Proaktiv presenterer Victor Ronanders veg 4A, en påkostet enebolig som ble betydelig oppgradert og påkostet i tidsperioden 2019 - 2022. I en liten avstikker fra Simon Leinums veg ligger eiendommen fint til i et rolig og familievennlig boområde med kort vei til skistadion og marka. Herfra er det også kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehage. 

Eneboligen bærer preg av rene nordiske designlinjer med et svart tema og et lunt fargetema. Kvalitet og gjennomtenkte praktiske løsninger er noe som er gjennomgående. En moderne oppusset bolig med store vindusflater som sikrer gode lysforhold i alle rom. Den oppgraderte eneboligen innbyr til nærmest bekymringsløse boforhold i årene som kommer, og bør være en perfekt bolig for den aktive familien. Her kan man flytte rett inn og bo trygt i et fredelig boligområde med godt nabolag og barnevennlige omgivelser.

Victor Ronanders veg 4A ligger i et rolig og familievennlig boligstrøk. Det er gangavstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger i det daglige. Her finnes de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. I Heimdal sentrum er det blant annet vinmonopol, restauranter, sportsbutikk, kiosk, butikker og dagligvarebutikker.

Det er også gangavstand til Saupstad som byr på to dagligvarebutikker - der den ene har søndagsåpen avdeling, restaurant, døgnåpen bensinstasjon og diverse kommunale tjenester. Nærheten til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Stabbursmoen barneskole og Åsheim ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen.

Det er flere barnehager innen gangavstand i boligens nærområde, blant annet finner man Kongsvegen barnehage, Skyttervegen barnehage, Perslia familiebarnehage og mange flere. For ytterligere informasjon om skoler og barnehager se nettsiden til Trondheim kommune.

Kollektivtilbud

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Skytterbanen, som er nærmeste bussholdeplass, ligger kun noen få minutter fra boligen. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Heimdal stasjon er innen gangavstand. Her tar toget deg i retningene Trondheim, Steinkjer, Oslo S, Røros/Østerdalen, Østersund. Man når blant annet Værnes lufthavn på ca. 50 minutter. Se www.vy.no for mer informasjon om avganger.

Sport, idrett og turmuligheter

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Gangavstand til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 25 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 526 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, vindfang, gang. 2. etasje: Bad, 2 soverom, toalett, omkledningsrom, trapperom. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 46m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 65m².

Bruksareal (BRA) totalt: 188m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

- Deler av disponibelt rom i kjeller er omgjort til kjellerstue.

- Bod under inngangspartiet ved trappenedløpet er beskrevet som (Ikke utgravd.)

- Brenselsrom i kjeller eksisterer ikke i dag, rommet har blitt en del av et større vaskerom.

- Kott mellom de to soverommene i 2. etasje er innlemmet som en del av soverommene.

- Bod i 2. etasje var inntegnet bak WC og bad. Boden står fortsatt, men rom bak WC og bad er innlemmet i WC og bad.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

- Omkledningsrom i 2. etasje er byggegodkjent som et soverom med egen inngang ved trappoppgangen og kan enkelt tilbakeføres til soverom for de med behov for et ekstra soverom.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Renovering av bad og toalettrom 2019.

Utført av Bygg Design Trondheim AS/ Reberg Rør.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Membran og ny dusjsluk ved renovering 2019.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja, noe tilbakeslag mot dusjsluk fra avløpsrør.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært.

Nye rør på bad og toalett ved renovering 2019. Ny utekran. Tilkobling nye rør kjøkken ved renovering. Waterguard montert. Ekstra bereder og vannblokk for rør-i-rør i bod 2.etg, montert i rom uten sluk.

Utført av Reber Rør.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja drenering fra byggeår. Noe saltutslag i kjeller.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Sprekker i pussfasade. Skjevt gulv og knirk på kjøkken.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse. Faglært: Nymontering ved renovering av bad og toalettrom. Tilkobling av mellomfordelerskap 2.etg. Varmekabler bad, toalett og gang/entre. Varmefolie kjellergang. Service og flytting av varmepumpe 2019. Nye sikringer på berørt el i skap. Tilrettelegging for ladepunkt bil i garasje. Nye stikk og kabler stue, soverom og kjøkken 1.etg. Tilkobling av nye lamper og stikk i garasje. Tilkobling av stikk og lys i bod ved entre. Egeninnsats: Spotter i tak gang 2.etg. Lamper soverom 2.etg. Stikk og kabler soverom 2.etg. Spotter i trapp og lyspunkt trappegang. Spotter entre.

Montering av utelamper. Noen nye stikk, brytere og koblingsbokser kjeller.

Utført av: Elektro Trøndelag AS / Aalmo AS.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Tilrettelagt egen kurs med koblingspunkt i garasje. Klart for etablering av ladeboks. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, Ny terrasse med overbygg/tak 2022. Nytt vindfang 2021. Nye vinduer og dører 1.+2.etg. Nye dører kjeller. Ny inngangsdør og sidevindu 2021. Gjenmuring 2 vindu i grunnmur. Renovering av trapp begge etasjer. Nye flater i alle rom 1+2.etg Fjerning av peis og gjenmuring av pipeløp i kjeller. (Pipeløp i stue har montert blendelokk, og kan fjernes for montering av peis. Feiing og fjerning av peis er innmeldt og må opprettes på nytt hvis nymontering)

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Ny terrasse 2022. Nytt vindfang med skjøtet shingel på tak.

Tilleggskommentar:

Feiegebyr er avsluttet pga. fjerning av peis.

2019 info fra eier før selge:

- Nye rør utvendig, utført av Torven Entreprenør AS.

- Nytt tak og takrenner 2009.

2019:

- Renovert bad og toalettrom av Bygg Design AS. Varmekabler i begge rom, montert av Elektro Trøndelag AS.

- Nytt kjøkken fra Ikea, innebygde hvitevarer fra Samsung, Electrolux og Ikea. Silestone Lagoon granittplater på benk og vegg, underlimt sort vask fra Blanco og kjøkkenarmatur med uttrekksfunksjon. 90cm platetopp med flere kokesoner, matchende ventilator som "snakker med" platetoppen. Komfyrvakt og waterguard-sensorer.

- Helsparklet vegg på stue, kjøkken og soverom/kontor. Utført av maler.

- Nye gulv (Pergo laminat Romantic Oak) og nedlektet tak med spotter. Spotter styres via trådløs bryter. Nye kabler og stikk kjøkken, stue og soverom/kontor. Montert av Elektro Trøndelag AS.

- Service og flytting av varmepumpe, utført av Elektro Trøndelag AS.

- Tilrettelegging for el-bil-lading i garasje med ny sikring. Utført av Elektro Trøndelag AS.

- Fjernet vegg mot kjøkken for åpen løsning, montert stålbjelke i tak. Utført av Nient AS.

- Nye PVC-vinduer hele 1.etg, ny PVC 2-fløyet balkongdør.

- Skreddersydde mørkleggende plissegardiner eller lameller på alle vindu.

- Nye Swedoor massive innerdører til soverom/kontor og ut mot trappegang. Dør mot gang med glassfelt. Alle dører og vinduer levert av Tore Ligaard, men montert på egeninnsats.

- Fjernet eldre peis, røykrør blendet av med lokk. Mulig å montere peis i stue, men da må ildsted meldes ifra om bruk og pipeløp må feies/inspiseres. Ikke vært i bruk av huseier.

- Renovert hovedsoverom 2.etg, nye flater og åpnet mot tidligere ekstra rom for etablering av walk-in-closet. Nye PVC-vindu og massiv tredør. Nye stikk og taklampe montert på egeninnsats, taklampe styrt trådløst via Philips Hue i begge rom. Ny panelovn med Wifi-styring. Ikea PAX garderobeløsning i walk-in.

- Ny utekran, montert av Reberg Rør.

2020:

- Renovert siste soverom 2.etg. Nytt PVC-vindu og massiv tredør. Nye stikk og taklampe montert på egeninnsats. Taklampe med trådløs styring via Philips Hue. Ny panelovn med Wifi-styring.

- Ny sentralstøvsuger fra Flexit med trådløs start fra slangehåndtak.

- Nytt fordelerskap strøm for 2.etg, nye kabler fra sikringsskap. Tilkoblet av Elektro Trøndelag AS.

2021:

- Renovert trapperom begge etasjer. Ny massiv tredør mot bod 2.etg. Nedlektet tak 2.etg med spotter, styrt med trådløs bryter (Montert på egeninnsats) Renovert trapp med lik utførelse gulv resten av huset. Spotter i trappevegg, stikk og lampe 1.etg montert på egeninnsats. Taklampe styrt via Philips Hue. Nye håndløpere i eik.

- Renovert entre. Ny Swedoor inngangsdør med sidefelt. Varmekabler i gulv, montert av Elektro Trøndelag. 60x60 fliser på gulv. Nye stikk, kabler og spotter i tak montert på egeninnsats. Muret igjen vindu i grunnmur for større inngangsparti (Utført på egeninnsats)

- Nye Philips Hue utelamper for entre og ved garasjeport.

- Ny entre med takoverbygg. Spilet entrefasade. Shingeltak skjøtet ved nytt takutstikk, utført av egeninnsats.

- Malt og lagt nytt gulv på bod/treningsrom i kjeller.

2022:

- Ny terasse med takoverbygg. Muret igjen vindu i grunnmur for større trappeparti ved balkongdør. Grunnmursplater på front av hus.

- Renovert gang kjeller. Varmefolie i gulv og nye stikk montert av Aalmo AS. 3 nye massive tredører og 1 lettdør fra Swedoor. Laminat i trapp mot kjeller og nye flater i trapperom.

- Ny skreddersydde dusjdører fra Glassmester Larsen.

- Lagt nytt gulv bod ved entre og malt vegger. Ny lettdør. Lampe og stikk montert av Elektro Trøndelag AS.

Standardbeskrivelse:

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe.

 

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

 

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap.

 

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

 

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

 

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

2. etasje

Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk og innfellbare dusjdører.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc.

 

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.

 

Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Kjeller

Kjellerstue: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Plater i himling.

 

Vaskerom: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med skyllekum, bereder, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, stoppekran og vannmåler.

 

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bod 1: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.

 

Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.

 

Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.

Luft til luft varmepumpe.

Elektriske panelovner.

Gulvvarme i enkelte rom.

Det er pipeløp i boligen, men vedovnen er tatt bort.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 169 892 per 30.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 211 610 per 30.12.20

Kr. 18 580 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 80.126,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm i 2021: kWh: 31.497 tilsvarte kr. 39.145,-

kommunale avgifter: kr. 18.580,-

TV og internett igjennom Altibox fiberbånd, levert av NTE: kr. 13.908,-

Innboforsikring: kr. 1.278,-

Husforsikring: kr. 7.215,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler med to voksne og et barn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1. nov 1966

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dokumentnummer: 842769 Bestemmelse om adkomstsrett, Bestemmelse om vann/ kloakk. Erklæring/ avtale

Tinglyst 05.06.2018

Dokumentnummer 1044326 Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst 25.09.2017

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid r1065a) og er regulert til bolig.

Gnr. 176 Bnr. 123 i Trondheim kommune

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 155 092,- (Omkostninger totalt) 5 745 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Reoler i garasje og boder følger ikke med. Ringekamera utenfor inngangsdøren følger ikke.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.