det er ikke påvist bruk av grunnmurs plast og topplist. TG2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i stue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre

(plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking.

Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert avvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan blant annet skyldes fuktopptrekk fra grunn.TG2 er satt pga. påviste fukt avvik, feil byggemåte med påfølgende fare for kondensering og magasinering av fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG2 er satt pga. enkelte vinduer tar i karm og alder.

- Renner og nedløp. Totalvurdering: Det registreres nedbøy på renner, da grunnet snø og is. TG2 er satt pga nedbøy.

- Taktekking. Totalvurdering: Kontroll av tekkingen er noe begrenset grunnet snø. Det er ukjent alder på undertak. Det registreres noen bulker i takplater og mye malings avskalling. Det registreres fukt ved luftehatt som blant annet kan komme av tidvis fuktinntrekk. TG2 er satt pga. nevnte avvik.

- Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er glatt overflate på taket og det anbefales å montere snøfangere selv om dette ikke var ett krav ved byggeåret. Det registreres skade på takstige. TG2 er satt pga. nevne forhold.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres også stedvis knirk. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte forhold.

- Ildsted/skorstein. Totalvurdering: Ildsted i 1.etasjen må ikke benyttes da denne mangler plater inni. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG2 er satt pga. alder.

- Kjøkken (overflater). Totalvurdering: TG2 er satt pga. slitasje og skader.

- Toalettrom. Totalvurdering: TG2 er satt pga. naturlig avtrekk.

- Trapp. Totalvurdering: TG2 er satt pga. manglende håndløper på veggen. Dette var ikke et krav ved byggeår og utbedring er ikke påkrevd.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Innvendige avløpsrør er fra byggeår. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG2 er satt pga. alder og gjenværende brukstid.

- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

- Elektrisk. Totalvurdering: Det opplyses om at det er utført el-kontroll i oktober 2018. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. TG2 pga. manglende dokumentasjon.

- Varmepumpe. Totalvurdering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12-15 år. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

- Ventilasjon. Totalvurdering: TG2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

- Bad (oveflater). Totalvurdering: Vindu er plassert i våtsonen og tåler ikke belastning av vannsprut. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv og stedvis "bom" (mangelfull heft mot underlag). Det registreres misfarging og skader i overflater. Gulvet er flatt utenfor dusjsonen, det er ikke påvist oppbrett av tettesjikt ved terskel. TG2 er satt pga. nevnte forhold.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 pga. alder.

- Vaskerom (overflater). Totalvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres misfarging i overflater. Dette gjelder svertesopp opp mot taket. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det er ikke påvist bruk av membran på rommet. TG2 er satt pga. nevnte avvik.

- Vaskerom (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Vaskerom (fuktsøk). Totalvurdering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator på overflater, undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i gulv konstruksjon. Dette kan blant annet stamme fra kapillært opptrekk. TG2 er satt pga. fuktavvik.

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Ved carporten er det noe retningsavvik på vegger, samt sprekker/ nedbøying på støpt plate i forbindelse med himling/ veranda. Synlig sprekker og rustdannelser på armeringen. Det er etablert et støttestag for å stabilisere den støpte platen. TG3 er satt pga. forholdene i ved carporten.

- Kaldloft. Totalvurdering: Kontrollen er begrenset da denne er utført fra luke pga. manglende stige i luka. Det registreres fukt rundt luftehatt og på bord som er lagt ut ved luke. TG3 er satt pga fukt. Utbedringskostnader Under 10 000.

Nåværende eiere har benyttet seg av tv og bredbånd (fiber) fra NTE.

Månedlig kostnad beløper seg til kr 1.100,-/mnd.

Selger opplyser om følgende strømforbuk.

Ca. 24.000 kWh i året.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Carport.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Fremo Vassverk og septiktank. Kommunen tømmer septiktank ca. en gang i året. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 850 882,- pr. 31.12.2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 233 350,- pr. 31.12.2022

De kommunale gebyrene er på kr. 10 568,10 pr. år.

De kommunale gebyrene inkluderer eiendomsskatt og renovasjons- og slamgebyr som faktureres av ReMidt. Beløpet er basert på fakturert beløp i 2024.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Kommunale avgifter - ca. kr 11.000,-/år.

Forsikring - ca. kr 6.000,-/år.

TV/Internett - ca. kr 1.100,-/mnd.

Strøm - ca. 24.000 kWh/år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc. For mer informasjon om strøm, tv/internett og velforening, se eget punkt.

Nåværende eier(e) har forsikring i Storebrand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 01.09.1970.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunen før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om veg datert 15.10.1969 med kartverkets referanse 1969/3040-2/65.

Rettighetshaver: knr. 5028 gnr. 124 bnr. 40.

I skjøtet fremkommer det at kjøper har rett til synkebrønn for kloakk på selgerens eiendom øst for fylkesvegen. "Granly" gnr/bnr 124/40 har vegrett over "Soltun" gnr/bnr 124/43 og "Sollia" gnr/bnr 124/42 langs deres felles grense ned til fylkesvegen.

Bestemmelse om veg datert 15.10.1969 med kartverkets referanse 1969/3041-3/65.

Rettighetshaver: knr. 5028 gnr. 124 bnr. 41.

I skjøtet fremkommer det at kjøper har rett til synkebrønn for kloakk på selgerens eiendom øst for fylkesvegen. "Bo" gnr/bnr 124/41 har vegrett over Soltun gnr/bnr 124/43 og Sollia 124/42 langs deres felles grense ned til fylkesvegen.

Bestemmelse om veg datert 13.12.2018 med kartverkets referanse 2018/1683913-1/200.

Rettighetshaver: knr. 5028 gnr. 124 bnr. 40.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Veirett til eiendommen gnr/bnr 124/40 som delvis går over eiendommene gnr/bnr 124/41-43.

Veiretten gjelder hoved- og sokkelleilighet, to boenheter.

Målebrev datert 26.06.1992 med kartverkets referanse 1992/2332-1/65.

Veggrunn gnr 1712 bnr 12.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg datert 15.10.1969 med kartverkets referanse 1969/3042-1/65.

Rettighetshaver: knr. 5028 gnr. 124 bnr. 42.

I skjøtet fremkommer det at kjøper har rett til synkebrønn for kloakk på selgerens eiendom øst for fylkesvegen. "Granly" gnr/bnr 124/40 og "Bo" gnr/bnr 124/41 har vegrett over "Sollia" gnr/bnr 124/42 langs nordøstgrensa.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og området rundt er avsatt til LNFR-areal. Området vest for boligen er avsatt til fremtidig råstoffutvinning. Den er videre i forslag til reguleringsplan, vedtatt til boligformål, hvor området vest for boligen er avsatt til råstoffutvinning og vegetasjonsskjerm.

Gnr. 124 Bnr. 42 i Melhus kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 84 890,- (Omkostninger totalt) 2 674 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.