Eiendommen ligger sentralt til på populære Rosenborg i et etablert boligområde preget av ærverdige villaer og småhus. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag med nærhet til byens fasiliteter. Innen gangavstand finner du Trondheims mest anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka.

Nærområdet

Nede på Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost har man Rosenborg dampbakeri i nærheten. På Møllenberg har man flere typer restauranter enten man ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Her har du også nærhet til skoler og barnehager. Innenfor 400 meter fra boligen ligger både Weidemannsveien barnehage og Rosenborg barnehage. For de litt eldre barna ligger Bispehaugen skole bare 6 minutters gange unna og Rosenborg ungdomsskole 7 minutter unna. Videre har du både Strinda videregående skole og Thora Storm videregående skole innen ca. 20 minutters gange.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt man måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har man flere kjøpesenter, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur unna ligger Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort vei til Solsiden med sine mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid. Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres på Bunnpris Rosenborg eller Rema 1000 Rosenborg som begge ligger kun 300-400 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 63 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter og nr. 25 til og fra sentrum og Trondheim S. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen er sentrumsnær, er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Bare en kort sykkeltur fra leiligheten har man idylliske Ladestien med sine 8 km med sti. Her kan du spasere, jogge, bade, fiske. Ønsker man en tur i Bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet er mulighetene mange. I umiddelbar nærhet ligger festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Restaurant Kommandanten ligger også her i Festningsparken. På den andre siden over Bakke Bru, har man Marinen som også er et nydelig parkområde like ved Nidelva. Marinen er arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum kjører man over Bakke bru og til høyre i lyskrysset inn på Nonnegata. Følg veien oppover i ca. 500 meter og sving deretter til venstre inn på Stadsing Dahls gate. Etter ca. 300 meter tar du inn på Sigurd Bergs alle. Boligen vil befinne seg på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer pluss kjeller og tørkeloft. Deler av boligen er oppført på ringmur, resterende har en gråsteinsmur/sparesteinsmur som er pusset utvendig og innvendig. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.03.25 av Just Roar Dragsten ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en herskaplig og ærverdig sveitservilla på 445 kvm BRA sentralt på Rosenborg. Eiendommen ligger pent til på et høydedrag og har en stor tomt på ca. 1,5 mål med fantastiske solforhold. Villaen «Bjørkheim» er bygd i sveitserstil og har en spennende historie. Boligen var opprinnelig en direktørbolig og har siden 60-tallet vært hjem for en familie med anerkjente arkitekter. Dette har resultert i et hjem med særpreg, stil og sjel med gjennomgående klassiske detaljer.

Boligen byr på en sjelden mulighet hvor en stor, usjenert tomt med praktfull utsikt, kombineres med det urbane bylivet. Her får du følelsen av å bo på landet til tross for en beliggenhet inne i bykjernen. Denne innholdsrike boligen på hele 445 kvm BRA går over 4 plan og består av entré, hall, gang, 6 stuer, 5 kjøkken, 4 soverom, 4 bad, 2 ekstra toalettrom, hjemmekontor, 2 kott, ekstra rom med servant, badstue, vinterhage/karnapp, vaskekjeller, trapperom, loft på 68 kvm og 7 boder. I tillegg er det en veranda på 6 kvm, takterrasse på 20 kvm og en balkong på 4 kvm.

Velkommen inn!

Gjennomgående for boligen er meget god takhøyde, luftig romfølelse og godt lysinnslipp. Boligen gir et solid førsteinntrykk allerede ved inngangspartiet hvor man blir møtt av stilfulle, klassiske detaljer som setter sitt preg. Her kommer du rett inn i en romslig hall med trappeoppgang til 2.etasje og en romslig entré/gang med god plass til sko og ytterklær like ved.

Hovedstuen på gode 36,5 kvm har originale detaljer. Her er det fleksible møbleringsmuligheter og godt potensial for å sette ditt personlige preg. I hele 1. etasje er det opprinnelig takhøyde på 290-320 cm. Stuen har i tillegg en moderne peis og ett karnapp som kombinerer klassisk sjarm med en naturlig sone for avslapning og ro.

Videre kommer du til en innerstue på 26,5 kvm med god plass til ønsket møblering. Innerstuen er innredet med en peis i klassisk stil, her må pipe etterses. Klassiske detaljer gir stuen et tradisjonsrikt preg. I tilknytning til innerstuen er det adkomst til en sjarmerende vinterhage/karnapp. Vinterhagen/karnappet er perfekt å nyte året rundt, samtidig som man holder seg komfortabel innendørs.

I samme etasje har du også et romslig og koselig kjøkken på hele 16 kvm med rikelig plass til et stort spisebord. Her kan du enkelt kombinere matlagingen med sosialt samvær.

Videre inn i boligen ligger en åpen stue- og kjøkken løsning på 26 kvm i utleieenheten med lyse overflater og rikelig lysinnslipp. Oppholdsrommet er fleksibelt og kan enkelt tilpasses ulike behov og preferanser.

I 1. etasje ligger tre av boligens 4 nåværende soverom. Disse er på 9, 11 og 13 kvm og har alle god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Her har du et lyst soverom med godt lysinnslipp og direkte adkomst til egen veranda og hagen. Soverommet på 13 kvm har tilgang til både badstue og vaskerom. Badstuen gir en luksuriøs spa-følelse i eget hjem, mens vaskerommet bidrar til en lettere hverdag. Villaen har mange ekstra oppholdsrom som lett kan benyttes som soverom og som også står oppført som soverom i de opprinnelige plantegningene.

Etasjen har et funksjonelt bad med badekar og servant, med toalett vegg-i-vegg. Den har også et kompakt bad med toalett, servant og dusj.

Den gode romfølelsen videreføres i boligens 2. etasje. Her kommer du opp til en lys åpen stue- og kjøkkenløsning på romslige 45 kvm. Dette var arkitekteiernes tegnestue og har tidligere vært oppdelt som stue, kjøkken og soverom. Stuen har svært god takhøyde, store vindusflater og vakker utsikt. Fra denne etasjen har man en særdeles nydelig utsikt mot Festningen, samt Bispehaugen skole og Gråkallen i bakgrunnen. Fra oppholdsrommet er det direkte adkomst til en solrik balkong. Den sørvestvendte balkongen har sol gjennom hele dagen og flott utsikt fra sørøst til nord.

Videre inn i etasjen kommer du til en leilighet med en romslig stue på 24,5 kvm og tilhørende hjemmekontor, baderom med badekar, servant og toalett, soverom på 16 kvm, eget kjøkken og gang. Her er et sjarmerende kjøkken på 8,5 kvm med gode muligheter for modernisering etter eget ønske.

I andre enden av etasjen ligger en hybel med stue- og kjøkkenløsning med godt moderniseringspotensial og egen takterrasse på 20 kvm. Takterrassen er sydvendt og har gode solforhold og gode møbleringsmuligheter. Hybelen har også et baderom med integrert kott til lagringsplass i mellomgangen.

Boligen har en stor kjeller på 85 kvm bestående av et stort trapperom, vaskekjeller og 7 boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det et uinnredet loft på 68 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 445 kvm

- Totalt BRA: 445 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 198 kvm

- BRA-i: 198 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 160 kvm

- BRA-i: 160 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 87 kvm

- BRA-i: 87 kvm

Gulvareal

Loft:

- GUA (gulvareal): 70 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 70 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

- Deler av arealet i kjeller er under 190 cm, det er valgt å ikke hensynta dette ved arealbenevnelsen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 4 punkter

TG1: 9 Punkter

TG2: 33 Punkter

TG3: 8 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres stedvis noe salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Utbedringskostnad: over kr. 300 000,-.

- Balkong: Begynnende rust i rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 63 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det gjøres samtidig oppmerksom på at deler av rekkverk mangler. Utbedringskostnad: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Takterrasse: Råteskader i rekkverket.. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Utbedringskostnad:kr. 10 000 - 50 000,-.

- Yttervegger: Værslitt overflate på kledning og stedvis råteskader i trekledning. Utbedringskostnader: Over kr. 300 000,-.

- Taktekking: Enkelte knekte/skadede takstein. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det registreres rust og skader på blant annet blekk i kilrenner samt råte i steinlekter nede ved raft. Utbedringskostnad: over kr. 300 000,-.

- Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert takstige, men feiing kan foretas via feieluke på loft. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Toalettrom 2. etasje: Lekkasje/ fuktskade i gulvlist ved kanal. Det opplyses at fuktskade kommer av en tidligere lekkasje som nå skal være utbedret. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Utbedringskostnad: Under kr. 10 000,-.

- Trapp ned til kjeller: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Utbedringskostnad: Under kr. 10 000,-.

 

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Krypkjeller: Det gjøres oppmerksom på at det under deler av boligen er etablert ett blindrom/krypkjeller, det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader.

- Rom under terreng: Mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

- Vinduer (i yttervegg): Enkelte vinduer er værslitte samt med begynnende fukt råteskader.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Stedvis fuktmerker i tak-tro som vurderes å skyldes inndriv av nedbør. Fukt/råteskadet materiale i området rundt pipe. Takkonstruksjonen ventileres via takkonstruksjonens utettheter.

- Renner og nedløp: Drypp lekkasjer fra takrenner.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted/skorstein: Pipa er innkledd på bad 2. etasje. Det opplyses om fyringsforbud fra ildsted på bibliotek.

- Kjøkken 1. etasje (overflater og innredning): Kjøkkenet har innredning fra ca. 1970 og den er følgelig noe slitt.

- Kjøkken hybel 1. etasje (overflater og innredning): Malt innredning av eldre dato og den er følgelig noe slitt.

- Kjøkken hybel 1. etasje (avtrekk): Alder på avtrekksvifte.

- Kjøkken hybel 2. etasje (overflater og innredning): Fukt/skader på gulv foran kjøkkeninnredning.

- Kjøkken tegnestue (overflater og innredning): Kjøkken av ukjent alder fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold.

- Kjøkken tegnestue (avtrekk): Kullfiltervifte.

- Trapp opp til 2. etasje: Rekkverk måles til en høyde på under 90 cm.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

- Vannbåren varme: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år.

- Ventilasjon: Naturlig avtrekk.

- Bad 1. etasje (overflater): Det måles et fall fra topp flis ved dør til topp sluk på ca. 10 mm.

- Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk): Tettesjikt har en alder som medfører økt risiko for lekkasjer. Det er benyttet trepaneler som overflatemateriale i dusjsone.

- Bad 1. etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Bad hybel 1. etasje (overflater): Det måles et fall fra topp belegg ved dør til topp sluk på ca. 10 mm. På grunn av baderommets størrelse og avstand fra sluk til dørterskel er faren for at vann kan renne ut i gang tilstede. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

- Bad hybel 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk) : Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres misfarging på trepanel på vegg i dusjsone, dette kommer trolig av høy fuktbelastning over tid. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen (trepanel) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann over tid.

- Bad hybel 1. etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Bad hybel 2. etasje (overflater) : Det måles et fall fra topp flis ved dør til topp sluk på ca. 10 mm. Det er etablert en forhøyet dørterskel som er fuget med silikon mot flis, denne vil begrense faren for at fritt vann renner ut gjennom dør. Men dette er ikke en god løsning så lenge membran ikke er ført opp på terskel. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann over tid. "Bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) samt misfarging i silikonfuger.

- Bad hybel 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk): På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det ikke var vanlig å benytte membran slik vi kjenner den i dag i form av smøremembran bak flislagte overflater på oppføringstidspunktet. Vannsikkerheten er derfor høyst usikker og ved en annen/kraftigere bruk av baderommet er risikoen for fuktinntrekk stor.

- Bad hybel 2. etasje (sanitærutstyr): Innredning fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold.

- Bad hybel 2. etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Bad leilighet 2. etasje (overflater): Det måles et fall fra topp flis ved dør til topp sluk på ca. 15 mm. "Bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

-  Bad leilighet 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk): Tettesjikten har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen (trepanel) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann over tid.

- Bad leilighet 2. etasje (sanitærutstyr): Innredning fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold.

- Bad leilighet 2. etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Elektrisk.

- Vedovn.

- Jordvarmeanlegg med vannbåren varme.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppstillingsplass på felles parkeringstomt på ca 294 kvm som tilhører eiendommene gnr. 410, bnr. 354, 355 og 356.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 799 773,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 10 428 247,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 33 456,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra en 12.termin i 2024 der beløpet var kr. 2 788,- for 3 boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er etablert et realsameie på eiendommen gnr. 410, bnr. 357, som benyttes som felles parkeringsplass for eiendommene gnr. 410, bnr. 354, 355 og 356. Tomten har et areal på ca. 294 kvm, og bruken er felles mellom de tre eiendommene. Eierandelene i realsameiet er likt fordelt mellom sameierne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. I første etasje er det foretatt en internflytting av soverom og kjøkken samt at det er etablert badstue på opprinnelig anretningsrom. Det er i tillegg etablert et kjøkken på deler av rom benevnt som disprom/soverom på originaltegninger. I andre etasje er det etablert et baderom på opprinnelig entre og et kjøkken på deler av soverom.

Det er i tillegg tatt ned vegger mellom kjøkken, stue og soverom, disse rommene framstår nå som ett rom og er beskrevet på planskisser som tegnestue. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0298, stadfestet 09.09.1924 til boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen:

- r20230005 "Gyldenløves gate": Hensikten med planen er å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Reguleringen inkluderer utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 410 Bnr. 354 i Trondheim kommune

16 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 400 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 418 250,- (Omkostninger totalt) 16 418 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.