Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
1 punkter med TG0.
10 punkter med TG1.
17 punkter med TG 2.
3 punkter med TG 3.
2 punkt med TGIU.
Bygningsdeler med TG3:
Vinduer 80-tallet og før:
Totalvurdering: Enkelte vinduer/ dører har treg åpne/lukkemekanisme. Enkelte vinduer har begynnende
råteskader i karm/ omramming. Det registreres punkterte glass.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ enkelte utskiftinger må påregnes. Det anbefales å skifte punktert glass.
Yttervegger:
Totalvurdering: Fasader har råteskader spesielt i endeved og i områder rundt vinduer eller dører
Utbedringskostnader: Over 300 000
Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes.
Bad sokkel:
Fuktmåling: Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser
tegn til fukt i området ved sprekker i gulvflis. Pga sprekker i flis er det grunn til å tro at membran er skadet.
Utbedringskostnader fukt: 150 000 - 300 000
Anbefalte tiltak fukt: Pga skader i gulvflis må en oppgradering påregnes.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering:
Totalvurdering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn.
Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede
fuktverdier i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2
settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes.
Grunn/Fundament:
Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Dette er ikke uvanlig med tanke på alder og
vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
Anbefalte tiltak: Sprekker anbefales pusset igjen. For å kartlegge om det er pågående problemer må det
foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført.
Forstøtningsmur:
Totalvurdering: Det registreres stedvis skjevheter og sprekker/ setningsskader.
Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak må vurderes etter behov.
Rom under terreng:
Totalvurdering: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i
grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger
etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Registrerte avvik vurderes ikke
å være vesentlig da deler av kjeller med vegger mot terreng har fritt eksponerte overflater/grovkjeller.
Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke.
Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak. Etablere adkomst til krypkjeller for jevnlig kontroll.
Terrasse/altan:
Totalvurdering: Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må
påregnes vedlikehold/ overflatebehandling.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.
Kaldloft:
Totalvurdering: Utover enkelte eldre fuktmerker som trolig er fra før ny taktekking ble skiftet ble det ikke
registrert vesentlig avvik. Tg 2 for alder og eldre
fuktmerker.
Anbefalte tiltak: jevnlig tilsyn.
Takkonstruksjon:
Totalvurdering:
Det er ikke registrert symptom på svekkelser, selv om det ikke er etablert luftespalter ved raft/gävle. Eldre
fuktmerker vurderes ikke å være av betydning da det ble etablert ny taktekking og undertak i 2013.
Anbefalte tiltak: Ved en eventuell ytterligere innredning av loft bør konstruksjonsmessige forhold som
lufting og dampsperre prioriteres.
Etasjeskille:
Totalvurdering: Etasjeskiller har mindre skjevheter/ retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av
sådan alder, og skyldes normalt noe
underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Ildsted:
Totalvurdering: Feievesen har påvist dårlige fuger i skorstein.
Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes utbedret for å lukke avvik fra feievesen.
Toalettrom sokkel:
Totalvurdering: Rommet er av eldre dato med skader i belegg.
Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes.
Avløpsrør:
Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 1
på nyere avløpsrør.
Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring av sluk/avløp.
Vannledninger:
Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Varmtvannsbereder:
Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel.
Bad 1. etasje:
Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko
for at vann renner ut gjennom døråpning. Utover dette ingen avvik.
Bad sokkel:
Totalvurdering overflater: Det registreres riss / sprekker i gulv.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av tett kabinett i påvente av en oppgradering.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er sprekker i gulvflis og membran er trolig skadet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste
forhold bør det brukes med forsiktighet fram til en oppgradering.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre
luftutskifting.
Bygningsdeler med TGIU:
Krypkjeller:
Totalvurdering: Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt
konstruksjon med små marginer før skader oppstår.
Anbefalte tiltak: Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy
skadefrekvens. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere
eventuelle behov for tiltak.
Innredet loftsrom:
Totalvurdering: Taket er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Med tanke på alder og
forhold ved enkelte tidligere lekkasjer før ny taktekking ble etablert i 2013 kan det være fare for skjulte
avvik/skader.
Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn.
Selger oppgir følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Sprekker i gulv på bad i sokkel.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
1 tilfelle av vann på gulv i kjeller, ca. 5 år siden.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at
den nedgravde oljetanken tømmes,
saneres eller fylles igjen med masser?
Har avtalt med entrepenør at den skal fjernes.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Avløp kjøkken går horisontalt i kjeller. Et vindu på stua ikke i orden, regn inn under Gyda i jan. 22. Liten
vannlekkasje ved garasje. Ett tilfelle av vann på kjellergulv. Rust i rørene. Spot kjk. virker ikke.p
Soverom
