Proaktiv presenterer Industriveien 28 like ved Heimdal sentrum. En sjelden mulighet til å forelske deg i en innholdsrik og velholdt enebolig som ikke bare er i god teknisk stand, men som også har gjennomgående moderne standard.

I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige; dagligvarebutikker, vinmonopol, caféer, restauranter, banktjenester, klesbutikker, apotek, interiørbutikker m.m. På Heimdal finner man også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. Det er også kort vei til Rema1000 i Industriveien.

Ønskes et større utvalg av utsalgssteder og servicetilbud, er ikke veien lang til Tillerflata. Med en spasertur over gangbrua som sammenkobler Heimdal og Tiller, når man Tillerflata i underkant av 15 min. Velger man bil tar kjøreturen ca. 5 min. Her finner man storkjøpesentrene City Syd som er Midt-Norges største kjøpesenter med sine 71 butikker, Tillertorget, Stor-M med flere. Har man behov og et ønske for et enda bredere tilbud, nås Trondheim sentrum med en kjøretur på ca. 15 min.

Fra boligen er veien kort til Heimdal stasjon som har hyppige bussavganger mot alle deler av byen. Metrobussens linje 1 og 2 har begge stoppesteder her. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no.

Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog, her tar toget deg i retningene Trondheim, Steinkjer, Oslo S, Røros/Østerdalen, Østersund. Man når blant annet Værnes lufthavn på ca. 50 minutter. Se www.vy.no for mer informasjon om avganger.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både offentlige, private og familiebarnehager ligger innen gangavstand. Se Trondheim kommunes egen hjemmeside for ytterligere informasjon og utvalg. Boligen sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole.

Bebyggelsen består av i hovedsak eneboliger, leiligheter og næringslokaler.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 2 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt

Eiendommen består av tre teiger med totalt areal på ca. 2  763,9 kvm og har følgende fordeling:

1 037,8 kvm (hovedteig). Hovedeteigen består tomteareal rundt boligen og vegareal.

1 284,9 kvm (Veiareal)

441,2 kvm (Veiareal).

Alle arealer er ikke endelig oppmålt, så avvik kan variere noe. Hovedteigen er oppmålt i nyere tid grunnet overdragelse av ca 153,3 kvm til en nabo.

Se for øvrig matrikkelkart vedlagt i komplett salgsoppgave.

Industriveien 26A-D har tinglyst rett til en stk parkeringsplass på denne eiendommen. Konferer megler.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong. vegger er kledd med stående panel. Deler av taket er et saltak og deler er flatt tak, taket er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje: Vindfang, trapperom, gangarealer, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Andre etasje: Trapperom, gangarealer, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: Gang, toalett og bodarealer.

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 228 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger. Det lar seg derfor ikke gjøre å sjekke om dagens løsning/bruk er i henhold til byggegodkjente tegninger.

Megler har mottatt en ufullstendig byggemelding fra 1950 som viser en planløsning over kjeller og første etasje. Disse er ikke datert eller stemplet. Vi har ikke mottatt tegninger fra andre etasje og evt tilbygg, slik som inngangspartiet. Det er den til envher tid eier av eiendommensom er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 228 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 2 stk

TG 1: 20 stk

TG 2: 15 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 0 stk

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Det registreres ikke skader på pilarer til tilbygg/vindfang. TG3 er satt på grunn av at grunnmuren har skader/sprekker.

Utbredningskostnad: 10.000 - 50.000,-

- Drenering. Totalvurdering: Drenering opplyses å være skiftet i 2021. Det registreres manglende topplist. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er synlige fuktskader i overflater på skillevegger mellom boder og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer.

- Rom under terreng:

Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert avvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på

byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning såfremt vegger og gulv får stå fritt eksponert og god ventilering

ivaretas. Det ble registrert mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Fuktmålinger i trevegger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

- Balkong, terrasse, platting.

Det er etablert en takterrasse over kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at takterrasse er en konstruksjon med økt fare for skader. Det stilles store krav til oppbygging og det er små marginer før skader oppstår. Rekkverket blir målt til 94 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere.  Pga. terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. TG2er satt på grunn av høyde på rekkverk og ukjent bruk av tettesjikt på terrassen.

- Vinduer og dører.

Vinduer byttet etter behov i perioden 2003-2021. Terrassedør er ifra 2005. Ytterdør er trolig ifra 2021. Det er også en del vinduer som er ifra byggeår. Enkelte karmer er værslitte. Vindu på ett soverom lot seg ikke åpne på grunn av utvendig omramming hindrer dette. Enkelte vindu har treg åpne/lukke mekansime. Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. TG2 er satt på grunn av påviste forhold.

- Yttervegger.

Fasader ble rehabilitert i 2021. TG2 er satt på grunn av: Det registreres riss/ sprekker i pussede fasader. Det er store glipper på musetetting.

- Loft.

TG2 er satt på grunn av at det registreres fuktmerker rundt pipa. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Det er ikke heldekkende pipe hatt over teglsteins pipen, dette gjør at det er mulig for fukt å trenge inn via fuger på pipe, selv om utvendig beslag er tilfredsstillende utført.

- Renner og nedløp.

Nedløp er skiftet i 2021. Takrenner er trolig ifra midten på 90 tallet. Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert. Takrenne mangler sammenkobling med nedløp på ett hjørne. TG2 er satt på grunn av manglende sammenkobling av takrenne og nedløp, samt på grunn av alder på takrenne, da denne har nådd over halvparten av forventet brukstid, det er usikker restlevetid.

- Taktekking.

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taket er trolig ifra ca. midten på 90 tallet. TG2 er satt på grunn av at tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

TG2 er satt på grunn av at det registreres skjevhet på stue i 1 og 2 etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til mer enn 15mm. Gulv i kjeller er kun grov avrettet og skjevheter forekommer, dette ansees å ikke være ett problem da rommene benyttes til lagring.

- Ildsted/Skorstein.

Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Det registreres sprekker/ riss i pipa. TG2 er satt med bakgrunn i riss/sprekker samt alder på pipa.

- Toalettrom.

Toalett rom i kjeller. TG2 er satt på grunn av at rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

- Elektrisk.

Deler av det det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 TG2 er satt på grunn av ovennevnte avvik. Tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

- Varmesentral.

TG2 er satt på grunn av :

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.

- Bad (2.etg) (overflater).

Rommet er oppgradert i 2021. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. TG2 er satt på grunn av følgende avvik: Vindu er plassert i våtsone. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Bad (1.etg) (overflater)

Rommet er oppgradert i 2021. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. TG2 er satt på grunn av følgende avvik: Vindu er plassert i våtsone. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Firma gikk konkurs i 2022

Arbeid utført av: Arrtex AS. Postadresse: Haakon VIIs gate 23C, 7041 Trondheim E-post: info@arrtex.no Internett: www.arrtex.no

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Beskrivelse: Nytt bad bygget fra bunnen av

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Drenering utvendig og nye avløpsrør tilkoblet off. anlegg

Arbeid utført av: Susegg Vestre Maskin

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Beskrivelse: Det kom inn vann i kjeller oktober 2021. Derfor ble det foretatt drenering, isolering av mur, utskifting av masse og lagt nye avløpsrør september 2022. Se vedlagt dokumentasjon

Svar:  Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Montert el, varmepumpe mv.

Arbeid utført av: Arrtex AS har installert nye elektriske ledninger og app.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Beskrivelse: El.rapport fra Bravida. Kan oversendes kjøper.

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?i Ja

Beskrivelse: Som huseier med interesse for rehabilitering, oppvokst på landet, har jeg en god del erfaring med praktisk arbeid og har derfor gjort mye arbeid på mitt eget hus. Dette av egeninteresse.

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Fasade, vindu, dører er utskiftet. Se tidligere opplastet dokumentasjon.

Arbeid utført av: Arrtex AS, se vedlegg.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja

Beskrivelse: Eiendommen er en enebolig bestående av to etasjer med en leilighet i hver etasje.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja

Beskrivelse: Huset er bruksendret ift opprinnelige tegninger fra byggår.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja

Beskrivelse: Det er ikke søkt om ferdigattest.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja

Beskrivelse: Ja, det er en rapport fra forsikringsselskapet som foreligger etter vanninntregning i kjeller høst 2021.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja

Beskrivelse: Les teknisk rapport. Den er grundig og viser status på eiendommen. Heimdal sentrum er i vekst. Eiendommen har en stor tomt som gir muligheter for den som ønsker å utnytte dette arealet.

Dette er et eldre bygg som er totalt rehabilitert over en treårsperiode (20-22). Det meste av vinduer og dører er utskiftet, vegger er etterisolert og ny ytterkledning lagt. Drenering, isolering av mur og nye avløpsrør ble lagt i 2022. Dette er store kostnader som er tatt. Innvendig ble det bygd nye bad, kjøkken og soverom både i 1. og 2. etg. Der det har vært mulig har jeg valgt gjenbruk som kjøkkeninnredning, badinnredning,

skap mv. Elektriske ledninger og kontakter er nytt. I løpet av 4 år har jeg hatt en leieboer i 1. etasje, og tre ulike i 2. etasje. I følge leieboere er huset varmt og godt og det har ikke vært noen klager på bygget. Naboene er hyggelige og det store utearealet gir rom dyrking, beplantning, for kontakt og aktivitet for liten og stor. Selv om jeg har gjort betydelige investeringer i bygget tenker jeg at det alltid er forbedringer som kan gjøres, men huset har fungert tilfredsstillende for meg inkludert isolering, ventilasjon, lyd, varme, el. bad og avløp.

Elektrisk oppvarming.

Varmepumpe

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 302 295 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 209 178 per 31.12.23

Kr. 40 000 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke komplette byggetegninger. Det foreligger et tegningssett av kjeller og første etasje fra 1950. Utover det finner vi ingen tegninger/byggesak.

Det foreligger dermed hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om veg tinglyst 01.05.1883 med kartverkets referanse 1883/990017-1/107.

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 5

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 18.04.1891 med kartverkets referanse 1891/900055-1/107.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 18.04.1891 med kartverkets referanse 1891/900056-1/107.

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 9

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 18.04.1891 med kartverkets referanse 1891/90058-1/107.

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 10

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 19.04.1891 med kartverkets referanse 1891/90057-1/107.

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 9

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg datert 08.08.1891 med kartverkets referanse 1891/90054-1/107.

For d.e. over Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 16

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg datert 04.03.1893 med kartverkets referanse 1893/900027/1/107.

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 21

Bestemmelse om vedlikehold m.v.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 04.11.1902 med kartverkets referanse 1902/900141-1/107

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 24

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 22.07.1947 med kartverkets referanse 1947/403672-2/107.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 21.02.1974 med kartverkets referanse 1974/2845-1/107.

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 116

Erklæring om rett til eier av bnr. 116 å plassere bygningen i en avstand av 3,0 m fra grensen mot d.e.

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale tinglyst 05.02.2008 med kartverkets referanse 2008/102016-1/200.

Rettighetshaver: Statkraft Varme AS, Org. nr.: 980396002.

Bestemmelse vedrørende fjernvarmerør

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

- Avtale mellom Sverre Arntsberg, undertegnede eier av Gnr./Bnr. 316/4 i Trondheim kommune og Trondheim Energiverk Fjernvarme AS (TEV F).

1. TEV F gis rett til å legge og å ha liggende fjernvarmerør i lukket grøft over nevnte eiendom.

2. For senere inspeksjon og eventuelt reparasjon av anlegget skal TEV F ha rett til nødvendig adkomst på og over eiendommen.

Jordskifte tinglyst 10.08.2009 med kartverkets referanse 2009/579503-1/200.

Sak nr. 1600-2008-0024 Lundemobakken

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

- Grensen mellom gnr/bnr 316/4 og gnr/bnr 316/30 i Trondheim kommune trekkes fra pkt. A til pkt. B som beskrevet i rettsbokas grensebeskrivelse og vist på jordskiftekartet for saken.

- Grensebeskrivelse:

Pkt. A - X-koordinat = 7 025 519,28    Y-koordinat = 567 996,02

Pkt. B - X-koordinat = 7 025 555,03    Y-koordinat = 568 002,72

Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 06.12.2018 med kartverkets referanse 2018/1651968-2/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Org. nr.: 969999544

Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 4

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra Knr. 5001 Gnr. 316 Bnr. 721

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 06.12.2018 med dagboknr. 1651968

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:721  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett  

Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold av bygninger

Bestemmelse om parkering tinglyst 06.11.2020 med dagboknr. 3295672

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:721 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:721 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:721 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:721 Snr:4

Det foreligger flere bestemmelser på eiendommen datert tilbake til 1800-tallet. Disse omfatter bestemmelser om veg. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser rundt disse da de antas å være av historisk betydning for veier som ikke eksisterer pr. d.d. Ønskes ytterligere informasjon oppfordres kjøper til å gjøre egne undersøkelser i forkant av kjøp.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R337, vedtatt til boligformål, industri og offentlige bygninger.

Gnr. 316 Bnr. 4 i Trondheim kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 165 000,- (Omkostninger totalt) 5 955 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.