Områdebenevnelse
Heimdal

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å invitere til visning av Brudalsvegen 6 og denne romslige eneboligen som befinner seg i et barnevennlig område i Brudalsvegen 6. Her bor du enkelt, sentralt og tilbaketrukket - vekk fra støy og biltrafikk. Men likevel nært nok at man kan tusle til Heimdal sentrum på 10 minutter. Fra boligen har du alt innenfor gangavstand. Heimdal sentrum som byr på mange hyggelige kaféer, bakeri med ferske bakevarer, fiskehandler, banktjenester, rikelig utvalg av dagligvarebutikker og post-i-butikktjenester.
Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Romslig og stor enebolig med mye potensiale.

- God planløsning.

- Pent opparbeidet tomt og hage.

- Garasje og biloppstillingsplasser.

- Skjermet og solrikt uteområdet.

- Korte avstander til metrobussen, sentrum og Tillerflata. Samtidig så er fantastiske bymarka innen kort rekkevidde.

I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema 1000, Bunnpris, Spar mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere. Tillerbyen nås på ca. 7-8 min i bil. Til Trondheim sentrum kjører man på ca. 12 min.

I nærområdet finner vi flere barnehager bl.a. Brudalstunet familiebarnehage, Kongsvegen friluftsbarnehage, Sørbruvegen familiebarnehage, Duttestien barnehage og Skyttervegen barnehage.

Boligen sogner til Stabbursmoen barneskole (helt ny barneskole åpner høsten 2026) og Huseby ungdomsskole hvor begge ligger innenfor gang/sykkelavstand. I nærhet av boligen ligger også Heimdal VGS innenfor gang/sykkelavstand.

Like i nærheten finner man Heimdal stasjon som har hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.vy.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også Taxiholdeplass.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i (sted/område/nabolag) hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 12 stk. TG2, 3 stk TG1, 0 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
Drenering: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å i all hovedsak være fra byggeår og er av ukjent oppbygning/utførelse. Selve dreneringen er skjult under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i kjeller er det påvist en del salt- og kalkutslag på fritt eksponert grunnmur, samt fuktavvik i både fritt eksponert grunnmur og i utforede konstruksjoner. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen.

Det anbefales utvendig fuktsikring av boligen. Kostnad: 200.000 - 500.000,-

Rom under terreng: Store deler av vegger mot terreng i kjeller er utforet og kledd med plater/panel. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt «Drenering» er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier. I tillegg bemerkes det feil oppbygning på utforede konstruksjoner ved at det er brukt dampsperre og papp mot grunnmur.

Det anbefales å ta dette i forbindelse med drenering/fuktsikring av boligen.

Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel stedvis betydelige skjevheter og knirk i gulv.

Det er ikke behov for strakstiltak ihht takstmann derimot gjøres det oppmerksom på ulike overflatematerialer og at ett skifte av dette så vil det være behov for tiltak. Kostnad 100.000 - 200.000,-

Bad 2.etg: Baderommet er fra byggeår og vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk er det vurdert å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Det anbefales en rehabilitering av baderommet før videre bruk. Kostnad 200.000 - 500.000,-

Bad 1. etg: Baderommet er fra byggeår og vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk er det vurdert å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Det anbefales en rehabilitering av baderommet før videre bruk. Kostnad 200.000 - 500.000,-

Boligen har fått følgende TG2:
Grunnmur og fundament: Det er stedvis påvist riss- og sprekkdannelser i grunnmur. Årsak og omfang av dette er ukjent

Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påviste noe skjevheter i terrasser

Vinduer og dører: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skadereller avvik ved vinduer og balkongdører fra 2015. Det gjenstår noen vinduer fra byggeår med mer slitasjegrad og enkelte skader.

Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe fuktinntrekk og begynnende råtedannelser. Det gjøres videre oppmerksom på at luftingen vurderes å være begrenset og at musetettingen stedvis er mangelfull.

Renner og nedløp: Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist enkelte mindre skader på renner og nedløp.

Taktekking: Utvendig taktekking har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Ildsted: Med bakgrunn i byggeår vurderes pipe å være oppført i teglstein. Erfaringsmessig har slike piper behov for rehabilitering. Det er ikke påvist vesentlige skader på synlige deler av pipe, men det bemerkes for kort
avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

Toalettrom: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist at toalettrommet ikke har tilfredsstillende ventilasjon.

Avløpsrør: Boligens anlegg form avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet brukstid og vil ha usikker restlevetid.

Vannledninger: Boligens anlegg form vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet brukstid og vil ha usikker restlevetid.

Varmesentral: Varmepumpe vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på noe høy alder og ukjent servicehistorikk

Ventilasjon: Boligen vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon.

Boligen har fått følgende TGiU:
Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen fremstår som en lukket konstruksjon og kontrollen ble derfor begrenset.

For videre omtale av punktene se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Modernisert/påkostet år
1985

Modernisert/påkostet
Påbygd 2 etg.

Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet og skjermet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold på sørvendt platting.

Oppvarming
Panelovner, varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i kjellerstue og på bad.

Strømforbruk
Eiendommen har vært lite bebodd i 2025, og derfor ikke beregnet strømforbruk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning, Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Takene har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendomsskatt
kr 8 603

Formuesverdi primær
kr 1 377 243

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 508 970

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
ASA-49

Kommunale avgifter
kr 19 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for huset gitt 03.01.1975.
Det er gitt ferdigattest på påbygget gitt 07.12.1984.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse på garasjen datert 21.09.1976. Det foreligger ingen brukstillatelse etter godkjent byggesøknad etter ferdigstillelse av garasjen. Selv om dette er oppført før 1997 da nye regler trådde i kraft kan kommunen likevel ha hjemmel til å forfølge ulovlige forhold. Konsekvenser av dette kan være at kommunen krever godkjent brukstillatelse og dagsbøter til forholdet er rettet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eiendomsmegler har kontrollert byggegodkjente tegninger og har følgende kommentar til dette:
I første etasje har kjøkkenet blitt utvidet. Originalt var det et vaskerom i tilknytning til vindfanget. Bruksendringen er fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.

Ved gjennomgang av planskissen for kjelleretasjen er følgende søknadspliktige tiltak anmerket. Hobbyrom og deler av bod er innredet som kjellerstue. I tillegg er areal anmerket som "ikke utgravd", blitt utgravd i ettertid og innlemmet i kjellerstuen. Bruksendring og underbygging er søknadspliktig. I tillegg opplyses det fra fullmektig at deler av stuen i første etasje har blitt bygdt ut noe. Det er også vaskekjeller i kjelleren som er godkjent som matbod. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon i kommunen at dette er søkt om. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommens naturlige innkjørsel er over gnr 315, bnr 6 sin eiendom, som benyttes av Brudalsvegen 6 og 6B. Det er ikke tinglyst en formell veirett over eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R114ah. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vern / SEFRAK
Boligen er ikke verneverdig

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/315/363:
21.08.1974 - Dokumentnr: 11821 - Erklæring/avtale
Best. om deling av utgifter vedr. kloakkledning m.v.

Bestemmelsen gjelder at utgiftene til kloakk deles likt og de som kobler seg til denne kloakken blir delaktig i ev. reparasjons- og vedlikeholdsutgifter.
Det forbeholdes rett til nødvendig graving, over selgerens eiendom i forbindelse med reparasjon/vedlikehold av kloakken mot at det blir satt istand som før graving ble påbegynt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/315/363:
21.08.1974 - Dokumentnr: 11821 - Erklæring/avtale
Best. om deling av utgifter vedr. kloakkledning m.v.

Bestemmelsen gjelder at utgiftene til kloakk deles likt og de som kobler seg til denne kloakken blir delaktig i ev. reparasjons- og vedlikeholdsutgifter.
Det forbeholdes rett til nødvendig graving, over selgerens eiendom i forbindelse med reparasjon/vedlikehold av kloakken mot at det blir satt istand som før graving ble påbegynt.

Omkostninger kjøper info
6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
181 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 671 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Eiendommen er vasket av firma til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelsen. Kjøper aksepterer dette ved inngivelse av bud.

Det fremkommer i opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjenesten at siste tilsyn av fyringsanlegget utført 21.06.2017.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det er særskilt avtalt at lysekronen i stuen i første etasje ikke skal følge salget og gull lampe fastmontert i kjellerstuen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 38 512,75,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, takstrapport, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.