pic1

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan salget være skattefritt.
 
Skrevet av: Proaktiv Kjedeledelse
Publisert: 09. jun 2026
For at gevinsten skal være skattefri, må du vanligvis ha eid boligen i minst ett år, og du må ha bodd i den i minst ett av de to siste årene før salget. Det betyr at du ikke trenger å ha bodd der sammenhengende hele tiden, men totalt må du oppfylle botidskravet. Skatteetaten opplyser også at det er tidspunktet for aksept av bud som er avgjørende for når salget regnes som gjennomført.

Skatt ved salg av bolig avhenger også av om boligen regnes som primærbolig eller sekundærbolig, og om du har oppfylt visse vilkår. Her er en grundig oversikt:
1. Primærbolig
  • En bolig du har bodd i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.
  • Skatt: Du betaler ingen skatt på gevinst ved salg hvis du oppfyller kravene over.
    • Dette kalles ofte “skattefritak for primærbolig.”
2. Sekundærbolig eller fritidsbolig
  • Bolig du ikke har bodd i selv, eller ikke oppfyller primærboligkravet.
  • Skatt: Gevinsten regnes som alminnelig inntekt.
  • Sats: 22 % (per 2026) av gevinsten.
  • Gevinsten beregnes som salgspris minus kjøpesum og fradragsberettigede kostnader (for eksempel dokumentavgift ved kjøp, påkostninger).
 
Når på året det er best for din boligtype å legges ut for salg kan variere. Det kan du lese mer om her.
 
 
pic3
Slik fungerer kravet
  • Eiertid: Du må ha eid boligen i over 12 måneder.
  • Botid: Du må ha brukt boligen som egen bolig i minst 12 av de siste 24 månedene.
  • Salgstidspunkt: Botid og eiertid avsluttes normalt ved budaksept, ikke ved overtakelse.
 
Typiske situasjoner
  • Du har bodd i boligen selv lenge nok: Da er gevinsten som regel skattefri.
  • Du har leid ut boligen: Da må du likevel oppfylle botidskravet for å få skattefritt salg.
  • Ektefelle eller visse samboersituasjoner: Botid kan i noen tilfeller regnes sammen med ektefelle eller tidligere samboer med felles barn.
  • Brukshindring: I enkelte tilfeller kan du få skattefritak selv uten vanlig botid, for eksempel ved jobbskifte, utdanning eller institusjonsopphold.
 
Praktisk eksempel
Hvis du kjøpte boligen for 14 måneder siden, flyttet inn kort tid etter og har bodd der sammenhengende siden, vil et salg normalt være skattefritt fordi både eier- og botidskravet er oppfylt.
Viktig unntak
Hvis du bare har eid boligen lenge nok, men ikke bodd der minst 12 av de siste 24 månedene, blir gevinsten normalt skattepliktig. Dette er ofte det som avgjør om et salg blir skattefritt eller ikke.
 
pic2
Påkostninger kan påvirke skattepliktig gevinst eller fradragsberettiget tap

Mange lurer på følgende – kan man få fradrag ved oppussing av bolig før salg?
Ja, men som hovedregel ikke for vanlig oppussing. Ved boligsalg skiller Skatteetaten mellom vedlikehold og påkostning, og bare påkostning kan normalt trekkes fra når du beregner skattepliktig gevinst eller fradragsberettiget tap.
 
For å få en pekepinn på en boligs verdi bestiller mange E-takst, skal du selge må du ha en tilstandsrapport. Forskjellene på tjenesten kan du lese mer om her.
 
Hva som kan trekkes fra
  • Vedlikehold: Arbeid som setter boligen tilbake til samme standard, gir normalt ikke fradrag ved salg.
  • Påkostning: Arbeid som hever standarden eller gir boligen en bedre standard enn før, kan i utgangspunktet legges til inngangsverdien ved gevinstberegningen.
Eksempler
  • Male vegger, bytte slitt gulv eller reparere skader er ofte vedlikehold.
  • Bygge nytt bad, modernisere kjøkken til høyere standard eller utvide boligen kan være påkostning.
Viktig å huske
Fradraget hjelper bare hvis salget er skattepliktig eller gir fradragsberettiget tap. Hvis du selger skattefritt fordi botid- og eiertidskravene er oppfylt, får du normalt ikke skatteeffekt av oppussingsutgiftene i selve salget.

Praktisk råd
Ta vare på fakturaer, kontrakter og dokumentasjon som viser hva som er gjort og når det ble gjort. Det er ofte avgjørende for om utgiftene kan regnes som påkostning.

Vi har klare råd for hvordan du kan klargjøre boligen din beste mulig før salg – les tipsene her.
 

Relaterte artikler

Les flere artikler av samme emne