Proaktiv Eiendomsmegling presenterer Karivollvegen 74, en innholdsrik enebolig med tilhørende anneks. Området karakteriseres som barnevennlig med trygge oppvekstsvilkår. Huset og dets store uteplasser nyter solforhold sommertid. Herfra er det gang- og sykkelavstand til både Melhus sentrum og Høyeggen skole. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 20 minutter. Her har man en flott mulighet til å bosette seg i landlige og naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Trondheim. Turmuligheter i området.

Skoler og barnehage

I nærheten av adressen er det to barnehager. Her har vi Løvset foreldrelagsbarnehage og Trolltoppen familiebarnehage. I tillegg består nedre Melhus av flere barnehager slik som Gimsøya, Strandvegen, Presttrøa og Elvebakken. Boligen sokner til populære Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn. Like ved Melhus sentrum finner man Gimse ungdomsskole og Melhus videregående.

For den frilufts interesserte

Med bil tar det deg 10 minutter opp til Skogli. hvor du har hele Bymarka foran deg, samt også Vassfjellet både sommer og vinter.

Kollektivtilbud

I Melhus sentrum har man togstasjon med avganger i retning Trondheim. Du kommer deg til Gyllebussholdeplass på ca. 15 min, her tar buss nummer 71 deg til Trondheim sentrum. For mer informasjon om avganger se www.atb.no.

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum er i utvikling hvor det blant annet bygges et nytt kjøpesenter. I sentrum har man et rikt utvalg av servicefunksjoner. Fra eiendommen er det i tillegg korte avstander til mange spennende turdestinasjoner.

Eiendommen ligger sentralt til i Melhus sentrum med gangavstand til alt man behøver. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Melhus har et godt tilbud for den som er glad i idrett, natur og friluftsliv. Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vassfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi langs Gaula og videre bortover mot Loddgaarden (Folk-i-form-løypa). I motsatt retning langs Drammensvegen/strandvegen finner man Varmbo vel stien. Mulighetene er mange i Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndball, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

Melhus kommune er også i gang med å utarbeide en ny aktivitetspark på Monsstuflata/Hallflata på Gimse. Denne skal være et lavterskel tilbud for innbyggerne og ble vedtatt i november 2023. På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet skisenter. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i kommunen.  I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Gangavstand til nærmeste bussholdeplass. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for regiontog.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 782 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinder med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom:

Kjeller: Stue, gangarealer, allrom, vaskerom og toalett.

1. etasje: Entre, gangarealer, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og kontor.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder og trapperom.

1. etasje: 2 kott og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 325 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

- Totalt BRA: 374 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 187 m²

- BRA-i: 165 m²

- BRA-e: 22 m²

- TBA: 33 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 160 m²

- BRA-i: 160 m²

Garasje:

- BRA-e: 27 m²

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger hos Melhus kommune.

Rom benevnt som "allrom" er opprinnelig oppført på pilarer/kryprom. Kryprom her i ettertid blitt gravd ut. Rom i kjeller benevnt som "stue" er byggemeldt som hobbyrom. Vaskerom i kjeller er flyttet til rom benevnt som "kjeller" og rom benevnt som "kontor" er opprinnelig byggemeldt som kott.

Videre har boligen tilbygd entre og kjøkken med tilhørende kjellerareal.  Det foreligger ingen tegninger på dette i Melhus kommunes arkiv.

Ovennevnte endringer er søknadspliktige.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 275 kvm, Bruksareal: 374 kvm, BRA-i: 325 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.01.24 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3:

TG 0: 4 stk

TG 1: 16 stk

TG 2: 18 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 2 stk

Bygningsdeler med TG3:

- Vaskerom kjeller (ventilasjon). Totalvurdering: TG3 er satt på grunn av manglende ventilering av rommet.

Bygningsdeler med TGIU:

- Taktekking. Totalvurdering: Taket er snødekt og er ikke kontrollert, det anbefales å kontrollere tilstanden på taktekkingen når forholdene ligger til rette for det.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Totalvurdering: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Bygningsdeler med TG2:

- Veggkonstruksjon. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av værslitt/oppsprukket treverk og noe malingsflassing.

- Etasjeskille/ gulv mot grunn. Totalvurdering: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon. Totalvurdering: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid.

- Rom under terreng. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av påviste fuktavvik.

- Innvendig dører. Totalvurdering: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

- Overflater vegger og himling. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av vindu i våtsonen.

- Bad. 1 etasje (Overflater Gulv). Totalvurdering: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er risiko for at vann renner ut dør ved lekkasje på bide eller wc, da gulvet har likt fall mot dør og sluk.

- Bad. 1 etasje (sluk, membran og tettesjikt). Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av alder på membran, det er usikker gjenværende levetid på tettesjiktet.

- Bad. 1 etasje (sanitær og innredning). Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av manglende drensåpning for synliggjøring av lekkasje.

- Vaskerom kjeller (overflater og himling). Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av uegnet materiale ved våtsonen.

- Vaskerom kjeller (overflater gulv). Totalvurdering: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom kjeller (sluk, membran og tettesjikt). Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av usikker gjenværende levetid på tettesjikt.

- Vannledninger. Totalvurdering: TG2 er satt på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral. Totalvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg. Totalvurdering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Utvendig vann og avløpsledninger. Totalvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger. Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Ett soverom og bad ble slått sammen til et større bad i 2003.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Badet ble bygget opp på nytt. Ny gulvstøp og nytt sluk.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Nytt yttertak (decra) og nytt pipebeslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap og utskifting av 3 stk. kurser i 2015.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja, Service på varmepumpe av Kvål El-installasjon i 2023.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Tilbygg og utvidelse av gang/entré i ca. 2004. Tilbygg ca. 1979 som innbefatter kontor, gangareal og tre soverom. Tilbygg bygget på pilarer.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Tilbygg fra 1979 som inkluderer kontor (kott), gangareal og tre soverom er godkjent. Følgende er ikke byggemeldt og godkjent hos Melhus kommune: Tilbygget inngangsparti og kjøkken. Tilbyggene er opprinnelig bygget på pilarer, i ca. 2004 begynte pilarene å sige. Det ble derfor engasjert entreprenører til å underbygge/grave disse delene. Det ble gravd ut kjeller og støpt nye murer.

1979

- Påbygg 50 kvm.

1988

- Tilbygg kjøkken 30 kvm.

- Fjerning av septiktank - kobling av kloakk til kommunalt avløp.

2003

- Nytt bad.

2004

- Nytt tak - fra takstein til dekra

- Nytt beslag pipe

- Utgraving av kjeller tilbygg.

- Støping av kjellermurer under tilbygg, ny nedgang og kjellertrapp i front.

- Asfaltering av gårdsplass - lysgraver og kantstein mot åker.

- Drenering rundt hele huset.

2005

- Oppgradering kjeller - Flislegging og nytt vaskerom.

2006

- Røsting av tilbygg kjøkken/entre

- Oppussing utvidelse av gang

- Panel / maling tak.

2008

 - Bygging av carport øst.

2013

- Skiftning av vindu rundt huset.

2014

- Maling av hus + skifte kledning.

- Isolasjon loft

2015

- Renovering av 1 etasje

- Nytt kjøkken

- Granitt benkeplate

- Nytt sikringsskap.

2018

- Glassrekkverk inngang

- Sklisikker trapp

2019

- Renovering av soverom

- Nytt rørsystem kjeller.

Fiber fra både NTE(Altibox) og Telenor.

Elektrisk oppvarming

Vedfyring.

Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje mellom Karivollvegen 74 og 76 deles av eiendommene. Hver eiendom har hvert sitt garasjeløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 545 525 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 872 993 per 31.12.22

Kr. 24 507 pr. år

Kommunale avgifter er beregnet ut ifra fakturert beløp i 2023. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Avløp: 9.666,-.

Eiendomsskatt: 4.132,-

Vann: 4.916.-

ReMidt: 5 125,-

Gebyr for feiing og fyringsanlegg: 668,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 28 341,- (ca. 28 341 kw/h fra juni 2023 til mai 2024).

kommunale avgifter: 24 507,-

Forsikring: 6 854,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1969 som omhandler boligen eksklusiv kjeller. Det foreligger godkjente bygningstegninger på påbygg mot sør som omhandler tre soverom. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser vil følge eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tinglyst dato 06.07.68

Bestemmelse om veg tinglyst dato 09.02.24

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 er området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og friområde nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan som gjelder områdeplan for Melhus sentrum datert

Gnr. 115 Bnr. 45 i Melhus kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 640,- (Omkostninger totalt) 5 657 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.