Boligen har en fin beliggenhet på Gimse, like ved Melhus VGS, og ca. 15 minutters gange fra Melhus sentrum. På Melhus har man godt kollektivtilbud i form av buss og tog, samt at man er nært både skoler og barnehage. Det er kort veg til Gaula og marka med flere fine turstier. Det er også kort avstand til Heimdal og Tillerflata med alle kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 25 minutter.

Kollektivtilbud

Fra Melhus skysstasjon som ligger i gangavstand fra boligen er det godt kollektivtilbud inn mot Trondheim med hyppige avganger. Fra Melhus sentrum er man en del av stor-Trondheim og betaler dermed bytakst for bussbilletten. Buss nummer 71 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. I helgene går det også nattbuss til og fra Melhus. I sentrum er det togstasjon med avganger mot Trondheim. For mer informasjon om avganger se www.atb.no eller www.nsb.no.

Sentrale Melhus

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum har i løpet av de senere årene gjennomgått en betydelig ansiktsløftning og veien som tidligere var E6 gjennom sentrum er nå blitt en koselig miljøgate. Dette gir et moderne og levende sentrum. I sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenteret Melhustorget i hjertet av sentrum. (www.melhustorget.no). På senteret finner man det meste man trenger i hverdagen som blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. I Melhus er det også flere dagligvarebutikker med to Rema 1000 og én Coop Extra.

Kort veg til Trondheim

Ønsker du deg en tur til mer "bynære strøk" ligger boligen kun en kort kjøretur unna Heimdal og Tiller. Fra boligen tar det ca. 12 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 25 minutter. Her har man en flott mulighet til å bo i landlige, naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Melhus sentrum.

For den aktive

I Melhus sentrum har man to treningssentre, Impulse og 3T treningssenter. På Brekkåsen har man moderne kunstgressbaneanlegg. Ellers i Melhus har man idrettsparken på Gruva stadion. Her har man en egen styrkeløftsklubb under klubbhuset, flere kunstgressbaner og to gressbaner. Melhus idrettslag har fotballag i alle aldre helt opp til seniornivå. Melhus har syv aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Kommunen byr videre på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon. Videre har man den flotte "kom-i-form" løypa som går gjennom Melhus og langs idylliske Gaula.

Spise ute eller ta med hjem?

Melhus har et variert utvalg av spisesteder. Man har blant annet Melhus pizzeria, Mama Rosa, Viet Wok, og restauranthuset Høvdingen hvor man kan ta seg noe god drikke og se fotballkamp på storskjerm.

Fiske i Gaula

Gjennom Melhus renner elva Gaula, kjent som en av Norges beste lakseelver. Er du interessert i fiske har du kort vei til fritidsaktiviteter og rekreasjon.

Skoler og barnehage

Boligen ligger like ved Gimse skole og Melhus VGS som har et bredt studietilbud. I nærheten er det flere barnehager. På Kvål har man Øya VGS hvor man kan velge linjer innen bl.a. bygg- og anleggsteknikk, naturbruk og studiespesialisering. Norges fremste rockeskole, Trøndertun Folkehøgskole, ligger kun 2,6 km unna. Ingen annen skole har vunnet like mange musikkpriser, og er blitt nominert til flere Spellemannspriser enn denne skolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og landbrukseiendommer.

Tast inn "Gammelbakkan 36" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 941 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Fasader er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.2025 av Espen Sivertsen fra Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen ønsker velkommen til Gammelbakkan 36. En innholdsrik familiebolig med egen utleiedel i underetasje. Boligen ligger i nærhet til alt man trenger i hverdagen. Kort vei til skoler, frititdstilbud og 10-minutts gange til Melhus sentrum. Boligen har romslig planløsning med flere gode soverom, lyse oppholds rom og god uteplass på terrasse.

Første etasje

Inn i første etasje blir vi møtt av en koselig gang med plass til sko og yttertøy.

Videre inn i leiligheten kommer vi til en romslig stue på 29,5 kvm. Stuen er svært pen, med store vindusflater som gir en flott naturlig belysning. Det er god plass til alt av ønsket møblement. Stuen er også innredet med peis for ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder. Videre innover stuen kommer vi til et delvis adskilt kjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet oppleves som moderne og stilrent med flotte, grønne detaljer.

Fra stuen har man adkomst til terrassen som måler 48 kvm. Terrassen er delvis overbygd slik at den kan benyttes uansett vær og årstid.

I første etasje er det også et koselig soverom på 11,5 kvm med god plass til seng. Fra soverommet i første etasje er det en åpen løsning mot et ekstra rom man kan bruke som et nytt soverom eller praktisk garderobe/oppbevaringsrom.

Badet fremstår svært moderne med delikate overflater, integrert belysning og dusjhjørne med glassvegg.

Andre etasje

Opp trappen kommer vi til andre etasje. Der er det en koselig loftstue med plass til TV og sofa mellom soverommene. Soverommene i andre etasje måler henholdsvis 9 og 8 kvm. Her kan det fint møbleres etter eget behov og ønske.

Underetasje

Boligens underetasje består av en adskilt utleiedel med egen inngang. Den har en praktisk kjøkkenkrok til matlaging og oppbevaring, to praktiske soverom som begge måler 7 kvm og eget bad innredet med alt man trenger.

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 kvm

- BRA-i: 80 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 25 kvm

- BRA-i: 25 kvm

Sokkel:

-Totalt BRA: 68 kvm

-BRA-i: 68 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsraport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 6 punkter

TG-1: 10 punkter

TG-2: 19 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 2 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Drenering, Støttemur, Rom under terreng, Terrasse, Vinduer og dører, Yttervegger, Loft, Utstyr på tak, Etasjeskille og gulv på grunn, Ildsted/Skorstein, Kjøkken, Trapp, Vannledninger, Elektrisk, Bad 1.etasje, Bad sokkel.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-IU:

- Grunnmur og fundament: Selger opplyser opplyser om tidligere skade i grunnmur i forbindelse med vannlekkasje fra naboeiendom. Selger opplyser at deler av grunnmur ble utbedret med Leca og at grunnmur mot front ble støpt. Selger opplyser at det som følger av dette er det delvis etablert dobbel grunnmur til boligen.

- Krypkjeller: Det er etablert et krypareal mot bakside/ under hybel. Det er ikke adkomst til arealet og arealet er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

- Ny drenering på tre sider av huset i 2024

- Ny pumpe i kloakkumme i 2024

- Utvidet veranda i 2018-2024

- Ny vannledning inn til huset i 2022

- Ny utvendig vannlås i 2022

- Ny kloakkumme i 2022

- Etablert utekran i 2022

- Nytt bad i første etasje i 2022

- Nye vann- og avløpsrør i hoveddel i 2022

- Montert Easee elbillader i 2022

- Nytt alt el-anlegg i hele boligen med unntak av bad og kjøkken i underetasje i 2018-2022

- Ny varmepumpe i 2021

- Nye vindu i to rom i underetasje i 2021

- Nytt gulv, tak og vegger i underetasje i 2021

- Etablert gulvvarme i underetasje i 2021

- Utbedret tak i 2019

- Ny varmtvannstank i 2018

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp (via kloakkumme) via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er bom øverst i bakken som alle beboerne har tilgang til. Tilgang fåes gjennom teknisk drift i Melhus kommune.

Formuesverdi som primærbolig kr 862 072 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 448 287 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 25 690,-. Beløpet er basert på årsprognose for inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt eiendomsskatt. I tillegg til de kommunale avgiftene har man et årlig feie- og tilsynsgebyr på kr 953,- og et renovasjonsgebyr på kr 6 119,-.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Årlig forbruk: ca. 27 000 kWh

Forsikring

Leverandør: Fremtind Forsikring AS

Årlig kostnad: kr 10 048,-

TV

Leverandør: Telenor

Månedlig kostnad: kr 300,-

Internett

Leverandør: Telenor

Månedlig kostnad: kr 1 000,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

I følge Melhus kommune finnes ingen bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i deres arkiver. Selger opplyser at arealet i kjeller er innredet i senere tid og ikke omsøkt.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er bom øverst i bakken som alle beboerne har tilgang til. Tilgang fåes gjennom teknisk drift i Melhus kommune.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste feiing ble utført den 04.11.2024. Selger er bedt om å legge rør i pipa da en av murveggene i kjeller ikke er dekket til, dette er ikke utført.

Selger opplyser at eiendommen har bruksrett på en redskapsbod på kommunal tomt på motsatt side av vegen.

Selger opplyser at støttemur i gårdsplassen er ulovlig oppsatt av tidligere eier, men har vedtak fra kommunen at de har valgt å ikke etterfølge saken pga. av at de anså den som ubetydelig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Skjøte med bestemmelser ang. gjerdeplikt og ulemper ved kloakkvann, grøftevann og overfallsvann. Tinglyst den 03.07.1953 med dagboknr 1280.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025, men har ikke spesifisert formål i denne planen. Den er videre regulert av reguleringsplan 2016001 for Melhus sentrum, vedtatt 24.09.2019 og sist revidert 14.02.2022 der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger vedtatt planforslag til ny reguleringsplan 2022002 for Melhus videregående skole, øst for eiendommen, avsatt til blant annet tjenesteyting, parkering, grøntareal gang- og sykkelvei og kollektivholdeplass. Planforslaget hadde ikrafttredelsesdato 12.11.2024.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 30 Bnr. 54 i Melhus kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 115 750,- (Omkostninger totalt) 4 015 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.