Velkommen til Andersbakkan og denne tiltalende eneboligen fra 2015. Boligen ligger flott til i feltet, skjermet fra kjørevei og med solrike uteområder. Herlig balkong hvor sola kan nytes store deler av dagen, i tillegg er det plenareal på nedsiden med plass til f. eks trampoline. Området består av en fin miks av beboere og det er flere barnefamilier i nærområdet. Fellesarealene er opparbeidet med flotte grøntområder og lekeplasser. Fra Andersbakkan er veien kort til det aller meste: - kort vei til Kattem skole og Åsheim Ungdomsskole, nærbutikker både på Kattem og Korsen v/Kongsvegen og Bymarka ligger like ved. Det er også kort vei til Heimdal sentrum og Tillerbyen, som samlet tilbyr det aller meste av utsalgs- og servicesteder. Velkommen til Lund Østre!

Kort vei til et særdeles godt utvalg av fasiliteter og funksjoner på Heimdal og Tiller

Heimdal sentrum ligger ca. 2-3 min kjøring fra boligen og har det aller meste av fasiliteter du trenger i det daglige. Her finner du  flere dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris, Coop, Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Veien er heller ikke lang til Tillerbyen , som er sørsidens shoppingmekka, med storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, StorM i spissen og et ellers rikt utvalg av utsalgssteder.  - Tillerbyen nås på i underkant av 10 minutter i bil.

Hverdagshandelen kan også enkelt gjøres til fots eller med sykkel ved Coop Prix Kattem, eller Extra Korsen.

Skoler og barnehager

Boligens skolekrets er Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole, som begge ligger i gang-/sykkelavstand fra boligen. I nærområdet finnes det også et rikelig utvalg av barnehager innen kort avstand. For mer informasjon se Trondheim kommune sine nettsider.

Sport og idrett

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

Fantastiske Bymarka som nær nabo og utmerkede tur- og utfartsområder like ved

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype. På sommerstid anbefaler vi en sykkeltur til Hestsjøen for en dukkert.

Offentlig kommunikasjon

Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige metrobussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Bussholdeplassen er noen få minutters gange unna. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Fra Heimdal stasjon er det togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: 225 kvm eiet tomt ihht. matrikkelkart.

Eiendommen har andel i realsameie i knr. 5001 gnr. 177 bnr. 729 (2/28). Fellesområder driftes av

velforening og grendelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.02.23 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 184 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.02.23 08:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I Andersbakkan 36 står det en svært innholdsrik og tiltalende enebolig fra 2015 tegnet av det prisbelønte arkitektkontoret Pir II. Arkitektens mål har vært å kombinere eneboligens kvaliteter med en urban og sosial bebyggelsesstruktur. Området skal være mer enn bare frittstående boliger, det skal også være et spennende bomiljø med kvaliteter mellom husene og en struktur som legger til rette for godt naboskap. Samtidig har det vært et mål at alle husene skal ha en særegen identitet som skiller det fra naboen. Alle husene er spesialtilpassede i plan og fasader for at de skal ha de beste utsikts- og solforhold. Som en konsekvens har alle husene i tunet fått et eget fasadeuttrykk som gjør det unikt. En fargerik palett med individuelle husfarger bidrar ytterligere til særegne hus og et mangfoldig bomiljø.

Beliggenheten er utmerket for barnefamilien, i et rolig gatetun uten gjennomgangstrafikk og med lekeplass like ved. I tillegg er det kort vei til skole, barnehage, butikk og fantastiske Bymarka. Bilen får plass i carporten, hvor det også er etablert elbil-lader. Vinterbrøytingen utføres bekymringsfritt i regi av velforeningen. Det meste er med andre ord tilrettelagt for en komfortabel hverdag. I solhellinga mot Gaulosen ligger boligen svært fint til og utetiden kan nytes på den fantastiske balkongen.

Boligen har enkel adkomst med parkering i carport rett ved boligen. Her er det adkomst inn til boligen både ved inngangsdør etablert ved carport, samt hovedinngangsdøren. Dette gjør det lettvint for barnefamilien i hverdagen. Inne i boligen venter en lys og innbydende entré. Rommet er praktisk innredet med fliser på gulv og med lysmalte overflater på vegg. Videre er det god lagringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. I denne etasjen ligger tre av boligens soverom som er på hhv. 11 m², 10 m² og 7 m². Soverommene har hendig adkomst til ett av boligens to bad. Et bad med lekker utførelse i marmorflis og spotter i himling. Toalett, dusj på vegg med dusjvegger og servant nedfelt i innredning. Naturligvis med varme i gulv. 

Trappen i gangen leder opp til boligens stue og kjøkken. Veggene er malt i lekre og tidsriktige farger, som gjør seg særlig fint til gulvet som er belagt med en flott 1-stavs eikeparkett. Stuedelen har en god utforming som gjør det naturlig å innrede i ulike soner. Med vindusflater som strekker seg fra gulv til tak er det i tillegg herlig gjennomlys i hele oppholdsrommet. Dette, kombinert med den generøse takhøyden, gir en svært behagelig atmosfære.

Kjøkkenet ligger i tilknytningen til stuen. Dette oppleves både praktisk samt innbydende med en romslig innredning. Av utstyr finnes det platetopp, kaffemaskin, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Godt med plass til å møblere med spisebord.

I øverste etasje ligger loftstuen med nydelig utsikt utover fjorden.

Fra gangen leder i tillegg trappeløpet ned til boligens kjelleretasje. Her er det et bad til, vaskerom, to soverom og teknisk rom.

Badet i kjelleretasjen er målt til 15 m². Her er det utstyrt med badekar, dobbeltdusj, baderomsinnredning og adkomst til separat vaskerom via skyvedør.

Soverommene i denne etasjen er på hhv. 10.5 og 7.5 m².

Siden byggeår er det blitt installert solskjerming på stuevinduer, markise på balkong, adkomst via carport inn til boligen og elbil-lader.

Det har i forbindelse med salget blitt utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Nesten samtlige punkter har fått tilstandsgrad TG0 eller TG1. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Bad/vaskerom overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

TG2 er satt på grunn av riss/sprekker i flisfuger og stedvis bom i flis.

Oppvarming med gulvvarme (fjernvarme). Balansert ventilasjonsanlegg. For øvrig elektrisk ved behov.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 807 623 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Kr. 6 129 pr. kvartal

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter: ca. kr. X.,- per kvartal.

Strøm/fjernvarme: ca. kr. X,- per mnd i snitt. (Basert på

strømforbruk X kWt og fjernvarme X kWt. Forbruket

inkluderer lading av elbil.)

Villaforsikring*: ca. kr. X,- per mnd.

TV/Internett: Se leverandørens hjemmesider for

priser/tjenester.

Kontingent velforening ca. kr. 122,- per mnd. (Pliktig

medlemskap i velforeningen Lund Østre)

Fellesutgifter grendelag ca. kr. 167,- per mnd. (Pliktig

medlemskap i Andersbakkan grendelag)

*Selger har husforsikring i Gjensidige. Beløpene er basert på

nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger kun en bruksenhet i boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2014/860786-2/200  Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Lund Østre er et område som i senere tid har hatt mye byggeaktivitet og det er fortsatt under utvikling. På tomten på nordsiden av Andersbakkan fra denne boligen skal det oppføres en leilighetsblokk.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. For øvrige spørsmål knyttet til dette anbefaler vi interessenter å ta kontakt med Trondheim kommune direkte.

Gnr. 177 Bnr. 772 i Trondheim kommune Eiendommen har andel i realsameie i knr. 5001 gnr. 177 bnr. 729 (2/28). Fellesområder driftes av velforening og grendelag.

.7 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 178 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 150 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194 092,- (Omkostninger totalt) 7 344 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.