Nardoskrenten 5A kan by på en fantastisk beliggenhet med gangavstand til det meste du måtte ha behov for i hverdagen. Her er det kort veg til flere dagligvarebutikker, skoler, barnehager, samt gang og sykkelavstand til Trondheim sentrum.

Fra boligen har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nærheten. Det er kort veg til dagligvarebutikken Kiwi som ligger ved Nardobakken. Her finner man også Apotek1, frisørsalong, solsenter og bensinstasjon. Ti minutters gange fra boligen finner man Nardocenteret som rommer Coop Mega med ferskvaredisk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter

Boligen har en ideell beliggenhet med kort avstand til både barne-og ungdomsskole, samt flere barnehager. Det er knappe 500 meter til Nardo skole og nærmeste barnehage. Til Sunnland ungdomsskole er det i underkant av et kvarters gange. NTNU Gløshaugen ligger kun 2 km unna og nås på kort tid. Det bor mange barnefamilier i området og skoleveiene er kjent for å være trygge.

I nærområdet er det gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Den nærmeste holdeplassen, Fiolsvingen, ligger kun 750 meter unna boligen. Her passerer bussrutene 11 og 22. Bussrute nr. 11 kjører via sentrum og videre til Ila og mot Stavset, og i motsatt retning til Risvollan, mens nr. 22 kjører via sentrum til Vestlia og i andre retning til Tyholt via Persaunet og Valentinlyst.

Det er kun ti minutters gange til Lerkendal togstasjon som gjør at man raskt kan forflytte seg ned til Trondheim sentralbanestasjon med øvrige regionale bussruter i tillegg til tog- og flybussavganger til Værnes. Nardo er sentrumsnært da det tar under ti minutter med bil inn til sentrumskjernen, og enkel tilgang til omkjøringsvegen gjør det mulig å komme seg raskt med bil både nordover og sørover i byen.

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet som idrettsplassen ved Nissekollen. Her er det flere fotballbaner, både 7-er bane og 11-er bane, omkranset av flotte friarealer. Fotballklubben Nardo FK spiller sine hjemmekamper her. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Ved Nardobakken ligger også treningssenteret TrenHer og ved Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til.

Fra boligen har man også kort vei til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, samt populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er veletablert og består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Fra Trondheim sentrum følg Elgeseter gate sørover forbi Høyskoleparken over i Holtermanns veg. Sving til venstre inn på Strindvegen og kjør forbi Lerkendal stadion. Ta så første til høyre i rundkjøringen inn på Torbjørn Bratts veg. Følg veien og ta til høyre i første lyskryss. Du kommer da inn på Nardobakken, kjør forbi bensinstasjonen Circle K og ta første til høyre inn på Nardovegen før du svinger til venstre inn på Njardarvollen. Følg vegen i ca. 700 meter og ta til høyre inn på Nardoskrenten. Hold til høyre på Nardoskrenten og nr. 5A kommer på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 609 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, utvendige fasader består av stående kledning og fasadeplater. Saltak tekket med stålplater . Vinduer består av 2- lags isolerglass.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til denne tiltalende eneboligen oppført i 2023 med svært sentral og flott beliggenhet på Nardo/Sunnland. Boligen er ferdigsstillt i August 2023 og holder en høy og moderne standard. Beliggende i et familievennlig og veletablert boligområde. Bilen parkerer du i egen carport eller på gjesteplass like ved. På takterrassen fra 2.etasjen kan du nyte solen og en flott utsikt.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en svært romslig i praktisk hall på hele 20 kvm. Delvis flislagt og med behagelig vannbåren gulvvarme. God plass til oppheng for yttertøy og og skohyller. Hallen fordeler seg videre til 3 romslige soverom, walk-in-closet, 2 bad og praktisk gang med adkomst til carport. 

Soverommene er på 11,5, 10 og 9,7 kvm og er alle malt i moderne farger. Pen 1-stavs eikeparkett er lagt i alle oppholdsrom i 1 og 2 etasje. Felles for alle soverom i boligen er store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. God plass til stor seng og garderobeskap. Hovedsoverom i 1.etasje har eget walk-in-closet og gjennomgang til bad.

Baderommene i 1.etasje er flislagt og delikat med vannbåren gulvvarme. Badene er videre utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne, servant med pen innredning og stort speil. God belysning fra downlights i tak og rundt speil.

Fra carporten er det direkte adkomst til boligen via en stor og praktisk gang. 

Følger man trappen opp til 2.etasje møtes man av et lyst og luftig allrom på hele 65,5 kvadrameter bestående av stue, spisestue og kjøkken. Her har man meget flott 1-stavs parkettgulv, lyse farger på vegger, god takhøyde og et flott blikkfang i peisen ca midt i rommet. De store vindusflatene gir stuen en svært luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse på ca 33 kvm med gode solforhold og pen utsikt. Her kan man nye godværsdagene til det fulle sammen med familien med grilling, soling og avslapping.

Spisestuen ligger strategisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og her har man god plass til å samle venner og familie til gode måltider og samtaler. Moderne fargevalg, downlights i tak, vannbåren gulvvarme og delikat parkett går også igjen her.

Kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren JKE er svært funksjonelt utformet og med moderne og nydelige detaljer. Her har man godt med skap og benkeplass. Kjøkkenøyen gir et naturlig skille mot spisestuen. Kjøkkenet forøvrig er utstyrt med integrete hvitevarer som ovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kombi kjøleskap. Stort integrert vinskap innbygd under benk.   

Ned i boligens underetasje møtes man av en romslig gang med pen 1-stavsparkett som fordeler seg videre til vaskerom, teknisk rom en stor og praktisk bod. 

Vaskerom er med behagelig gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, dusj, servant og pen og praktisk innredning.

I underetasjen kan man leie ut deler av etasjen som en hybel. Egen inngang og bestående av entrè, allrom på 20,5 kvm med stue/kjøkken, sovealkove, samt et lekkert flislagt bad. Om ønskelig tar man i bruk hele arealet selv da det er gjennomgang mellom hybel og øvrige deler av underetasjen i form av en dør.

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 223 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad, gang og vaskerom. 1.etasje: Gang, hall, 3 soverom, 2 bad. 2.etasje: stue/kjøkken, wc.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) Kjeller: 68m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 74m².

Bruksareal (BRA) totalt: 223m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er nyoppført i 2023 og holder en gjennomgående høy og moderne standard.

- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

- Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren siemens på kjøkken.

- Integrert vinskap på kjøkkenøy.

- Opplegg for vaskemaskin og eget vaskerom.

- Carport med 2 bilplasser og bod i bakkant.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Peis på stue i 2.etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering for 2 biler i egen carport og biloppstillingsplass på tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr 300340, tinglyst dato 18.01.1961 - Erklæring/avtale.

Omhandler refusjonsplikt til kommunen.

Dagboknr 1064620, tinglyst dato 29.09.2023 - Seksjonering

Seksjonering av eiendommen

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen er ikke omfattet av stadfestet reguleringsplan.

Gnr. 71 Bnr. 52 Snr. 1 i Trondheim kommune

13 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 625,- (Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 500,- (Startkapital sameiet) 103 115,- (Omkostninger totalt) 13 803 115,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert forretningsfører. Sameiet står fritt til å på egenhånd evt engasjere forretningsførere.

Sameie: Sameiet Rørstadvegen 2-12, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selg besørge forsikring fra og med overtagelse

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er ikke utarbeidet budsjett med estimering av felleskostnader for sameiet.

Sameiet har ikke plikt til å ha verken forretningsfører eller revisor.  Det vil bli opp til framtidig styre å beslutte hvilke tjenester som evt skal innlemmes i felleskostnader.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue i sameiet. Det er lagt inn kr 7.500,- i omkostninger per seksjon for startkapital for sameiet.

Det hefter ingen felleslån for sameiet.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 30 276,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra august, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 523,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Foruten eventuelle fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm,. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16. juli 2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder soverom i utleiedel, som opprinnelig er godkjent som sovealkove i delvis åpen løsning mot stuen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at arealet som kan leies ut ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen

Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er lagt inn fiber fra NTE som gir gode valgmuligheter for ulike tv-pakker og høye internetthastigheter.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.