Service funksjoner

Området byr på praktiske muligheter i hverdagen, med både Rema 1000, Kiwi, Coop Prix og bensinstasjoner innen rimelig avstand. Har du behov for mer enn dagligvarer ligger Byåsen butikksenter kun en kort kjøretur unna boligen. Fra Munkvoll har du kort avstand til Trondheim Sentrum som byr på store muligheter for shopping og service funksjoner.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Byåsen barneskole ligger rett ved boligen og du tar deg hit på 5 min gange. Byåsen vidergående og Selsbakkskole ligger også innenfor gang og sykkelavstand. I tillegg til flere barnehager bl.a. Munkvoll, Sommerfuglen, Gjørtlervegen og Skjermvegen barnehage. Med nærhet til barnehager og skoler er området å beskrive som særdeles barnevennlig og byr på trygge oppvekstsvilkår.

For den aktive

Området har et rikt fritidstilbud, med blant annet flere idrettsarenaer. Kort gangavstand til Dalgård friidrett, golfbane og Astorbanen. For de som foretrekker å trene innendørs finner vi 3T Byåsen like i nærheten, og flere andre treningssenter i sykkelavstand.

I tillegg nyter eneboligen en utmerket beliggenhet med nærhet til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge og vrake i områdets mange badevann. Her finner man blant annet Haukvannet, Lianvannet og sist, men ikke minst, Kyvannet som byr på lett avkjøling på varme dager. Rundt vannene er det gangstier som gjør dette til svært fine turmål. Vinterstid kan man stå på skøyter eller ta langrennsskiene under armen og løpe opp til de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Er du golfentusiast, finner du Havstein Golf med både driving range og 9-hulls bane med utleie av utstyr rett i nærheten. Ca. 6 minutters kjøring fra boligen ligger Granåsen som kan by på rulleskibane, Impulse Treningssenter og Toppidrettssenteret. Her finnes milevis med skiløyper som blir preparert vinterstid. Granåsen skal også romme VM i 2025. Området er også svært populært med tanke på mulighetene som ligger her for terrengsykling og løping.

Kollektivtilbud

Området har et godt tilbud av offentlig transport, med kort vei til bussholdeplass. Fra bussholdeplassen Byåsen skole går blant annet buss nummer 3 ned til sentrum og videre til Dragvoll via Gløshaugen. Munkvoll er også stoppested for trikken som går hvert 15. minutt. For buss- og trikkeavganger og ruter, se www.atb.no.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse og lavblokker.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 060 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass og plenareal.

Boligen er oppført på grunnmur av betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 467 kvm, Bruksareal: 535 kvm

Følgende rom inngår i P-rom kjeller:

Bi -leilighet til hovedleilighet: Gang, kjellerstue, entre, 2 soverom, baderom og kjøkken.

Felles: Vaskekjeller.

Følgende rom inngår i P-rom første etasje:

Hovedleilighet venstre side: Gang, 3 soverom, wc, baderom, spisestue, stue og kjøkken.

Leilighet høyre side:

Gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Felles: Trapperom.

Følgende rom inngår i P-rom andre etasje:

Leilighet venstre side: Gang, baderom, wc, 2 soverom, stue og kjøkken.

Leilighet høyre side: Gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Felles: Trapperom.

Følgende rom inngår i P-rom loft:

Leilighet venstre side: Gang, omkledningsrom, soverom, baderom, stue og kjøkken.

Leilighet høyre side: Gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Felles: Trappegang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 172 kvm

Første etasje: 175 kvm

Andre etasje: 137 kvm

Loft: 51 kvm

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Innredning av kjeller til boligformål er ikke byggemeldt og godkjent. Det er etablert kjeller under tilbygg, noe som ikke byggemeldt og godkjent. Utover dette er boligen i samsvar med byggesøknad datert 09.04.1996. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Soverom på loft er mindre/ikke målbart areal iht. måleregler, men rommene er likevel benevnt som soverom iht. dagens bruk og tegninger i byggesak.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt bruksendring av leilighet i kjelleretasje (omtalt som bi-leilighet til hovedleilighet).

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i byggesaksmappen hos kommunen. Det lar seg derfor ikke gjære å sjekke om det er samsvar mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 0 stk

TG 1: 42 stk

TG 2: 34 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 2 stk

Selger opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i kjeller påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen. Det er påregnelig med ytterligere undersøkelser og tiltak deretter.

Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe skjevheter og manglende sikring i form av rekkverk på grunn av høyde over bakken.

Deler av boligens kjellerareal er innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold. Overflater mot terreng er i disse arealene utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og førhøyede fuktverdier i åpne grunnmursflater mot terreng. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng ble det også påvist fuktverdier over grensen for at skader skal kunne oppstå. Det bemerkes videre at det er brukt papp i utforet vegg som ligger inn mot grunnmuren. Det er påregnelig med ytterligere undersøkelser og tiltak deretter.

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved takterrassens tekking mot underliggende boligrom. Ved en visuell kontroll av underliggende boligrom ble det ikke påvist synlige tegn til lekkasjer eller andre avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at tekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. På generelt grunnlagt gjøres det oppmerksom på at terrasser over underliggende boligrom alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Det kan med fordel etablere en terrassedekke for å skåne selve tekkingen mot underliggende boligrom. Slik det fremstår i dag er tekkingen svært utsatt for skader.

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist flere skader/avvik på flis/heller og det er ikke etablert tilfredsstillende rekkverk. Det bemerkes en glippe mot husvegg. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Boligens vinduer og balkongdører fremstår i all hovedsak med normal aldringsmessig slitasje og uten vesentlige skader. Det ble forøvrig påvist skader på takvindu og vindu på gavlvegg på loft. Påviste skader anbefales utbedret.

Loftet er i all hovedsak innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold. Konstruksjonsoppbygningen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist synlige tegn til skader, men det bemerkes at det ved kontroll av bod/kott ble påvist ufullstendig tetting mellom varme og kalde konstruksjoner. Det vil derfor være en fare for at varm luft trekker ut i kalde konstruksjoner og man for kondensproblematikk. Det anbefales ytterligere undersøkelser med tanke på tetting mellom varme og kalde konstruksjoner. Tiltak fattes deretter.

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/nedbøyninger.

Det ble ikke på vesentlige skader på pipe/ildsted. Ingen anmerkninger fra brann/feievesen. Pipe er en teglsteinspipe og det foreligger ingen informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at rommet kun har naturlig avtrekk via ventil og at det ikke er etablert tilluft til rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger og noe lavt rekkverk. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av anlegget ikke er luftet over tak.

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved byggets elektriske anlegg. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget og historikken er derfor ukjent. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Det kan med fordel etableres vannstoppeventil.

Oppsummering varmtvannsbereder: 1.etg høyre

Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Det kan med fordel etableres vannstoppeventil.

Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den ha oppnådd forventet brukstid og den vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret. Det kan med fordel etableres vannstoppeventil.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skaderisiko baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med lokalt fall i dusjsonen.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet vil derfor være utsatt for lekkasjer.

Det ble påvist mindre skader på innredning.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater.

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet vil derfor være utsatt for lekkasjer. Det forutsettes at baderomsplater er montert ihht gjeldene anvisninger.

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes enkelt mindre skader på innredning.

Mekanisk avtrekk fungerer ikke som tiltenkt, slik at rommet ventileres kun via ventil på vinduet. Mekanisk avtrekk anbefales utbedret.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe svertesopp i dusjsonen og misfarging i flisefuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og det er etablert en avgrensing mellom sluk i dusjsonen og øvrige vanninstallasjoner. Det ble påvist lokalt motfall i dusjsonen. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe svertesopp og misfarging av fuger på flislagte overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det ble på befaringsdagen påvist stående vann i nedsenket dusjsone. Det anbefales tiltak for å sørge for at vann føres til sluk. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist slitasje/mindre skader på innredning.

Boligens grunnmur er oppført som en betongkonstruksjon. Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på enkelte mindre riss- og sprekkdannelser. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under terrengnivå og innvendig er store deler utforet og kledd med plater. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.

Varmtvannsbereder er innebygd i kjøkkeninnredning og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Selger opplyser at den er fra 2021 og at det samtidig ble etablert waterguard. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.

• Påbygg til leilighet i 1996, med utgravd kjeller. Ble da også anlagt stor veranda til leiligheter i 2 etg.

• Isolert garasje bygd i 1996, med plass for 2 biler. Ny elektrisk garasjeport og el-bil lader monter 2020.

• Ny drenering i 1996, bygd opp som separat- system, med spylemulighet.

• Fasade hus og garasje er malt opp i perioden 2020-2023

• Nytt Sigdal kjøkken 2015 med integrerte hvitevarer

• Kabel for robot klipper er nedlagt i plen

• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr nede.

• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel

• Trådløse seriekoblede brannvarslere.

• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.

• Felles avfallshus

Ja

Bad i leiligheten har flis på gulv og på vegger, dette ble gjort i ca. 1996. Badekar innbygd med flis, glass dusjvegg. Bad nede i bi-leiligheten ble oppgradert i 2022, med flis + membran på gulvet og Fibo-tresbo våtromsplater på vegg.

Bad i leilighet 1. etg. har heldekket Sarnafil duk på tregulv, klemt med klemring inn imot

sluk, med betongstøpt dekke over. Membran og flis over dette. Dette ble gjort i 1996.

Ny membran på bad kjeller i 2022, eksisterende sluk med klemring gjenbrukt.

Arbeidet er utført av: El-anlegg: Siemens. VVS: Rørlegger 1 A/S. Flis og tømrerarbeid er Snekkerservice A/S og egeninnsats.

Viser til tilstandsrapport om fuktmåling utført av Supertakst. Det er synlig saltutslag i bodareal.

Ja, det er tidligere registrert avvik, avvik utbedret, dokumentert og lukket.

Ja. liten lekkasje ved verandadør 2 etg, utbedret.

Byttet tak og takrenner ca. i 1996. Sanda takstein med snøfangere og galvaniserte takrenner. Arbeid utført av Snekkerservice AS.

Ja.

Diverse firma. Siemens AS, EL Team AS, Sectech AS, Buvik Elektro AS

Har ikke samsvarserklæring på alle forhold, legger ved de jeg har.

Ja, El-tilsyn.

Ja

Leiligheten ned i kjeller er ikke godkjent som selvstendig utleieenhet.

Ja, i kjeller, gjennomsnitt måling på 5,1 BQ/m3.

Ja, i kjeller.

Opprinnelig søkt om tilbygg på ringmur, men da utgraving av tomt til tilbygg ble utført, fant man ikke tilstrekkelig fast grunn. Derfor ble det grav ut kjeller under tilbygget og støpt betonggulv.

Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10 sluttkontroll og ferdigattest.

Tilleggskommentarer:

Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.

• Ikke montert Water guard på kjøkken 1 etg, eller kjøkken kjeller, ei heller ved varmtvannsbereder.

• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.

• Porttelefon virker ikke.

• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.

• Eksisterende vannledning til garasje er frakoblet og defekt.

• Vinduer i stue og soverom byttet i 2017, samt gavelvegg mot nord ble

etterisolert med ny kledning.

• I 2017 ble det lagt nye gulv, Pergo, med varmefolie under, i gang, stue ogkjøkken. Soverom har ikke varmefolie. Nye plater Walls2paint på vegger og ny IKEA garderobe og kjøkken med integrerte hvitevarer.

• Nytt bad i 2017 med flis og varmekabler i gulv, samt Fibo Trespovåtromsplater på vegg. VVS rør i rørsystem.

• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyrnede.

• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel

• Trådløse seriekoblede brannvarslere.

• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.

• Biloppstillingsplass for 1 bil.

• Felles avfallshus

Ja

Nytt bad oppført i 2017.

Ja. Nytt sluk med klemring og ny membran

Arbeid utført av: VVS: Total Teknisk A/S, El-anlegg: BG Elektro AS. Flis, maling og tømrerarbeid er egeninnsats.

Ja, fukt/saltutslag på innvendig mur i bod i kjeller som følger leiligheten.

Ja.

BG Elektro A/S, oppgradering av EL anlegg

Ja

Ja, El-tilsyn.

Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10 sluttkontroll og ferdigattest.

• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.

• Ikke montert Water Guard på kjøkken.

• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.

• Porttelefon virker ikke.

• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.

• Vinduer i stue gavelvegg byttet i 2017.

• Ny VVB og Water guard i 2021

• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr

nede.

• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel

• Trådløse seriekoblede brannvarslere.

• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.

• Biloppstillingsplass for 1 bil.

• Felles avfallshus

Ja.

Husker ikke årstall for oppussing som ble gjort på tidlig 2000- tallet, det ble lagt ny membran med flis på vegg og gulv. I 2016 er det installert nytt dusjkabinett og ny WC.

Sluk fra byggeår, og er uten klemring.

Flis og tømrerarbeid er egeninnsats. Dusjkabinett og WC byttet av Total Teknisk AS.

Ja, fukt/saltutslag på innvendig mur i bod i kjeller som følger leiligheten.

Ja, liten vanninntrenging ved terskel verandadør, utbedret.

I 1996 ble det oppgradert til automatsikringer i sikringsskapet. Arbeidet ble utført av Siemens.

Nei.

Ja, El-tilsyn.

Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10 sluttkontroll og ferdigattest.

Tilleggskommentar:

• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.

• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.

• Porttelefon virker ikke.

• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.

• Vinduer i stue byttet i 2017, samt gavelvegg mot nord ble etterisolert med ny kledning.

• I 2013 ble det lagt nytt laminat gulv i gang, soverom, stue og kjøkken. Walls2paint på vegger og nytt IKEA kjøkken med integrert oppvaskmaskin,

og IKEA garderobe.

• Nytt bad i 2013 med flis og varmekabler i gulv, samt våtromsplater på vegg.

• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyrnede.

• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel

• Trådløse seriekoblede brannvarslere.

• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.

• Biloppstillingsplass for 1 bil.

• Felles avfallshus

Ja.

Badet ble pusset opp i 2013, med nye våtromsplater på vegg, ny membran og flis på gulv.

Sluk er fra byggeår og er uten klemring, ny membran på gulv

Flis og tømrerarbeid er egeninnsats, varmekabler gulv Kvål Elektro

Ja fukt/saltutslag på innvendig mur i bod i kjeller som følger leiligheten

Kvål Elektro, varmekabel bad.

Nei.

Ja, El-tilsyn

Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10 sluttkontroll og ferdigattest.

Tilleggskommentar:

• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.

• Det er ikke montert Water guard på kjøkken

• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.

• Porttelefon virker ikke.

• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.

• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel

• Ny varmtvannsbereder montert i 2021, med water guard med trådløs føler til kjøkken.

• Leiligheten oppmalt i 2016, Nytt Pergo laminatgulv og teppeflis på soverom/garderobe i 2016, bytte av hvitevarer. Leiligheten er fullt møblert.

• Trådløse seriekoblede brannvarslere.

• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.

• Biloppstillingsplass for 1 bil.

• Felles avfallshus

• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr

nede.

Ja

Badet ble bygget på midten av 90- tallet.

Ja, Gulvbelegg på gulv, membran og flis på vegger. Sluk med klemring i dusj.

Arbeid utført av: EL-installasjon: Siemens, Rørarbeider Torvald Hansen, Flis, maling og tømrerarbeid er egeninnsats.

Ja, skjeve gulv kan forekomme.

Taket ble byttet i 1996/97, ny grå Sanda takstein med snøfangere, og nye galvaniserte takrenner.

Snekkerservice A/S

Ja

El anlegg, Siemens AS. Argon elektro A/S installerte ny kurs til komfyr + lysarmaturer i tak og en stikk 2016

Ja, delvis.

Sikringsskap og el- installasjon utført av Siemens AS (u/samsvarserklæring). Ny komfyrkurs lys etc. i 2016 av utført av Argon elektro (m/samsvarserklæring)

Ja, el- tilsyn.

Ja

Ja

Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10 sluttkontroll og ferdigattest.

Tilleggskommentar:

• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.

• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.

• Porttelefon virker ikke.

• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.

• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel

• Ny varmtvannsbereder montert i 2021, med water guard, med trådløs føler til kjøkken

• Trådløse seriekoblede brannvarslere.

• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.

• Biloppstillingsplass for 1 bil.

• Felles avfallshus

• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr nede.

Ja

Badet ble bygget på midten av 90- tallet.

Ja, Gulvbelegg på gulv, membran og flis på vegger. Sluk med klemring i dusj.

EL-installasjon: Siemens, Rørarbeider Torvald Hansen, Flis, maling og tømrerarbeid er egeninnsats.

Ja, skjeve gulv kan forekomme.

Taket ble byttet i 1996/97, ny grå Sanda takstein med snøfangere, og nye galvaniserte takrenner.

Snekkerservice A/S

Ja.

El-anlegg Siemens

Ja, El-tilsyn.

Ja.

Ja.

Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10 sluttkontroll og ferdigattest.

Tilleggskommentar:

• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.

• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.

• Porttelefon virker ikke.

• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.

Selger opplyser i tillegg om at det er bom i flere fliser i gulv i bodareal i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte opplysninger er et utdrag fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring (er) vedlagt i komplett salgsoppgave før inngivelse av bud.

Som et utgangspunkt følger ikke løse hvitevarer med salget.

Leilighet på loft venstre er fullt møblert.

Lader til el-bil i garasje.

Elektrisk.

Vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass i egen gårdsplass og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Kommunale avgifter pr. år ca. kr. 60 000,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: Strømforbruk for de enkelte utleienehetene innhentes ikke.

Kommunale avgifter: ca. kr. 60 000,-

Forsikring: ca. kr. 38 000,- (bedriftsforsikring inkl. skade og tap av husleieinntekt)

Kabel-TV og internett hovedleilighet: 14 400,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i eiendommens byggesaksmappe.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det medfølger flere leieforhold på eiendommen.

Leilighet 1. etg. høyre: kr. 10 000,- pr. mnd.

Hovedleilighet 1. etg. med garasje og bi-leilighet i kjeller kr. 28 000,- (Ikke utleid pr. d.d.)

Leilighet i 2. etg. høyre: kr. 11 000,- pr. mnd.

Leilighet 2. etg. venstre: kr. 11 000,- pr. mnd.

Loftsleilighet 3.etg. venstre: kr. 8 000,- pr. mnd.

Loftsleilighet 3. etg. høyre: kr. 7 000,- pr. mnd. (Prøves leid ut fra 01. desember).

Selger stipulerer månedlige potensielle leieinntekter pr. d.d. til kr. 75 000,-.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ikke foretatt radonmåling på hele eiendommen. Det er utført radonmåling i kjeller til hovedleilighet: gjennomsnitt måling på 5,1 BQ/m3 i 2023.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Trondheim kommune har forkjøpsrett ihht. Lov om forkjøpsrett til leiegårder. Lovens § 5, 2. og 3. ledd sier: "Hverken overdrager eller erverver kan disponere rettslig over leiegården etter det tidspunkt forkjøpsrett kan gjøres gjeldende. De kan derfor ikke foreta seksjonering, påhefte leiegården servitutter, inngå nye leiekontrakter eller foreta andre rettslige disposisjoner uten samtykke fra kommunen. De kan heller ikke foreta byggearbeider eller andre påkostninger utover nødvendig vedlikehold uten kommunens samtykke. Disposisjonsforbudet gjelder ikke tinglysing av skjøte eller kjøpekontrakt i tilknytning til den overføring som utløste forkjøpsretten. Den kommunale forkjøpsretten må eventuelt benyttes innen 4 måneder fra salget, jfr. lovens § 6, 1. ledd.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 16.04.1993.

Eier av gnr. 97, bnr. 929 MIdelfarts veg 7 har rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 97, bnr. 302 Kaptein Mitlids veg 6 og gnr. 97, bnr. 657 Kaptein Midtlids veg 4B. Skade som måtte oppstå under vedlikeholdsarbeidet skal utbedres av skadevolderen.

Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0064 og r1141 og er regulert til bolig.

Boligen har antikvarisk verdi klasse C.

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Gnr. 97 Bnr. 929 i Trondheim kommune

16 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-)) 413 842,- (Omkostninger totalt) 16 913 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mulighet for snarlig overtagelse eller etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.