Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 4 stk
TG 1: 14 stk
TG 2: 13 stk
TG 3: 2 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG3:
- Støttemur. Totalvurdering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt
underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Utbredningskostnad: under 10 000,-.
- Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere. Snøfanger må etableres for god
personsikkerhet. Utbredningskostnad: 10 000 - 50 000
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering. Totalvurdering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på
grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv. Årsak til dette er trolig grunnet at boligen er
oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv på samme måte som idag.
Topplist på grunnmursplast er løs noen steder og anbefales utbedret. Drenering har passert halvparten
av forventet levetid.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Kontorrom har ikke egen ventilering og dette anbefales etablert.
Utover dette er oppholdsrom ventilert via
ventiler i vindu og klaffventil. Det registreres plastduk i vegg mot terreng ved hulltaking, noe som øker
risikoen for skader da dette kan bidra til magasinering av fukt i veggen. Området anbefales å holdes
under observasjon. Ved eventuell fremtidig oppgradering av overflater så anbefales det å fjerne plastduk i
vegg. På generelt grunnlag så anbefales underetasjer med eldre drenering å luftes jevnlig samt holde
jevn temperatur.
- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Veranda her tegn til noe slitasje i overflatebehandlingen og
anbefales utbedret. Rekkverk har en utforming
som innbyr til klatring. Tettesjikt over garasje har passert forventet levetid og må påregnes oppgradert i
tiden som kommer. Det registreres noe fuktskade nederst på skillevegg mellom garasje og terrasse.
Dette anbefales utbedret.
- Vinduer og dører. Totalvurdering: Det registreres punktert glass i verandadør som bør byttes. Dør til
vaskerom/bad tar i terskel og må justeres. Utover dette så er vinduer stedvis trege og har behov for noe
justering. Isolerglass har passert forventet levetid med større risiko for punkteringer i tiden som kommer.
- Loft. Totalvurdering: Med bruk av fuktmåler, måles stedvis høyt fuktinnhold i deler av undertaket. Det
registreres svertesopp / muggsopp i deler av undertak. Dette skyldes trolig utilstrekkelig lufting av loftet
samt kombinasjonen av type undertaksplater med takshingel. En fremtidig utbytting av undertak og
tekking må påregnes.
- Renner og nedløp. Totalvurdering: TG 2 settes siden renner og nedløp har passert forventet levetid.
Eventuelle utbytting kan gjøre i sammenheng med bytte av taktekking.
- Takkonstruksjon. Totalvurdering: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer
usikker. Sett i sammenheng med forhold på loftet så er en fremtidig utskifting påregnelig
- Taktekking. Totalvurdering: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
Sett i sammenheng med forhold på loftet så er en fremtidig utskifting påregnelig.
- Trapp. Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler
(over 10 cm). Anbefales utbredt
- Avløpsrør. Totalvurdering: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har passert halvparten av forventet
levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger. Totalvurdering: TG 2 er satt siden deler av vannrør har passert halvparten av forventet
levetid.
- Våtrom: Vaskerom/bad (overflater). Totalvurdering: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det
anbefales derfor å begrense eksponering av gulvoverflater med fritt vann.
- Våtrom: Vaskerom/bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Det er ikke etablert egnet materiale
i våte soner på vegg ved dusj. Det er etablert plastduk i vegger, noe som kan bidra til magasinering av
fukt. Slukløsning er ikke tilstrekkelig festet og har sammen med eldre deler av tettesjikt passert halvparten
av forventet levetid. Sluket anbefales festet og fortsatt bruk av dusjkabinett må anses som en
nødvendighet for å minske belastning av overflater med fritt vann. Det anbefales å male over gulvområder
som ikke er ferdigbehandlet med våtromsmaling.
Selger har kommentert følgende i sin egenerklæring:
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Rom som på opprinnelige byggetegninger er benevnt som hobbyrom er i dag delt av til soverom, kontor
og bod.
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.