Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Grunnmur og fundament:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er ikke
registret tegn som tilsier at dette er av konstruksjonsmessig betydning.
Balkong, terrasse, platting:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert værslitasje som blant annet avskaling på
maling og sprekker i treverket.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på taktro ved takgjennomføringer.
Det er også registrert vesentlig fuktmerker ved raft på nord-øst siden av boligen. Boligen er også oppført
på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet dampsperre på varm side og det vil derfor være lekkasjer av varm
fuktig luft til kaldloft med påfølgende risiko for kondensdannelser.
Renner og nedløp:
Tilstandgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert svanker, bulker og rustdannelser på renner og
nedløp.
Takkonstruksjon:
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er
begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per dags dato. Tilstandsgrad 2
settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis manglende lufteåpninger ved raft.
Taktekking:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert blant annet avskaling av meling og
rustdannelser. Det anmerkes også at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid.
Etasjeskille og gulv mot grunn:
Tilstandsrgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik
mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontrollen gjennomføres på tilfeldig valgte rom og det
er
til opplysning to rom per etasje som blir kontrollert. Videre anmerkes at det er registrert at det er stedvis
eldre gulvoverflater med varierende grad av slitasje.
Ildsted/Skorstein:
Det er etablert to pipeløp i boligen og det er montert ildsted. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det
er eldre teglsteinspiper og det er registrert stedvis riss/sprekker.
Kjøkken:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre kjøkkeninnredning.
Toalettrom:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert belegg på gulvet som stedvis har løsnet fra
underlaget. Videre anmerkes at det kun er naturlig ventilering og dette er med henhold til ns3600 ikke en
tilfredsstillende løsning.
Avløpsrør:
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at
avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger:
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at
vannledninger har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Elektrisk:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at anlegget er et eldre anlegg med manglende dokumentasjon.
Selger opplyser at sikringsskap i tilbygg ikke er i bruk.
Varmesentral:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er ukjent om tanken er lekkasjesikret og det er ukjent om
det foreligger pålegg om sanering. Utover dette er forholdet tilknyttet tank i kjeller ikke videre vurdert. Da
undertegnede ikke har tilstrekkelig kompetanse på vurdering av slikt anlegg.
Varmtvannsbreder:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det vurderes at berederen har passert 20 år. Videre anmerkes
at det er registret sorte merker ved deksel på bereder som kan ligne på sorte merker fra varmegang.
Ventilasjon:
Boligen er i hovedsak naturlig ventilert og det er på befaringsdag ikke registrert tegn som tilsier at det
mangelfull funksjon. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er registrert merker på vinduer innvendig
som kan stamme fra fukt i forbindelse med kondensdannelser og tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i
dette.
TG 3
Drenering:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i forhold registret under punkt - rom under terreng og det er
registrert fall på terreng inn mot bygningskroppen. Videre anmerkes at utvendig fuktsikring har passert
forventet brukstid.
Rom under terreng:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert høy fuktighet i utforet yttervegg mot terreng. Det
anmerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot terreng/grunn på
samme måte som i dag. Det er med bakgrunn i dette påregnelig at konstruksjoner mot terreng trekker
fukt, og det er ikke sikkert at en eventuell redrenering får bukt med problemer tilknyttet fuktopptrekk fra
grunn.
Vinuer og dører:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registert vesentlig slitasje og stedvis råteskader på
vinduer og dører.
Yttervegg:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje som avkaling av maling og
sprekker i klendingsbord og det er stedvis råteskader.
Utstyr på tak:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er manglende snøfangere. Tak med glatt overflate har krav
til snøfangere uansett takvinkel. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt
oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det
gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at
personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Det anmerkes også
at det er takstige med bøyle over mønet. Dette er ikke en godkjent løsning.
Trapp:
Tilstandsgrad 3 settes på trapp i opprinnelig del som mangler rekkverk i trappeløp.
Bad:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert skader/åpninger i gulvbelegg og våtromsplater
som tilsier at vannsikkerheten er kompromittert. Det anmerkes også at rommet har oppnådd en høy
alder. Det er foretatt hulltaking på vegg bak dusjsone, men med bakgrunn i oppbygning i vegg var det ikke
mulig å gjennomføre en tilfredsstillende fuktmåling.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid over 30 år gammelt. Arbeid ble utført av faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Badet ble flyttet - et rom som tidligere var somverom ble tatt i bruk som bad - tidligere bad ble en del av
gang. Arbeid utført av røreksperten.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Det var en lekasje ved at vann trengte gjennom et spikerhull som hadde gått gjennom taket -
lekasjoen ble tettet ved påføring av silikon.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Det var en hemdelse ca 1970 - hvor et sluk var tett og vann trengte inn i kjeller - det ble skiftet gulv og
noen vegger i to rom. Sluket ble ordnet og ny drenering langs deler av huset.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid for over 30 år siden. Arbeid ble utført av ufaglært.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid fra 2006. Arbeid ble utført av faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det gamle sikringsanlegget ble skiftet ut og erstattet med nytt anlegg med automatsikringer.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rise Elektro ??
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid fra 2020. Arbeid utført av faglært. Varmepumpen ble erstattet av en ny.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elkjøp Støren ?
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
