Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 42 stk
TG 2: 34 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 2 stk
Bygningsdeler med TG2:
Oppsummering drenering
Selger opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i kjeller påvist forhøyede
fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring
og/eller kapillært opptrekk fra grunnen. Det er påregnelig med ytterligere undersøkelser og tiltak deretter.
Oppsummering støttemur
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe skjevheter og manglende sikring i
form av rekkverk på grunn av høyde over bakken.
Oppsummering rom under terreng
Deler av boligens kjellerareal er innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold. Overflater mot terreng er
i disse arealene utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne
som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy
skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og førhøyede
fuktverdier i åpne grunnmursflater mot terreng. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng ble det også
påvist fuktverdier over grensen for at skader skal kunne oppstå. Det bemerkes videre at det er brukt papp i
utforet vegg som ligger inn mot grunnmuren. Det er påregnelig med ytterligere undersøkelser og tiltak
deretter.
Balkong, terrasse, platting:
Oppsummering takterrasse 2.etg
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved takterrassens
tekking mot underliggende boligrom. Ved en visuell kontroll av underliggende boligrom ble det ikke påvist
synlige tegn til lekkasjer eller andre avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at tekkingen vurderes å ha
oppnådd over halvparten av forventet brukstid. På generelt grunnlagt gjøres det oppmerksom på at
terrasser over underliggende boligrom alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer
for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Det kan med fordel etablere en
terrassedekke for å skåne selve tekkingen mot underliggende boligrom. Slik det fremstår i dag er
tekkingen svært utsatt for skader.
Balkong, terrasse, platting:
Oppsummering veranda 1.etg
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist flere skader/avvik på flis/heller og det er ikke etablert
tilfredsstillende rekkverk. Det bemerkes en glippe mot husvegg. Påviste avvik anbefales utbedret med
tanke på personsikkerhet.
Oppsummering vinduer og dører
Boligens vinduer og balkongdører fremstår i all hovedsak med normal aldringsmessig slitasje og uten
vesentlige skader. Det ble forøvrig påvist skader på takvindu og vindu på gavlvegg på loft. Påviste skader
anbefales utbedret.
Oppsummering loft (konstruksjonsoppbygging)
Loftet er i all hovedsak innredet og tatt i bruk som rom for varig opphold. Konstruksjonsoppbygningen
fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Ved en visuell kontroll av innvendige
overflater ble det ikke påvist synlige tegn til skader, men det bemerkes at det ved kontroll av bod/kott ble
påvist ufullstendig tetting mellom varme og kalde konstruksjoner. Det vil derfor være en fare for at varm luft
trekker ut i kalde konstruksjoner og man for kondensproblematikk. Det anbefales ytterligere
undersøkelser med tanke på tetting mellom varme og kalde konstruksjoner. Tiltak fattes deretter.
Oppsummering etasjeskille og gulv på grunn
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det
bemerkes noe skjevheter/nedbøyninger.
Oppsummering ildsted/skorstein
Det ble ikke på vesentlige skader på pipe/ildsted. Ingen anmerkninger fra brann/feievesen. Pipe er en
teglsteinspipe og det foreligger ingen informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår. For
ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og
feievesen.
Oppsummering toalettrom: 2.etg venstre
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det
gjøres oppmerksom på at rommet kun har naturlig avtrekk via ventil og at det ikke er etablert tilluft til
rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft.
Oppsummering trapp: Interntrapp mellom 1.etg og kjeller
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg. Påviste avvik
anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Oppsummering trapp: Felles trapperom
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger og noe lavt
rekkverk. Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Oppsummering avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha
oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Videre gjøres det
oppmerksom på at deler av anlegget ikke er luftet over tak.
Oppsummering vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha
oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Oppsummering elektrisk
Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved byggets elektriske anlegg.
Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på anlegget og historikken er derfor ukjent. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å
fastslå korrekt tilstand på det elektriske anlegget.
Oppsummering varmtvannsbereder: Kjeller
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Det
kan med fordel etableres vannstoppeventil.
Oppsummering varmtvannsbereder: 1.etg høyre
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Det
kan med fordel etableres vannstoppeventil.
Varmtvannsbereder: 2.etg høyre
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den ha oppnådd
forventet brukstid og den vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret. Det kan med fordel
etableres vannstoppeventil.
Oppsummering av overflater våtrom: Baderom 1.etg venstre
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skaderisiko baderommets
overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt
gulv. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at
det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Oppsummering av overflater våtrom: Baderom 1.etg høyre
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader på baderommets
overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt
gulv med lokalt fall i dusjsonen.
Oppsummering av overflater våtrom: Baderom 2.etg venstre
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på
baderommets overflater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det ble ikke påvist symptomer på
svikt i baderommets tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet vil derfor være
utsatt for lekkasjer.
Det ble påvist mindre skader på innredning.
Oppsummering av overflater våtrom: Baderom 2.etg høyre
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på
baderommets overflater.
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt. Sluket er et eldre støpejernsluk uten
klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet vil derfor være utsatt for lekkasjer. Det forutsettes at
baderomsplater er montert ihht gjeldene anvisninger.
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes enkelt mindre skader på innredning.
Mekanisk avtrekk fungerer ikke som tiltenkt, slik at rommet ventileres kun via ventil på vinduet. Mekanisk
avtrekk anbefales utbedret.
Oppsummering av overflater våtrom: Loft venstre
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe svertesopp i dusjsonen og misfarging i
flisefuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt
gulv og det er etablert en avgrensing mellom sluk i dusjsonen og øvrige vanninstallasjoner. Det ble påvist
lokalt motfall i dusjsonen. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det
vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende
ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.
Oppsummering av overflater våtrom: Loft høyre
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe svertesopp og misfarging av fuger
på flislagte overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det ble på befaringsdagen påvist
stående vann i nedsenket dusjsone. Det anbefales tiltak for å sørge for at vann føres til sluk. Det ble ikke
påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over
halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist slitasje/mindre skader på innredning.
Bygningsdeler med TG-IU:
Oppsummering grunnmur og fundament
Boligens grunnmur er oppført som en betongkonstruksjon. Det ble ikke påvist skader eller avvik som
vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på enkelte mindre
riss- og sprekkdannelser. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da utvendige overflater i all
hovedsak er skjult under terrengnivå og innvendig er store deler utforet og kledd med plater.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
Varmtvannsbereder: 2.etg venstre
Varmtvannsbereder er innebygd i kjøkkeninnredning og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Selger
opplyser at den er fra 2021 og at det samtidig ble etablert waterguard. Tilstandsgrad er ikke vurdert på
grunn av begrenset kontroll.
Selger har kommentert følgende i sin egenerklæring:
Leilighet 1. etg. venstre
Generell info
• Påbygg til leilighet i 1996, med utgravd kjeller. Ble da også anlagt stor veranda til leiligheter i 2 etg.
• Isolert garasje bygd i 1996, med plass for 2 biler. Ny elektrisk garasjeport og el-bil lader monter 2020.
• Ny drenering i 1996, bygd opp som separat- system, med spylemulighet.
• Fasade hus og garasje er malt opp i perioden 2020-2023
• Nytt Sigdal kjøkken 2015 med integrerte hvitevarer
• Kabel for robot klipper er nedlagt i plen
• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr nede.
• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel
• Trådløse seriekoblede brannvarslere.
• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.
• Felles avfallshus
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Bad i leiligheten har flis på gulv og på vegger, dette ble gjort i ca. 1996. Badekar innbygd med flis, glass
dusjvegg. Bad nede i bi-leiligheten ble oppgradert i 2022, med flis + membran på gulvet og Fibo-tresbo
våtromsplater på vegg.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Bad i leilighet 1. etg. har heldekket Sarnafil duk på tregulv, klemt med klemring inn imot
sluk, med betongstøpt dekke over. Membran og flis over dette. Dette ble gjort i 1996.
Ny membran på bad kjeller i 2022, eksisterende sluk med klemring gjenbrukt.
Arbeidet er utført av: El-anlegg: Siemens. VVS: Rørlegger 1 A/S. Flis og tømrerarbeid er Snekkerservice
A/S og egeninnsats.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
Viser til tilstandsrapport om fuktmåling utført av Supertakst. Det er synlig saltutslag i bodareal.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja, det er tidligere registrert avvik, avvik utbedret, dokumentert og lukket.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. liten lekkasje ved verandadør 2 etg, utbedret.
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.
Byttet tak og takrenner ca. i 1996. Sanda takstein med snøfangere og galvaniserte takrenner. Arbeid utført
av Snekkerservice AS.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
11.1 Hvem er arbeidet utført av?
Diverse firma. Siemens AS, EL Team AS, Sectech AS, Buvik Elektro AS
11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Har ikke samsvarserklæring på alle forhold, legger ved de jeg har.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, El-tilsyn.
18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.?
Ja
18.1 Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?
Leiligheten ned i kjeller er ikke godkjent som selvstendig utleieenhet.
18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien?
Ja, i kjeller, gjennomsnitt måling på 5,1 BQ/m3.
19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, i kjeller.
19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Opprinnelig søkt om tilbygg på ringmur, men da utgraving av tomt til tilbygg ble utført, fant man ikke
tilstrekkelig fast grunn. Derfor ble det grav ut kjeller under tilbygget og støpt betonggulv.
20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10
sluttkontroll og ferdigattest.
Tilleggskommentarer:
Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.
• Ikke montert Water guard på kjøkken 1 etg, eller kjøkken kjeller, ei heller ved varmtvannsbereder.
• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.
• Porttelefon virker ikke.
• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.
• Eksisterende vannledning til garasje er frakoblet og defekt.
Leilighet 1. etg. høyre
Generell info
• Vinduer i stue og soverom byttet i 2017, samt gavelvegg mot nord ble
etterisolert med ny kledning.
• I 2017 ble det lagt nye gulv, Pergo, med varmefolie under, i gang, stue ogkjøkken. Soverom har ikke
varmefolie. Nye plater Walls2paint på vegger og ny IKEA garderobe og kjøkken med integrerte hvitevarer.
• Nytt bad i 2017 med flis og varmekabler i gulv, samt Fibo Trespovåtromsplater på vegg. VVS rør i
rørsystem.
• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyrnede.
• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel
• Trådløse seriekoblede brannvarslere.
• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.
• Biloppstillingsplass for 1 bil.
• Felles avfallshus
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Nytt bad oppført i 2017.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt sluk med klemring og ny membran
Arbeid utført av: VVS: Total Teknisk A/S, El-anlegg: BG Elektro AS. Flis, maling og tømrerarbeid er
egeninnsats.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
Ja, fukt/saltutslag på innvendig mur i bod i kjeller som følger leiligheten.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
BG Elektro A/S, oppgradering av EL anlegg
11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, El-tilsyn.
20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10
sluttkontroll og ferdigattest.
Tilleggskommentarer:
• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.
• Ikke montert Water Guard på kjøkken.
• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.
• Porttelefon virker ikke.
• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.
Leilighet 2. etg. venstre
Generell info
• Vinduer i stue gavelvegg byttet i 2017.
• Ny VVB og Water guard i 2021
• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr
nede.
• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel
• Trådløse seriekoblede brannvarslere.
• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.
• Biloppstillingsplass for 1 bil.
• Felles avfallshus
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
2.1 Redegjør for årstall og hva som er gjort:
Husker ikke årstall for oppussing som ble gjort på tidlig 2000- tallet, det ble lagt ny membran med flis på
vegg og gulv. I 2016 er det installert nytt dusjkabinett og ny WC.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Sluk fra byggeår, og er uten klemring.
2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Flis og tømrerarbeid er egeninnsats. Dusjkabinett og WC byttet av Total Teknisk AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
Ja, fukt/saltutslag på innvendig mur i bod i kjeller som følger leiligheten.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, liten vanninntrenging ved terskel verandadør, utbedret.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
I 1996 ble det oppgradert til automatsikringer i sikringsskapet. Arbeidet ble utført av Siemens.
11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Nei.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, El-tilsyn.
20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10
sluttkontroll og ferdigattest.
Tilleggskommentar:
• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.
• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.
• Porttelefon virker ikke.
• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.
Leilighet 2. etg. høyre
Generell info
• Vinduer i stue byttet i 2017, samt gavelvegg mot nord ble etterisolert med ny kledning.
• I 2013 ble det lagt nytt laminat gulv i gang, soverom, stue og kjøkken. Walls2paint på vegger og nytt IKEA
kjøkken med integrert oppvaskmaskin,
og IKEA garderobe.
• Nytt bad i 2013 med flis og varmekabler i gulv, samt våtromsplater på vegg.
• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyrnede.
• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel
• Trådløse seriekoblede brannvarslere.
• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.
• Biloppstillingsplass for 1 bil.
• Felles avfallshus
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
2.1 Redegjør for årstall og hva som ble gjort:
Badet ble pusset opp i 2013, med nye våtromsplater på vegg, ny membran og flis på gulv.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Sluk er fra byggeår og er uten klemring, ny membran på gulv
2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Flis og tømrerarbeid er egeninnsats, varmekabler gulv Kvål Elektro
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
Ja fukt/saltutslag på innvendig mur i bod i kjeller som følger leiligheten
11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Kvål Elektro, varmekabel bad.
11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Nei.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, El-tilsyn
20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10
sluttkontroll og ferdigattest.
Tilleggskommentar:
• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.
• Det er ikke montert Water guard på kjøkken
• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.
• Porttelefon virker ikke.
• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.
Leilighet 3. etg. loft venstre
Generell info
• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel
• Ny varmtvannsbereder montert i 2021, med water guard med trådløs føler til kjøkken.
• Leiligheten oppmalt i 2016, Nytt Pergo laminatgulv og teppeflis på soverom/garderobe i 2016, bytte av
hvitevarer. Leiligheten er fullt møblert.
• Trådløse seriekoblede brannvarslere.
• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.
• Biloppstillingsplass for 1 bil.
• Felles avfallshus
• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr
nede.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
2.1 Redegjør for årstall og hva som er gjort:
Badet ble bygget på midten av 90- tallet.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Gulvbelegg på gulv, membran og flis på vegger. Sluk med klemring i dusj.
Arbeid utført av: EL-installasjon: Siemens, Rørarbeider Torvald Hansen, Flis, maling og tømrerarbeid er
egeninnsats.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, skjeve gulv kan forekomme.
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.
Taket ble byttet i 1996/97, ny grå Sanda takstein med snøfangere, og nye galvaniserte takrenner.
10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Snekkerservice A/S
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
11.1 Hvem er arbeidet utført av?
El anlegg, Siemens AS. Argon elektro A/S installerte ny kurs til komfyr + lysarmaturer i tak og en stikk 2016
11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, delvis.
Sikringsskap og el- installasjon utført av Siemens AS (u/samsvarserklæring). Ny komfyrkurs lys etc. i
2016 av utført av Argon elektro (m/samsvarserklæring)
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, el- tilsyn.
19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10
sluttkontroll og ferdigattest.
Tilleggskommentar:
• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.
• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.
• Porttelefon virker ikke.
• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.
Leilighet 3.etg. høyre
Generell info
• Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen vaskemaskin/tørketrommel
• Ny varmtvannsbereder montert i 2021, med water guard, med trådløs føler til kjøkken
• Trådløse seriekoblede brannvarslere.
• Felles utvendig sportsbod/sykkel bod ved inngangsparti.
• Biloppstillingsplass for 1 bil.
• Felles avfallshus
• Peilas skadedyrsavtale. «Nabodugnad» siden 2010 for å holde skadedyr nede.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
2.1 Redegjør for årstall og hva som ble gjort:
Badet ble bygget på midten av 90- tallet.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Gulvbelegg på gulv, membran og flis på vegger. Sluk med klemring i dusj.
2.3 Hvem er arbeidet utført av?
EL-installasjon: Siemens, Rørarbeider Torvald Hansen, Flis, maling og tømrerarbeid er egeninnsats.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, skjeve gulv kan forekomme.
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Taket ble byttet i 1996/97, ny grå Sanda takstein med snøfangere, og nye galvaniserte takrenner.
10.2 Hvem er arbeidet utført av?
Snekkerservice A/S
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
El-anlegg Siemens
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, El-tilsyn.
19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
19.1.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Tiltak søkt ut før 1998, får ikke utstedt ferdigattest, jamfør Lov om planlegging og bygg, §21-10
sluttkontroll og ferdigattest.
Tilleggskommentar:
• Fall på gulv i våtrom er ikke i henhold til dagens krav.
• Skjevheter på gulv/vegg kan forekomme da huset er bygd i 1943.
• Porttelefon virker ikke.
• Ved arbeid utført som egeninnsats opplyses det om at huseier har fagbrev som tømrer.
Selger opplyser i tillegg om at det er bom i flere fliser i gulv i bodareal i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte opplysninger er et utdrag fra tilstandsrapport og selgers
egenerklæring som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha
flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette
seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring (er) vedlagt i komplett salgsoppgave før
inngivelse av bud.