Områdebenevnelse
STRINDHEIM/PERSAUNET

Beliggenhet
Attraktivt område
Boligen ligger i et tilbaketrukket og familievennlig område, omringet av kjøpesenter, barnehage, studiesteder og med umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Boligen ligger innenfor kort gange fra Sirkus shopping som er et kjøpesenter på over 65.000 kvm med rundt 100 butikker. Du finner alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører og restauranter, og de fleste andre fasiliteter du måtte trenge. Her kan du også oppleve konserter og andre aktiviteter i helgene. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Impulse, Fresh fitness og 3T. Like ved Sirkus Shopping ligger i tillegg en Rema 1000.

Kjøpesenteret City Lade ligger innenfor gangavstand og inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og Coop Obs Bygg, samt flere populære spisesteder. Videre ligger Lade Arena 10 minutter fra leiligheten, hvor det finnes en rekke større varekjeder innenfor møbel-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Kid, Møbelringen, Apotek 1, Elkjøp og Power.

Bredt kollektivtilbud og god infrastruktur med lett adkomst til sentrum m.m.
Det er gode kollektivforbindelser like ved boligen med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Flybussen tar kun 25 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon. Bussholdeplassen ved Strindheim er et knytepunkt i byen, og man kommer seg raskt og enkelt både til og fra sentrum. Det nærmeste stoppet er Dalen Hageby. Det er heller ikke lange veien ut på omkjøringsveien og andre hovedveier for å starte helgeturen til hytta.

Nærhet til fjorden, Ladestien og fine treningsmuligheter
Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra i Trondheimsfjorden. Ladestien strekker seg fra Nyhavna/Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er kort avstand til Lade idrettsanlegg og sportsklubben Trygg/Lade. Lade idrettsanlegg er et av byens største idrettsanlegg, med flere ballbaner til ulike formål, garderober, innendørs ballbane og innendørs tennisbaner.

Kulturelle tilbud
På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder. E. C. Dahls Bryggeri ligger på nyhavna nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ved E. C. Dahls Pub og kjøkken serveres det mat og mye god øl, og har raskt blitt et populært sted. Ladekaia er et perfekt sted å gå innom ved en tur langs Ladestien. Her arrangerer de også quizkvelder og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Tast inn "Rønningsbakken 27" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmeglig ved Kristoffer Menne og Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere Rønningsbakken 27! En flermannsbolig med god beliggenhet og stor tomt. Eiendommen ligger godt plassert på Persaunet med kort avstand til nærbutikk, bussholdeplass, Sirkus Shopping og Trondheim sentrum.

Tomten er på 967m² og er pent opparbeidet med hage, busker, beplantning, støttemurer, belegningsstein og en stor dobbelgarasje som er i tilknytning til boligen. Den ene garasjeplassen er i dag utleid til kr 1.500,- i mnd.

Eiendommen består av totalt 5 utleieenheter med gode planløsninger og et betydelig utleiepotensial.

I kjelleretasjen er det to enheter:

Enhet 1 er en praktisk leilighet med entré, åpen stue/kjøkken-løsning, ett soverom, bad og to boder.
Enhet 2 er en romslig enhet med entré, fire soverom, åpen stue/kjøkken-løsning, dusjrom, separat toalett og vaskerom.

I 1. etasje finner man:

En stor hovedenhet med entré, romslig stue med peis, separat kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom, ekstra toalett, bod og balkong.

I 1.etasje på halvplan finner man:
Egen hybelenhet med fire soverom, kjøkken, bad, toalett og balkong.

I 2. etasje er det en stor boenhet bestående av entré, stue, separat kjøkken, fem soverom, vaskerom, ekstra toalett og bod. Enheten har to balkonger der en er tilknyttet et soverom.

Eiendommen fremstår som godt tilrettelagt for utleie, med flere store enheter og fleksible løsninger som gir gode leieinntektsmuligheter.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 16
TG1: 13
TG2: 36
TG3: 0
TGIU: 2

Følgende punkter er vurdert til TG2:
- Drenering: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Støttemur: TG2 er satt med bakgrunn i manglende rekkverk.
- Rom under terreng: TG2 er satt med bakgrunn i kapillært opptrekk fra grunn samt feil oppbygning på deler av kjellervegger med dampsperre.
- Balkong, terrasse, platting: Balkong 2.etasje (adkomst stue): TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid på tekking til balkong.
- Balkong, terrasse, platting: Balkong halvplan (adkomst soverom): TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid på tekking til balkong.
- Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører: TG2 er satt med bakgrunn i slitasjegrad og behov for vedlikehold/ tiltak.
- Yttervegger: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset/ manglende lufting av panel.
- Takkonstruksjon og loft: Kaldloft: TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker og behov for tilsyn/ytterligere undersøkelser.
- Takkonstruksjon og loft: Adkomst 1.etasje/halvplan: TG2 er satt med bakgrunn i utilstrekkelig dampsperre og fuktmerker i gulv til kryploft.
- Taktekking: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Kjøkken: 1. etasje - Overflater og innredning: TG2 er satt med bakgrunn i slitasjegrad.
- Kjøkken: 2.etasje - Overflater og innredning: TG2 er satt med bakgrunn i fuktskader i parkett.
- Toalettrom: Halvplan 1. etasje: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset avtrekk på rommet.
- Toalettrom: 2. etasje: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset avtrekk på rommet.
- Toalettrom: Kjeller: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset avtrekk på rommet.
- Avløpsrør: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.
- Ventilasjon: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset avtrekk på mekanisk avtrekksmotor etablert på loft.
- Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater: TG2 er satt med bakgrunn i flatt gulv og svertesopp i silikon.
- Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr: TG2 er satt på slitt innredning.
- Våtrom: Vaskerom 1. etasje - Våtrom: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og behov for ytterligere undersøkelser.
- Våtrom: Bad (Halvplan 1. etasje) - Overflater: TG2 er satt med bakgrunn i manglende sluk på deler av areal og påvist svertesopp.
- Våtrom: Bad (Halvplan 1. etasje) - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
- Våtrom: Bad (Halvplan 1. etasje) - Sanitærutstyr: TG2 er satt med bakgrunn i slitasjegrad til innredning.
- Våtrom: Bad 2.etasje - Overflater: TG2 er satt med bakgrunn i flatt gulv og misfarging i himling.
- Våtrom: Bad 2.etasje - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Våtrom: Vaskerom 2. etasje - Overflater: TG2 er satt med bakgrunn i flatt gulv.
- Våtrom: Vaskerom 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Våtrom: Vaskerom 2. etasje - Ventilasjon: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset avtrekk på vaskerommet.
- Våtrom: Dusj kjeller - Overflater: TG2 er satt med bakgrunn i flatt gulv.
- Våtrom: Dusj kjeller - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Vaskerom (kjeller): TG2 er satt med bakgrunn i manglende sluk og ventilering.
- Kjølerom: TG2 er satt med bakgrunn usikker oppbygning og fuktutsatt konstruksjon.
- Garasje: TG2 er satt på skade gipsplater mot boligdel.

Følgende punkter er vurdert til TGIU:
- Balkong, terrasse, platting: Balkong 2. etasje (adkomst soverom): TG-IU er satt med bakgrunn i manglende adkomst.
- Skorstein over tak: TG-IU er satt med bakgrunn i snødekte flater.

Lovlighet:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Opprinnelig arbeidsrom ved halvplan i 1. etasje er avdelt til to soverom. Tre soverom og to stue/kjøkken er etablert der godkjente tegninger angir hobbyrom. Nordre kjøkken/stue er i tillegg utvidet med et rom som kun er godkjent som bod, uten at det er søkt om bruksendring. Hobbyrom er til informasjon areal kommunen har godkjent for varlig opphold. Det gjøres likevel oppmerksom på at omgjøring av hobbyrom til kjøkken og soverom er søknadspliktig og endringen er ikke oppdatert i byggesaken, selv om Trondheim kommune opplyser at hobbyrom er godkjent som rom for varig opphold.
Det er i tillegg etablert et bad i søndre del av kjeller, uten at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel.

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom, noe som i utgangspunktet ikke er et søknadspliktig tiltak. Men det gjøres oppmerksom på at det er usikkert
om dette er å betrakte som en hyblifisering, selger opplyser for øvrig at boligen er utenfor hyblifiseringsområdet. Det anbefales likevel ytterligere undersøkelser om dagens bruk krever en søknad om bruksendring.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke etablert vindu på stue/ kjøkken i kjeller og rommene opprettholder ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: nnvendig trapper mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.
Hovedtrapp oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Taktekking: Det er bestilt takstmann til å undersøke tak i april. Selgere har ikke opplevd problemer med taktekkingen og det har ikke vært antydninger til svikt.

Hvitevarer
Hvitevarer på alle kjøkken.

Parkering
Eiendommen har to parkeringsplasser i garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.
Vedfyring.
Varmepumpe.

Strømforbruk
Ca. 55.422 kWh pr år.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Boligen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 lags glass + 1 lags koblet glass.

Eiendomsskatt
kr 12 929

Formuesverdi primær
kr 8 047 735

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
kr 17 925 335

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning er gjort av skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Andre utgifter
Antatt faste løpende kostnader for denne boligen er kommunale avgifter, strøm, forsikring, innboforsikring, kabel TV og internett.
 

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger en byggetillatelse for nybygg over to etasjer med halvplan, datert 18.08.1987.
Eiendommen er ikke seksjonert. I eiendomsregisteret er den registrert med 3 enheter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Flermannsbolig som er tilrettelagt for utleie, bestående av totalt 5 separate utleieenheter (hybler/leilighetsdeler), med samlet 18 soverom. Eiendommen fremstår som en utleieeiendom med potensial for høy leieinntekt, og er organisert med flere selvstendige enheter internt i hovedbygget.

De aller fleste leiekontrakter utgår 30.07 som følge av at man opererer med 1. års kontrakter. Alle leietagere får tilbud om forlengelse av kontrakten. Samlet årlig leieinntekt er med dagens kontrakter ca 1 550 000,- pluss strøm.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert av reguleringsplan for E6-øst Nidelv bru Grillstad, delplan 3, Strindheim-/Gildheimsområdet med planid R1170a, datert 18.01.2006. Den er også regulert av reguleringsplan med for de østlige og sydlige bydeler med tilstøtende byggebelte med planid R0306, datert 12.06.1914.
Det bør også nevnes reguleringsplan under arbeid for Persaunvegen med planid r20220006.

For øvrig ligger eiendommen i byggesone 2, regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har undersøkt muligheter for utvikling av eiendommen, herunder boligprosjekt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det har vært tilsyn i 2024 uten avvik. Se takstrapport.

Servitutter
- Erklæring, tinglyst 10.07.1973 med dagboknr. 09553: Undertegnede av eiendommen Rønningsbakken 27, gnr 9 bnr 191, erklærer følgende bindende for undertegnede og senere eiere av eiendommen: Avløpsledning fra bolig på eiendommen Lauritz Jenssens gate 12, gnr 9 bnr 384, tillates lagt på undertegnedes eiendom ca 15 m inn fra eiendommens sydvestre hjørne, for der å tilknyttes eiendommens spillvannsledning.

- Jordskrifterett, tunglyst 08.03.2002 med dagboknr. 4709: Grensa mellom gnr.9/190 og gnr.9/191 skal gå fra omforent kommunalt nedsatt grensemerke mellom gnr.9/190-9/191 og 9/361 i rett linje til nytt nedsatt grensemerke i omforent punkt mot veien. Plassering av garasje skal ikke skje nærmere enn 70 meter fra grense.

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger, tinglyst 07.08.1917 med dagboknr. 900136:
Bestemmelse om rett for omliggende eiendommer til vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
- Erklæring, tinglyst 10.07.1973 med dagboknr. 09553: Undertegnede av eiendommen Rønningsbakken 27, gnr 9 bnr 191, erklærer følgende bindende for undertegnede og senere eiere av eiendommen: Avløpsledning fra bolig på eiendommen Lauritz Jenssens gate 12, gnr 9 bnr 384, tillates lagt på undertegnedes eiendom ca 15 m inn fra eiendommens sydvestre hjørne, for der å tilknyttes eiendommens spillvannsledning.

- Jordskrifterett, tunglyst 08.03.2002 med dagboknr. 4709: Grensa mellom gnr.9/190 og gnr.9/191 skal gå fra omforent kommunalt nedsatt grensemerke mellom gnr.9/190-9/191 og 9/361 i rett linje til nytt nedsatt grensemerke i omforent punkt mot veien. Plassering av garasje skal ikke skje nærmere enn 70 meter fra grense.

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger, tinglyst 07.08.1917 med dagboknr. 900136:
Bestemmelse om rett for omliggende eiendommer til vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over denne eiendommen.

Omkostninger kjøper info
17 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
425 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
426 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
443 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
17 426 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
17 443 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er muligheter for å kjøpe aksjeselskapet som eier eiendommen dersom dette er ønskelig. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 150.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 5.900,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2.500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 9.039,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.