Når du bor på Lade har du kort vei til alt du trenger til hverdagen. På Lade har du et stort utvalg av butikker, shoppingmuligheter og servicefunksjoner med nærhet til både kjøpesentrene City Lade, Lade Arena, Ladetorget og Solsiden. Ved Ladetorget finnes det en større Rema 1000 med post i butikk, apotek, blomsterbutikk og bakeri. City Lade inneholder nærmere 100 butikker med blant annet vinmonopol, frisør, apotek, bokhandel og Coop Obs. Lade Arena kan by på flere store møbel-, elektro- og sportsbutikker. På Solsiden finner du også et rikt utvalg av butikker og flere restauranter.

Lade er et attraktivt boligområde som er spesielt populært blant barnefamilier, da det er ansett som svært familievennlig med trygge omgivelser og korte avstander til skole og barnehage. Av barnehager er Lade barnehager og Tirilltoppen barnehage de som ligger nærmest.

Boligen sogner til Lade barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn).  Fra boligen er det ca. 400 meter gange til skolen, som ligger like ved Lade kirke. Innenfor sykkelavstand ligger flere av byens studiesteder som NTNU på Gløshaugen og Kalvskinnet, Handelshøyskolen på Elgeseter, Handelshøyskolen BI på Piren og Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru.

Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien er omtrent 8 km lang, og strekker seg fra Ladehammerkaia til Grillstadfjæra. Ladestien passer godt til gåturer og joggeturer. Deler av stien er også velegnet til turer med sykkel eller barnevogn. Langs stien finnes mange muligheter for rast, enten man besøker Ladekaia, Sponhuset, eller velger en av de mange benkene og bordene som er satt ut langs stien. Stien går forbi mange av Trondheims badeplasser, og langs sjøen finnes det mange gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser.

Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsarenaer. Det lokale idrettslaget er SK Trygg/Lade som i dag har ca. 1 300 medlemmer. Idrettslaget har fokus på allsidig idrett og kan tilby aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, basketball og allidrett. Trygg/Lade byr på mange idretter og idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Her er det i dag flere store fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby, lacrosse, 4 tennis baner og teakwon-do klubb.

Du har også nærhet til flotte parkområder som Sirkustomta med benker, lekeplass og store grøntarealer. I området finner vi også Ringve museum, hvor man kan ta en historisk reise i musikkens verden, samt Ringve botaniske hage som byr på et rikt mangfold av tradisjonelt, truet og eksotisk planteliv.

Fra boligen har du nærhet til flere bussholdeplasser. Fra bussholdeplassen Strandveikaia passerer bussrute nr. 20 med hyppige avganger inn til Trondheim sentralbanestasjon med tog og bussterminal, samt sentrum. Fra Ladeveien går Metrobuss nr. 2 ca hvert 10 min som tar deg til lund- via sentrum - kolstad. For mer informasjon om rutetider og avganger se www.atb.no.

Dette er et attraktivt og urbant boligområde som i de senere år har vært under sterk utvikling. Enten du rusler, sykler eller tar bussen inn til byen via Lademoens spennende og fargerike gater, er "alt" i nærheten.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 630 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende

panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 194 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sokkel: Entre, toalett, vaskerom/bad, gang, kontor og 2 soverom.

Sokkel: 3 boder.

Garasje er medregnet i BRA og vurdert som S-rom.

1. Etasje: 91 kvm.

Sokkel: 103 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.09.23 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sokkeletasje: Rom som nå er bod 15,5 kvm, kontor 9 kvm og soverom på 16 kvm er i byggetegninger opprinnelig hobbyrom. Disse har blitt omgjort til kontor og soverom som er søknadspliktige tiltak. Kontor har også ikke vindu. Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 4 stk

TG 1: 14 stk

TG 2: 13 stk

TG 3: 2 stk

TGIU: 0 stk

- Støttemur. Totalvurdering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Utbredningskostnad: under 10 000,-.

- Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbredningskostnad: 10 000 - 50 000

- Drenering. Totalvurdering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv. Årsak til dette er trolig grunnet at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv på samme måte som idag. Topplist på grunnmursplast er løs noen steder og anbefales utbedret. Drenering har passert halvparten av forventet levetid.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Kontorrom har ikke egen ventilering og dette anbefales etablert. Utover dette er oppholdsrom ventilert via

ventiler i vindu og klaffventil. Det registreres plastduk i vegg mot terreng ved hulltaking, noe som øker risikoen for skader da dette kan bidra til magasinering av fukt i veggen. Området anbefales å holdes under observasjon. Ved eventuell fremtidig oppgradering av overflater så anbefales det å fjerne plastduk i vegg. På generelt grunnlag så anbefales underetasjer med eldre drenering å luftes jevnlig samt holde jevn temperatur.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Veranda her tegn til noe slitasje i overflatebehandlingen og anbefales utbedret. Rekkverk har en utforming

som innbyr til klatring. Tettesjikt over garasje har passert forventet levetid og må påregnes oppgradert i tiden som kommer. Det registreres noe fuktskade nederst på skillevegg mellom garasje og terrasse. Dette anbefales utbedret.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Det registreres punktert glass i verandadør som bør byttes. Dør til vaskerom/bad tar i terskel og må justeres. Utover dette så er vinduer stedvis trege og har behov for noe justering. Isolerglass har passert forventet levetid med større risiko for punkteringer i tiden som kommer.

- Loft. Totalvurdering: Med bruk av fuktmåler, måles stedvis høyt fuktinnhold i deler av undertaket. Det registreres svertesopp / muggsopp i deler av undertak. Dette skyldes trolig utilstrekkelig lufting av loftet samt kombinasjonen av type undertaksplater med takshingel. En fremtidig utbytting av undertak og tekking må påregnes.

- Renner og nedløp. Totalvurdering: TG 2 settes siden renner og nedløp har passert forventet levetid. Eventuelle utbytting kan gjøre i sammenheng med bytte av taktekking.

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Sett i sammenheng med forhold på loftet så er en fremtidig utskifting påregnelig

- Taktekking. Totalvurdering: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Sett i sammenheng med forhold på loftet så er en fremtidig utskifting påregnelig.

- Trapp. Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefales utbredt

- Avløpsrør. Totalvurdering: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger. Totalvurdering: TG 2 er satt siden deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid.

- Våtrom: Vaskerom/bad (overflater). Totalvurdering: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det anbefales derfor å begrense eksponering av gulvoverflater med fritt vann.

- Våtrom: Vaskerom/bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Det er ikke etablert egnet materiale i våte soner på vegg ved dusj. Det er etablert plastduk i vegger, noe som kan bidra til magasinering av fukt. Slukløsning er ikke tilstrekkelig festet og har sammen med eldre deler av tettesjikt passert halvparten av forventet levetid. Sluket anbefales festet og fortsatt bruk av dusjkabinett må anses som en nødvendighet for å minske belastning av overflater med fritt vann. Det anbefales å male over gulvområder som ikke er ferdigbehandlet med våtromsmaling.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Rom som på opprinnelige byggetegninger er benevnt som hobbyrom er i dag delt av til soverom, kontor og bod.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 640 990 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 907 565 per 31.12.21

Kr. 23 164 pr. år Kommunale avgifter er beregnet utifra hva som ble fakturert i 2. termin 2023. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlige kommunale avgifter utgjør ca 23 200,-. Avgiftene fordeles over fire terminer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27/10/81

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Erklæring/avtale 24.09.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Opparb. og vedl.hold av gater og veier og om refusjon i anl. sådan opparbeidelse.

Bestemmelse om gjerde

 

Erklæring/avtale 24.09.1935 

Refusjonsplikt til kommunen.

 

Erklæring/avtale 05.06.1981 med dagboknr. 8582 Felles forpl. i forb. med felles adkomst for d.m .fl.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Erklæring/avtale 15.12.1982 med dagboknr. 20247

Bestemmelse om felles vegg.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R550f, vedtatt til boligformål, lekeplass og internvei.

Gnr. 414 Bnr. 321 i Trondheim kommune

7 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 212 492,- (Omkostninger totalt) 7 902 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.