Områdebenevnelse
TYHOLT

Beliggenhet
Eneboligen har en meget attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Tyholt. Her nyter man korte avstander til de fleste av byens fasiliteter, samtidig som man bor tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man behøver i hverdagen. Det er gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker som Bunnpris Gourmet Tyholt, Coop Mega Valentinlyst, Joker og REMA 1000 Rosenborg og Bromstad. I nærområdet finner man også Mikalsen bakeri & konditori, som tilbyr et godt utvalg av ferske bakevarer.

Fra boligen er det videre korte avstander til flere servicefunksjoner. Valentinlystsenteret ligger kun femten minutters gange fra boligen, og her finner man blant annet bakeri, bank, vinmonopol, treningssenter m.m. Videre er Sirkus Shopping og Solsiden kjøpesenter innen korte avstander, og de tilbyr et bredt utvalg av butikker og hyggelige spisesteder. Trondheim sentrum ligger også innen gang- /sykkelavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

I umiddelbar nærhet fra boligen ligger ærverdige Kvilhaugen gård som ble bygget i 1820. Kvilhaugen gård er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Kjøkkenet kombinerer god gammeldags kokkekunst med nåtidens smaker. Man kan også leie gården til diverse sammenkomster. Gården er omkranset av store grøntarealer, og her kan man nyte den fantastiske utsikten over byen. Like ned bakkene ligger Kristianstens festning og Festningsparken som er et populært rekreasjonsområde. Festningsparken er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag.

Kun få minutters gange fra boligen ligger populære Tyholttårnet, som rager 120 meter over bakken. Tårnet har en roterende restaurant i toppetasjen, hvor panoramautsikten over Trondheim by og fjord kan nytes til et godt måltid fra restauranten. Mellom Tyholttårnet og Strinda vgs er det en stor gresslette som kan benyttes til lek og rekreasjon om sommeren, samt aking og skilek om vinteren. I vintersesongen prepareres det fine skiløyper som egner seg godt for barn. På gressletta er det også et pent opparbeidet anlegg med lekeplass, treningsapparater og grillplass.

I tillegg til gangavstand til de fleste fasiliteter, er det gode bussforbindelser i nærområdet. Holdeplassen ved Strinda vgs er den nærmeste og ligger ca. 300 meter fra boligen. Her passerer buss nr. 22 med hyppige avganger i retning sentrum og Vestlia. Holdeplassen Ankers gate ligger også innen kort avstand fra boligen og her passerer buss nr. 25 som går til hurtigbåtterminalen via Singsaker i ene retningen og mot Vikåsen i motsatt retning.

Fra boligen er det kort avstand til flere barnehager. Tårnet barnehage er den nærmeste og ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til Berg barneskole, samt umiddelbar nærhet til Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole. Fra boligen tar du deg også raskt til flere av Trondheims studiesteder som Gløshaugen, Øya, Handelshøyskolen og Dragvoll.

En kort sykkeltur fra boligen ligger Strindamarka med sitt flotte turterreng og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. Ladestien er også en kort tur unna med bil, buss eller sykkel fra boligen. Turløypen strekker seg blant annet gjennom flotte badestrender som Korsvika, Djupvika og helt frem til Rotvoll, og er et yndet sted for mange.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en familievennlig enebolig med en særdeles attraktiv beliggenhet på Tyholt. Boligen er fordelt over tre etasjer, hvor 2. etasje ble påbygget i 1999, og fremstår som romslig og gjennomtenkt. Det bør påregnes noe oppgraderinger så her ligger alt til rette for å skape sitt drømmehjem etter egne ønsker og behov.

Tomten er pent opparbeidet med beplantning, blomster og bærbusker som skaper en hyggelig og skjermet atmosfære. Innkjørselen er gruslagt, og eiendommen har garasje og flere biloppstillingsplasser. Hagearealet er romslig og tilrettelagt for både lek og rekreasjon. I hagen er det en romslig terrasse med svært gode solforhold som egner seg utmerket for både avslapning, utendørs måltider og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes en praktisk hagebod/uthus som gir gode lagringsmuligheter.

Velkommen inn!

Entréen er romslig og herifra er det adkomst til kjøkken, stue, en romslig bod med gode lagringsmuligheter. Boden er målt til 11 kvm som gir gode muligheter for etablering av garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stuen måler hele 43,5 kvm og oppleves som luftig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommets utforming gir gode møbleringsmuligheter, og fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Mellom stue og kjøkken er det etablert en hyggelig spiseplass. Her er det god plass til å samle familie og venner, og herifra er det også utgang til hagen. En peisovn i overgangen mellom rommene bidrar til god varme på kjølige dager.

Kjøkkenet er praktisk utformet og velholdt, og har rikelig med både skap- og benkeplass. Planløsningen gir god kontakt med spiseplassen som gir en sosial atmosfære.

I denne etasjen finner man også to romslige soverom på henholdsvis 8,5 kvm og 12 kvm. Rommene har god plass til seng, nattbord, har innebygde garderober med mye plass, og oppleves som lyse og trivelige.

Baderommet er flislagt på gulv og vegger, og er utstyrt med gulvvarme. Rommet er romslig og innredet med servant, toalett og dusjhjørne.

I boligens andre etasjer finner man en ekstra stue, fire gode soverom samt et baderom. Etasjen byr på flott utsikt i flere retninger, blant annet mot Trondheimsfjorden, Fosenalpene og Tyholttårnet.

Stuen i denne etasjen får godt med naturlig lys fra store takvinduer, og fungerer som et behagelig oppholdsrom med fleksible innredningsmuligheter. Fra stuen har man tilgang til et kaldloft hvor det er lagt gulv som gir rikelig med lagringsplass.

Soverommene er på henholdsvis 9 kvm, 9 kvm, 11 kvm og 15,5 kvm, og har god fleksibilitet med tanke på bruk og innredning. Ett av soverommene brukes i dag til kontor. Det største av soverommene har direkte adkomst til baderommet via en kort passasje med innebygde garderober.

Baderommet er romslig og har flislagt gulv og vegger og behagelig gulvvarme. Videre er baderommet innredet med to servanter, toalett og dusjhjørne. Fra takvinduene har man også flott utsikt mot Tyholttårnet.

Kjelleretasjen består av et rom innredet som kjellerstue, vaskerom, gang samt rikelig med bodplass. Rommet som er innredet som kjellerstue er utstyrt med peisovn, som bidrar til en lun og komfortabel atmosfære.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Rom under terreng: det er påvist fukt i oppforet gulv til rom benevnt som kjellerstue.
- Vinduer og terrassedør (kjeller og 1. etasje): terrassedør tar i karm og har utvendig slitasje, soveromsvindu og vindu i rom benevnt som kjellerstue er punktert, og enkelte vinduer tar i karm.
- Yttervegger: påviste råteskader og behov for tiltak.
- Bad 2. etasje: tidligere vannlekkasje ved sluk, lokale utbedringer av tettesjikt med usikker funksjon samt høy alder på badets opprinnelige membran.

Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: indikasjoner på fukt i kjeller, terrengforhold og oversteget halvparten av forventet brukstid.
- Grunnmur og fundament: det registreres sprekk i innvendig grunnmur ved pipe i vaskekjeller og en horisontal sprekk i kjellerbod.
- Vinduer 2. etasje: enkelte vinduer tar i karm, det er registrert kondensmerker i foringer og karmer, samt avskalling på utvendig beslag ved vindu i gavlvegg.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): påviste fuktmerker rundt pipe og behov for ytterligere undersøkelser.
- Taktekking (hoveddel): det registreres stedvis noe mose på taket samt at ytterligere undersøkelser av utvendig beslag rundt pipe anbefales.
- Etasjeskille og gulv på grunn: det registreres skjevheter på ca. 15 mm ved 1. etasje.
- Ildsted/Skorstein: det registreres at sotluker er fulle og det er behov for feiing.
- Kjøkken 1. etasje (overflater og innredning): slitte overflater og noen skjevheter i kjøkkenskap.
- Trapp til 2. etasje: slitte overflater til trapp og vedlikehold er påregnelig.
- Kjellertrapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm og trappen mangler håndløper langs veggen.
- Avløpsrør: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Vannledninger: oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Varmtvannsbereder: berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.
- Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk): oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Bad 1. etasje (overflater): manglende oppbrett av membran ved terskel og usikker vannavledning til sluk.
- Vaskekjeller: manglende vanntett sjikt, fritt eksponerte murflater med fuktindikasjoner samt rommets alder og avvik fra dagens krav til våtrom.
- Garasje: slitasje og alder på taktekking, renner og beslag, lukket takkonstruksjon uten lufting samt begrenset kontroll av utvendige konstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende:
- Utvendig hovedvannledning ble skiftet i 2018.
- Det ble utført lokal tetting rundt sluk på bad i 2. etasje i 2021, utført av murerfirma, som følge av tidligere vannlekkasje.
- Uthus og terrasse ble etablert i 2005.
- 2. etasje ble påbygget i 1999, og hele etasjen er fra dette året.
- Utvendig kledning ble skiftet i 1999.
- Taktekking er fra 1999. Taktekking til garasje er av ukjent alder.
- Renner og nedløp ble etablert i 1999 i forbindelse med ny taktekking.
- Boligens bad er fra 1999.
- Det ble etablert mekanisk avtrekksmotor tilkoblet bad på loft i 1999.
- Vannledninger av rør i rør ble etablert i 1999.
- Kjøkken i 1. etasje er fra 1996.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og ved.

Strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er om lag 15 000 kWh.

Boligen er ikke tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående samt liggende panel. Taket har saltaksform
tekket med betongstein samt metalplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Formuesverdi primær
kr 2 101 076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 404 303

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er endret for skatteåret 2026. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc. Selger har oppgitt følgende:

Strømforbruk og andre fyringskilder:
- Årlig strømforbruk: ca. 15 000 kWh
- Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 5 000,-

Bygningsforsikring;
- Leverandør: Fremtind
- Årlig kostnad: ca. kr. 16 000,-

Boligalarm:
- Leverandør: Verisure
- Månedlig kostnad: kr. 900,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og kan derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 28 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger godkjent tillatelse om å ta i bruk eneboligen datert 25.09.1962. Det foreligger også ferdigattest for påbygging av loft datert 16.07.2002. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i vedtak i delegasjonssak nr. DB 0894/98, igangsettingstillatelse i ett trinn, enkle tiltak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering, men er omfattet av bebyggelsesplan etter eldre PBL med planid r0010a Kvilhaugen, stadfestet 17.11.1958. Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området ligger innenfor byggesone 3. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Relaterte reguleringsplaner:

- r20210018 - Øvre del av Blusuvollsbakken og Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Kong Inges gate - Harald Bothners veg.
Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av en hovedrute for sykkel samt fortau på en strekning som starter ved toppen av Blusuvollsbakken og fortsetter i Sigurd Jorsalfars veg fram til Harald Bothners veg, for tilkobling til sykkelveg med fortau ved Strinda videregående skole. Tiltaket innebærer regulering av sykkelveg med fortau der det i dag er gang- og sykkelveg mellom Nordahl Bruns veg og Kong Inges gate, og sykkelkryssing over Kong Inges gate er planlagt med tanke på prioritet for syklende. Mellom Kong Inges gate og Blusuvoll Allé stenges kjørevegen og det etableres sykkelveg med fortau. Kjørevegen mellom Blusuvoll Allé og Paul Fjermstads veg reguleres til envegskjøringi retning øst. Mellom Paul Fjermstads veg og Harald Bothners veg reguleres sykkelveg og strekningen er planlagt envegsregulert i retning øst. Videre vil innkjøringen til Kvilhaugen Gård bli flyttet nærmere Kong Inges gate 40. (Se vedlegg). I tillegg omfatter planen midlertidig anleggsbelte for å kunne realisere tiltak. Planen er i samsvar med gjeldende kommuneplan og ble vedtatt av bystyret i Trondheim. Konferer megler for ytterligere informasjon.

- r20220048 - Otto Nielsens veg 2 og 2B.
NRKs eiendom med bebyggelse på Tyholt er lite egnet for en moderne mediebedrift, og NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Tyholt. NRK ønsker derfor å avklare ny bruk av eiendommen gjennom detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av eiendommene til boligformål, i tillegg til barnehage og en mindre andel utadrettet virksomhet.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/58/344:
11.08.1975 - Dokumentnr: 11551 - Bestemmelse om gjerde, bebyggelse, vann/kloakkledning, vedlikehold med flere bestemmelser
Eiendommen har gjerdeplikt mot nabo og veg, og tomten skal ikke bebygges med større hus enn enebolig. Videre går det vann og kloakkledninger over eiendommen som også betjener andre eiendommer. Eierne som har tilknytning til ledningene har felles ansvar for vedlikehold og kostnader og forplikter seg å yte eieren av Kvilhaugveien 7 full erstatning for skader. Det foreligger også rett for tilknytning til ledningsnettet for tilgrensede eiendom Kvilhaugen, gnr. 58, bnr. 3.

19.06.1962 - Dokumentnr: 303417 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 178938 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:58 Bnr:344

Kopi av de tinglyste servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/58/344:
11.08.1975 - Dokumentnr: 11551 - Bestemmelse om gjerde, bebyggelse, vann/kloakkledning, vedlikehold med flere bestemmelser
Eiendommen har gjerdeplikt mot nabo og veg, og tomten skal ikke bebygges med større hus enn enebolig. Videre går det vann og kloakkledninger over eiendommen som også betjener andre eiendommer. Eierne som har tilknytning til ledningene har felles ansvar for vedlikehold og kostnader og forplikter seg å yte eieren av Kvilhaugveien 7 full erstatning for skader. Det foreligger også rett for tilknytning til ledningsnettet for tilgrensede eiendom Kvilhaugen, gnr. 58, bnr. 3.

19.06.1962 - Dokumentnr: 303417 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 178938 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:58 Bnr:344

Kopi av de tinglyste servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
12 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
312 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
313 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
331 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
12 813 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
12 831 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert kjellerstue på bodareal i kjeller. Videre er det etablert bod i areal benevnt som ikke utgravd i kjeller. Terrasse på bakside av boligen er ikke benevnt i byggesaken. Et soverom i 2. etasje er godkjent som arbeidsrom, noe som i utgangspunktet ikke er et søknads pliktig tiltak.

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjellerstue og vinduer har begrenset størrelse i forhold til krav til dagslys.

Boligen er tilknyttet fiber fra både Telia og Telenor (blir installert i 2026), noe som gir gode valgmuligheter for bredbånd og TV. Det er også installert alarmsystem fra Verisure med røykvarslere, dørsensorer, kamera og komfyrvakt.

Det gjøres oppmerksom på at selgers barn har forkjøpsrett og kan tre inn i avtalen på samme vilkår som akseptert bud. Forkjøpsretten må gjøres skriftlig gjeldende til megler innen 5 arbeidsdager etter budaksept.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-, kredittkostnad kr. 3 000,-, visninger kr. 2 950,-, overtagelse kr. 2 000,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,-, markedsføringspakke kr. 21 900,- og gebyr elektronisk signering kr. 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 12 258,-. Utleggene omfatter tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring, gebyr restansesjekk kommunale avgifter, boligfotograf og kommunale opplysninger. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.